【正文】 限等等問題。八、預(yù)測在展開異地置業(yè)工作時遇到的問題“異地置業(yè)”是一個新興的房產(chǎn)分支行業(yè)，所以我們企業(yè)在投資運作此項目的時候并沒有什么好的切行依據(jù)，只能是通過多方面渠道來收集整理實例進行分析，并且嚴(yán)謹(jǐn)調(diào)研市場需求結(jié)合本企業(yè)自身制訂戰(zhàn)略，在學(xué)習(xí)中成長和完善自己。在海陽，單體別墅占了多數(shù)，較即墨主打的 TOWNHOUSE（連排別墅）優(yōu)越；即墨是內(nèi)陸城市，而海陽靠海，對于戀海的青島人來說，又是優(yōu)勢。對經(jīng)濟收入偏高的商務(wù)人士和房產(chǎn)投資人士而言，置業(yè)需求、投資需求、生活環(huán)境需求、養(yǎng)老需求都是有很大的制約。那相應(yīng)的房產(chǎn)價格、品牌升值潛力等都必將有一定的提升，現(xiàn)在正是我們企業(yè)滲入秦皇島中高檔房產(chǎn)市場，培育市場的最佳時機。秦皇島也必將會全面的經(jīng)濟復(fù)蘇成為河北的“大連”。如果選擇秦皇島為異地置業(yè)的投資目標(biāo)城市，不但可以在不同季節(jié)時段自己旅游居住，也可以用來為老人提供適宜的養(yǎng)老空間，更可以把房產(chǎn)用來渡假出租。自然風(fēng)光以：“有山亦有?！倍劽嘏孢m。機會分析（Opportunity）秦皇島氣候宜人，屬溫帶半濕潤大陸型季風(fēng)氣候。秦皇島的房子70%賣給了秦皇島人，作為當(dāng)?shù)氐拈_發(fā)商。房地產(chǎn)業(yè)的興衰直接受城市經(jīng)濟大環(huán)境的影響，秦皇島缺少的是造勢！大連的服裝節(jié)也好，青島的啤酒節(jié)也罷，任何一個快速發(fā)展的城市都是要被人廣為傳播的，而秦皇島卻沒有足以引起全國人關(guān)注的事情。其實，秦皇島有著得天獨厚的優(yōu)勢。如果用“還有空間”來形容大連樓價上升的空間的話，只有用“非常巨大”來形容秦皇島的樓價上升空間了。優(yōu)勢分析（Strength）秦皇島有不可替代的地理優(yōu)勢，她在立足于京津的基礎(chǔ)上，借助于2008年奧運會的契機，房產(chǎn)業(yè)在未來的幾年必將出現(xiàn)較大的驛動。秦皇島和大連同是第一批被國務(wù)院列為進一步對外開放的沿海港口城市，經(jīng)過十幾年的發(fā)展，這兩個原本站在同一起跑線的城市，無論是整體發(fā)展水平還是房地產(chǎn)等各個經(jīng)濟領(lǐng)域都有了很大的差距。四季分明且溫差較小的海洋氣候，使秦皇島成為國內(nèi)著名的旅游城市。所以我們企業(yè)在海南投資異地置業(yè)項目的時候?qū)δ繕?biāo)樓盤要做更詳盡的考察和調(diào)研。雖然，海南政府經(jīng)過了10年的房產(chǎn)改造工程，就其散落在三亞各處的120宗半拉子工程全部處置完畢，整個海南房產(chǎn)市場的積壓房地產(chǎn)已處理了80％。劣勢分析（Weakness）10多年前，海南房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的經(jīng)濟泡沫著實令不少投資者刻骨銘心。海南“健康島”品牌優(yōu)勢的影響力，加之國內(nèi)、國際多種大型活動均在海南舉行，使得這種“兩棲”愿望得到滿足。2003年的“非典”經(jīng)歷，令健康居住的概念再度引起了重視。這三個項目一般都具備擁有海景、周邊配套成熟、小區(qū)容積率較低等優(yōu)勢，在海南當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)市場上銷售業(yè)績節(jié)節(jié)攀高，吸引了50％以上的異地業(yè)主入住。這些項目在海南的房產(chǎn)市場上掀起了一波又一波的異地投資熱潮。 近年來海南各地新建的房產(chǎn)項目中有很多優(yōu)秀者，這些項目利用了海南得天獨厚的景觀優(yōu)勢，充分考慮到島外人士對休閑地產(chǎn)的需求，在項目的開發(fā)過程中融入了新穎別致、超前規(guī)劃設(shè)計理念、成熟配套設(shè)施、優(yōu)質(zhì)完善的小區(qū)環(huán)境等特點。優(yōu)勢分析（Strength）海南房產(chǎn)的成交量可謂逐年攀升，這些成交量中一半以上是來自海南島外的資金。以上種種利好因素的整合推動了海南房產(chǎn)市場的發(fā)展。究其原因，與全國各地一線城市相比海南的房產(chǎn)市場仍處于啟動階段，房價相對較低。 海南三亞異地置業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀SWOT分析。針對沿海城市的異地樓盤的銷售還沒有成為重點。威脅分析（Threat）石家莊某些房產(chǎn)企業(yè)，也相應(yīng)的自行開發(fā)和推薦了一些異地置業(yè)樓盤供本市有消費需求的消費群體選擇：平山溫塘渡假村、張家口壩上草原渡假村、卓達(dá)的三亞渡假村、內(nèi)蒙呼倫貝爾草原渡假村等。如果我們企業(yè)準(zhǔn)確抓住市場機會，精確選擇有潛在需求的消費群體，并且通過貴賓服務(wù)體系為其量身推薦異地置業(yè)樓盤，確保業(yè)主的投資準(zhǔn)確性和目標(biāo)樓盤的升值潛力。機會分析（Opportunity）石家莊是一個內(nèi)陸省會城市，經(jīng)濟發(fā)展水平雖然處于居中地位但其發(fā)展趨勢迅猛，孕育而生的異地置業(yè)主的投資理念和假日經(jīng)濟需求較高。又由于這些異地置業(yè)者多為二次置業(yè)甚至是多次置業(yè)，而且傾向于自住他們更喜歡自己裝修住宅。異地置業(yè)者對住宅品質(zhì)和性價比的要求會更高，一項調(diào)查顯示，青島80至150平方米的戶型最受異地置業(yè)者的歡迎。其次，青島市近期頒布降低落戶門檻的戶口政策等政府行為，有力地支持了這一異地置業(yè)群體的迅速發(fā)展。優(yōu)勢分析（Strength）人們到青島置業(yè)是青島經(jīng)濟發(fā)展的必然結(jié)果：青島要發(fā)展港口、海洋和旅游三大特色產(chǎn)業(yè)，建設(shè)電子家電、石油化工、汽車造船及新材料四大工業(yè)基地的宏偉目標(biāo)，對異地置業(yè)者形成了強大的吸引力。另外，目前青島初具國際化大都市的態(tài)勢，大量在青島生活、工作的外籍人士也成為異地置業(yè)中一股不可忽視的力量。青島作為當(dāng)今中國北方經(jīng)濟最活躍、發(fā)展最迅猛的中心城市之一，置業(yè)前景廣受關(guān)注。（詳情請見本文第十點）六、部分沿海城市異地置業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀分析就現(xiàn)在投資異地置業(yè)的業(yè)主，大多選擇當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展迅猛、人文地理氣候環(huán)境舒宜的沿海城市?！贬槍蛻粲羞@樣的顧慮我們要對客戶承諾：可以代辦按揭手續(xù)及相關(guān)業(yè)務(wù)，并且相應(yīng)開發(fā)提供一系列的星級貴賓服務(wù)模式，無須客戶到場。五、消費者對異地置業(yè)的顧慮