房地產(chǎn)信托資產(chǎn)管理公司籌備及運作方案討論稿(編輯修改稿)
2025-07-12 13:17 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 新、融資等業(yè)務(wù)通過投行手段運營。 C、 法律顧問隊伍：擁有一支具有多年從業(yè)經(jīng)驗，在經(jīng)濟法律事務(wù)實踐 大量的管理資料下載 6 中積累了豐富經(jīng)驗的律師團隊。 三、 資產(chǎn)管理公司運營模式 資產(chǎn)管理公司與信托基金、信托投資公司的結(jié)構(gòu)關(guān)系 資產(chǎn)管理公司項目的決策流程以及資產(chǎn)管理公司的項目操作程序 存放監(jiān)管 委托管理 私募資金 （商會會員等） 公募資金即信托計劃 （自然人、社會法人等） 管理人 資產(chǎn)管理公司 托管人 信托投資公司 資金組合 項目提案 風(fēng)險控制委員會 信托資產(chǎn)管理公司 專家決策委員會 信托公司 大量的管理資料下載 7 資產(chǎn)管理公司的項目決策要點 資產(chǎn)管理公司可以成為企業(yè)提供多種選擇：包括過橋融資、買斷項目整合權(quán)、公司型投資、銀行聯(lián)貸 和財政支持等諸項。 資金將主要面向住宅產(chǎn)業(yè)鏈。住宅產(chǎn)業(yè)是以住宅作為最終的產(chǎn)品，貫穿建設(shè)整個過程，從設(shè)計、規(guī)劃、施工、建筑材料以及住宅的經(jīng)營，最后物業(yè)維護管理都在住宅產(chǎn)業(yè)鏈內(nèi)。同時，資金還要面向極具投資價值和市場變現(xiàn)價值的商鋪、商住、大型旅游度假項目投資，為高水平的天津城市建設(shè)不斷創(chuàng)造社會財富。上述資金投向完全面向商會會員內(nèi)的企業(yè)和項目。 資產(chǎn)管理公司對報送（可以發(fā)起人報送、也可以由會員單位報送，不受理非會員單位的報送項目）的申請信托計劃資金的項目進行審議，按照信托計劃的標(biāo)準(zhǔn)篩選項目，報送專家決策委員會與 風(fēng)險控制委員會。 大量的管理資料下載 8 由兩委員會對全部的信托計劃資金所投項目進行審核決策；對通過審核決策的項目，由董事會聘任的總經(jīng)理對所執(zhí)行的投資項目進行負(fù)責(zé)，對信托計劃項目將完全按照國外產(chǎn)業(yè)基金的運作方式，采取短期過橋、中長期放貸、提供擔(dān)保、參股和獨立開發(fā)的形式，對參股和獨立開發(fā)的項目必須運用風(fēng)險投資的機制和資本運營的手段提前保本獲得及時退出，以求資金加速周轉(zhuǎn)形成豐富利潤。 對于已投資的項目由主管該項目負(fù)責(zé)人為首的項目組進行跟蹤管理，定期向總經(jīng)理書面匯報。項目組可以由房地產(chǎn)、金融、法律、財務(wù)等方面人員構(gòu)成。對一般投放的資 金，按到期回收資金及收益，實現(xiàn)資本的退出，并按出資落實收益的分配。 四、 資產(chǎn)管理公司管理模式、制度 資產(chǎn)管理公司將采用全新的現(xiàn)代經(jīng)營管理理念，實現(xiàn)真正的所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)相分離的現(xiàn)代企業(yè)運作模式。資產(chǎn)管理公司將資金投入到房地產(chǎn)領(lǐng)域，特別是房地產(chǎn)金融領(lǐng)域，與資本市場結(jié)合，通過資本運作獲取穩(wěn)定利潤，回報給投資者。管理公司要體現(xiàn)“公平、公正、公開”原則，只做資本和管理，自身資金不直接參與任何具體項目，以保持公平。 聘用職業(yè)經(jīng)理人管理團隊，并適時給予一定管理期權(quán)。按照國際慣例上通行的方法從公司成立起就規(guī)范運作，建立并執(zhí) 行一系列與其業(yè)務(wù)相配套的內(nèi)控制度、投資流程及獎懲制度。 建立嚴(yán)格的風(fēng)險控制制度，確保股東及受托資金的安全性。根據(jù)健相互制約、防火墻和有效原則，資產(chǎn)管理公司將制定監(jiān)督制衡制度、內(nèi)部稽核制度、風(fēng)險預(yù)警制度、安全保密制度、風(fēng)險準(zhǔn)備制度，以確保股東及受托資金的安全。 建立明確的投資決策制度，力爭實現(xiàn)股東及受托人的收益最大化。
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1