房地產(chǎn)信托資產(chǎn)管理公司籌備及運(yùn)作方案討論稿(存儲(chǔ)版)
【正文】 投資方式運(yùn)用房地產(chǎn)信托資金的，則應(yīng)當(dāng)至少采取以自己名義代表投資人介入所參股房地產(chǎn)企業(yè)的治理，為受益人的利益謹(jǐn)慎管理信托資金；及時(shí)辦理所涉及的房地產(chǎn)企業(yè)的股權(quán)變更手續(xù)或信托登記手續(xù)；對控股或?qū)儆陉P(guān)聯(lián)方關(guān)系的房地產(chǎn)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)在評(píng)價(jià)自身房地產(chǎn)企業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)與能力的基礎(chǔ)上，依法或者自主決定是否聘請外部專業(yè)機(jī)構(gòu)參與管理等風(fēng)險(xiǎn)控制措施。 第二是將促成整個(gè)住宅行業(yè)橫 向的整合，但是投資的方向是垂直的，就是在整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈上，挑選好的企業(yè)來投資。即依據(jù)自身特點(diǎn)，并不照搬海外房地產(chǎn)基金的運(yùn)作方式，而是在產(chǎn)業(yè)化、科技化和國際化的平臺(tái)上啟動(dòng)。 對于信托基金以貸款方式運(yùn)用，如果再貸款到期日貸款全部或部 分本息無法償還的，以該準(zhǔn)備金彌補(bǔ)虧損，彌補(bǔ)虧損額度為貸款到期日的全部本息額度減去處置信貸資產(chǎn)后所得現(xiàn)金。擔(dān)保能力較差或存在循環(huán)擔(dān)保的，應(yīng)要求承貸人引入獨(dú)立的商業(yè)擔(dān)保。 資產(chǎn)管理公司投資方 式配置： A、 股權(quán)投資 B、 債權(quán)投資 C、 權(quán)益憑證投資 D、 過橋式投資 E、 項(xiàng)目融資 F、 MBO管理層收購 資產(chǎn)管理公司投資項(xiàng)目方向： A、 房地商會(huì)會(huì)員報(bào)送并通過評(píng)選確定的會(huì)員單位最優(yōu)項(xiàng)目 B、 為政府分憂而且足夠優(yōu)惠和扶持的百姓安居項(xiàng)目 C、 展示天津國際形象具有高水平建設(shè)和投資附加值的大型會(huì)議旅游渡假項(xiàng)目等 大量的管理資料下載 10 資產(chǎn)管理公司的股本金使用及投資方向?yàn)椋? A、 參與信托計(jì)劃，獲得投資回報(bào)； B、 提供股本金一定比例的資本運(yùn)作，主要對一些相對安全、需要資金量少、投資回報(bào)高、用資時(shí)間短的項(xiàng)目進(jìn)行高利率的資金支持； C、 其他董事會(huì)批準(zhǔn)的用款項(xiàng)目等。 大量的管理資料下載 9 制定獎(jiǎng)懲制度，調(diào)動(dòng)每一個(gè)員工的積極性、上進(jìn)心。 四、 資產(chǎn)管理公司管理模式、制度 資產(chǎn)管理公司將采用全新的現(xiàn)代經(jīng)營管理理念，實(shí)現(xiàn)真正的所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)相分離的現(xiàn)代企業(yè)運(yùn)作模式。住宅產(chǎn)業(yè)是以住宅作為最終的產(chǎn)品，貫穿建設(shè)整個(gè)過程，從設(shè)計(jì)、規(guī)劃、施工、建筑材料以及住宅的經(jīng)營，最后物業(yè)維護(hù)管理都在住宅產(chǎn)業(yè)鏈內(nèi)。 風(fēng)險(xiǎn)控制委員會(huì)監(jiān)督投資組合的制定與執(zhí)行過程中的風(fēng)險(xiǎn)程度，及時(shí)向?qū)＜覜Q策委員會(huì)提交風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)督報(bào)告和風(fēng)險(xiǎn)控制建議。 大量的管理資料下載 4 二、 公司股東、組織、管理架構(gòu)： 組織架構(gòu)如上圖所示 ? 股東結(jié)構(gòu)： 由于管理公司的特殊性和穩(wěn)定收益性，因此要確保管理公司股權(quán)的相對穩(wěn)定性對于其資本管理來說，更為安全。在條 件逐步成熟時(shí)發(fā)展成為產(chǎn)業(yè)基金管理公司，并探計(jì)出與國際資本接軌的模式，吸引國際資產(chǎn)進(jìn)入本信托資金，最終成為國內(nèi)有影響力、專業(yè)的房地產(chǎn)管理公司。中央政府認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)業(yè)單純依賴銀行貸款可能帶來金融風(fēng)險(xiǎn)，從而也鼓 勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)多方面拓寬融資渠道；同時(shí)央行 121 號(hào)文件使房地產(chǎn)商倍受房貸緊縮困擾，正在積極尋找突破口。又為廣大房地產(chǎn)開發(fā)商提供一條便捷的融資渠道；為信托公 司在地產(chǎn)項(xiàng)目的篩選、委托人的加盟起到橋梁作用。此外，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)將不可避免地出現(xiàn)改制、并購和上市，信托資金也將支持這類項(xiàng)目。 資產(chǎn)管理公司注冊資金不低于 5000 萬人民幣。 A、 房地產(chǎn)業(yè)務(wù)專家隊(duì)伍：具有豐富的房地產(chǎn)工作經(jīng)驗(yàn)，熟悉房地產(chǎn)業(yè)務(wù)運(yùn)作，具備深厚的房地產(chǎn)原理和實(shí)際操作經(jīng)驗(yàn)的專家組成。 資產(chǎn)管理公司對報(bào)送（可以發(fā)起人報(bào)送、也可以由會(huì)員單位報(bào)送，不受理非會(huì)員單位的報(bào)送項(xiàng)目
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