房地產(chǎn)信托資產(chǎn)管理公司籌備及運(yùn)作方案（討論稿）-文庫(kù)吧
2025-05-03 13:17 本頁(yè)面
【正文】 產(chǎn)管理公司的組建、信托計(jì)劃的發(fā)行將會(huì)有可靠保證。重要的是信托機(jī)構(gòu)、天津市工商聯(lián)、天津市中小企業(yè)擔(dān)保公司、資產(chǎn)管理公司也將形成新的具有戰(zhàn)略性的聯(lián)盟。并在此基礎(chǔ)上，隨著國(guó)家金融政策、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)和相關(guān)條件的不斷成熟，上述戰(zhàn)略聯(lián)盟必將率先發(fā)起成立面向中小企業(yè)服務(wù)的真正意義上的民營(yíng)銀行。 ? 目標(biāo)： 主要是以組合投資形式投資于內(nèi)在價(jià)值被低估、或與同類企業(yè)相比具有更 高投資價(jià)值的項(xiàng)目，通過對(duì)組合投資的動(dòng)態(tài)調(diào)整來分散和控制風(fēng)險(xiǎn)，在注重資金安全的前提下，追求資產(chǎn)的穩(wěn)定增值和現(xiàn)金的流通性。 大量的管理資料下載 4 二、 公司股東、組織、管理架構(gòu)： 組織架構(gòu)如上圖所示 ? 股東結(jié)構(gòu)： 由于管理公司的特殊性和穩(wěn)定收益性，因此要確保管理公司股權(quán)的相對(duì)穩(wěn)定性對(duì)于其資本管理來說，更為安全。管理公司的股權(quán)最初由發(fā)起委托人按照發(fā)起投資信托的比例認(rèn)購(gòu)，風(fēng)退出信托認(rèn)購(gòu)計(jì)劃的，原則上其在資產(chǎn)管理公司的股權(quán)也應(yīng)出讓，出讓對(duì)象為：新的 20xx 萬以上的信托基金認(rèn)購(gòu)者，資產(chǎn)管理公司的其他股東。在二年內(nèi)， 應(yīng)保持其對(duì)的穩(wěn)定性，并且，任何一個(gè)獨(dú)立的股東在資產(chǎn)管理公司的持股比例原則上不超過 20％。 資產(chǎn)管理公司注冊(cè)資金不低于 5000 萬人民幣。 資產(chǎn)管理公司是介于信托投資公司和信托基金發(fā)起人之間的必不可少的橋梁，為將來發(fā)展成為基金管理公司作好準(zhǔn)備，并探討與國(guó)際資本接軌，吸引國(guó)際資本進(jìn)入本信托基金的模式，使其成為國(guó)內(nèi)第一家專業(yè)的房地產(chǎn)基金管理公司。股東會(huì) 監(jiān)事會(huì) 董事會(huì) 風(fēng)險(xiǎn)控制委員會(huì) 總經(jīng)理 專家決策 委員會(huì) 綜合管理部 財(cái) 務(wù) 部 評(píng) 估 部 投 資 部 資產(chǎn)管理部 項(xiàng) 目 部 研 發(fā) 部 大量的管理資料下載 5 公司運(yùn)營(yíng)后，可以通過增資擴(kuò)股，也可以吸引外來國(guó)際資本擴(kuò)大公司的資本金規(guī)模和運(yùn)營(yíng)能力。（注：瑞士聯(lián)邦銀行金融家發(fā)展基金和其他基金組織已表示愿意投資資產(chǎn)管理公司的意向） ? 管理 機(jī)構(gòu) 1） 設(shè)股東會(huì)、董事會(huì)、專家咨詢委員會(huì)、風(fēng)險(xiǎn)控制委員會(huì) 董事會(huì)制定、審核、監(jiān)控投資戰(zhàn)略、投資決策和執(zhí)行情況、 專家咨詢委員會(huì)主要職責(zé)是根據(jù)投資目標(biāo)和對(duì)市場(chǎng)的判斷決定本信托資金的總體投資策略，審核并批準(zhǔn)項(xiàng)目小組提出的資產(chǎn)配置方案或重大投資決定的咨詢建設(shè)，由董事會(huì)和股東會(huì)決策。專家決策委員會(huì)定期召開會(huì)議，在緊急情況下召開臨時(shí)會(huì)議。 風(fēng)險(xiǎn)控制委員會(huì)監(jiān)督投資組合的制定與執(zhí)行過程中的風(fēng)險(xiǎn)程度，及時(shí)向?qū)＜覜Q策委員會(huì)提交風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)督報(bào)告和風(fēng)險(xiǎn)控制建議。 由上述委員會(huì)對(duì)全部的信托資金及自有資金所投項(xiàng)目進(jìn)行審核決策，并由董事會(huì) 聘任的決經(jīng)理對(duì)所有執(zhí)行的投資項(xiàng)目進(jìn)行負(fù)責(zé)，確保投資項(xiàng)目的保值增值，并能達(dá)到預(yù)期收益。 2） 管理團(tuán)隊(duì)： 公司將以“公平、公正、公開”的市場(chǎng)化為原則，聘請(qǐng)一批具有房地產(chǎn)業(yè)務(wù)、金融管理、項(xiàng)目評(píng)估以及法律、財(cái)務(wù)方面的專業(yè)人士，組成一個(gè)高效、有序、忠實(shí)、悟性高的管理團(tuán)隊(duì)，以及包括以天津房地產(chǎn)商會(huì)主力會(huì)員，即副會(huì)長(zhǎng)單位的專家等組織的專家委員會(huì)，利用其獨(dú)到見解和豐富的操作經(jīng)驗(yàn)去解決房地產(chǎn)領(lǐng)域內(nèi)的難題。 A、 房地產(chǎn)業(yè)務(wù)專家隊(duì)伍：具有豐富的房地產(chǎn)工作經(jīng)驗(yàn)，熟悉房地產(chǎn)業(yè)務(wù)運(yùn)作，具備深厚的房地產(chǎn)原理和實(shí)際操作經(jīng)驗(yàn)的專家組成。 B、 金融管理 專家隊(duì)伍：由金融管理方面的資深人士組成專業(yè)團(tuán)隊(duì)，對(duì)金融創(chuàng)
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