房地產(chǎn)信托資產(chǎn)管理公司籌備及運(yùn)作方案（討論稿）-預(yù)覽頁
【正文】 計(jì)劃發(fā)起人及信托計(jì)劃資金使用人 大量的管理資料下載 3 之間必不可少的橋梁；并通過管理信托計(jì)劃為信托公司、不動(dòng)產(chǎn)商會(huì)會(huì)員服務(wù)的，即從事房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的法人實(shí)體。 2） 通過搭建金融平臺(tái)整合產(chǎn)業(yè)鏈上的資源，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，提升產(chǎn)業(yè)平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)資本與金融資本的融通，使各方都能受益。重要的是信托機(jī)構(gòu)、天津市工商聯(lián)、天津市中小企業(yè)擔(dān)保公司、資產(chǎn)管理公司也將形成新的具有戰(zhàn)略性的聯(lián)盟。管理公司的股權(quán)最初由發(fā)起委托人按照發(fā)起投資信托的比例認(rèn)購(gòu)，風(fēng)退出信托認(rèn)購(gòu)計(jì)劃的，原則上其在資產(chǎn)管理公司的股權(quán)也應(yīng)出讓，出讓對(duì)象為：新的 20xx 萬以上的信托基金認(rèn)購(gòu)者，資產(chǎn)管理公司的其他股東。股東會(huì) 監(jiān)事會(huì) 董事會(huì) 風(fēng)險(xiǎn)控制委員會(huì) 總經(jīng)理 專家決策 委員會(huì) 綜合管理部 財(cái) 務(wù) 部 評(píng) 估 部 投 資 部 資產(chǎn)管理部 項(xiàng) 目 部 研 發(fā) 部 大量的管理資料下載 5 公司運(yùn)營(yíng)后，可以通過增資擴(kuò)股，也可以吸引外來國(guó)際資本擴(kuò)大公司的資本金規(guī)模和運(yùn)營(yíng)能力。 由上述委員會(huì)對(duì)全部的信托資金及自有資金所投項(xiàng)目進(jìn)行審核決策，并由董事會(huì) 聘任的決經(jīng)理對(duì)所有執(zhí)行的投資項(xiàng)目進(jìn)行負(fù)責(zé)，確保投資項(xiàng)目的保值增值，并能達(dá)到預(yù)期收益。 C、 法律顧問隊(duì)伍：擁有一支具有多年從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，在經(jīng)濟(jì)法律事務(wù)實(shí)踐 大量的管理資料下載 6 中積累了豐富經(jīng)驗(yàn)的律師團(tuán)隊(duì)。同時(shí)，資金還要面向極具投資價(jià)值和市場(chǎng)變現(xiàn)價(jià)值的商鋪、商住、大型旅游度假項(xiàng)目投資，為高水平的天津城市建設(shè)不斷創(chuàng)造社會(huì)財(cái)富。 對(duì)于已投資的項(xiàng)目由主管該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人為首的項(xiàng)目組進(jìn)行跟蹤管理，定期向總經(jīng)理書面匯報(bào)。資產(chǎn)管理公司將資金投入到房地產(chǎn)領(lǐng)域，特別是房地產(chǎn)金融領(lǐng)域，與資本市場(chǎng)結(jié)合，通過資本運(yùn)作獲取穩(wěn)定利潤(rùn)，回報(bào)給投資者。 建立嚴(yán)格的風(fēng)險(xiǎn)控制制度，確保股東及受托資金的安全性?？紤]到職業(yè)經(jīng)理人在信托基金操作上的重要性，給予職業(yè)經(jīng)理人 2030％的期權(quán)，在未來收益分紅中逐步回購(gòu)此部分股份。 B、 本投資項(xiàng)目組合將采取價(jià)值投資策略，主要投資于： 1） 內(nèi)在價(jià)值未被市場(chǎng)認(rèn)識(shí)或被市場(chǎng)低估的。 項(xiàng)目退出機(jī) 制配制： 1） 長(zhǎng)期穩(wěn)健收益 2） 短期風(fēng)險(xiǎn)投資收益 3） IPO――直接發(fā)行股票 六、 公司盈利模式 信托計(jì)劃資金和定向私募資金由資產(chǎn)管理公司管理，收取資產(chǎn)管理費(fèi)。 為企業(yè)引進(jìn)投資人，或向投資人推薦項(xiàng)目，通過收取中介費(fèi)、成為公司股東或股份期權(quán)作為回報(bào)。 2） 對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)周期、資金運(yùn)用及整體效益、項(xiàng)目存在的相關(guān)限制及其影響等作出詳盡分析，建立按工程進(jìn)度劃撥資金 的多方監(jiān)管賬戶，資產(chǎn)管理公司和借款人當(dāng)事人共同簽章并經(jīng)保管人審核后才可劃出資金，嚴(yán)禁開發(fā)企業(yè)挪用貸款轉(zhuǎn)作其他項(xiàng)目或其他用途。該準(zhǔn)備金彌補(bǔ)虧損的標(biāo)準(zhǔn)為：對(duì)于信托基金以投資形式運(yùn)用，以下情形確認(rèn)為虧損形成： 1） 被投資企業(yè)清算后，如果對(duì)投資企業(yè)的虧損分擔(dān)額等于或超過了投資的帳面金額： 2） 轉(zhuǎn)讓被投資公司股權(quán)后所得現(xiàn)金低于原始投資額的； 3） 投資企業(yè)連續(xù) 3 年產(chǎn)生虧損的； 4） 投資企業(yè)累計(jì) 4 年不能以現(xiàn)金方式分配投資收益的。當(dāng)以上虧損發(fā)生后，如損失準(zhǔn)備金不足以彌補(bǔ)虧損則從信托受益中列支。 ? 堅(jiān)持創(chuàng)新原則。 資產(chǎn)管理公司管理的信托資金有兩個(gè)特點(diǎn)： 第一是專家理財(cái)，就是用專業(yè)管理團(tuán)隊(duì)的來管理資金，同時(shí)投資的決策
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