房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告-預(yù)覽頁
【正文】 月5日，根據(jù)委托目的，遵循國家標準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》、遵循《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及國家相關(guān)法律、法規(guī)和政策的規(guī)定，經(jīng)現(xiàn)場勘查和社會調(diào)查，遵循客觀、公正、科學(xué)、合理的原則，按照必要的估價程序，選擇了成本途徑法進行了分析和測算，人民幣大寫：肆佰壹拾貳萬叁仟捌佰元，房地產(chǎn)單價為每平方米2062元。（四）評估目的 評估該房地產(chǎn)2012年10月的市場價值（五）評估基準日 二零一二年十月三十日（六）評估原則 合法原則 替代原則 最高最佳使用原則 估價時點原則 客觀、公正、公平原則（七）評估依據(jù) 國家標準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》 房地產(chǎn)估價委托書 房地產(chǎn)估價合同書 政府部門有關(guān)計價和稅費標準及目前本地區(qū)房地產(chǎn)價格信息 委托方提供和估價人員現(xiàn)場勘查取得的全部資料 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 中華人民共和國國家標準《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)范》（八）評估方法 由于評估對象房地產(chǎn)為事業(yè)單位辦公樓，無直接受益，也很少有交易實例，故確定采用成本途徑法進行本次估價。3=（元/平方米） 評估對象建筑安裝成本為：32000=57142857（元）=（萬元）②估測勘察設(shè)計及前期工程費。④計算管理費用。經(jīng)分析調(diào)查，房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)該類房地產(chǎn)的平均投資利潤率為15%。建筑物的重置成本為前幾項之和。 附件估價對象示意圖
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