房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告(參考版)
2024-08-12 19:22本頁(yè)面
【正文】 32000=（元／平方米）（三）評(píng)估結(jié)論 根據(jù)計(jì)算結(jié)果。 則重置成本=+200+704++++=（萬(wàn)元）⑨估測(cè)建筑物成新率。 則銷售稅費(fèi)=[（+200+704+++）／（1－9%）] 9%=（萬(wàn)元）⑧計(jì)算建筑物的重置成本。 則開(kāi)發(fā)利潤(rùn)為（+200+704++）15%=（萬(wàn)元）⑦計(jì)算銷售稅費(fèi)。建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)期為3 年，其貸款分年均勻撥付，三年貸款額分別為300萬(wàn)元、400萬(wàn)元、500萬(wàn)元，年利率為6%，建設(shè)期內(nèi)利息只計(jì)息不支付. 則各年應(yīng)計(jì)算利息＝（年初借款本息累計(jì)+本年借款額/2）*年利率 第一年末：300/2*6％＝9萬(wàn)元 第二年末：(＋400/2)*6%= 第三年末：（＋400＋＋500/2）*6％＝ 建設(shè)期利息和＝9＋＋=⑥計(jì)算開(kāi)發(fā)利潤(rùn)。建筑單位管理費(fèi)用按建筑安裝成本的2%計(jì)算。根據(jù)政府有關(guān)規(guī)定及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，文化、教育基礎(chǔ)設(shè)施配套工程費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為220（元/平方米）則基礎(chǔ)設(shè)施及配套工程費(fèi)為704萬(wàn)元?？辈煸O(shè)計(jì)費(fèi)按建筑安裝成本的2%收取，%計(jì)。 參照物A調(diào)整后的單位造價(jià)為：1800100／103=（元/平方米） 參照物B調(diào)整后的單位造價(jià)為：1750100／98=（元/平方米） 評(píng)估對(duì)象的單位工程造價(jià)為：（1800+1750+1700）247。 成本途徑法的基本思路：成本途徑是通過(guò)估測(cè)被評(píng)估房產(chǎn)的重新構(gòu)件成本，然后扣
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