房地產(chǎn)評估技術(shù)報告(參考版)
2024-07-31 01:03本頁面
【正文】 大寫（人民幣）貳仟捌佰壹拾貳萬柒仟伍佰元整八、估價人員簽章房地產(chǎn)估價師 資格證書號 4520040053 4520070030 九、估價作業(yè)日期：二0一一年三月二十日至二0一一年三月二十一日十、估價報告應(yīng)用的有效期：本估價報告自評估完成之日起有效期限為壹年，即從二0一一年三月二十一日至二0一二年三月二十日止。建筑面積= /=11809 元/平方米七、估價結(jié)果估價人員遵循科學(xué)、公正、客觀、合理的估價原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和估價程序，針對估價對象及其周邊地區(qū)的房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀，在對估價對象進(jìn)行詳細(xì)勘察、并認(rèn)真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上，采用市場比較法進(jìn)行估價，經(jīng)過周密細(xì)致的測算，并結(jié)合估價師的專業(yè)經(jīng)驗，綜合評估出待估房地產(chǎn)在全部假設(shè)和限制條件下、于估價時點的公開市價。（3）確定收益逐年遞增比率：通過對同類物業(yè)用房的租賃市場調(diào)查，在未來的收益年限內(nèi)，市場租賃價格仍有上漲空間，%。（2）確定報酬率：報酬率是使用收益法評估的一個重要因素，本次估價采用安全利率加風(fēng)險調(diào)整法確定報酬率。依據(jù)稅法及當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門資料，房屋出租應(yīng)納營業(yè)稅、教育附加、城市建設(shè)維護(hù)稅、防洪保安費，％。按年租金收入的3%計取，則：管理費＝年租金3%= 3%= 元 （2）維修費：是指為保障房屋正常使用每年需支付的修繕費，行業(yè)慣例按建筑物重置價格的2%計取。建筑面積= /=8336 元/平方米（三）3棟21計算年總收益調(diào)查估價對象所處區(qū)域與其特征相同或相似房地產(chǎn)用于出租的房地總收益的平均費用，確定3棟21房屋出租的客觀月租金為70元/平方米。（3）確定收益逐年遞增比率：通過對同類物業(yè)用房的租賃市場調(diào)查，在未來的收益年限內(nèi)，市場租賃價格仍有上漲空間，%。（2）確定報酬率：報酬率是使用收益法評估的一個重要因素，本次估價采用安全利率加風(fēng)險調(diào)整法確定報酬率。依據(jù)稅法及當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門資料，房屋出租應(yīng)納營業(yè)稅、教育附加、城市建設(shè)維護(hù)稅、防洪保安費，％。按年租金收入的3%計取，則：管理費＝年租金3%= 3%= 元 （2）維修費：是指為保障房屋正常使用每年需支付的修繕費，行業(yè)慣例按建筑物重置價格的2%計取。建筑面積= /=5731 元/平方米（二）1棟32計算年總收益調(diào)查估價對象所處區(qū)域與其特征相同或相似房地產(chǎn)用于出租的房地總收益的平均費用，確定1棟32房屋出租的客觀月租金為50元/平方米。（3）確定收益逐年遞增比率：通過對同類物業(yè)用房的租賃市場調(diào)查，在未來的收益年限內(nèi)，市場租賃價格仍有上漲空間，%。（2）確定報酬率：報酬率是使用收益法評估的一個重要因素，本次估價采用安全利率加風(fēng)險調(diào)整法確定報酬率。依據(jù)稅法及當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門資料，房屋出租應(yīng)納營業(yè)稅、教育附加、城市建設(shè)維護(hù)稅、防洪保安費，％。按年租金收入的3%計取，則：管理費＝年租金3%=3%= 元
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