房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告-展示頁
2024-08-16 19:22本頁面
【正文】 機(jī)構(gòu)證書編號：xx房地自估（2012）第xxxx號（三）估價對象 本次估價對象為位于湖北省武漢市洪山區(qū)雄楚大街634號湖北工業(yè)大學(xué)商貿(mào)學(xué)院圖書館，占地面積為20000平方米，建筑總面積為32000平方米，四層錯落式布局，共七層，建于2007月。（四）評估目的 評估該房地產(chǎn)2012年10月的市場價值（五）評估基準(zhǔn)日 二零一二年十月三十日（六）評估原則 合法原則 替代原則 最高最佳使用原則 估價時點(diǎn)原則 客觀、公正、公平原則（七）評估依據(jù) 國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》 房地產(chǎn)估價委托書 房地產(chǎn)估價合同書 政府部門有關(guān)計價和稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及目前本地區(qū)房地產(chǎn)價格信息 委托方提供和估價人員現(xiàn)場勘查取得的全部資料 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)范》（八）評估方法 由于評估對象房地產(chǎn)為事業(yè)單位辦公樓，無直接受益，也很少有交易實(shí)例，故確定采用成本途徑法進(jìn)行本次估價。 估算的計算公式：房地產(chǎn)價值=土地價值+建筑物價值；建筑物價值=重置成本*成新率 房地產(chǎn)估價技術(shù)報告 （1）估測土地價值 土地總價值=1800*1000=180萬元 （2）估測建筑物的價值 ①估測建筑物安裝成本（采用單位工
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