房地產(chǎn)項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告-展示頁(yè)
2024-08-16 19:19本頁(yè)面
【正文】 析6六、盈利能力分析8六、現(xiàn)金流量分析8七、信用狀況評(píng)價(jià)8第二章 建設(shè)條件評(píng)價(jià)一、項(xiàng)目建設(shè)概況及規(guī)模8二、項(xiàng)目審批手續(xù)及進(jìn)度8第三章 市場(chǎng)評(píng)價(jià)一、市場(chǎng)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)10二、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析11三、發(fā)展前景12第四章 投資估算與籌資評(píng)價(jià)一、 項(xiàng)目總投資估算12二、 籌資來源14第五章 項(xiàng)目效益及償債能力評(píng)價(jià)一、 項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益評(píng)價(jià)14二、 項(xiàng)目敏感性分析15三、 借款人償債能力15第六章 貸款風(fēng)險(xiǎn)與效應(yīng)評(píng)價(jià)一、 貸款項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)度測(cè)算16二、 貸款效應(yīng)及風(fēng)險(xiǎn)16第七章 項(xiàng)目貸款綜合評(píng)價(jià)項(xiàng)目貸款綜合評(píng)價(jià)18第一章 借款人評(píng)價(jià)一、借款人概況合作公司概況 廣州合生愉景房地產(chǎn)有限公司(以下簡(jiǎn)稱合生愉景公司)是于2001年6月18日成立的合資經(jīng)營(yíng)（港資）企業(yè)，注冊(cè)資本4,725萬元人民幣。合生愉景公司由三方股東投資組成：中方為廣州德裕發(fā)展有限公司(以下簡(jiǎn)稱德裕公司，甲方)，投資200萬元，%；廣州聯(lián)嘉置業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱聯(lián)嘉公司，乙方)，投資400萬元，%；外方為合生集團(tuán)有限公司（香港）(以下簡(jiǎn)稱合生公司，丙方)，投資4,125萬元，%。丙方在合作公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日起36個(gè)月內(nèi)共分六期繳付應(yīng)繳注冊(cè)資本。 20001年12月，由于合生集團(tuán)內(nèi)部管理調(diào)動(dòng)的原因，合生愉景公司的法人由蔡春萌替代謝世東出任該公司的法人。建設(shè)用地規(guī)劃許可證號(hào)：穗規(guī)地證字（1999）第332號(hào)。合作項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積為48,290平方米，總建筑面積約為157,911平方米。該司領(lǐng)取的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)證書。公司董事會(huì)成員共五人，德裕公司委派一人、聯(lián)嘉公司委派一人、合生公司委派三人。董事長(zhǎng)蔡春萌，男，1965年出生，中級(jí)職稱，物業(yè)管理專業(yè)，曾在英國(guó)留學(xué)，具有15年的房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)驗(yàn)，現(xiàn)兼任合生創(chuàng)展集團(tuán)副總經(jīng)理及廣東康景物業(yè)服務(wù)公司總經(jīng)理，具有豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)。三、 經(jīng)濟(jì)技術(shù)評(píng)價(jià)2001年末公司資產(chǎn)總額為19,591萬元，其中存貨634萬元，所有者權(quán)益619萬元，目前開發(fā)的愉景南苑項(xiàng)目總建筑面積約為155878平方米，計(jì)劃投資總額約為65877萬元。 四、股東評(píng)價(jià) 合生集團(tuán)有限公司（香港）是香港合生創(chuàng)展集團(tuán)旗下的投資公司，依靠集團(tuán)的實(shí)力，在內(nèi)地投資創(chuàng)業(yè)，自93年在內(nèi)地投資以來，擁有在內(nèi)地注冊(cè)的十二個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目公司的物業(yè)發(fā)展及投資權(quán)益，其總注冊(cè)資金為68,054萬元，總建樓宇面積累計(jì)約為2,621,300平方米。合生創(chuàng)展集團(tuán)擁有完整合理的內(nèi)部結(jié)構(gòu)及各方面專業(yè)人員，在廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中具備較大的優(yōu)勢(shì)。 近年來，合生創(chuàng)展集團(tuán)憑借其雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，良好的施工質(zhì)量，不斷強(qiáng)化其品牌優(yōu)勢(shì)。該集團(tuán)在發(fā)展過中，與金融部門、合作單位建立了良好的信用關(guān)系，也取得了良好的社會(huì)信譽(yù)和廣泛的社會(huì)支持。五、資產(chǎn)負(fù)債分析 年份項(xiàng)目2001年12月2001年3月2000年12月2001年12月公司名稱廣州合生愉景房地產(chǎn)有限公司合生創(chuàng)展集團(tuán)有限公司一、資產(chǎn)總額19,591446,356486,972流動(dòng)資產(chǎn)18,863207,081227,763預(yù)付帳款7168其他應(yīng)收款10989存貨634二、負(fù)債總額18,972
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