房地產(chǎn)信托資產(chǎn)管理公司籌備及運作方案討論稿-wenkub
2023-06-04 13:17:45 本頁面
【正文】 道；同時央行 121 號文件使房地產(chǎn)商倍受房貸緊縮困擾，正在積極尋找突破口。 以資產(chǎn)管理公司為基礎(chǔ)，同時與信托投資公司等金融機(jī)構(gòu)密切合作，形成兩輪互動的格局，共同拾建房地產(chǎn)金融平臺，仿照基金的經(jīng)營模式進(jìn)行運作（我們姑且稱之為類基金，強(qiáng)調(diào)“合法性、安全性、流動性、盈利性”四原則），以類基金和企業(yè)雙贏的方法，將天津的開發(fā)企業(yè)以及上下游企業(yè)的閑置資金、天津老百姓城鄉(xiāng)居民生活存款的一部分（天津城鄉(xiāng)居民的存款大概是 1800 億元）以及以其他形式的一些類基金都帶進(jìn)來，使類基金獲得成長，并初步形成未來房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)基金和基金管理公司的基本構(gòu)架，傾力打造以 房地產(chǎn)投資基金為表現(xiàn)形式的房地產(chǎn)市場金融航母。在條 件逐步成熟時發(fā)展成為產(chǎn)業(yè)基金管理公司，并探計出與國際資本接軌的模式，吸引國際資產(chǎn)進(jìn)入本信托資金，最終成為國內(nèi)有影響力、專業(yè)的房地產(chǎn)管理公司。 3） 在農(nóng)業(yè) 銀行天津分行、建設(shè)銀行天津分行、浦發(fā)銀行天津分行及信托機(jī)構(gòu)、天津市工商聯(lián)、天津市中小企業(yè)擔(dān)保公司、天津房地產(chǎn)商會和今晚傳媒集團(tuán)、天津報業(yè)集團(tuán)等的大力支持下，資產(chǎn)管理公司的組建、信托計劃的發(fā)行將會有可靠保證。 大量的管理資料下載 4 二、 公司股東、組織、管理架構(gòu)： 組織架構(gòu)如上圖所示 ? 股東結(jié)構(gòu)： 由于管理公司的特殊性和穩(wěn)定收益性，因此要確保管理公司股權(quán)的相對穩(wěn)定性對于其資本管理來說，更為安全。 資產(chǎn)管理公司是介于信托投資公司和信托基金發(fā)起人之間的必不可少的橋梁，為將來發(fā)展成為基金管理公司作好準(zhǔn)備，并探討與國際資本接軌，吸引國際資本進(jìn)入本信托基金的模式，使其成為國內(nèi)第一家專業(yè)的房地產(chǎn)基金管理公司。 風(fēng)險控制委員會監(jiān)督投資組合的制定與執(zhí)行過程中的風(fēng)險程度，及時向?qū)＜覜Q策委員會提交風(fēng)險監(jiān)督報告和風(fēng)險控制建議。 B、 金融管理 專家隊伍：由金融管理方面的資深人士組成專業(yè)團(tuán)隊，對金融創(chuàng)新、融資等業(yè)務(wù)通過投行手段運營。住宅產(chǎn)業(yè)是以住宅作為最終的產(chǎn)品，貫穿建設(shè)整個過程，從設(shè)計、規(guī)劃、施工、建筑材料以及住宅的經(jīng)營，最后物業(yè)維護(hù)管理都在住宅產(chǎn)業(yè)鏈內(nèi)。 大量的管理資料下載 8 由兩委員會對全部的信托計劃資金所投項目進(jìn)行審核決策；對通過審核決策的項目，由董事會聘任的總經(jīng)理對所執(zhí)行的投資項目進(jìn)行負(fù)責(zé)，對信托計劃項目將完全按照國外產(chǎn)業(yè)基金的運作方式，采取短期過橋、中長期放貸、提供擔(dān)保、參股和獨立開發(fā)的形式，對參股和獨立開發(fā)的項目必須運用風(fēng)險投資的機(jī)制和資本運營的手段提前保本獲得及時退出，以求資金加速周轉(zhuǎn)形成豐富利潤。 四、 資產(chǎn)管理公司管理模式、制度 資產(chǎn)管理公司將采用全新的現(xiàn)代經(jīng)營管理理念，實現(xiàn)真正的所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)相分離的現(xiàn)代企業(yè)運作模式。按照國際慣例上通行的方法從公司成立起就規(guī)范運作，建立并執(zhí) 行一系列與其業(yè)務(wù)相配套的內(nèi)控制度、投資流程及獎懲制度。 大量的管理資料下載 9 制定獎懲制度，調(diào)動每一個員工的積極性、上進(jìn)心。 五、 資產(chǎn)管理公司主導(dǎo)下的項目投資原則、方式、方向及項目退出 資產(chǎn)管理公司投資項目的原則 A、 本投資項目組合將本著合法性、安全性、收益性、流通性的原則。 資產(chǎn)管理公司投資方 式配置： A、 股權(quán)投資 B、 債權(quán)投資 C、 權(quán)益憑證投資 D、 過橋式投資 E、 項目融資 F、 MBO管理層收購 資產(chǎn)管理公司投資項目方向： A、 房地商會會員報送并
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