房地產(chǎn)信托資產(chǎn)管理公司籌備及運作方案討論稿(已修改)
2025-06-17 13:17 本頁面
【正文】 大量的管理資料下載 1 （討論稿） 天津房地產(chǎn)商會 天津房地產(chǎn)信托資產(chǎn)管理公司籌備組 20xx年 10月 中國 天津 天津房地產(chǎn)信托資產(chǎn)管理公司 大量的管理資料下載 2 籌備及運作方案 一、 天津房地產(chǎn)信托資產(chǎn)管理公司成立背景及戰(zhàn)略目標(biāo) 天津房地產(chǎn)信托資產(chǎn)管理公司成立必要性： 房地產(chǎn)市場是資金高度密集的運作體，可以說，沒有資金就沒有房地產(chǎn)。開發(fā)投資規(guī)模大、周期長、房地產(chǎn)價值高等特點決定房地產(chǎn)開發(fā)、投資需要巨大的資金量，因此資產(chǎn)瓶頸是房地產(chǎn)開發(fā)商最關(guān)心的問題。中央政府認(rèn)識到房地產(chǎn)業(yè)單純依賴銀行貸款可能帶來金融風(fēng)險，從而也鼓 勵房地產(chǎn)企業(yè)多方面拓寬融資渠道；同時央行 121 號文件使房地產(chǎn)商倍受房貸緊縮困擾，正在積極尋找突破口。 另外信托公司等非銀行金融類機構(gòu)一方面需要尋找項目委托人（特定項目如商會會員、機構(gòu)投資者等）；另一方面需要尋找風(fēng)險低收益高的房地產(chǎn)項目。 在此背景下，組成天津房地產(chǎn)商會，并以此商會為載體，成立天津房地產(chǎn)資產(chǎn)管理公司，資產(chǎn)管理公司的成立可以為信資公司、房地產(chǎn)企業(yè)很好地解決上述問題，它即擁有房地產(chǎn)、金融管理、項目評估以及法律、財務(wù)等方面的專業(yè)的、綜合的業(yè)緣關(guān)系。又為廣大房地產(chǎn)開發(fā)商提供一條便捷的融資渠道；為信托公 司在地產(chǎn)項目的篩選、委托人的加盟起到橋梁作用。 以資產(chǎn)管理公司為基礎(chǔ)，同時與信托投資公司等金融機構(gòu)密切合作，形成兩輪互動的格局，共同拾建房地產(chǎn)金融平臺，仿照基金的經(jīng)營模式進行運作（我們姑且稱之為類基金，強調(diào)“合法性、安全性、流動性、盈利性”四原則），以類基金和企業(yè)雙贏的方法，將天津的開發(fā)企業(yè)以及上下游企業(yè)的閑置資金、天津老百姓城鄉(xiāng)居民生活存款的一部分（天津城鄉(xiāng)居民的存款大概是 1800 億元）以及以其他形式的一些類基金都帶進來，使類基金獲得成長，并初步形成未來房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)基金和基金管理公司的基本構(gòu)架，傾力打造以 房地產(chǎn)投資基金為表現(xiàn)形式的房地產(chǎn)市場金融航母。 天津房地產(chǎn)信托資產(chǎn)管理公司成立的戰(zhàn)略目標(biāo)： ? 目的： 1） 資產(chǎn)管理公司是介于信托公司、信托計劃發(fā)起人及信托計劃資金使用人 大量的管理資料下載 3 之間必不可少的橋梁；并通過管理信托計劃為信托公司、不動產(chǎn)商會會員服務(wù)的，即從事房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的法人實體。在市工商聯(lián)領(lǐng)導(dǎo)下的房地產(chǎn)商會為主要發(fā)起人成立的資產(chǎn)管理公司在與信托機構(gòu)、房地產(chǎn)企業(yè)的多方合作中，會形成多方共贏的格局。 在國家對產(chǎn)業(yè)基金的相關(guān)法律法規(guī)正式出臺前，通過運作資產(chǎn)管理公司來尋找一條既能為各會員單位解決融資困難又避開法律風(fēng)險的途徑。在條 件逐步成熟時發(fā)展成為產(chǎn)業(yè)基金管理公司，并探計出與國際資本接軌的模式，吸引國際資產(chǎn)進入本信托資金，最終成為國內(nèi)有影響力、專業(yè)的房地產(chǎn)管理公司。 2） 通過搭建金融平臺整合產(chǎn)業(yè)鏈上的資源，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，提升產(chǎn)業(yè)平臺，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)資本與金融資本的融通，使各方都能受益。因此，信托資金投放的對象主要是商會會員內(nèi)的優(yōu)秀開發(fā)項目，尤其是符合住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向的綠色生態(tài)住宅、新型工業(yè)化住宅、小城鎮(zhèn)住宅、低密度住宅等，同時也將支持住宅產(chǎn)業(yè)的技術(shù)集成。此外，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)將不可避免地出現(xiàn)改制、并購和上市，信托資金也將支持這類項目。 3） 在農(nóng)業(yè) 銀行天津分行、建設(shè)銀行天津分行、浦發(fā)銀行天津分行及信托機構(gòu)、天津市工商聯(lián)、天津市中小企業(yè)擔(dān)保公司、天津房地產(chǎn)商會和今晚傳媒集團、天津報業(yè)集團等的大力支持下，資
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