江蘇省建筑業(yè)房地產(chǎn)業(yè)項目稅收管理辦法(討論稿)(編輯修改稿)
2025-05-06 01:51 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 稅務(wù)局明確。納稅人的自建行為或提供建筑業(yè)勞務(wù)價款明顯偏低的，其計稅營業(yè)額按營業(yè)稅暫行條例實施細則第十五條規(guī)定的原則確定。建筑業(yè)總承包人將工程分包（轉(zhuǎn)包）給他人的，以工程的全部價款減去付給分包（轉(zhuǎn)包）人工程價款后的余額為計稅營業(yè)額。但分包人（轉(zhuǎn)包人）進行再分包（再轉(zhuǎn)包）時，不得扣除其支付給再分包人（再轉(zhuǎn)包人）的價款。（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售開發(fā)的不動產(chǎn)，其營業(yè)額包括全部價款和價外費用。價外費用包括向?qū)Ψ绞杖〉氖掷m(xù)費、基金、集資費、代收款項、代墊款項及其他各種性質(zhì)的價外收費，如開發(fā)商向購房者收取延期付款利息、集中供熱、管道煤氣、有線電視、電話等費用（不包括住房維修基金）。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售或轉(zhuǎn)讓其購置的不動產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，以全部收入減去不動產(chǎn)或土地使用權(quán)的購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額計征營業(yè)稅。所稱“購置的不動產(chǎn)”、“受讓的土地使用權(quán)”，是指開發(fā)商不參與開發(fā)、建設(shè)，以購買或者交換方式，直接取得所有權(quán)（或使用權(quán)）原屬于其他單位和個人的不動產(chǎn)、土地使用權(quán)：“購置或受讓原價”是指購買不動產(chǎn)實際支付的價款，取得土地使用權(quán)實際支付的價款，不包括房產(chǎn)、土地使用權(quán)交易過程中繳納的稅費和土地整理費用，并且必須憑發(fā)票等合法有效憑據(jù)才可計算扣除。納稅人在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或銷售不動產(chǎn)過程中發(fā)生“銷售退回”行為的，經(jīng)主管稅務(wù)機關(guān)審核確認，可以將退付款項沖減當期應(yīng)納房地產(chǎn)營業(yè)稅的計稅營業(yè)額。納稅人采取折扣方式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或銷售不動產(chǎn)，如果將價款與折扣額在同一張發(fā)票上注明的，以折扣后的價款為計稅營業(yè)額。納稅人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或銷售不動產(chǎn)的價格明顯偏低的，可按營業(yè)稅暫行條例實施細則第十五條的規(guī)定確定計稅營業(yè)額。第十五條 納稅人從事建筑業(yè)、房地產(chǎn)按下列規(guī)定分別確定納稅義務(wù)發(fā)生時間。（一）納稅人提供建筑業(yè)應(yīng)稅勞務(wù)，施工單位與發(fā)包單位簽定書面合同的，按合同規(guī)定的付款（包括提供原材料、動力和其他物資，預(yù)收工程價款）時間或施工進度確定其納稅義務(wù)發(fā)生時間。合同明確規(guī)定付款日期的，以合同約定的付款日期為納稅義務(wù)發(fā)生時間；合同未明確付款日期的，由主管稅務(wù)機關(guān)根據(jù)工程形象進度按月確定納稅義務(wù)發(fā)生時間。納稅人提供建筑業(yè)應(yīng)稅勞務(wù)，施工單位與發(fā)包單位未簽定書面合同的，其納稅義務(wù)發(fā)生時間為納稅人收訖營業(yè)收入款項或者取得索取營業(yè)收入款項憑據(jù)的當天。自建行為的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人銷售自建建筑物并收迄營業(yè)收入款項或取得索取營業(yè)收入款項憑據(jù)的當天。（二）從事建筑業(yè)勞務(wù)扣繳義務(wù)發(fā)生時間為扣繳義務(wù)人支付工程款的當天。（三）納稅人從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的，其納稅人義務(wù)發(fā)生時間為收取營業(yè)收入款項或者取得索取營業(yè)收入款項憑據(jù)的當天。納稅人從事房地產(chǎn)業(yè)采用預(yù)收款（預(yù)收定金）方式的，其納稅義務(wù)發(fā)生時間為收到預(yù)收款（預(yù)收定金）的當天。第十六條 建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)稅收按照工程項目所在地的屬地原則管理。第十七條 納稅人及扣繳義務(wù)人應(yīng)按照下列規(guī)定確定建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅的納稅地點：（一）納稅人提供建筑業(yè)應(yīng)稅勞務(wù)或發(fā)生銷售不動產(chǎn)應(yīng)稅行為，其營業(yè)稅納稅地點為工程項目所在地。（二）特殊規(guī)定：納稅人從事跨省移動建筑工程的，應(yīng)向其機構(gòu)所在地主管地方稅務(wù)機關(guān)申報納稅。所謂跨省移動建筑工程，是指承包的工程跨越兩個或兩個以上省、自治區(qū)、直轄市，而不是指施工企業(yè)跨省去承包的工程。納稅人
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