江蘇省建筑業(yè)房地產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目稅收管理辦法(討論稿)(編輯修改稿)
2025-05-06 01:51 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 稅務(wù)局明確。納稅人的自建行為或提供建筑業(yè)勞務(wù)價(jià)款明顯偏低的，其計(jì)稅營(yíng)業(yè)額按營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則第十五條規(guī)定的原則確定。建筑業(yè)總承包人將工程分包（轉(zhuǎn)包）給他人的，以工程的全部?jī)r(jià)款減去付給分包（轉(zhuǎn)包）人工程價(jià)款后的余額為計(jì)稅營(yíng)業(yè)額。但分包人（轉(zhuǎn)包人）進(jìn)行再分包（再轉(zhuǎn)包）時(shí)，不得扣除其支付給再分包人（再轉(zhuǎn)包人）的價(jià)款。（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售開發(fā)的不動(dòng)產(chǎn)，其營(yíng)業(yè)額包括全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。價(jià)外費(fèi)用包括向?qū)Ψ绞杖〉氖掷m(xù)費(fèi)、基金、集資費(fèi)、代收款項(xiàng)、代墊款項(xiàng)及其他各種性質(zhì)的價(jià)外收費(fèi)，如開發(fā)商向購(gòu)房者收取延期付款利息、集中供熱、管道煤氣、有線電視、電話等費(fèi)用（不包括住房維修基金）。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售或轉(zhuǎn)讓其購(gòu)置的不動(dòng)產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，以全部收入減去不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)的購(gòu)置或受讓原價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額計(jì)征營(yíng)業(yè)稅。所稱“購(gòu)置的不動(dòng)產(chǎn)”、“受讓的土地使用權(quán)”，是指開發(fā)商不參與開發(fā)、建設(shè)，以購(gòu)買或者交換方式，直接取得所有權(quán)（或使用權(quán)）原屬于其他單位和個(gè)人的不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)：“購(gòu)置或受讓原價(jià)”是指購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)實(shí)際支付的價(jià)款，取得土地使用權(quán)實(shí)際支付的價(jià)款，不包括房產(chǎn)、土地使用權(quán)交易過程中繳納的稅費(fèi)和土地整理費(fèi)用，并且必須憑發(fā)票等合法有效憑據(jù)才可計(jì)算扣除。納稅人在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或銷售不動(dòng)產(chǎn)過程中發(fā)生“銷售退回”行為的，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核確認(rèn)，可以將退付款項(xiàng)沖減當(dāng)期應(yīng)納房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅的計(jì)稅營(yíng)業(yè)額。納稅人采取折扣方式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或銷售不動(dòng)產(chǎn)，如果將價(jià)款與折扣額在同一張發(fā)票上注明的，以折扣后的價(jià)款為計(jì)稅營(yíng)業(yè)額。納稅人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或銷售不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格明顯偏低的，可按營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則第十五條的規(guī)定確定計(jì)稅營(yíng)業(yè)額。第十五條 納稅人從事建筑業(yè)、房地產(chǎn)按下列規(guī)定分別確定納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間。（一）納稅人提供建筑業(yè)應(yīng)稅勞務(wù)，施工單位與發(fā)包單位簽定書面合同的，按合同規(guī)定的付款（包括提供原材料、動(dòng)力和其他物資，預(yù)收工程價(jià)款）時(shí)間或施工進(jìn)度確定其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間。合同明確規(guī)定付款日期的，以合同約定的付款日期為納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間；合同未明確付款日期的，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)工程形象進(jìn)度按月確定納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間。納稅人提供建筑業(yè)應(yīng)稅勞務(wù)，施工單位與發(fā)包單位未簽定書面合同的，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為納稅人收訖營(yíng)業(yè)收入款項(xiàng)或者取得索取營(yíng)業(yè)收入款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天。自建行為的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人銷售自建建筑物并收迄營(yíng)業(yè)收入款項(xiàng)或取得索取營(yíng)業(yè)收入款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天。（二）從事建筑業(yè)勞務(wù)扣繳義務(wù)發(fā)生時(shí)間為扣繳義務(wù)人支付工程款的當(dāng)天。（三）納稅人從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的，其納稅人義務(wù)發(fā)生時(shí)間為收取營(yíng)業(yè)收入款項(xiàng)或者取得索取營(yíng)業(yè)收入款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天。納稅人從事房地產(chǎn)業(yè)采用預(yù)收款（預(yù)收定金）方式的，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為收到預(yù)收款（預(yù)收定金）的當(dāng)天。第十六條 建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)稅收按照工程項(xiàng)目所在地的屬地原則管理。第十七條 納稅人及扣繳義務(wù)人應(yīng)按照下列規(guī)定確定建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)稅的納稅地點(diǎn)：（一）納稅人提供建筑業(yè)應(yīng)稅勞務(wù)或發(fā)生銷售不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)稅行為，其營(yíng)業(yè)稅納稅地點(diǎn)為工程項(xiàng)目所在地。（二）特殊規(guī)定：納稅人從事跨省移動(dòng)建筑工程的，應(yīng)向其機(jī)構(gòu)所在地主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。所謂跨省移動(dòng)建筑工程，是指承包的工程跨越兩個(gè)或兩個(gè)以上省、自治區(qū)、直轄市，而不是指施工企業(yè)跨省去承包的工程。納稅人
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