某房地產(chǎn)開發(fā)貸款項目評估報告-副本(編輯修改稿)
2024-12-10 08:10 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 11960萬元，減少 47%，相應(yīng)的減少資產(chǎn) 5463萬元，減少 20%。由于資產(chǎn)減少的比例小于負債減少的比例，因此企業(yè)所有者權(quán)益呈現(xiàn)增長趨勢 ,企業(yè)的財務(wù)狀況越來越好，凈資產(chǎn)的增加，說明企業(yè)自身積累增加 ,對負債的依賴程度減小。 （二）、資產(chǎn)負債比例分析 項 目 2020年 2020年 2020年 9月 資產(chǎn)負債率（ %） 88% 94% 63% 利息保障倍數(shù) 0 流動比率（ %） 255% 157% 速動比率（ %） 112% 77% 資產(chǎn)負債率 2020年是 88%， 2020年是 94%， 2020年 9月是 63%，由此可以看出，企業(yè)的資產(chǎn)負債率到評估日已經(jīng)處于一個良好的水平，低于平均值 %。企業(yè)的流動比率 2020年是 255%， 2020年 9月是 157%，雖然 2020年較 2020年有所下降，但仍然屬較好水平，趨于良好值的 %。企業(yè)的速動比率 2020年是 112%， 2020年 9月是 77%，雖然 2020年較 2020年有 所下降，但仍然屬較好水平，趨于良好值 ％。因此企業(yè)的長期和短期償債能力較強，有較強的舉債能力，由于企業(yè) 2020年資產(chǎn)負債率較低，盈利能力大幅提高，因而利息保障倍數(shù) 2020年 9月是 ，較平均值 ，說明企業(yè)有較強的付息能力。 （三）、資產(chǎn)負債增減變化原因分析： 通過對企業(yè)近三年的資產(chǎn)負債變動的分析，對其變動較大的科目列舉如下： 近三年企業(yè)資產(chǎn)負債簡表 單位：萬元 項 目 2020年 2020年 2020年 9月 項 目 2020年 2020年 2020年 9月 總資產(chǎn) 17000 26798 21335 總負債 15000 25442 13482 一、流動資產(chǎn) 17014 26678 21172 一、流動負債 0 10442 13482 其中：貨幣資金 421 497 2241 其中短期借款 0 8500 9000 應(yīng)收帳款 0 0 7759 應(yīng)付帳款 0 0 2 短期投資 0 0 0 其他應(yīng)付 0 1343 4728 其他應(yīng)收款 16593 11252 424 預收帳款 0 787 0 預付帳款 0 3 37 存貨 0 14927 10711 其他 0 0 0 二、長期負債 15000 15000 0 二、長期投資 0 0 0 三、固定資產(chǎn) 0 124 158 三、所有者權(quán)益 2020 1356 7852 其中：固定資產(chǎn)清理 77 其中：股本 2020 2020 2020 固定資產(chǎn)凈值 0 124 81 資本公積 0 0 0 四、無形及遞延資產(chǎn) 14 5 4 未分配利潤 0 644 5852 變動說明 : 應(yīng)收帳款 :2020年較 2020年增加 7759萬元，全部是應(yīng)收客戶購房款。 其他應(yīng)收款： 2020年較 2020年減少 10828萬元，主要原因是代集團投資 “ 花園 ” 的 15000萬元收回。 存貨與在建工程部分： 2020年企業(yè)存貨 10711萬元全部為 “” 在建工程成本未結(jié)轉(zhuǎn)部分， 2020年較 2020年減少 4216萬元為已轉(zhuǎn)入經(jīng)營成本部分。 其它應(yīng)付款： 2020年較 2020年增加 3385萬元，主要是與集團之間往來帳款增加 2248萬元，與金立國際投資有限公司企業(yè)間借款增加 500萬元。 預收帳款： 2020年 9月較 2020年減少 787萬元，主要是將預收房款確認為收入。 長期負債： 2020年較 2020年減少 15000萬元，主要是代集團在成都建行貸款的 15000萬元，提前歸還。 五、盈利能力及資產(chǎn)運用效率 該企業(yè) 2020年 9月已經(jīng)實現(xiàn)銷售收入 23650萬元，實現(xiàn)利潤 5852萬元，銷售利潤率為 %。下表是該企業(yè)近三年盈利指標。 單位：萬元 項目 2020年 2020年 2020年 9月 銷售收入 0 61 23650 利潤總額 0 644 5852 銷售利潤率 (%) 0 % % 總資產(chǎn)利潤率 0 % % 凈資產(chǎn)利潤率 0 % % 存貨周轉(zhuǎn)率 0 0 % 成本費用利潤率 0 0 % 利息保障倍數(shù) 0 從上表可以看出：企業(yè)的銷售收入是逐年遞增，利潤總額大幅增加，說明企業(yè)的盈利能力較強。但2020年企業(yè)的利潤總額虧 644萬元，銷售利潤率是 %，總資產(chǎn)利潤率是 %，凈資產(chǎn)利潤率是 %，資金運用效率較低，具體原因主要是房地產(chǎn)業(yè)的特點是前期資金投入大，生產(chǎn)周期較長。該公司的 “” 項目 2020年 3月才開始進入實際運作，因此前期資金投入大，資金運用效率較低， 2020年幾乎沒有銷售收入，所以反映出來是利潤總額為虧損 644萬元。公司開發(fā)的 “” 項目于 2020年 12月 28日才正式開盤，公司 2020年沒有結(jié)轉(zhuǎn)銷售收入，故此次主要對公司 2020年 9月末利潤表進行分析。從結(jié)構(gòu)上分析：企業(yè) 2020年 9月的期間費用為 862萬元，占整個銷售收入的 %。結(jié)合企業(yè)銷售情況分析，由于 “” 項目為聯(lián)排別墅和復式別墅小區(qū)，開發(fā)期較長，而截止 9月公司已銷售房屋接近 50%，以較小的費用投入取得較好的銷售，說明企業(yè)的營銷能力及內(nèi)控制度較好。從比率上分析，公司的銷售利潤率為 %（介于良好值和平均值之間）、成本費用利潤率為 %（行業(yè)優(yōu)秀值）、利息保障倍數(shù)為 （行業(yè)優(yōu)秀值）。從銷售利潤率可以看出，企業(yè)具有較強的盈利能力；成本費用率和利息保障倍數(shù)超過行業(yè)優(yōu)秀值，說明企業(yè)具有較好的成本內(nèi)控能力，同時也說明企業(yè)具有較強的營銷能力和償還債務(wù)的能力。 六、現(xiàn)金流量分析 下表是企業(yè)近三年的現(xiàn)金流量表（單位：萬元）： 項目 行次 金 額 2020年 2020年 2020年 9月 一、經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量 1 現(xiàn)金流入 2 0 6442 35762 現(xiàn)金流出 3 16002 14382 19610 經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額 4 16002 7940 16152 二、投資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量 5 現(xiàn)金流入 6 10 0 13 現(xiàn)金流出 7 0 137 24 投資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金
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