某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程造價(jià)全過程控制策劃書(編輯修改稿)
2024-12-10 08:10 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 1780 11242 裝修工程 430 4153 電氣工程 220 2065 給排水工程 30 796 消防工程 168 967 通風(fēng)工程 300 119 834 7371 變配電工程 255 1452 外電源工程 119 1203 熱力工程 236 964 燃?xì)夤こ?965 有線電視管理工程 16 246 電話綜合布線工程 13 107 自來水工程 27 368 雨污水工程 16 1209 室外道路工程 13310 綠化工程 19合計(jì) 4111 308990 8 用表一中的單方造價(jià)指標(biāo)乘以建筑面積得出該工程的投資估算為 46335 萬，考慮一些不可預(yù)見費(fèi)用 600 萬，本項(xiàng)目的投資總額控制在 46935 萬元。在項(xiàng)目實(shí)施階段應(yīng)按上述指標(biāo)進(jìn)行造價(jià)控制。 2．設(shè)計(jì)階段 積極推行限額設(shè)計(jì)，健全設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)責(zé)任制。設(shè)計(jì)人員應(yīng)熟悉掌握建筑工程預(yù)算定額和費(fèi)用定額。熟悉建筑材料預(yù)算價(jià)格，然后按項(xiàng)目投資估算控制初步設(shè)計(jì)及概算，再用初步設(shè)計(jì)概算控制施工圖設(shè)計(jì)及概算 ，還嚴(yán)格控制設(shè)計(jì)變更，以保證投資限額不輕易突破。 在保證功能要求的前提下，控制初步設(shè)計(jì)及概算，按照批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)及總概算控制施工圖設(shè)計(jì)。通過限額設(shè)計(jì)，每一個專業(yè)、每一個設(shè)計(jì)人員都有一個投資限額的目標(biāo)。在設(shè)計(jì)過程中，設(shè)計(jì)人員應(yīng)進(jìn)行多方案比較，優(yōu)化設(shè)計(jì)，既保證設(shè)計(jì)在技術(shù)上先進(jìn)合理、新穎美觀，又不突破投資限額目標(biāo)，從而杜絕在工程設(shè)計(jì)中任意提高安全系數(shù)和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，或只考慮技術(shù)方案的可行性，而不重視經(jīng)濟(jì)合理性的比較，保證工程造價(jià)得到有效的控制。 針對目前設(shè)計(jì)人員的經(jīng)濟(jì)觀念淡薄、設(shè)計(jì)變更隨心所欲。 作如下條款規(guī)定： 設(shè)計(jì)變 更費(fèi)超出施工合同價(jià)的 3%時(shí)，則扣留一定比例的設(shè)計(jì)費(fèi)用（設(shè)計(jì)質(zhì)保金）。 另外，建設(shè)單位 與設(shè)計(jì)單位進(jìn)行協(xié)商，讓設(shè)計(jì)單位給業(yè)主優(yōu)惠設(shè)計(jì)費(fèi)的 20%，約占總造價(jià)的 %。 初步設(shè)計(jì)階段 初步設(shè)計(jì)概算的編制與審查 分析初步設(shè)計(jì)概算與批準(zhǔn)的投資總額偏差原因，對各專業(yè)設(shè)計(jì)提出合理化建議。 控制措施 該階段應(yīng)嚴(yán)格推行限額設(shè)計(jì)，把設(shè)計(jì)概算控制在 批準(zhǔn)的 投資估算以內(nèi)，由建設(shè)單位向設(shè)計(jì)單位及設(shè)計(jì)人員提出建筑物功能、用途、性質(zhì)．等級等要求，并在任務(wù)委托時(shí)明確總價(jià)限額設(shè)計(jì)要求。造價(jià)控制部門也按實(shí)際可能發(fā)生的 設(shè)計(jì)變化編號 單位工程 控制指標(biāo) 功能要求 可浮動幅度 目標(biāo)浮動幅度1 建筑工程 1125 12% 10%2 裝修工程 415 12% 10%3 電氣工程 206 滿足照明要求 12% 10%4 給排水工程 79 滿足公共區(qū)域用水 12% 10%5 消防工程 95 達(dá)到消防標(biāo)準(zhǔn) 12% 10%6 通風(fēng)工程 119 滿足地下通風(fēng) 12% 10%建安費(fèi)用 2039 12% 10%鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，外墻涂料，局部玻璃幕墻，鋁合金門窗 9 在表 2幾個方面作了經(jīng)濟(jì)指標(biāo)可浮動幅度的具體要求。 建立和健全限額設(shè)計(jì)的獎罰制度。對限額設(shè)計(jì)搞得好，節(jié)約投資和控制造價(jià)確有成效的，項(xiàng)目法人應(yīng)給予設(shè)計(jì)單位適當(dāng)獎勵。設(shè)計(jì)單位要制定本單位內(nèi)部的限額設(shè)計(jì)考核和獎懲方法，對重視限額設(shè)計(jì)，取得節(jié)約投資和控制造價(jià)有成效的部門 及成績顯著的個人，應(yīng)予以獎勵。對不重視限額設(shè)計(jì)、不采取節(jié)約投資的措施，造成某一專業(yè)設(shè)計(jì)超過投資限額的 部門 和個人應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)處罰。做到獎罰分明，激勵設(shè)計(jì)人員深挖設(shè)計(jì)潛力，重視設(shè)計(jì)方案的經(jīng)濟(jì)合理對控制工程造價(jià)將會收到較好的效果。 這樣使初步設(shè)計(jì)階段降低造價(jià) 2%。 施工圖設(shè)計(jì)階段 設(shè)計(jì)優(yōu)化 （ 1）對設(shè)計(jì)院提出明確結(jié)構(gòu)含筋量要求，控制鋼筋用量， 使配筋盡可能經(jīng)濟(jì)、合理，把鋼筋含量控制在 80kg／ m2 以內(nèi)，與同類工程相比，節(jié)約造價(jià)約 5%。 （ 2）基礎(chǔ)底板和上部的結(jié)構(gòu)采取塑性結(jié)構(gòu)算法，較一般的算法可
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