老年公寓招商策劃方案(編輯修改稿)
2025-06-10 06:43 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 次定位為實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目價(jià)值，一般是高、中檔的消費(fèi)人群易于承受較高的租金、近而提升了項(xiàng)目的價(jià)值，理想狀態(tài)下我們都愿意將項(xiàng)目定位為中、高檔產(chǎn)品。對于本項(xiàng)目檔次定位我們認(rèn)為：以中、高檔的服務(wù)為主，為長治高端人群提供娛樂休閑服務(wù)。三、項(xiàng)目經(jīng)營分區(qū)按照招商目的，原則上我們將項(xiàng)目內(nèi)西樓劃分為招商鋪面，接受符合規(guī)定的商家進(jìn)駐；而南、北樓則作為項(xiàng)目的生活配套服務(wù)的不參與招商，但在醫(yī)院入住后住宅部需擴(kuò)大時(shí)可以將北樓的部分房間做為醫(yī)院的病房。第二部分 項(xiàng)目招商總策略一、招商的整體原則及目標(biāo)考慮到實(shí)際工程進(jìn)度及招商、裝修、進(jìn)場等工作，暫定項(xiàng)目于2008年5月20日正式開始接受預(yù)定和對商鋪招商，保證在8月底的招商面積完成70%，但前提條件是要求委托方在6月份開始內(nèi)部裝修，9月初完工交付入住。招商過程中確保按既定的功能分區(qū)進(jìn)行招商，以保障整個(gè)項(xiàng)目內(nèi)商業(yè)經(jīng)營井然有序。二、租金策略A、租金確定考慮因素類似物業(yè)租金狀況：市內(nèi)同類商業(yè)物業(yè)租金水平。地理位置：即地段，指的是項(xiàng)目所在地的商業(yè)氣氛和發(fā)展前景。交通便利性：與交通主干道的距離，人員、車輛進(jìn)出的便利性和可選擇之交通工具的多元性，人員出入的快捷度。昭示性：即項(xiàng)目的臨街面，是否易于尋找、識(shí)別。功能配套：能否滿足消費(fèi)功能需求（如醫(yī)療、渡假等）。經(jīng)營環(huán)境：項(xiàng)目內(nèi)部的經(jīng)營環(huán)境和項(xiàng)目外部的環(huán)境。停車位：車位是否充足、車輛出入方便性。經(jīng)營管理：經(jīng)營管理公司是否專業(yè)，能否使項(xiàng)目在激烈的項(xiàng)目競爭環(huán)境中立于不敗之地。開發(fā)商品牌：開發(fā)商是否有足夠?qū)嵙?，是否有開發(fā)或經(jīng)營同類物業(yè)的經(jīng)驗(yàn)。B、類似項(xiàng)目租金項(xiàng)目調(diào)查......南山田園養(yǎng)老院 位于長治市南山頭......三、招商政策策略任何新興項(xiàng)目從開業(yè)—興旺—達(dá)到合理的租金水平，均需要一定的時(shí)間來進(jìn)行培育，培育時(shí)間的長短根據(jù)項(xiàng)目所處的位置、商業(yè)環(huán)境、項(xiàng)目規(guī)模、商業(yè)業(yè)態(tài)、競爭環(huán)境的不同而有所不同。若不給予項(xiàng)目一定的培育期，一步到位的直接以理想租金進(jìn)行招商，對項(xiàng)目而言無異于“殺雞取卵”，一方面投資者不愿意進(jìn)場，容易造成項(xiàng)目空置；另一方面，即使能招到部分投資者進(jìn)場，但由于項(xiàng)目人氣、客源短期內(nèi)難以形成，項(xiàng)目不溫不火，老投資者不愿支撐、新投資者不敢進(jìn)場，造成惡性循環(huán)。為此，我們提出“放水養(yǎng)魚”的招商政策，從以下方面對項(xiàng)目進(jìn)行培育：第一是：合理的業(yè)態(tài)規(guī)劃。有選擇性的引進(jìn)有一定形象及經(jīng)營能力的商戶進(jìn)駐。第二是：免租期。簽定3年租期，免租6個(gè)月。簽約時(shí)一次性收取全額租金定金 (僅對西樓臨街商鋪的招商)。第三是：承諾投資回報(bào)。簽定3年租期
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