【文章內(nèi)容簡介】 的原則來構建公寓 的綜合物業(yè)管理系統(tǒng)。 硬件平臺 智能化 公寓 綜合物業(yè)管理系統(tǒng)是以 公寓 網(wǎng) 絡 作為硬件傳輸平臺，網(wǎng)絡系統(tǒng)采用 二 級網(wǎng)絡結構，即主干采用千兆網(wǎng)絡交換設備，二 級用戶端百兆交換到桌面。 軟件平臺 綜合物業(yè)管理軟件是以客戶 /服務器（ C/S）模式開發(fā)，各物業(yè)管理職能部門內(nèi)的微機均通過網(wǎng)絡連接到服 務器上，服務器為公寓 內(nèi)部不同職能 部門的合作提供服務，包括文件共享、數(shù)據(jù)共享等。 客戶 /服務器（ CLIENT/SERVER）是近年來迅速發(fā)展的分布式信息處理體系結構。客戶 /服務器體系把信息處理過程分成幾個部陽光怡居老年公寓 智能化建設項目建議書 10 分，并把它分配到整個計算機網(wǎng)絡上，使信息 處理過程能最佳地利用計算機的系統(tǒng)資源。 公寓 綜合物業(yè)管理系統(tǒng)功能 公寓 綜合物業(yè)管理系統(tǒng)是一個運行于綜合布線系統(tǒng) 結構上的SERVER 模式下的信息網(wǎng)絡，實現(xiàn) 公寓 的物業(yè)計算機自動收費、查詢、維修等物業(yè)管理全面自動化，主要管理功 能如下： 物業(yè)管理信息系統(tǒng) 系統(tǒng)主要由資料維護、物業(yè)財產(chǎn)管理、人事管 理、財務管理、保衛(wèi)治安、維修管理、綜合查詢、系統(tǒng)工具等 功能模塊組成。 （ 1） 資料維護 （ 2） 物業(yè)財產(chǎn)管理 （ 3） 房屋管理 （ 4） 人事管理 （ 5） 財務管理 （ 6） 保衛(wèi)治安 （ 7） 維修管理 （ 8） 綜合查詢 （ 9） 系統(tǒng)工具 公共廣播與背景音樂系統(tǒng) 系統(tǒng)概述 公共廣播與背景音樂系統(tǒng)可以在現(xiàn)代智能 公寓 內(nèi)創(chuàng)造一個幽雅、安逸的環(huán)境氛圍。根據(jù) 陽光怡居老年公寓 具體情況，本系統(tǒng)通過該系統(tǒng)向各廣播分區(qū)提供可靠的、高質(zhì)量 的服務。 系統(tǒng)建議方案 本工程的公共廣播與背景音樂系統(tǒng)可以實現(xiàn)播 放背景音樂、公共廣播等服務性 和業(yè)務性廣播，火災或緊急情況下播放事故緊急廣播等多種功能。根據(jù)公共廣播系統(tǒng)的功能 要求，播放背景音樂時是以聽音樂的人意識不到聲源的位置，以 具有刺激性小的使陽光怡居老年公寓 智能化建設項目建議書 11 人得到快感的音質(zhì)為目標；進行公共廣播時， 是以聽音的人能聽到清晰、準確的聲音為目標；火災事故緊急廣 播時是以聽音的人在任何地方都能聽到清晰、準確的聲音作為設 計目標。 智能卡應用系統(tǒng) 系統(tǒng)概述 陽光怡居老年公寓 的智能卡應用系統(tǒng) 主要體現(xiàn)在“一卡通”系統(tǒng)的應用， 即出 入口控制 、娛樂消費、餐飲收費及停車場收費、等應用 一張通用的IC 卡即可實現(xiàn)綜合性的管理， 以方便用戶，方便管理。 陽光怡居老年公寓 公寓 “一卡通”系統(tǒng)主要體現(xiàn)在“一卡一庫一線”。即以 IC 卡技術為核心，以計算機和通信技術為手段，計算機網(wǎng)絡連接各個子系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫（ PC 機），通過一個綜合管理軟件，實現(xiàn) IC 卡的設置管理、查詢等功能，實現(xiàn)整個系統(tǒng)的 “一卡通”。具體來說，“一卡”，是在同一張卡 上實現(xiàn)多種不同功能的智能管理，一張卡上應用很多的終端設備 ?！耙痪€”：采用綜合布線系統(tǒng)做為基礎平臺，實現(xiàn)綜合信息的 傳輸。“一庫”，是在統(tǒng)一的數(shù)據(jù)庫中，實現(xiàn)卡的發(fā)行、注銷、 資料查詢等 ,準確明了 ,方便快捷。 系統(tǒng)組成 系統(tǒng)設置 查詢 職工考勤 各種收費 停車場 職工用餐 查詢 系統(tǒng)控制 大廳出入口 電梯 辦公室 檔案室 其他場所 門禁系統(tǒng) 智能卡 管理系統(tǒng) 系統(tǒng) 控制主機 游泳池 餐飲收銀 其它收費 陽光怡居老年公寓 智能化建設項目建議書 12 陽光怡居老年公寓 的“一卡通”系統(tǒng)由 三 個部分組成：停車場管理系統(tǒng)；消費管理系統(tǒng)；門禁管理系統(tǒng)。 （ 1） 管理中心 管理中心是 公寓 “一卡通”系統(tǒng)的核心部分，主要是進行發(fā)卡管理。該系統(tǒng)本著一人一卡的發(fā)卡原則?？?片發(fā)行后，可以在“一卡通”系統(tǒng)的范圍內(nèi)進行各類授權操作， 如門禁、停 車、消費 等。并對卡進行各種操作，如 卡片掛失、卡片激活、退卡、修改密碼、換卡 等。 （ 1） 系統(tǒng)平臺 系統(tǒng)平臺是 公寓 實現(xiàn)“一卡通”系統(tǒng)物理平臺。 （ 2) 收費單位 收費單位是 公寓 內(nèi)為持卡人提供有償服務并收費的單位，是公寓 消費的主要組成 部分。包括 游泳 池、超市、食堂、 公寓 停車場等場所。 系統(tǒng)建議方案 根據(jù) 陽光怡居老年公寓 公寓 的具體情況及智能卡應用系統(tǒng)的初步規(guī)劃， 建議采用 非接觸式 IC 卡一卡通”管理系統(tǒng)集射頻技術、 IC 卡技術、通訊技術、自動控制技術于一體，使 人們充分享受到非接觸式 IC 卡技術給日常工作各生活帶來的便利和安全系統(tǒng)主要特點是 ? 一卡多用：同一張卡可用于門禁 、消費、停車等。 陽光怡居老年公寓 智能化建設項目建議書 13 ? 一個數(shù)據(jù)庫：各子系統(tǒng)之數(shù)據(jù)采用同一數(shù)據(jù)庫 管理。 ? 一個發(fā)卡中心：基于 TCP/IP 協(xié)議及 SOCKET 通訊方式，使得所有 IC 卡在管理中心授權后，無須再到各子系統(tǒng)進 行任何授權操作，便可使用。真正實現(xiàn)“一卡在手，通 行無阻”。 （ 1） 消費子系統(tǒng) 消費系統(tǒng)包括的項目很多， 公寓 住戶可使用 IC 卡代替現(xiàn)金在 公寓 內(nèi)部的食堂、 餐廳、 娛樂場所等，從而實現(xiàn) 公寓 內(nèi)部的消費電子化。使用時，持卡人只需在收費機讀感范圍內(nèi)輕輕一晃，便可 完成整個收費過程，收費明細可以打印。當持卡人所持 IC 卡帳戶內(nèi)金額不足以支付當次消費 金額時，收費機會提醒持卡人使用現(xiàn)金支付。 電腦會自動實時登錄持卡人的消費娛樂情況，以便查詢。系 統(tǒng)管理中心根據(jù)每月消費記錄，自動生成各式報表。 （ 2） 門禁子系統(tǒng) 門禁控制系統(tǒng)是對重要區(qū)域或通道的出入口進 行管理與控制的系統(tǒng) 。 在 公寓 內(nèi)門禁控制系統(tǒng)主要對主出入口進行控制，該 系統(tǒng)控制的區(qū)域可控制人員在大樓內(nèi)及其相關區(qū)域的活 動范圍 ，并防止外來入侵 。通過在系統(tǒng)管理軟件上建立起操作者權限控 制等級，授權給持卡人，使之可自由出入于授權的合法區(qū)域， 沒有被授權的人員則無法進入，強行進入，系統(tǒng)會發(fā)出報警警告， 并可聯(lián)動到安全防范系統(tǒng)，使 入侵者的行動被實時掌握。系統(tǒng)可對操作者的 所有操作情況產(chǎn)生日志文件，比如記錄某張卡何時打開控 制門進行統(tǒng)計。還可以靈活設定某張卡或某些卡在哪些時間段內(nèi)打 開控制門等。 （ 3） 停車場管理系統(tǒng) 陽光怡居老年公寓 公寓 停車場管理系統(tǒng)建議采用目前國際上先進的遠距離射頻 IC 卡技術、網(wǎng)絡技術、數(shù)碼視頻技術及電腦技術 ，且系統(tǒng)設置車輛誘導系統(tǒng)，系統(tǒng)管理員及車 主對車位使陽光怡居老年公寓 智能化建設項目建議書 14 用情況一目了然 。車輛進出停車場時，讀卡器自動讀取出入車 輛的 IC 卡資料，經(jīng)由電腦處理，自動確定對車輛放行 或攔截收費。 ? 系統(tǒng)采用先進成熟的技術和設備，保證系統(tǒng)運 作安全、可靠與穩(wěn)定； ? 系統(tǒng)合理布局，提高系統(tǒng)的服務質(zhì)量，縮短服 務時間，增加場內(nèi)停車流量； ? 系統(tǒng)設計車位 使用 統(tǒng)計及誘導系統(tǒng)，通過顯示系統(tǒng) 告 知給車主 、管理人員 ， 使管理人員及車主明確知道車輛停放情況； ? 確保系統(tǒng)的實用性、實時性、完整性、可擴展 性、易維護性。 信息發(fā)布及 大屏幕顯示系統(tǒng) 系統(tǒng)概述 陽光怡居老年公寓 的數(shù)字化、智能化建筑 是未來數(shù)字化方面的一個樣板，因此，應對 陽光怡居老年公寓 項目進行廣泛的宣傳。而 信息發(fā)布及 LED 顯示系統(tǒng)，以其使用壽命長、耗電量小、體積隨意、響應速度快、價格性能比高等特點， 成為 公寓 對內(nèi)、對外宣傳的一個重要媒介之一。 系統(tǒng)建議方案 在 公寓一層主要出入口 設室 內(nèi) LED 顯示屏， 在兩處電梯前廳設置 LCD 顯示屏 作為對外宣傳、對內(nèi)進行 通知 的一個展示 。 LED 大屏及 LCD 液晶 顯示系統(tǒng) ,畫面清晰、色彩均勻、立體層次感強、可任意播放圖片、文字、廣播、電視 、錄像、 VCD 及各種三維動畫。并可與計算機 VGA 顯示屏實時同步輸出顯示 ,可與互聯(lián)網(wǎng)相連接實時播發(fā)媒體信息。 系統(tǒng)實現(xiàn)功能 （ 1）顯示所有能在計算 機屏幕上顯示的文字圖像； （ 2）可實時顯示來自計算 機屏幕上顯示存儲器的數(shù)字信息。采用多媒體技術，并可用鼠標 調(diào)整 LED 顯示屏上的圖像色彩及縮放圖像比例及尺寸； 陽光怡居老年公寓 智能化建設項目建議書 15 （ 3）自行任意播放程序和播放時間，并可定時播 放。對時間設定和程序設定生成的進度列表和任務列表可 進行編輯、保存； （ 4）播放文字信息，播放形式可滾點、滾行、引 入引出模式可上移、左移，消息可循環(huán)播放；字體、字號 任意選擇，文字的顏色、背景顏色任意選擇，可設置播放速度。 并且多條消息可同時播出，或與圖像同時播出； （ 5） 進行日期、時間顯示或字符串、表達式顯示； （ 6） 可對數(shù) 據(jù)庫進行操作。按字段進行過濾、索引，對顯示字段進行顏色設置； （ 7） LCD 屏可實現(xiàn)分屏顯示，下端顯示公寓內(nèi)通知，上 端顯示公寓相關信息及光電部門相關信息發(fā)布內(nèi) 容。 計算機網(wǎng)絡系統(tǒng) 系統(tǒng)概述 陽光怡居老年公寓 是一個滿足數(shù)字、語音、圖形、圖像等多媒體信息傳輸 應 符合多種網(wǎng)絡協(xié)議，體系結構符合國際標準TCP/IP。 系統(tǒng)實施方案 陽光怡居老年公寓 的網(wǎng)絡系統(tǒng)可采用全星型的拓撲結構 ， 由網(wǎng)絡中心出口設備、 中心 交換機、接入層交換機和網(wǎng)絡服務器等網(wǎng)絡設備構成。系統(tǒng)建設的總體目標是：建立 高帶寬主干、靈活高效的 網(wǎng)絡出口、可靠的以太網(wǎng)接入環(huán)境和安全的內(nèi) 部辦公網(wǎng)絡，為 公寓 的 用戶提供全面周到的網(wǎng)絡信息及服務。 （ 1） 網(wǎng)絡拓撲介紹 由中心到 接入層，主干部分全部采用光纖，樓層到用戶 選用光纖和六類雙絞線，以滿足網(wǎng)絡傳輸?shù)男枰?為未來可能的升級和擴展預留一定的冗余。 （ 2） 網(wǎng)絡管理功能 陽光怡居老年公寓 智能化建設項目建議書 16 系統(tǒng)具有系統(tǒng)還應具有方便的網(wǎng)絡管理界面， 使得管理人員可