【正文】 為：值班員級(jí)、 系統(tǒng)管理員級(jí)和財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)員級(jí)；分別給予一般人員查詢權(quán)限、 值班人員操作錄入權(quán)限、財(cái)會(huì)計(jì)人員計(jì)費(fèi)、收費(fèi)、記賬、核 算、打印票據(jù)權(quán)限、系統(tǒng)管理員修改權(quán) 限； （ 2）完成對(duì)三表數(shù)據(jù)遠(yuǎn)距離自動(dòng)抄收、存儲(chǔ)、計(jì) 費(fèi)、收費(fèi)、記賬、核算、打印票據(jù)； （ 3）定時(shí)對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行故障診斷，顯示故障部位， 記錄在案； （ 4）查詢管理網(wǎng)絡(luò)中任一住戶任一種表的總用量 和各個(gè)月份用量及費(fèi)用；查詢某一棟樓各當(dāng)月各住戶分表的合 計(jì)數(shù)量與費(fèi)用，各樓分表的合計(jì)數(shù)量與費(fèi)用；查詢每月資源消 耗量中的流失數(shù)額，提供分析、判斷的資料依據(jù)，為加強(qiáng)管 理、科學(xué)決策創(chuàng)造條件； （ 5）查詢費(fèi)率，修改費(fèi)率； （ 6）報(bào)表打印功能包括： ? 打印某單元住戶月用量及費(fèi)用； ? 打印某一棟樓或全小區(qū)月用量及費(fèi)用； ? 打印某單元住戶當(dāng)月用量及 應(yīng)交費(fèi)用的通知單； ? 打印某單元住戶欠款及應(yīng)交費(fèi)用的通知單； ? 打印年報(bào)表等。它直接連接的 三表的信號(hào)輸出口，實(shí)現(xiàn)對(duì)戶中表具（包括：水 、電、煤氣表）的自動(dòng)抄收。 （ 2） 中間通信控制單元 智能化系統(tǒng)所構(gòu)建的是一個(gè)二級(jí)網(wǎng)絡(luò)， RTU 是網(wǎng)絡(luò)的中間級(jí)，其主要功能是便于進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)規(guī)模的擴(kuò)展和分區(qū) 管理。采用 水 、 電 、煤氣的遠(yuǎn)程計(jì)量方式，可以解決人工查表的缺點(diǎn) 和不足，可大大提高了查表的準(zhǔn)確性、一致性和工作效率，也可 相對(duì)減少小區(qū)物業(yè)管理人員的數(shù)量，還可避免入戶查表的不安全 和 擾民等因素。 （ 3）管理中心設(shè)置顯示系統(tǒng)，根據(jù)公寓內(nèi)的樓層 結(jié)構(gòu)快速、準(zhǔn)確的到達(dá)老人所在位置。 “ 實(shí)時(shí)區(qū)域定位 ” 對(duì)于提高 公寓的管理 起著關(guān)鍵作用。 區(qū)域定位 “ 區(qū)域定位 ” 就是在有限空間范圍內(nèi)，通過使用某種方式或技術(shù)作為手段 ,確定 老人 的空間物理位置，連續(xù)的空間位置信息構(gòu)陽光怡居老年公寓 智能化建設(shè)項(xiàng)目建議書 25 成 人員 運(yùn)動(dòng)軌跡，沿運(yùn)動(dòng)軌跡實(shí)現(xiàn)對(duì)物體跟蹤。同時(shí)還提供了一個(gè)防火、密封、緊固的空間使線 纜可以安全地延伸到目的地，并為今后維護(hù)和擴(kuò)充提供方便。 以下采用厚壁鋼管（ G 管），177。這些弱電系統(tǒng)有 綜合布線系統(tǒng)、綜合安防系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng) 、公共廣播系統(tǒng)等。 綜合管路由分布在建筑內(nèi)的 橋架和管網(wǎng)組成，作為弱電系統(tǒng)陽光怡居老年公寓 智能化建設(shè)項(xiàng)目建議書 24 最基礎(chǔ)的路由，與建筑關(guān)系緊密。 對(duì)警況的處理信息也會(huì)傳遞給業(yè)主。 （ 3） 遠(yuǎn)程控制管理 業(yè)主可以通過計(jì)算機(jī)、手機(jī)對(duì)家居視頻進(jìn)行遠(yuǎn) 程監(jiān)控，查看戶內(nèi)戶外視頻情況。 （ 2） 智能家居控制 會(huì)學(xué)習(xí)的遙控器，能夠?qū)W習(xí)多種紅外遙控器的 信號(hào)，可以通過一個(gè)遙控器控制電視、空調(diào)、窗簾、燈控開關(guān) 、插座開關(guān)等?？梢赃B接攝像頭，業(yè)主在家中可以方便監(jiān) 控居家周邊情況。 門口機(jī)可與管理機(jī)通話，各門口機(jī)可以呼叫管 理機(jī)并通話，管理機(jī)可遙控開鎖。 來訪者通過小區(qū)單元門口主機(jī)撥叫被訪者的室 內(nèi)分機(jī)， 住戶可通過室內(nèi)分機(jī)看到來訪者的影像。 （ 6） 空調(diào)系統(tǒng) 采用精密空調(diào)系統(tǒng)。在市電配電箱（ 柜）及 UPS 配電箱（柜）內(nèi)配置 40KA 二級(jí)電源防浪涌保護(hù)器。 交流工作接地、安全保護(hù)接地、直流工作接地 、防雷接地四種接地使用單組接地裝置，其接地電阻小于 1Ω。 5%，接地系統(tǒng)采用 TNS 方式。 （ 2） 監(jiān)控機(jī)房、網(wǎng)絡(luò)機(jī)房及 UPS 設(shè)備 間空氣環(huán)境要求按二級(jí)機(jī)房進(jìn)行設(shè)計(jì)： 溫度全年： 1828℃； 相對(duì)濕度為： 40～ 70％； 粉塵一般要求：粉塵精度 M，個(gè)數(shù) 10 萬 /DM3； 機(jī)房?jī)?nèi)噪音隔離度： 70DB； 電磁干擾：機(jī)房?jī)?nèi)無線電雜波干擾≤ ，磁場(chǎng)干擾強(qiáng)度≤ 800A/M。本機(jī)房工程設(shè)計(jì)建設(shè)應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó) 家標(biāo)準(zhǔn)，遵從可靠性、先進(jìn)性、可擴(kuò)充性、安全性、環(huán)保性及經(jīng) 濟(jì)性原則，滿足 公寓 的需求。這樣即美觀大方， 又起到屏蔽作用。 本次機(jī)房設(shè)計(jì)主要進(jìn)行機(jī)房裝修、安全防范、 機(jī)房供配電、UPS 電源、 機(jī)房空調(diào)、系統(tǒng)防雷等建設(shè)。 整個(gè)系統(tǒng)設(shè)計(jì)應(yīng)為 860M 鄰頻傳輸系統(tǒng)，系統(tǒng) 結(jié)構(gòu)是：總前端—— 放大 —— 分配 —— 分支。 （ 5）管理 陽光怡居老年公寓 智能化建設(shè)項(xiàng)目建議書 19 考慮到日后擴(kuò)展的需要，配線架的端口上留有 一定的余量。整個(gè)系統(tǒng)干線最后匯集到中心機(jī)房。六類水平線 最高支持 1000Mbp、 ATM622Mbps 傳輸速率，既滿足話音和數(shù)據(jù)的傳輸；又滿足圖形、圖像等多媒體信息傳輸要求。各信息點(diǎn)通 過樓層配線架或總配線架的跳接管理可實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)、語音的互換。在各單元建筑中，工作區(qū)信息插座直接匯至樓層配線間，最后由 主干線纜通過外網(wǎng)路由集中連接至 公寓 的綜合布線系統(tǒng)主機(jī)房，實(shí)現(xiàn)集中式管理。 3. 完全遵循中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) 《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB/T50311－ 2020)和《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》 (GB/T50312－ 2020) 系統(tǒng)建議方案 綜合布線設(shè)計(jì)等級(jí)分為基本型、增強(qiáng)型、綜合 型。系 統(tǒng)采用模塊化設(shè)計(jì)、星型拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)。系統(tǒng)的實(shí)現(xiàn)是由電信局在 公寓 設(shè)置虛擬交換模塊局，安置虛擬交換設(shè)備，用戶無須購置小交換機(jī)和租 用中繼線，就能同時(shí)享用小交換機(jī)和公網(wǎng)自動(dòng)電話的服務(wù)功能。 （ 3） 雙網(wǎng)融合實(shí)施方案 本系統(tǒng)可以選用的支持虛擬局域網(wǎng)技術(shù)（ VLAN）骨干交換機(jī)，因此，雖然 物業(yè)專 用 網(wǎng)絡(luò)與 公寓 外 網(wǎng)在網(wǎng)絡(luò)物理鏈路上是相連的，但是，可以通過 VLAN 方式，在不改變網(wǎng)絡(luò)末端布線的前提下， 物業(yè)專用網(wǎng)絡(luò)與公寓外網(wǎng) 的邏輯隔離； 語音通信系統(tǒng) 系統(tǒng)概述 近年來，隨著信息革命的興起和信息時(shí)代的到 來，特別是全球范圍內(nèi) INTERNET 的爆炸式增長(zhǎng)，世界范圍內(nèi)正在掀起一場(chǎng)來勢(shì)迅猛的信息化浪潮。 系統(tǒng)實(shí)施方案 陽光怡居老年公寓 的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)可采用全星型的拓?fù)浣Y(jié)構(gòu) ， 由網(wǎng)絡(luò)中心出口設(shè)備、 中心 交換機(jī)、接入層交換機(jī)和網(wǎng)絡(luò)服務(wù)器等網(wǎng)絡(luò)設(shè)備構(gòu)成。對(duì)時(shí)間設(shè)定和程序設(shè)定生成的進(jìn)度列表和任務(wù)列表可 進(jìn)行編輯、保存； （ 4）播放文字信息，播放形式可滾點(diǎn)、滾行、引 入引出模式可上移、左移，消息可循環(huán)播放；字體、字號(hào) 任意選擇，文字的顏色、背景顏色任意選擇，可設(shè)置播放速度。 LED 大屏及 LCD 液晶 顯示系統(tǒng) ,畫面清晰、色彩均勻、立體層次感強(qiáng)、可任意播放圖片、文字、廣播、電視 、錄像、 VCD 及各種三維動(dòng)畫。 ? 系統(tǒng)采用先進(jìn)成熟的技術(shù)和設(shè)備，保證系統(tǒng)運(yùn) 作安全、可靠與穩(wěn)定； ? 系統(tǒng)合理布局，提高系統(tǒng)的服務(wù)質(zhì)量，縮短服 務(wù)時(shí)間，增加場(chǎng)內(nèi)停車流量； ? 系統(tǒng)設(shè)計(jì)車位 使用 統(tǒng)計(jì)及誘導(dǎo)系統(tǒng)，通過顯示系統(tǒng) 告 知給車主 、管理人員 ， 使管理人員及車主明確知道車輛停放情況； ? 確保系統(tǒng)的實(shí)用性、實(shí)時(shí)性、完整性、可擴(kuò)展 性、易維護(hù)性。系統(tǒng)可對(duì)操作者的 所有操作情況產(chǎn)生日志文件，比如記錄某張卡何時(shí)打開控 制門進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。系 統(tǒng)管理中心根據(jù)每月消費(fèi)記錄，自動(dòng)生成各式報(bào)表。 （ 1） 消費(fèi)子系統(tǒng) 消費(fèi)系統(tǒng)包括的項(xiàng)目很多， 公寓 住戶可使用 IC 卡代替現(xiàn)金在 公寓 內(nèi)部的食堂、 餐廳、 娛樂場(chǎng)所等，從而實(shí)現(xiàn) 公寓 內(nèi)部的消費(fèi)電子化。 系統(tǒng)建議方案 根據(jù) 陽光怡居老年公寓 公寓 的具體情況及智能卡應(yīng)用系統(tǒng)的初步規(guī)劃， 建議采用 非接觸式 IC 卡一卡通”管理系統(tǒng)集射頻技術(shù)、 IC 卡技術(shù)、通訊技術(shù)、自動(dòng)控制技術(shù)于一體，使 人們充分享受到非接觸式 IC 卡技術(shù)給日常工作各生活帶來的便利和安全系統(tǒng)主要特點(diǎn)是 ? 一卡多用：同一張卡可用于門禁 、消費(fèi)、停車等。并對(duì)卡進(jìn)行各種操作，如 卡片掛失、卡片激活、退卡、修改密碼、換卡 等。 系統(tǒng)組成 系統(tǒng)設(shè)置 查詢 職工考勤 各種收費(fèi) 停車場(chǎng) 職工用餐 查詢 系統(tǒng)控制 大廳出入口 電梯 辦公室 檔案室 其他場(chǎng)所 門禁系統(tǒng) 智能卡 管理系統(tǒng) 系統(tǒng) 控制主機(jī) 游泳池 餐飲收銀 其它收費(fèi) 陽光怡居老年公寓 智能化建設(shè)項(xiàng)目建議書 12 陽光怡居老年公寓 的“一卡通”系統(tǒng)由 三 個(gè)部分組成：停車場(chǎng)管理系統(tǒng)；消費(fèi)管理系統(tǒng)；門禁管理系統(tǒng)。即以 IC 卡技術(shù)為核心，以計(jì)算機(jī)和通信技術(shù)為手段，計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)連接各個(gè)子系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫（ PC 機(jī)），通過一個(gè)綜合管理軟件，實(shí)現(xiàn) IC 卡的設(shè)置管理、查詢等功能，實(shí)現(xiàn)整個(gè)系統(tǒng)的 “一卡通”。 系統(tǒng)建議方案 本工程的公共廣播與背景音樂系統(tǒng)可以實(shí)現(xiàn)播 放背景音樂、公共廣播等服務(wù)性 和業(yè)務(wù)性廣播，火災(zāi)或緊急情況下播放事故緊急廣播等多種功能?？蛻?/服務(wù)器體系把信息處理過程分成幾個(gè)部陽光怡居老年公寓 智能化建設(shè)項(xiàng)目建議書 10 分，并把它分配到整個(gè)計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)上，使信息 處理過程能最佳地利用計(jì)算機(jī)的系統(tǒng)資源。 根據(jù)為 陽光怡居老年公寓 建設(shè)數(shù)字化、智能化 公寓 的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，我們按照“功能實(shí)用，操作簡(jiǎn)便，運(yùn)行可 靠”的原則來構(gòu)建公寓 的綜合物業(yè)管理系統(tǒng)。系統(tǒng)的主要設(shè)備包括： ? 前端設(shè)備： 信息鈕； ? 管理設(shè)備：巡更棒、管理計(jì)算機(jī)、管理軟件、打報(bào)警器 傳輸系統(tǒng) 報(bào)警（報(bào)警控制器） 報(bào)警 響應(yīng) 陽光怡居老年公寓 智能化建設(shè)項(xiàng)目建議書 9 印機(jī)、接口卡等。 電子巡更系 統(tǒng) （ 1） 系統(tǒng)概述 電子巡更管理系統(tǒng)是在 公寓 各區(qū)域內(nèi)及重要部位制定保安人員巡更路線 ,并安裝巡更站點(diǎn)。每個(gè)區(qū)設(shè)多個(gè) 報(bào)警探測(cè)器。 下圖為閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)實(shí)體連接圖（僅供了 解系統(tǒng)原理參考） 攝像部分 傳輸分配部分 控制部分 圖象處理與顯示 陽光怡居老年公寓 智能化建設(shè)項(xiàng)目建議書 7 防盜報(bào)警系統(tǒng) （ 1）系統(tǒng)的組成 防盜報(bào)警系統(tǒng)是在探測(cè)到防范現(xiàn)場(chǎng)有入侵者時(shí) 能及時(shí)發(fā)出報(bào)警信號(hào)的專用電子系統(tǒng)，一般由探測(cè)器（ 探測(cè)器、手動(dòng)按鈕 ）、傳輸系統(tǒng)和報(bào)警控制器組成（如下圖）。分控中心可以根據(jù) 布防點(diǎn)數(shù)及布防距離實(shí)際安排，對(duì)整個(gè) 公寓 的公共安