【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 的原則來(lái)構(gòu)建公寓 的綜合物業(yè)管理系統(tǒng)。 硬件平臺(tái) 智能化 公寓 綜合物業(yè)管理系統(tǒng)是以 公寓 網(wǎng) 絡(luò) 作為硬件傳輸平臺(tái)，網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)采用 二 級(jí)網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)，即主干采用千兆網(wǎng)絡(luò)交換設(shè)備，二 級(jí)用戶(hù)端百兆交換到桌面。 軟件平臺(tái) 綜合物業(yè)管理軟件是以客戶(hù) /服務(wù)器（ C/S）模式開(kāi)發(fā)，各物業(yè)管理職能部門(mén)內(nèi)的微機(jī)均通過(guò)網(wǎng)絡(luò)連接到服 務(wù)器上，服務(wù)器為公寓 內(nèi)部不同職能 部門(mén)的合作提供服務(wù)，包括文件共享、數(shù)據(jù)共享等。 客戶(hù) /服務(wù)器（ CLIENT/SERVER）是近年來(lái)迅速發(fā)展的分布式信息處理體系結(jié)構(gòu)?？蛻?hù) /服務(wù)器體系把信息處理過(guò)程分成幾個(gè)部陽(yáng)光怡居老年公寓 智能化建設(shè)項(xiàng)目建議書(shū) 10 分，并把它分配到整個(gè)計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)上，使信息 處理過(guò)程能最佳地利用計(jì)算機(jī)的系統(tǒng)資源。 公寓 綜合物業(yè)管理系統(tǒng)功能 公寓 綜合物業(yè)管理系統(tǒng)是一個(gè)運(yùn)行于綜合布線系統(tǒng) 結(jié)構(gòu)上的SERVER 模式下的信息網(wǎng)絡(luò)，實(shí)現(xiàn) 公寓 的物業(yè)計(jì)算機(jī)自動(dòng)收費(fèi)、查詢(xún)、維修等物業(yè)管理全面自動(dòng)化，主要管理功 能如下： 物業(yè)管理信息系統(tǒng) 系統(tǒng)主要由資料維護(hù)、物業(yè)財(cái)產(chǎn)管理、人事管 理、財(cái)務(wù)管理、保衛(wèi)治安、維修管理、綜合查詢(xún)、系統(tǒng)工具等 功能模塊組成。 （ 1） 資料維護(hù) （ 2） 物業(yè)財(cái)產(chǎn)管理 （ 3） 房屋管理 （ 4） 人事管理 （ 5） 財(cái)務(wù)管理 （ 6） 保衛(wèi)治安 （ 7） 維修管理 （ 8） 綜合查詢(xún) （ 9） 系統(tǒng)工具 公共廣播與背景音樂(lè)系統(tǒng) 系統(tǒng)概述 公共廣播與背景音樂(lè)系統(tǒng)可以在現(xiàn)代智能 公寓 內(nèi)創(chuàng)造一個(gè)幽雅、安逸的環(huán)境氛圍。根據(jù) 陽(yáng)光怡居老年公寓 具體情況，本系統(tǒng)通過(guò)該系統(tǒng)向各廣播分區(qū)提供可靠的、高質(zhì)量 的服務(wù)。 系統(tǒng)建議方案 本工程的公共廣播與背景音樂(lè)系統(tǒng)可以實(shí)現(xiàn)播 放背景音樂(lè)、公共廣播等服務(wù)性 和業(yè)務(wù)性廣播，火災(zāi)或緊急情況下播放事故緊急廣播等多種功能。根據(jù)公共廣播系統(tǒng)的功能 要求，播放背景音樂(lè)時(shí)是以聽(tīng)音樂(lè)的人意識(shí)不到聲源的位置，以 具有刺激性小的使陽(yáng)光怡居老年公寓 智能化建設(shè)項(xiàng)目建議書(shū) 11 人得到快感的音質(zhì)為目標(biāo)；進(jìn)行公共廣播時(shí)， 是以聽(tīng)音的人能聽(tīng)到清晰、準(zhǔn)確的聲音為目標(biāo)；火災(zāi)事故緊急廣 播時(shí)是以聽(tīng)音的人在任何地方都能聽(tīng)到清晰、準(zhǔn)確的聲音作為設(shè) 計(jì)目標(biāo)。 智能卡應(yīng)用系統(tǒng) 系統(tǒng)概述 陽(yáng)光怡居老年公寓 的智能卡應(yīng)用系統(tǒng) 主要體現(xiàn)在“一卡通”系統(tǒng)的應(yīng)用， 即出 入口控制 、娛樂(lè)消費(fèi)、餐飲收費(fèi)及停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)、等應(yīng)用 一張通用的IC 卡即可實(shí)現(xiàn)綜合性的管理， 以方便用戶(hù)，方便管理。 陽(yáng)光怡居老年公寓 公寓 “一卡通”系統(tǒng)主要體現(xiàn)在“一卡一庫(kù)一線”。即以 IC 卡技術(shù)為核心，以計(jì)算機(jī)和通信技術(shù)為手段，計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)連接各個(gè)子系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫(kù)（ PC 機(jī)），通過(guò)一個(gè)綜合管理軟件，實(shí)現(xiàn) IC 卡的設(shè)置管理、查詢(xún)等功能，實(shí)現(xiàn)整個(gè)系統(tǒng)的 “一卡通”。具體來(lái)說(shuō)，“一卡”，是在同一張卡 上實(shí)現(xiàn)多種不同功能的智能管理，一張卡上應(yīng)用很多的終端設(shè)備 ?！耙痪€”：采用綜合布線系統(tǒng)做為基礎(chǔ)平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)綜合信息的 傳輸。“一庫(kù)”，是在統(tǒng)一的數(shù)據(jù)庫(kù)中，實(shí)現(xiàn)卡的發(fā)行、注銷(xiāo)、 資料查詢(xún)等 ,準(zhǔn)確明了 ,方便快捷。 系統(tǒng)組成 系統(tǒng)設(shè)置 查詢(xún) 職工考勤 各種收費(fèi) 停車(chē)場(chǎng) 職工用餐 查詢(xún) 系統(tǒng)控制 大廳出入口 電梯 辦公室 檔案室 其他場(chǎng)所 門(mén)禁系統(tǒng) 智能卡 管理系統(tǒng) 系統(tǒng) 控制主機(jī) 游泳池 餐飲收銀 其它收費(fèi) 陽(yáng)光怡居老年公寓 智能化建設(shè)項(xiàng)目建議書(shū) 12 陽(yáng)光怡居老年公寓 的“一卡通”系統(tǒng)由 三 個(gè)部分組成：停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)；消費(fèi)管理系統(tǒng)；門(mén)禁管理系統(tǒng)。 （ 1） 管理中心 管理中心是 公寓 “一卡通”系統(tǒng)的核心部分，主要是進(jìn)行發(fā)卡管理。該系統(tǒng)本著一人一卡的發(fā)卡原則?？?片發(fā)行后，可以在“一卡通”系統(tǒng)的范圍內(nèi)進(jìn)行各類(lèi)授權(quán)操作， 如門(mén)禁、停 車(chē)、消費(fèi) 等。并對(duì)卡進(jìn)行各種操作，如 卡片掛失、卡片激活、退卡、修改密碼、換卡 等。 （ 1） 系統(tǒng)平臺(tái) 系統(tǒng)平臺(tái)是 公寓 實(shí)現(xiàn)“一卡通”系統(tǒng)物理平臺(tái)。 （ 2) 收費(fèi)單位 收費(fèi)單位是 公寓 內(nèi)為持卡人提供有償服務(wù)并收費(fèi)的單位，是公寓 消費(fèi)的主要組成 部分。包括 游泳 池、超市、食堂、 公寓 停車(chē)場(chǎng)等場(chǎng)所。 系統(tǒng)建議方案 根據(jù) 陽(yáng)光怡居老年公寓 公寓 的具體情況及智能卡應(yīng)用系統(tǒng)的初步規(guī)劃， 建議采用 非接觸式 IC 卡一卡通”管理系統(tǒng)集射頻技術(shù)、 IC 卡技術(shù)、通訊技術(shù)、自動(dòng)控制技術(shù)于一體，使 人們充分享受到非接觸式 IC 卡技術(shù)給日常工作各生活帶來(lái)的便利和安全系統(tǒng)主要特點(diǎn)是 ? 一卡多用：同一張卡可用于門(mén)禁 、消費(fèi)、停車(chē)等。 陽(yáng)光怡居老年公寓 智能化建設(shè)項(xiàng)目建議書(shū) 13 ? 一個(gè)數(shù)據(jù)庫(kù)：各子系統(tǒng)之?dāng)?shù)據(jù)采用同一數(shù)據(jù)庫(kù) 管理。 ? 一個(gè)發(fā)卡中心：基于 TCP/IP 協(xié)議及 SOCKET 通訊方式，使得所有 IC 卡在管理中心授權(quán)后，無(wú)須再到各子系統(tǒng)進(jìn) 行任何授權(quán)操作，便可使用。真正實(shí)現(xiàn)“一卡在手，通 行無(wú)阻”。 （ 1） 消費(fèi)子系統(tǒng) 消費(fèi)系統(tǒng)包括的項(xiàng)目很多， 公寓 住戶(hù)可使用 IC 卡代替現(xiàn)金在 公寓 內(nèi)部的食堂、 餐廳、 娛樂(lè)場(chǎng)所等，從而實(shí)現(xiàn) 公寓 內(nèi)部的消費(fèi)電子化。使用時(shí)，持卡人只需在收費(fèi)機(jī)讀感范圍內(nèi)輕輕一晃，便可 完成整個(gè)收費(fèi)過(guò)程，收費(fèi)明細(xì)可以打印。當(dāng)持卡人所持 IC 卡帳戶(hù)內(nèi)金額不足以支付當(dāng)次消費(fèi) 金額時(shí)，收費(fèi)機(jī)會(huì)提醒持卡人使用現(xiàn)金支付。 電腦會(huì)自動(dòng)實(shí)時(shí)登錄持卡人的消費(fèi)娛樂(lè)情況，以便查詢(xún)。系 統(tǒng)管理中心根據(jù)每月消費(fèi)記錄，自動(dòng)生成各式報(bào)表。 （ 2） 門(mén)禁子系統(tǒng) 門(mén)禁控制系統(tǒng)是對(duì)重要區(qū)域或通道的出入口進(jìn) 行管理與控制的系統(tǒng) 。 在 公寓 內(nèi)門(mén)禁控制系統(tǒng)主要對(duì)主出入口進(jìn)行控制，該 系統(tǒng)控制的區(qū)域可控制人員在大樓內(nèi)及其相關(guān)區(qū)域的活 動(dòng)范圍 ，并防止外來(lái)入侵 。通過(guò)在系統(tǒng)管理軟件上建立起操作者權(quán)限控 制等級(jí)，授權(quán)給持卡人，使之可自由出入于授權(quán)的合法區(qū)域， 沒(méi)有被授權(quán)的人員則無(wú)法進(jìn)入，強(qiáng)行進(jìn)入，系統(tǒng)會(huì)發(fā)出報(bào)警警告， 并可聯(lián)動(dòng)到安全防范系統(tǒng)，使 入侵者的行動(dòng)被實(shí)時(shí)掌握。系統(tǒng)可對(duì)操作者的 所有操作情況產(chǎn)生日志文件，比如記錄某張卡何時(shí)打開(kāi)控 制門(mén)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。還可以靈活設(shè)定某張卡或某些卡在哪些時(shí)間段內(nèi)打 開(kāi)控制門(mén)等。 （ 3） 停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng) 陽(yáng)光怡居老年公寓 公寓 停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)建議采用目前國(guó)際上先進(jìn)的遠(yuǎn)距離射頻 IC 卡技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、數(shù)碼視頻技術(shù)及電腦技術(shù) ，且系統(tǒng)設(shè)置車(chē)輛誘導(dǎo)系統(tǒng)，系統(tǒng)管理員及車(chē) 主對(duì)車(chē)位使陽(yáng)光怡居老年公寓 智能化建設(shè)項(xiàng)目建議書(shū) 14 用情況一目了然 。車(chē)輛進(jìn)出停車(chē)場(chǎng)時(shí)，讀卡器自動(dòng)讀取出入車(chē) 輛的 IC 卡資料，經(jīng)由電腦處理，自動(dòng)確定對(duì)車(chē)輛放行 或攔截收費(fèi)。 ? 系統(tǒng)采用先進(jìn)成熟的技術(shù)和設(shè)備，保證系統(tǒng)運(yùn) 作安全、可靠與穩(wěn)定； ? 系統(tǒng)合理布局，提高系統(tǒng)的服務(wù)質(zhì)量，縮短服 務(wù)時(shí)間，增加場(chǎng)內(nèi)停車(chē)流量； ? 系統(tǒng)設(shè)計(jì)車(chē)位 使用 統(tǒng)計(jì)及誘導(dǎo)系統(tǒng)，通過(guò)顯示系統(tǒng) 告 知給車(chē)主 、管理人員 ， 使管理人員及車(chē)主明確知道車(chē)輛停放情況； ? 確保系統(tǒng)的實(shí)用性、實(shí)時(shí)性、完整性、可擴(kuò)展 性、易維護(hù)性。 信息發(fā)布及 大屏幕顯示系統(tǒng) 系統(tǒng)概述 陽(yáng)光怡居老年公寓 的數(shù)字化、智能化建筑 是未來(lái)數(shù)字化方面的一個(gè)樣板，因此，應(yīng)對(duì) 陽(yáng)光怡居老年公寓 項(xiàng)目進(jìn)行廣泛的宣傳。而 信息發(fā)布及 LED 顯示系統(tǒng)，以其使用壽命長(zhǎng)、耗電量小、體積隨意、響應(yīng)速度快、價(jià)格性能比高等特點(diǎn)， 成為 公寓 對(duì)內(nèi)、對(duì)外宣傳的一個(gè)重要媒介之一。 系統(tǒng)建議方案 在 公寓一層主要出入口 設(shè)室 內(nèi) LED 顯示屏， 在兩處電梯前廳設(shè)置 LCD 顯示屏 作為對(duì)外宣傳、對(duì)內(nèi)進(jìn)行 通知 的一個(gè)展示 。 LED 大屏及 LCD 液晶 顯示系統(tǒng) ,畫(huà)面清晰、色彩均勻、立體層次感強(qiáng)、可任意播放圖片、文字、廣播、電視 、錄像、 VCD 及各種三維動(dòng)畫(huà)。并可與計(jì)算機(jī) VGA 顯示屏實(shí)時(shí)同步輸出顯示 ,可與互聯(lián)網(wǎng)相連接實(shí)時(shí)播發(fā)媒體信息。 系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)功能 （ 1）顯示所有能在計(jì)算 機(jī)屏幕上顯示的文字圖像； （ 2）可實(shí)時(shí)顯示來(lái)自計(jì)算 機(jī)屏幕上顯示存儲(chǔ)器的數(shù)字信息。采用多媒體技術(shù)，并可用鼠標(biāo) 調(diào)整 LED 顯示屏上的圖像色彩及縮放圖像比例及尺寸； 陽(yáng)光怡居老年公寓 智能化建設(shè)項(xiàng)目建議書(shū) 15 （ 3）自行任意播放程序和播放時(shí)間，并可定時(shí)播 放。對(duì)時(shí)間設(shè)定和程序設(shè)定生成的進(jìn)度列表和任務(wù)列表可 進(jìn)行編輯、保存； （ 4）播放文字信息，播放形式可滾點(diǎn)、滾行、引 入引出模式可上移、左移，消息可循環(huán)播放；字體、字號(hào) 任意選擇，文字的顏色、背景顏色任意選擇，可設(shè)置播放速度。 并且多條消息可同時(shí)播出，或與圖像同時(shí)播出； （ 5） 進(jìn)行日期、時(shí)間顯示或字符串、表達(dá)式顯示； （ 6） 可對(duì)數(shù) 據(jù)庫(kù)進(jìn)行操作。按字段進(jìn)行過(guò)濾、索引，對(duì)顯示字段進(jìn)行顏色設(shè)置； （ 7） LCD 屏可實(shí)現(xiàn)分屏顯示，下端顯示公寓內(nèi)通知，上 端顯示公寓相關(guān)信息及光電部門(mén)相關(guān)信息發(fā)布內(nèi) 容。 計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 系統(tǒng)概述 陽(yáng)光怡居老年公寓 是一個(gè)滿足數(shù)字、語(yǔ)音、圖形、圖像等多媒體信息傳輸 應(yīng) 符合多種網(wǎng)絡(luò)協(xié)議，體系結(jié)構(gòu)符合國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)TCP/IP。 系統(tǒng)實(shí)施方案 陽(yáng)光怡居老年公寓 的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)可采用全星型的拓?fù)浣Y(jié)構(gòu) ， 由網(wǎng)絡(luò)中心出口設(shè)備、 中心 交換機(jī)、接入層交換機(jī)和網(wǎng)絡(luò)服務(wù)器等網(wǎng)絡(luò)設(shè)備構(gòu)成。系統(tǒng)建設(shè)的總體目標(biāo)是：建立 高帶寬主干、靈活高效的 網(wǎng)絡(luò)出口、可靠的以太網(wǎng)接入環(huán)境和安全的內(nèi) 部辦公網(wǎng)絡(luò)，為 公寓 的 用戶(hù)提供全面周到的網(wǎng)絡(luò)信息及服務(wù)。 （ 1） 網(wǎng)絡(luò)拓?fù)浣榻B 由中心到 接入層，主干部分全部采用光纖，樓層到用戶(hù) 選用光纖和六類(lèi)雙絞線，以滿足網(wǎng)絡(luò)傳輸?shù)男枰?為未來(lái)可能的升級(jí)和擴(kuò)展預(yù)留一定的冗余。 （ 2） 網(wǎng)絡(luò)管理功能 陽(yáng)光怡居老年公寓 智能化建設(shè)項(xiàng)目建議書(shū) 16 系統(tǒng)具有系統(tǒng)還應(yīng)具有方便的網(wǎng)絡(luò)管理界面， 使得管理人員可