老年公寓招商策劃方案(文件)
【正文】 投資產品計劃、條件、回報期及利潤。在裝修期需要收取部分裝修保證金，承租人裝修時不得違反園內規(guī)定，在違背園內規(guī)定和不符合項目整體規(guī)劃的，承租出租方有權停止裝修沒收保證金。因此，在對外宣傳時我們可打出口號：9月1日正式交付使用！二、招商工作流程及安排......四、招商風險分析投資者風險分析◇ 項目招商在不能如期完成內部裝修；◇ 園內公用設施不能達到理想的預期。開發(fā)商應當嚴格按合同的約定向投資者兌現(xiàn)投資回報。電視當前本項目電視廣告定于地方電視臺，《新聞直通車》欄目10秒廣告片，選擇電視臺媒體主要是宣傳項目形象，側重于環(huán)境和公寓品質方面。戶外廣告★ 招商現(xiàn)場包裝。項目大門按設計方案包裝，并標明項目名稱。商家條件：商戶按經(jīng)營品種分區(qū)進行商鋪選擇。租金優(yōu)惠：西樓部分—一次性簽3年租約可免6個月房租；南北樓—一次性簽310租約可享受10—15%的投資回報。第五部分 租金標準一、公寓部分......二、臨街門面部分......12。招商方式：計劃于5月20日開始公開招商選房，先到先選。品牌商戶 需能提供營業(yè)執(zhí)照和品牌證明（商標注冊證、代理證明或原產地證明書）。項目西樓主要由經(jīng)營戶自行包裝，包裝圍繞以下思路：突出商業(yè)定位、強烈的視覺沖擊、營造商業(yè)氛圍?！?項目外包裝。報紙在開始正式招商的前期進行宣傳，內容主要以告知的形式進行宣傳。規(guī)避方法：在目前的形式下，必須對招商工作進行科學、合理的評估，認真分析招商工作中的問題和困難，正確預見并確定項目的開業(yè)時間。五、招商中存在的問題及規(guī)避方法問題一：在園內后期建設的工程進度將直接影響投資者的期望，從而會影響后期招商工作難度加大。全科醫(yī)院的落戶在醫(yī)院需要入住時，應在西樓的北側劃定醫(yī)院區(qū)域，如需要擴大病房也是在北樓設立病房，這樣會給整個項目帶來一定人流量，并且與整個園內的規(guī)劃互不干擾，第三部分 招商執(zhí)行計劃一、正式招商時間和開業(yè)時間第二部分已經(jīng)提到，考慮到工期進度、招商等工作，暫定項目正式開始招商時間為2009年5月20日?！按髴簟眱?yōu)先招商設定一定的優(yōu)惠條件，有針對性選擇主要進駐業(yè)態(tài)中的重點“大戶”進行洽談，優(yōu)先對“大戶”進行招商，增強對其它中戶、散戶招商的號召力。因此我們建議開發(fā)商承諾在項目開業(yè)前后期投入一定量的經(jīng)營推廣費用，用于推廣項目、宣傳商戶，以增強投資者進場經(jīng)營信心。簽定3年租期，年回報10%；簽定5年租期，年回報12%；簽定10年租期，年回報15%。第二是：免租期。B、類似項目租金項目調查......南
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