老年公寓招商策劃方案(存儲版)
【正文】 目取得了市政府的肯定與評價，后期，則在工商、稅務等方面爭取市政府更多的支持；★ 加快工程進度，樹立項目開業(yè)“倒計時牌”，增強客戶對項目的信心；★ 同步推廣臨街門面的招商，努力營造商業(yè)氛圍，以其帶動項目內(nèi)的商業(yè)；★ 合理的業(yè)態(tài)定位和經(jīng)營分區(qū)；★ 制訂能確保項目興旺、持續(xù)經(jīng)營的經(jīng)營措施。西部庭院 康緣居 康盛園 得意居 四季康寧 西旺田莊 星耀莊園為了規(guī)避政策上的風險，我們在對外宣傳時要配以“健康生態(tài)園”的字樣，如四季康寧健康生態(tài)園。地理位置：即地段，指的是項目所在地的商業(yè)氣氛和發(fā)展前景。B、類似項目租金項目調(diào)查......南山田園養(yǎng)老院 位于長治市南山頭......三、招商政策策略任何新興項目從開業(yè)—興旺—達到合理的租金水平，均需要一定的時間來進行培育，培育時間的長短根據(jù)項目所處的位置、商業(yè)環(huán)境、項目規(guī)模、商業(yè)業(yè)態(tài)、競爭環(huán)境的不同而有所不同。簽定3年租期，年回報10%；簽定5年租期，年回報12%；簽定10年租期，年回報15%。“大戶”優(yōu)先招商設定一定的優(yōu)惠條件，有針對性選擇主要進駐業(yè)態(tài)中的重點“大戶”進行洽談，優(yōu)先對“大戶”進行招商，增強對其它中戶、散戶招商的號召力。五、招商中存在的問題及規(guī)避方法問題一：在園內(nèi)后期建設的工程進度將直接影響投資者的期望，從而會影響后期招商工作難度加大。報紙在開始正式招商的前期進行宣傳，內(nèi)容主要以告知的形式進行宣傳。項目西樓主要由經(jīng)營戶自行包裝，包裝圍繞以下思路：突出商業(yè)定位、強烈的視覺沖擊、營造商業(yè)氛圍。招商方式：計劃于5月20日開始公開招商選房，先到先選。租金優(yōu)惠：西樓部分—一次性簽3年租約可免6個月房租；南北樓—一次性簽310租約可享受10—15%的投資回報。項目大門按設計方案包裝，并標明項目名稱。電視當前本項目電視廣告定于地方電視臺，《新聞直通車》欄目10秒廣告片，選擇電視臺媒體主要是宣傳項目形象，側(cè)重于環(huán)境和公寓品質(zhì)方面。因此，在對外宣傳時我們可打出口號：9月1日正式交付使用！二、招商工作流程及安排......四、招商風險分析投資者風險分析◇ 項目招商在不能如期完成內(nèi)部裝修；◇ 園內(nèi)公用設施不能達到理想的預期。投資產(chǎn)品多樣化在投資者咨詢投資項目時要給投資人說明各項投資產(chǎn)品計劃、條件、回報期及利潤。簽約時一次性收取全額租金定金 (僅對西樓臨街商鋪的招商)。經(jīng)營管理：經(jīng)營管理公司是否專業(yè)，能否使項目在激烈的項目競爭環(huán)境中立于不敗之地。招商過程中確保按既定的功能分區(qū)進行招商，以保障整個項目內(nèi)商業(yè)經(jīng)營井然有序。案名建議
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