【正文】 配套行業(yè)，如便利店、餐飲店、醫(yī)院之類，三層主要經(jīng)營健身、娛樂、休閑等行業(yè)；南、北樓主要以住宿、病房為主。停車位：車位是否充足、車輛出入方便性。四、招商執(zhí)行策略回避含投資性質(zhì)的信息為了規(guī)避政策風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于投資方面的信息決口不提，對(duì)投資者的講解就是預(yù)定或包租自用，在客戶簽定預(yù)定或包租協(xié)議后，可以委托園內(nèi)的工作人員進(jìn)行對(duì)外經(jīng)營，經(jīng)營利潤歸投資人所有。第四部分 招商準(zhǔn)備工作一、招商資料......二、媒體運(yùn)用由于項(xiàng)目主體工程已經(jīng)完工，因資金問題，室內(nèi)裝修還未開始，故有必要在媒體宣傳時(shí)明確投入使用時(shí)間，加大廣告媒體的投放量。經(jīng)營管理：商家按規(guī)定時(shí)間開業(yè)、營業(yè)；按限定的經(jīng)營品種經(jīng)營；服從園內(nèi)管理；按時(shí)交納各項(xiàng)費(fèi)用。廣告推廣計(jì)劃......三、相關(guān)文件招商細(xì)則招商對(duì)象：老年公寓、便利店、餐飲、健身館、醫(yī)院等。規(guī)避方法：在大量吸入投資者資金后，開發(fā)商應(yīng)按科學(xué)的方法將管理費(fèi)、經(jīng)營費(fèi)、投資回報(bào)的比例劃分出來，以便兌現(xiàn)向投資的承諾。簽約時(shí)一次性收取全額租金，在合同約定期間投資者可享有15天的免費(fèi)入住等條件(僅對(duì)南、北樓房間的招商)。交通便利性：與交通主干道的距離，人員、車輛進(jìn)出的便利性和可選擇之交通工具的多元性，人員出入的快捷度。二、項(xiàng)目定位項(xiàng)目經(jīng)營業(yè)態(tài)定位及形象定位前期，我們將項(xiàng)目內(nèi)商鋪定位于“醫(yī)院、餐飲和針對(duì)小區(qū)內(nèi)及周邊區(qū)域所需要的生活服務(wù)配套于一體的區(qū)域性商業(yè)中心”，而通過對(duì)周邊商業(yè)環(huán)境及產(chǎn)品本身的對(duì)比調(diào)查，我們有必要重新對(duì)項(xiàng)目內(nèi)的業(yè)態(tài)定位做一個(gè)有益的補(bǔ)充?！?周邊社區(qū)和臨街門面的帶動(dòng)優(yōu)勢(shì)?！?全科醫(yī)院優(yōu)勢(shì)。對(duì)于該項(xiàng)目所處地理位置做為休閑渡假的場(chǎng)所是十分合適的，清新的空氣，幽靜的環(huán)境，著實(shí)給人心情帶來一些放松。招商過程中確保按既定的功能分區(qū)進(jìn)行招商，以保障整個(gè)項(xiàng)目內(nèi)商業(yè)經(jīng)營井然有序。簽約時(shí)一次性收取全額租金定金 (僅對(duì)西樓臨街商鋪的招商)。因此，在對(duì)外宣傳時(shí)我們可打出口號(hào)：9月1日正式交付使用！二、招商工作流程及安排......四、招商風(fēng)險(xiǎn)分析投資者風(fēng)險(xiǎn)分析◇ 項(xiàng)目招商在不能如期完成內(nèi)部裝修；◇ 園內(nèi)公用設(shè)施不能達(dá)到理想的預(yù)期。項(xiàng)目大門按設(shè)計(jì)方案包裝，并標(biāo)明項(xiàng)目名稱。招商方式：計(jì)劃于5月20日開始公開招商選房，先到先選。報(bào)紙?jiān)陂_始正式招商的前期進(jìn)行宣傳，內(nèi)容主要以告知的形式進(jìn)行宣傳?！按髴簟眱?yōu)先招商設(shè)定一定的優(yōu)惠條件，有針對(duì)性選擇主要進(jìn)駐業(yè)態(tài)中的重點(diǎn)“大戶”進(jìn)行洽談，優(yōu)先對(duì)“大戶”進(jìn)行招商，增強(qiáng)對(duì)其它中戶、散戶招商的號(hào)召力。B、類似項(xiàng)目租金項(xiàng)目調(diào)查......