老年公寓招商策劃方案(已修改)
2025-05-26 06:43 本頁面
【正文】 老年公寓招商策劃方案目 錄第一部分 項目定位一、項目分析二、項目定位三、項目經(jīng)營分區(qū)策略第二部分 項目招商總策略一、招商的整體原則和目標二、租金策略三、招商政策策略四、招商執(zhí)行策略第三部分 招商執(zhí)行計劃一、開業(yè)時間二、正式招商時間三、招商工作安排四、招商風險分析五、招商中存在的問題及規(guī)避方法第四部分 招商準備工作一、招商資料二、媒體運用三、相關文件第五部分 租金標準一、公寓部分二、臨街門面部分第一部分 項目定位一、項目分析項目優(yōu)勢分析■ 區(qū)位地段優(yōu)勢。本項目位于長治市大辛莊鎮(zhèn)西旺村北，緊臨309國道，與長治市新區(qū)相鄰，交通十分便利。隨著政府的引導，新區(qū)正快速發(fā)展，隨著各項工程和配套設施的陸續(xù)完工，將給本區(qū)域帶有有力的發(fā)展?jié)摿?。遠離鬧市區(qū)的地理位置，將給健康養(yǎng)生園帶來一個舒適、通透的外部環(huán)境。■ 建筑規(guī)劃優(yōu)勢。，一期的土地面積達到了2000平方米，園內將配有醫(yī)院、便利店、生態(tài)農(nóng)業(yè)園、棋牌室、健身中心、餐飲，這為社會福利事業(yè)提升到一個更高的層次，部分商業(yè)的經(jīng)營可以帶來相當數(shù)量的顧客?！?全科醫(yī)院優(yōu)勢。園內隨著時間推移，將建立具有全科資格的醫(yī)院，可提供對園內老人及調邊消費者進行健康檢測、病情診斷、醫(yī)療等服務，醫(yī)院的落戶將對整個園內帶來一定程度上的增值。從而可以有效的吸引更多的人的入住?！?周邊社區(qū)和臨街門面的帶動優(yōu)勢。緊鄰的西旺小區(qū)可以帶來一定的人流量，讓在園內的人們不會感到環(huán)境上的孤單，臨街的門面房將會吸引便利店、餐飲的入住，提高園內對消費的便利程度。項目劣勢分析■ 區(qū)域內生活型格局處于初步成型階段，同時本項目尚未完全形成，投資者對于項目前景不明確的物業(yè)很謹慎，更不愿意拿大筆資金投資不能夠即刻見到效益的物業(yè)?！?產(chǎn)品本身與產(chǎn)品的前期定位中存在不合理之處?？蛻羧后w的單一、經(jīng)營方式的同質化、配套設施不完善等會給項 目帶來較大的風險?！?投資者或消費者對本項目的建筑規(guī)劃形態(tài)在未來能否形成，即能否達到投資者或消費者的心理預期，而信心不足。項目機會分析■ 項目容量機遇。根據(jù)我們的走訪、調查得知，現(xiàn)在長治市在持續(xù)經(jīng)營的只有3家，不論從規(guī)模、配套設施，還是外部環(huán)境上都已不適應現(xiàn)代人的養(yǎng)老、敬老的居所?！?經(jīng)營方式機遇。目前的養(yǎng)老院、福利院都是以傳統(tǒng)的方式看護老人，老人基本上沒有什么活動的方式和地方，所以在經(jīng)營方式上要迎合現(xiàn)代人的消費理念。項目威脅分析■ 政策威脅。本項目有效證件屬社會福利機構，對社會福利機構做為綜合性中、高檔的休閑場所，
公司管理相關推薦
鄂ICP備17016276號-1