老年公寓招商策劃方案(已修改)
2025-05-26 06:43 本頁面
【正文】 老年公寓招商策劃方案目 錄第一部分 項目定位一、項目分析二、項目定位三、項目經(jīng)營分區(qū)策略第二部分 項目招商總策略一、招商的整體原則和目標(biāo)二、租金策略三、招商政策策略四、招商執(zhí)行策略第三部分 招商執(zhí)行計劃一、開業(yè)時間二、正式招商時間三、招商工作安排四、招商風(fēng)險分析五、招商中存在的問題及規(guī)避方法第四部分 招商準(zhǔn)備工作一、招商資料二、媒體運(yùn)用三、相關(guān)文件第五部分 租金標(biāo)準(zhǔn)一、公寓部分二、臨街門面部分第一部分 項目定位一、項目分析項目優(yōu)勢分析■ 區(qū)位地段優(yōu)勢。本項目位于長治市大辛莊鎮(zhèn)西旺村北，緊臨309國道，與長治市新區(qū)相鄰，交通十分便利。隨著政府的引導(dǎo)，新區(qū)正快速發(fā)展，隨著各項工程和配套設(shè)施的陸續(xù)完工，將給本區(qū)域帶有有力的發(fā)展?jié)摿?。遠(yuǎn)離鬧市區(qū)的地理位置，將給健康養(yǎng)生園帶來一個舒適、通透的外部環(huán)境。■ 建筑規(guī)劃優(yōu)勢。，一期的土地面積達(dá)到了2000平方米，園內(nèi)將配有醫(yī)院、便利店、生態(tài)農(nóng)業(yè)園、棋牌室、健身中心、餐飲，這為社會福利事業(yè)提升到一個更高的層次，部分商業(yè)的經(jīng)營可以帶來相當(dāng)數(shù)量的顧客。■ 全科醫(yī)院優(yōu)勢。園內(nèi)隨著時間推移，將建立具有全科資格的醫(yī)院，可提供對園內(nèi)老人及調(diào)邊消費(fèi)者進(jìn)行健康檢測、病情診斷、醫(yī)療等服務(wù)，醫(yī)院的落戶將對整個園內(nèi)帶來一定程度上的增值。從而可以有效的吸引更多的人的入住。■ 周邊社區(qū)和臨街門面的帶動優(yōu)勢。緊鄰的西旺小區(qū)可以帶來一定的人流量，讓在園內(nèi)的人們不會感到環(huán)境上的孤單，臨街的門面房將會吸引便利店、餐飲的入住，提高園內(nèi)對消費(fèi)的便利程度。項目劣勢分析■ 區(qū)域內(nèi)生活型格局處于初步成型階段，同時本項目尚未完全形成，投資者對于項目前景不明確的物業(yè)很謹(jǐn)慎，更不愿意拿大筆資金投資不能夠即刻見到效益的物業(yè)。■ 產(chǎn)品本身與產(chǎn)品的前期定位中存在不合理之處。客戶群體的單一、經(jīng)營方式的同質(zhì)化、配套設(shè)施不完善等會給項 目帶來較大的風(fēng)險。■ 投資者或消費(fèi)者對本項目的建筑規(guī)劃形態(tài)在未來能否形成，即能否達(dá)到投資者或消費(fèi)者的心理預(yù)期，而信心不足。項目機(jī)會分析■ 項目容量機(jī)遇。根據(jù)我們的走訪、調(diào)查得知，現(xiàn)在長治市在持續(xù)經(jīng)營的只有3家，不論從規(guī)模、配套設(shè)施，還是外部環(huán)境上都已不適應(yīng)現(xiàn)代人的養(yǎng)老、敬老的居所?！?經(jīng)營方式機(jī)遇。目前的養(yǎng)老院、福利院都是以傳統(tǒng)的方式看護(hù)老人，老人基本上沒有什么活動的方式和地方，所以在經(jīng)營方式上要迎合現(xiàn)代人的消費(fèi)理念。項目威脅分析■ 政策威脅。本項目有效證件屬社會福利機(jī)構(gòu)，對社會福利機(jī)構(gòu)做為綜合性中、高檔的休閑場所，
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