老年公寓招商策劃方案-wenkub
2023-05-29 06:43:36 本頁(yè)面
【正文】 要經(jīng)營(yíng)健身、娛樂(lè)、休閑等行業(yè)；南、北樓主要以住宿、病房為主。二、項(xiàng)目定位項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)定位及形象定位前期，我們將項(xiàng)目?jī)?nèi)商鋪定位于“醫(yī)院、餐飲和針對(duì)小區(qū)內(nèi)及周邊區(qū)域所需要的生活服務(wù)配套于一體的區(qū)域性商業(yè)中心”，而通過(guò)對(duì)周邊商業(yè)環(huán)境及產(chǎn)品本身的對(duì)比調(diào)查，我們有必要重新對(duì)項(xiàng)目?jī)?nèi)的業(yè)態(tài)定位做一個(gè)有益的補(bǔ)充?！?商業(yè)環(huán)境威脅?！?經(jīng)營(yíng)方式機(jī)遇。客戶(hù)群體的單一、經(jīng)營(yíng)方式的同質(zhì)化、配套設(shè)施不完善等會(huì)給項(xiàng) 目帶來(lái)較大的風(fēng)險(xiǎn)?！?周邊社區(qū)和臨街門(mén)面的帶動(dòng)優(yōu)勢(shì)。，一期的土地面積達(dá)到了2000平方米，園內(nèi)將配有醫(yī)院、便利店、生態(tài)農(nóng)業(yè)園、棋牌室、健身中心、餐飲，這為社會(huì)福利事業(yè)提升到一個(gè)更高的層次，部分商業(yè)的經(jīng)營(yíng)可以帶來(lái)相當(dāng)數(shù)量的顧客。本項(xiàng)目位于長(zhǎng)治市大辛莊鎮(zhèn)西旺村北，緊臨309國(guó)道，與長(zhǎng)治市新區(qū)相鄰，交通十分便利。隨著政府的引導(dǎo)，新區(qū)正快速發(fā)展，隨著各項(xiàng)工程和配套設(shè)施的陸續(xù)完工，將給本區(qū)域帶有有力的發(fā)展?jié)摿Α！?全科醫(yī)院優(yōu)勢(shì)。緊鄰的西旺小區(qū)可以帶來(lái)一定的人流量，讓在園內(nèi)的人們不會(huì)感到環(huán)境上的孤單，臨街的門(mén)面房將會(huì)吸引便利店、餐飲的入住，提高園內(nèi)對(duì)消費(fèi)的便利程度?！?投資者或消費(fèi)者對(duì)本項(xiàng)目的建筑規(guī)劃形態(tài)在未來(lái)能否形成，即能否達(dá)到投資者或消費(fèi)者的心理預(yù)期，而信心不足。目前的養(yǎng)老院、福利院都是以傳統(tǒng)的方式看護(hù)老人，老人基本上沒(méi)有什么活動(dòng)的方式和地方，所以在經(jīng)營(yíng)方式上要迎合現(xiàn)代人的消費(fèi)理念。對(duì)于該項(xiàng)目所處地理位置做為休閑渡假的場(chǎng)所是十分合適的，清新的空氣，幽靜的環(huán)境，著實(shí)給人心情帶來(lái)一些放松?！?很明顯，項(xiàng)目?jī)?nèi)商業(yè)只是我們整個(gè)項(xiàng)目的一部分，我們的項(xiàng)目是集渡假、療養(yǎng)、康體、休閑相結(jié)合的綜合性場(chǎng)所，而非純商業(yè)，這就明確項(xiàng)目?jī)?nèi)商業(yè)需首先要能夠?yàn)樯鐓^(qū)內(nèi)提供生活配套服務(wù)。案名建議案名必須具備三方面要素：區(qū)別商業(yè)類(lèi)別，即體現(xiàn)業(yè)態(tài)定位；震撼力，提升核心競(jìng)爭(zhēng)力；易記，朗朗上口。項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)檔次定位為實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目?jī)r(jià)值，一般是高、中檔的消費(fèi)人群易于承受較高的租金、近而提升了項(xiàng)目的價(jià)值，理想狀態(tài)下我們都愿意將項(xiàng)目定位為中、高檔產(chǎn)品。招商過(guò)程中確保按既定的功能分區(qū)進(jìn)行招商，以保障整個(gè)項(xiàng)目?jī)?nèi)商業(yè)經(jīng)營(yíng)井然有序。昭示性：即項(xiàng)目的臨街面，是否易于尋找、識(shí)別。經(jīng)營(yíng)管理：經(jīng)營(yíng)管理公司是否專(zhuān)業(yè)，能否使項(xiàng)目在激烈的項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境中立于不敗之地。為此，我們提出“放水養(yǎng)魚(yú)”的招商政策，從以下方面對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行培育：第一是：合理的業(yè)態(tài)規(guī)劃。簽約時(shí)一次性收取全額租金定金 (僅對(duì)西樓臨街商鋪的招商)。第四是：后期項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理。投資產(chǎn)品多樣化在投資者咨詢(xún)投資項(xiàng)目時(shí)要給投資人說(shuō)明各項(xiàng)
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