老年公寓房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-wenkub
2023-05-29 06:43:36 本頁(yè)面
【正文】 杭州的10倍，而入住率僅取杭州的十分之一匡計(jì)）。而僅市區(qū)現(xiàn)有老年人數(shù)已超24萬(wàn)，若按5%的入住率匡計(jì)，則需12000張床位，期間需求缺口相當(dāng)可觀，預(yù)計(jì)到2025年杭州市區(qū)人口將達(dá)到200萬(wàn)以上，屆時(shí)將有60萬(wàn)老人及超老人（100歲以上）出現(xiàn)，可見(jiàn)養(yǎng)老問(wèn)題必須通過(guò)社會(huì)化來(lái)實(shí)現(xiàn)。就目前而言，杭州市現(xiàn)已進(jìn)入人口老年型城市，省市兩級(jí)政府已發(fā)文著手加快社會(huì)福利事業(yè)包括發(fā)展老年產(chǎn)業(yè)，這也是擬建*****的一個(gè)良好契機(jī)。本項(xiàng)目擬建的*****，借助杭州具有優(yōu)越的人居環(huán)境和周浦鄉(xiāng)幽雅的環(huán)境優(yōu)勢(shì)，吸引國(guó)際老年人來(lái)養(yǎng)老，同時(shí)吸引港澳臺(tái)各界老人前來(lái)度假、旅游、入住以及國(guó)內(nèi)大城市的老年人來(lái)養(yǎng)老。據(jù)介紹，發(fā)達(dá)國(guó)家已經(jīng)開(kāi)發(fā)了跨國(guó)養(yǎng)老行業(yè)，最著名的就是“陽(yáng)光海岸”?？尚谢A(chǔ)本項(xiàng)目的實(shí)質(zhì)是一社會(huì)公益項(xiàng)目，將貫徹社會(huì)效益第一，經(jīng)營(yíng)效益第二的原則，必然會(huì)得到省市各級(jí)民政部門(mén)與社會(huì)各界人士的廣泛支持，也必定會(huì)受到廣大浙江省內(nèi)外人士的歡迎。橫穿周浦連接320國(guó)道和富陽(yáng)市的杭富沿江公路正在建設(shè)當(dāng)中。從轉(zhuǎn)塘鎮(zhèn)至周浦鄉(xiāng)有公交334路、從郵電路至靈山風(fēng)景區(qū)有公交510路，杭富沿江高速公路穿境而過(guò)。杭州作為中國(guó)著名的風(fēng)景旅游城市和歷史文化名城，具有得天獨(dú)厚的地域、人文、環(huán)境優(yōu)勢(shì)，她風(fēng)景秀麗、氣候適宜、地域交通便利，文化底蘊(yùn)深厚，已經(jīng)成為人們心目中安度晚年，頤養(yǎng)天年的一方寶地。鑒此，策劃籌建*****項(xiàng)目，既能為政府分憂(yōu)，又能家庭解難，必將得到政府的扶持的政策的支撐。一、基本情況隨著人們生活水平的不斷提高和醫(yī)療科技的不斷進(jìn)步，世界各國(guó)的人口老齡化趨勢(shì)亦日益明顯。同時(shí)，有需求必定有商機(jī)，需求大則商機(jī)旺，本項(xiàng)目可行性強(qiáng)，經(jīng)濟(jì)效益也十分明顯。世界會(huì)展城市，國(guó)際生態(tài)城市的目標(biāo)定位，規(guī)劃實(shí)施，更令國(guó)內(nèi)外老年人關(guān)注和向往。沿錢(qián)塘江標(biāo)準(zhǔn)大道，通往靈山風(fēng)景區(qū)等主干道形成了全鄉(xiāng)完善的交通網(wǎng)絡(luò)。建設(shè)中的周浦鄉(xiāng)將成為杭州西南部旅游休養(yǎng)的熱點(diǎn)地帶。社會(huì)迫切需要更多，更好的老年福利行業(yè)以適應(yīng)老齡化社會(huì)的需求。如美國(guó)夏威夷，將濱海丘陵地區(qū)的6平方公里土地劃成3900塊，集中招募老年人認(rèn)購(gòu)，興建公寓、簡(jiǎn)易別墅等，形成“*****”。所以，市場(chǎng)對(duì)老年公寓的需求緊迫，需求量大，積極發(fā)展老齡產(chǎn)業(yè)，強(qiáng)化優(yōu)化銀色產(chǎn)業(yè)已日趨迫切，勢(shì)在必行。另外、社會(huì)迫切需要更多更好的老人村，老年活動(dòng)中心等福利服務(wù)行業(yè)，以適應(yīng)老年化社會(huì)的需求。鑒上，僅杭州市區(qū)本地的市場(chǎng)需求已是供不應(yīng)求態(tài)勢(shì)。同時(shí)，杭滬二地的同城化進(jìn)程，必將吸引港澳臺(tái)胞、海外僑胞等各界老人前來(lái)杭州度假、旅游、入住，了卻其頤養(yǎng)天年，葉落歸根的夙愿。65號(hào)文還規(guī)定“對(duì)新辦的福利事業(yè)項(xiàng)目?jī)?yōu)先審批建設(shè)用地，免收造地費(fèi)、造地專(zhuān)項(xiàng)基金和土地管理費(fèi)，適當(dāng)減免土地測(cè)量費(fèi)。加強(qiáng)整個(gè)區(qū)域綠化，盡量不去破壞自然環(huán)境，可適當(dāng)配以園林小品和增加室外雕塑和靠椅。市場(chǎng)化操作該項(xiàng)目注冊(cè)后，先建一期綜合大樓單元式公寓、賓館式公寓和市民養(yǎng)老房，建成后立即投入營(yíng)銷(xiāo)，向國(guó)內(nèi)外企業(yè)、團(tuán)體發(fā)布信息、廣告。四、建設(shè)計(jì)劃第一期：落實(shí)土地籌措啟動(dòng)資金階段，時(shí)間為68個(gè)月。進(jìn)行項(xiàng)目立項(xiàng)、申報(bào)工作。第二期：自行投入建設(shè)階段，時(shí)間為68個(gè)月。恬淡悠然的度假垂釣、文體娛樂(lè)、品嘗特產(chǎn)，調(diào)節(jié)精神、促進(jìn)健康。這個(gè)階段基礎(chǔ)設(shè)施深入建設(shè)，開(kāi)展較大范圍的業(yè)務(wù)工作。在滾動(dòng)式發(fā)展取得成果的基礎(chǔ)上，可進(jìn)行走上市公司道路，使企業(yè)立于不敗之地。完善旅游一條龍服務(wù)體系，并開(kāi)始正式運(yùn)作。五、項(xiàng)目預(yù)測(cè)需求預(yù)測(cè)現(xiàn)已有加拿大、荷蘭、香港、臺(tái)灣、上海、杭州、湖州等地的廣大老年人有意向入住*****。（2） 根據(jù)目前和今后市場(chǎng)情況，二期主要以建造小型別墅公寓為主，可望吸引更多港澳臺(tái)胞和外籍人員入住老人村。第一期為主要建筑物：A： 老人村公寓 50000平方米B： 醫(yī)療康復(fù)用房 4000平方米C： 老年大學(xué)及活動(dòng)中心 3000平方米D： 綜合大樓 8000平方米E： 養(yǎng)殖種植開(kāi)發(fā)用房 1500
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