【文章內(nèi)容簡介】 泵、污水泵的水流狀態(tài)?監(jiān)測生活水箱、污水池的高、低水位，超限報(bào)警通知維護(hù)人員?控制生活水泵、污水泵的啟停，并與超限報(bào)警信號聯(lián)動(dòng)。（3）變配電系統(tǒng)? 監(jiān)控設(shè)備：高、低壓配電柜、變壓器、斷路器等? 實(shí)現(xiàn)功能：?監(jiān)測高/低壓進(jìn)線、出線和中間聯(lián)絡(luò)斷路器狀態(tài)檢測和故障報(bào)警；?高/低壓進(jìn)線電壓、電流、有功功率、無功功率、功率因數(shù)等電力參數(shù)的監(jiān)測。? 斷路器狀態(tài)監(jiān)測和故障報(bào)警。陽光怡居老年公寓智能化建設(shè)項(xiàng)目建議書5? 變壓器溫度監(jiān)測和高溫報(bào)警。?配電柜斷路器狀態(tài)監(jiān)測與報(bào)警。?火災(zāi)時(shí)，切斷相關(guān)區(qū)域的非消防電源。系統(tǒng)原理圖（4）電梯系統(tǒng)? 監(jiān)控設(shè)備：電梯? 實(shí)現(xiàn)功能：? 監(jiān)測電梯運(yùn)行方向、所在樓層、箱門啟閉等。? 監(jiān)測電梯電機(jī)運(yùn)行狀態(tài)? 電梯故障報(bào)警? 電梯廠商提供的其它需監(jiān)測信息陽光怡居老年公寓安全防范系統(tǒng)主要遵循“分散控制，集中管理” 的原 則 ，利用各種 監(jiān)測設(shè)備、通訊技 術(shù)，實(shí)現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)化和集成化。陽光怡居老年公寓智能化建設(shè)項(xiàng)目建議書6具體方案是現(xiàn)場區(qū)域通過各個(gè)子系統(tǒng)監(jiān)測，信號傳到控制中心后由控制主機(jī)對信息進(jìn)行判斷，做出反應(yīng)并記錄等。主要包括：閉路電視監(jiān)控子系統(tǒng)、防盜報(bào)警系統(tǒng)、保安巡更管理子系統(tǒng)、出入口控制子系統(tǒng)。分控中心可以根據(jù)布防點(diǎn)數(shù)及布防距離實(shí)際安排，對整個(gè)公寓的公共安防系統(tǒng)管理，建議監(jiān)控室設(shè)于地下一層與消防控制室合用。監(jiān)控子系統(tǒng)（1）系統(tǒng)特點(diǎn)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)是一個(gè)綜合性保安系統(tǒng)，本工程中閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)運(yùn)用了傳感器技術(shù)、監(jiān)控?cái)z像技術(shù)、通訊技術(shù)和計(jì)算機(jī)等技術(shù)，組成一個(gè)多功能、全方位監(jiān)控的高智能化處理系統(tǒng)。（2）系統(tǒng)功能在公寓主要通道、重要公共區(qū)域設(shè)置前端攝像機(jī),具體根據(jù)物理位置采用半球攝像機(jī)、快球攝像機(jī)及搶式攝像機(jī)等，將圖像傳送到管理中心，中心接收信號后，進(jìn)行相應(yīng)處理, 使中心管理人員充分了解公寓的動(dòng)態(tài)。（3）系統(tǒng)組成主要由：攝像部分、傳輸分配部分、控制部分、圖像處理與顯示等部分組成。下圖為閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)實(shí)體連接圖（僅供了解系統(tǒng)原理參考）攝像部分 傳輸分配部分 控制部分 圖象處理與顯示陽光怡居老年公寓智能化建設(shè)項(xiàng)目建議書7防盜報(bào)警系統(tǒng)（1）系統(tǒng)的組成防盜報(bào)警系統(tǒng)是在探測到防范現(xiàn)場有入侵者時(shí)能及時(shí)發(fā)出報(bào)警信號的專用電子系統(tǒng)，一般由探測器（探測器、手動(dòng)按鈕）、傳輸系統(tǒng)和報(bào)警控制器組成（如下圖）。探測器檢測到以外情況就產(chǎn)生報(bào)警信號，通過傳輸系統(tǒng)送入報(bào)警器發(fā)出聲、光或其他報(bào)警信號。陽光怡居老年公寓智能化建設(shè)項(xiàng)目建議書8 防盜報(bào)警系統(tǒng)框圖（2）系統(tǒng)報(bào)警點(diǎn)的布置依據(jù)陽光怡居老年公寓的建筑結(jié)構(gòu)情況，將探測器安裝在公寓建筑內(nèi)的主要出入口處，游泳池、公寓內(nèi)手動(dòng)報(bào)警防止外來入侵及意外事故。系統(tǒng)采用聯(lián)動(dòng)報(bào)警方案，把公寓周邊或建筑內(nèi)的連續(xù)地區(qū)分區(qū)，區(qū)與區(qū)不間斷。每個(gè)區(qū)設(shè)多個(gè)報(bào)警探測器。當(dāng)某個(gè)防區(qū)發(fā)生報(bào)警時(shí)，聯(lián)動(dòng)閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)攝像機(jī)，安保中心就可以實(shí)時(shí)了解到該區(qū)發(fā)生的具體情況。（3）控制中心 與閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)共用一個(gè)控制中心。由于監(jiān)視系統(tǒng)的大規(guī)模矩陣主機(jī)可連接報(bào)警控制板，將報(bào)警器的信號線連至報(bào)警控制板上，報(bào)警信號的響應(yīng)和處理由矩陣主機(jī)集中實(shí)現(xiàn)。電子巡更系統(tǒng)　1　系統(tǒng)概述電子巡更管理系統(tǒng)是在公寓各區(qū)域內(nèi)及重要部位制定保安人員巡更路線,并安裝巡更站點(diǎn)。保安巡更人員攜帶巡更記錄機(jī)需按指定的路線和時(shí)間到達(dá)巡更點(diǎn)并進(jìn)行記錄,將記錄信息傳送到保安管理中心。管理人員可調(diào)閱打印各保安巡更人員的工作情況,加強(qiáng)保安人員的管理, 從而實(shí)現(xiàn)人防和技防的結(jié)合。（2）系統(tǒng)構(gòu)成本系統(tǒng)設(shè)置成離線型巡更系統(tǒng)。系統(tǒng)的主要設(shè)備包括：? 前端設(shè)備：信息鈕；? 管理設(shè)備：巡更棒、管理計(jì)算機(jī)、管理軟件、打印機(jī)報(bào)警器傳輸系統(tǒng)報(bào)警（報(bào)警控制器）報(bào)警響應(yīng)陽光怡居老年公寓智能化建設(shè)項(xiàng)目建議書接口卡等。 （3）系統(tǒng)功能實(shí)現(xiàn)巡更時(shí)間的設(shè)定、修改；在公寓重要部位及巡更路線上安裝巡更站點(diǎn)；中心可檢查、打印各巡更人員的到位時(shí)間及工作情況；巡更違規(guī)記錄提示,巡更到位超時(shí)報(bào)警；巡更路線的顯示。在社會信息化進(jìn)程日益發(fā)展的今天,人們對辦公環(huán)境的要求已不再僅僅局限于室內(nèi)硬件環(huán)境、公寓環(huán)境、交通等方面，而是把更多的興趣和注意力放在與外界溝通、信息服務(wù)、安全防范、物業(yè)管理等方面，正是為適應(yīng)這種需求，智能化公寓就應(yīng)運(yùn)而生。為了適應(yīng)這種形勢，不僅要有先進(jìn)的硬件平臺，還要擁有一套高效、實(shí)用的綜合物業(yè)管理系統(tǒng)，以便在公寓內(nèi)快速準(zhǔn)確地發(fā)布和獲取信息，以便最快的速度響應(yīng)各辦公室、商服、公共建筑的需求，及時(shí)提供服務(wù)，提供一個(gè)高效、舒適的居住環(huán)境。根據(jù)為陽光怡居老年公寓建設(shè)數(shù)字化、智能化公寓的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，我們按照“功能實(shí)用，操作簡便，運(yùn)行可靠”的原則來構(gòu)建公寓的綜合物業(yè)管理系統(tǒng)。智能化公寓綜合物業(yè)管理系統(tǒng)是以公寓網(wǎng)絡(luò)作為硬件傳輸平臺，網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)采用二級網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)，即主干采用千兆網(wǎng)絡(luò)交換設(shè)備，二級用戶端百兆交換到桌面。綜合物業(yè)管理軟件是以客戶/服務(wù)器（C/S）模式開發(fā)，各物業(yè)管理職能部門內(nèi)的微機(jī)均通過網(wǎng)絡(luò)連接到服務(wù)器上，服務(wù)器為公寓內(nèi)部不同職能部門的合作提供服務(wù)，包括文件共享、數(shù)據(jù)共享等?？蛻?服務(wù)器（CLIENT/SERVER ）是近年來迅速發(fā)展的分布式信息處理體系結(jié)構(gòu)?？蛻?服務(wù)器體系把信息處理過程分成幾個(gè)部陽光怡居老年公寓智能化建設(shè)項(xiàng)目建議書10分，并把它分配到整個(gè)計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)上，使信息處理過程能最佳地利用計(jì)算機(jī)的系統(tǒng)資源。公寓綜合物業(yè)管理系統(tǒng)是一個(gè)運(yùn)行于綜合布線系統(tǒng)結(jié)構(gòu)上的SERVER模式下的信息網(wǎng)絡(luò)，實(shí)現(xiàn)公寓的物業(yè)計(jì)算機(jī)自動(dòng)收費(fèi)、查詢、維修等物業(yè)管理全面自動(dòng)化，主要管理功能如下：物業(yè)管理信息系統(tǒng)系統(tǒng)主要由資料維護(hù)、物業(yè)財(cái)產(chǎn)管理、人事管理、財(cái)務(wù)管理、保衛(wèi)治安、維修管理、綜合查詢、系統(tǒng)工具等功能模塊組成?！?　資料維護(hù)（2） 物業(yè)財(cái)產(chǎn)管理　3　房屋管理　4　人事管理　5　財(cái)務(wù)管理　6　保衛(wèi)治安　7　維修管理　8　綜合查詢　9　系統(tǒng)工具公共廣播與背景音樂系統(tǒng)可以在現(xiàn)代智能公寓內(nèi)創(chuàng)造一個(gè)幽雅、安逸的環(huán)境氛圍。根據(jù)陽光怡居老年公寓具體情況，本系統(tǒng)通過該系統(tǒng)向各廣播分區(qū)提供可靠的、高質(zhì)量的服務(wù)。本工程的公共廣播與背景音樂系統(tǒng)可以實(shí)現(xiàn)播放背景音樂、公共廣播等服務(wù)性和業(yè)務(wù)性廣播，火災(zāi)或緊急情況下播放事故緊急廣播等多種功能。根據(jù)公共廣播系統(tǒng)的功能要求，播放背景音樂時(shí)是以聽音樂的人意識不到聲源的位置，以具有刺激性小的使陽光怡居老年公寓智能化建設(shè)項(xiàng)目建議書11人得到快感的音質(zhì)為目標(biāo)；進(jìn)行公共廣播時(shí)，是以聽音的人能聽到清晰、準(zhǔn)確的聲音為目標(biāo)；火災(zāi)事故緊急廣播時(shí)是以聽音的人在任何地方都能聽到清晰、準(zhǔn)確的聲音作為設(shè)計(jì)目標(biāo)。陽光怡居老年公寓的智能卡應(yīng)用系統(tǒng)主要體現(xiàn)在“一卡通” 系統(tǒng)的應(yīng)用，即出入口控制、娛樂消費(fèi)、餐飲收費(fèi)及停車場收費(fèi)、等應(yīng)用一張通用的IC卡即可實(shí)現(xiàn)綜合性的管理，以方便用戶，方便管理。陽光怡居老年公寓公寓“一卡通”系統(tǒng)主要體現(xiàn)在“一卡一庫一線”。即以IC卡技術(shù)為核心，以計(jì)算機(jī)和通信技術(shù)為手段，計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)連接各個(gè)子系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫（PC機(jī)），通過一個(gè)綜合管理軟件，實(shí)現(xiàn)IC卡的設(shè)置管理、查詢等功能，實(shí)現(xiàn)整個(gè)系統(tǒng)的“一卡通”。具體來說，“一卡”，是在同一張卡上實(shí)現(xiàn)多種不同功能的智能管理，一張卡上應(yīng)用很多的終端設(shè)備。“一線”：采用綜合布線系統(tǒng)做為基礎(chǔ)平臺，實(shí)現(xiàn)綜合信息的傳輸?！耙粠臁?，是在統(tǒng)一的數(shù)據(jù)庫中，實(shí)現(xiàn)卡的發(fā)行、注銷、資料查詢等,準(zhǔn)確明了,方便快捷。系統(tǒng)設(shè) 置查詢職工考勤各種收費(fèi)停車場職工用餐查詢系統(tǒng)控制大廳出入口電梯辦公室檔案室其他場所門禁系統(tǒng)智能卡管理系統(tǒng)系統(tǒng)控制主機(jī)游泳池餐飲收銀其它收費(fèi)陽光怡居老年公寓智能化建設(shè)項(xiàng)目建議書12陽光怡居老年公寓的“一卡通” 系統(tǒng)由三個(gè)部分 組成：停車場管理系統(tǒng)；消費(fèi)管理系統(tǒng)；門禁管理系統(tǒng)。（1）管理中心管理中心是公寓“一卡通 ”系統(tǒng)的核心部分，主要是 進(jìn)行發(fā)卡管理。該系統(tǒng)本著一人一卡的發(fā)卡原則?？ㄆl(fā)行后，可以在“一卡通” 系 統(tǒng)的范 圍內(nèi)進(jìn) 行各類授權(quán)操作，如 門禁、停車、消費(fèi)等。并對卡進(jìn)行各種操作，如卡片掛失、卡片激活、退卡、修改密碼、換卡等?！?　系統(tǒng)平臺系統(tǒng)平臺是公寓實(shí)現(xiàn)“一卡通” 系統(tǒng)物理平臺。　2) 收費(fèi)單位收費(fèi)單位是公寓內(nèi)為持卡人提供有償服務(wù)并收費(fèi)的單位，是公寓消費(fèi)的主要組成部分。包括游泳池、超市、食堂、公寓停車場等場所。根據(jù)陽光怡居老年公寓公寓的具體情況及智能卡應(yīng)用系統(tǒng)的初步規(guī)劃，建議采用非接觸式IC卡一卡通”管理系統(tǒng)集射頻技術(shù)、IC卡技術(shù)、通 訊技術(shù)、自動(dòng)控制技術(shù)于一體，使人們充分享受到非接觸式IC卡技術(shù)給日常工作各生活帶來的便利和安全系統(tǒng)主要特點(diǎn)是? 一卡多用：同一張卡可用于門禁、消費(fèi)、停車等。? 一個(gè)數(shù)據(jù)庫：各子系統(tǒng)之?dāng)?shù)據(jù)采用同一數(shù)據(jù)庫管理。陽光怡居老年公寓智能化建設(shè)項(xiàng)目建議書13? 一個(gè)發(fā)卡中心：基于TCP/IP 協(xié)議及SOCKET通訊方式，使得所有IC卡在管理中心授權(quán)后，無須再到各子系統(tǒng)進(jìn)行任何授權(quán)操作，便可使用。真正實(shí)現(xiàn)“一卡在手，通行無阻” 。 （1）消費(fèi)子系統(tǒng)消費(fèi)系統(tǒng)包括的項(xiàng)目很多，公寓住戶可使用IC卡代替現(xiàn)金在公寓內(nèi)部的食堂、餐廳、娛樂場所等，從而實(shí)現(xiàn)公寓內(nèi)部的消費(fèi)電子化。使用時(shí)，持卡人只需在收費(fèi)機(jī)讀感范圍內(nèi)輕輕一晃，便可完成整個(gè)收費(fèi)過程，收費(fèi)明細(xì)可以打印。當(dāng)持卡人所持IC卡帳戶內(nèi)金額不足以支付當(dāng)次消費(fèi)金額時(shí)，收費(fèi)機(jī)會提醒持卡人使用現(xiàn)金支付。電腦會自動(dòng)實(shí)時(shí)登錄持卡人的消費(fèi)娛樂情況，以便查詢。系統(tǒng)管理中心根據(jù)每月消費(fèi)記錄，自動(dòng)生成各式報(bào)表。（2）門禁子系統(tǒng)門禁控制系統(tǒng)是對重要區(qū)域或通道的出入口進(jìn)行管理與控制的系統(tǒng)。在公寓內(nèi)門禁控制系統(tǒng)主要對主出入口進(jìn)行控制，該系統(tǒng)控制的區(qū)域可控制人員在大樓內(nèi)及其相關(guān)區(qū)域的活動(dòng)范圍，并防止外來入侵。通過在系統(tǒng)管理軟件上建立起操作者權(quán)限控制等級，授權(quán)給持卡人，使之可自由出入于授權(quán)的合法區(qū)域，沒有被授權(quán)的人員則無法進(jìn)入，強(qiáng)行進(jìn)入，系統(tǒng)會發(fā)出報(bào)警警告，并可聯(lián)動(dòng)到安全防范系統(tǒng)，使入侵者的行動(dòng)被實(shí)時(shí)掌握。系統(tǒng)可對操作者的所有操作情況產(chǎn)生日志文件，比如記錄某張卡何時(shí)打開控制門進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。還可以靈活設(shè)定某張卡或某些卡在哪些時(shí)間段內(nèi)打開控制門等。（3）停車場管理系統(tǒng)陽光怡居老年公寓公寓停車場管理系統(tǒng)建議采用目前國際上先進(jìn)的遠(yuǎn)距離射頻IC卡技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、數(shù)碼視頻技術(shù)及電腦技術(shù)，且系統(tǒng)設(shè)置車輛誘導(dǎo)系統(tǒng)，系統(tǒng)管理員及車主對車位使用情況一目了然。車輛進(jìn)出停車場時(shí)，讀卡器自動(dòng)讀取出入車