老年公寓房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(編輯修改稿)
2025-06-10 06:43 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 定的軟件、硬件投入，投資比較集中，并且將是純投入的過(guò)程。*****向園林化的生態(tài)房租賃開(kāi)展拓展，讓國(guó)內(nèi)外每一位事業(yè)有成的老人或中老年人，在葛嶺仙境、怪石磷峋、依山傍水、苗木萬(wàn)頃、自然成景、引人入勝、東湖垂鈞、山水野趣、舒心逸致之處，有天然之韻味，享田園之悠閑，怡自然情操，大益身心，頤養(yǎng)天年。使忙碌的都市人在探望親人的同時(shí)，忙中取靜。恬淡悠然的度假垂釣、文體娛樂(lè)、品嘗特產(chǎn)，調(diào)節(jié)精神、促進(jìn)健康。對(duì)公司來(lái)說(shuō)，重點(diǎn)投入第二期建設(shè)，抓職工隊(duì)伍培訓(xùn)，相關(guān)員工必須懂一至二國(guó)的外語(yǔ)，服務(wù)人員會(huì)說(shuō)簡(jiǎn)單英語(yǔ)，提高各類服務(wù)質(zhì)量，創(chuàng)品牌，抓發(fā)展。抓第三期建設(shè)，適應(yīng)全國(guó)奔小康的形勢(shì)，迎接人口老齡化高峰的到來(lái)。第三期：擴(kuò)大投入和外部資金吸納階段，時(shí)間為1012個(gè)月。這個(gè)階段基礎(chǔ)設(shè)施深入建設(shè)，開(kāi)展較大范圍的業(yè)務(wù)工作。此時(shí)可以與銀行、外商進(jìn)行投資合作談判，將他們作為直接合作伙伴進(jìn)行資金吸納，這樣既解決了第二期的資金問(wèn)題，也方便了各方面業(yè)務(wù)的拓展。擴(kuò)大土地征用面積，向周邊尚未開(kāi)拓的地區(qū)擴(kuò)展，其開(kāi)發(fā)投資將隨著建設(shè)的擴(kuò)大而增加。可以考慮投入高效綠色農(nóng)業(yè)和旅游觀光業(yè)，并在此基礎(chǔ)上建立集團(tuán)公司。在滾動(dòng)式發(fā)展取得成果的基礎(chǔ)上，可進(jìn)行走上市公司道路，使企業(yè)立于不敗之地。第四期：資金自運(yùn)行階段，時(shí)間為810個(gè)月。這個(gè)階段是公司正式開(kāi)始盈利的初級(jí)階段，必須保證第二、三階段的資金積累和本階段盈利的相當(dāng)部分作為公司的宣傳費(fèi)用和業(yè)務(wù)擴(kuò)展的費(fèi)用。同時(shí)，作為逐漸步入成長(zhǎng)期的公司，可以考慮再次吸納風(fēng)險(xiǎn)投資，加快發(fā)展速度。完善旅游一條龍服務(wù)體系，并開(kāi)始正式運(yùn)作。完善*****配套體系，并開(kāi)始正式的在線銷售。全面開(kāi)展公司的宣傳，迅速擴(kuò)大知名度。全面開(kāi)展網(wǎng)站上的廣告服務(wù)項(xiàng)目。五、項(xiàng)目預(yù)測(cè)需求預(yù)測(cè)現(xiàn)已有加拿大、荷蘭、香港、臺(tái)灣、上海、杭州、湖州等地的廣大老年人有意向入住*****。價(jià)格預(yù)測(cè)（1） 國(guó)際老人 每床（套）每月3000元（來(lái)含伙食費(fèi)）（2） 港澳臺(tái)老人 每床（套）每月2500元（來(lái)含伙食費(fèi)）（3） 國(guó)際化城市老人 每床（套）每月2000元（來(lái)含伙食費(fèi)）（4） 杭州市老人（A） 每床（套）每月1500元（來(lái)含伙食費(fèi)）杭州市老人（B） 每床（套）每月1200元（來(lái)含伙食費(fèi)）杭州市老人（C） 每床（套）每月 800元（來(lái)含伙食費(fèi)）銷售預(yù)測(cè)（1） 項(xiàng)目公司注冊(cè)后，立即準(zhǔn)備建立營(yíng)銷隊(duì)伍，制作銷售計(jì)劃，建立銷售冊(cè)子。銷售分網(wǎng)上銷售和人員銷售二支隊(duì)伍。重點(diǎn)做好國(guó)際友人入住，立足于杭州市老人服務(wù)，同時(shí)組織上海老人進(jìn)入老人村。（2） 根據(jù)目前和今后市場(chǎng)情況，二期主要以建造小型別墅公寓為主，可望吸引更多港澳臺(tái)胞和外籍人員入住老人村。（3） 據(jù)調(diào)查預(yù)測(cè)，項(xiàng)目總床位年平均入住率可達(dá)到70%左右。（4） 據(jù)初步預(yù)測(cè)，年銷售收入可達(dá)3000萬(wàn)元（人民幣）左右。建設(shè)規(guī)模預(yù)測(cè)建設(shè)所需土地：第一期50100畝左右（荒雜地），第二期續(xù)征300畝，第三期再征500畝。第一期為主要建筑物：A： 老人村公寓 50000平方米B： 醫(yī)療康復(fù)用房 4000平方米C： 老年大學(xué)及活動(dòng)中心 3000平方米D： 綜合大樓 8000平方米E： 養(yǎng)殖種植開(kāi)發(fā)用房 1500平方米F： 配套用房 1500平方米第二期園林場(chǎng)地：包括足球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、籃球場(chǎng)、高爾夫球場(chǎng)、游泳池、花圃、垂釣區(qū)以及養(yǎng)殖及種植場(chǎng)。老人村周邊道路及綠化工程。六、設(shè)計(jì)特色本項(xiàng)目是建設(shè)一個(gè)集公建配套、獨(dú)立別墅、護(hù)理、公寓為一體多層次、混合型高檔生態(tài)景觀的老人生活、居住、休閑、健身、學(xué)習(xí)的綜合性樂(lè)園。綜合大樓：室內(nèi)自動(dòng)扶梯與電梯相結(jié)合，大廳走廊配有綠化盆景，立面陽(yáng)臺(tái)，塑鋼門窗，屋頂采用坡頂與綠化相結(jié)合。老人公寓房：建筑體現(xiàn)歐美風(fēng)格，通風(fēng)良好，內(nèi)部陳設(shè)藝術(shù)化。商場(chǎng)文化娛樂(lè)樓：風(fēng)格時(shí)尚、格調(diào)高雅、色彩
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