老年公寓房地產(chǎn)項目可行性研究報告(編輯修改稿)
2025-06-10 06:43 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 定的軟件、硬件投入，投資比較集中，并且將是純投入的過程。*****向園林化的生態(tài)房租賃開展拓展，讓國內(nèi)外每一位事業(yè)有成的老人或中老年人，在葛嶺仙境、怪石磷峋、依山傍水、苗木萬頃、自然成景、引人入勝、東湖垂鈞、山水野趣、舒心逸致之處，有天然之韻味，享田園之悠閑，怡自然情操，大益身心，頤養(yǎng)天年。使忙碌的都市人在探望親人的同時，忙中取靜。恬淡悠然的度假垂釣、文體娛樂、品嘗特產(chǎn)，調(diào)節(jié)精神、促進健康。對公司來說，重點投入第二期建設，抓職工隊伍培訓，相關(guān)員工必須懂一至二國的外語，服務人員會說簡單英語，提高各類服務質(zhì)量，創(chuàng)品牌，抓發(fā)展。抓第三期建設，適應全國奔小康的形勢，迎接人口老齡化高峰的到來。第三期：擴大投入和外部資金吸納階段，時間為1012個月。這個階段基礎設施深入建設，開展較大范圍的業(yè)務工作。此時可以與銀行、外商進行投資合作談判，將他們作為直接合作伙伴進行資金吸納，這樣既解決了第二期的資金問題，也方便了各方面業(yè)務的拓展。擴大土地征用面積，向周邊尚未開拓的地區(qū)擴展，其開發(fā)投資將隨著建設的擴大而增加?？梢钥紤]投入高效綠色農(nóng)業(yè)和旅游觀光業(yè)，并在此基礎上建立集團公司。在滾動式發(fā)展取得成果的基礎上，可進行走上市公司道路，使企業(yè)立于不敗之地。第四期：資金自運行階段，時間為810個月。這個階段是公司正式開始盈利的初級階段，必須保證第二、三階段的資金積累和本階段盈利的相當部分作為公司的宣傳費用和業(yè)務擴展的費用。同時，作為逐漸步入成長期的公司，可以考慮再次吸納風險投資，加快發(fā)展速度。完善旅游一條龍服務體系，并開始正式運作。完善*****配套體系，并開始正式的在線銷售。全面開展公司的宣傳，迅速擴大知名度。全面開展網(wǎng)站上的廣告服務項目。五、項目預測需求預測現(xiàn)已有加拿大、荷蘭、香港、臺灣、上海、杭州、湖州等地的廣大老年人有意向入住*****。價格預測（1） 國際老人 每床（套）每月3000元（來含伙食費）（2） 港澳臺老人 每床（套）每月2500元（來含伙食費）（3） 國際化城市老人 每床（套）每月2000元（來含伙食費）（4） 杭州市老人（A） 每床（套）每月1500元（來含伙食費）杭州市老人（B） 每床（套）每月1200元（來含伙食費）杭州市老人（C） 每床（套）每月 800元（來含伙食費）銷售預測（1） 項目公司注冊后，立即準備建立營銷隊伍，制作銷售計劃，建立銷售冊子。銷售分網(wǎng)上銷售和人員銷售二支隊伍。重點做好國際友人入住，立足于杭州市老人服務，同時組織上海老人進入老人村。（2） 根據(jù)目前和今后市場情況，二期主要以建造小型別墅公寓為主，可望吸引更多港澳臺胞和外籍人員入住老人村。（3） 據(jù)調(diào)查預測，項目總床位年平均入住率可達到70%左右。（4） 據(jù)初步預測，年銷售收入可達3000萬元（人民幣）左右。建設規(guī)模預測建設所需土地：第一期50100畝左右（荒雜地），第二期續(xù)征300畝，第三期再征500畝。第一期為主要建筑物：A： 老人村公寓 50000平方米B： 醫(yī)療康復用房 4000平方米C： 老年大學及活動中心 3000平方米D： 綜合大樓 8000平方米E： 養(yǎng)殖種植開發(fā)用房 1500平方米F： 配套用房 1500平方米第二期園林場地：包括足球場、網(wǎng)球場、籃球場、高爾夫球場、游泳池、花圃、垂釣區(qū)以及養(yǎng)殖及種植場。老人村周邊道路及綠化工程。六、設計特色本項目是建設一個集公建配套、獨立別墅、護理、公寓為一體多層次、混合型高檔生態(tài)景觀的老人生活、居住、休閑、健身、學習的綜合性樂園。綜合大樓：室內(nèi)自動扶梯與電梯相結(jié)合，大廳走廊配有綠化盆景，立面陽臺，塑鋼門窗，屋頂采用坡頂與綠化相結(jié)合。老人公寓房：建筑體現(xiàn)歐美風格，通風良好，內(nèi)部陳設藝術(shù)化。商場文化娛樂樓：風格時尚、格調(diào)高雅、色彩
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