老年公寓運(yùn)營(yíng)模式淺析(編輯修改稿)
2025-07-25 20:20 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 老年公寓的總體造價(jià)要比普通房地產(chǎn)項(xiàng)目高五成至一倍。另外老年公寓的租售方式比一般住宅更為復(fù)雜，一般住宅都通過(guò)住宅銷(xiāo)售實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的最終目的，而老年公寓則需要根據(jù)老年人市場(chǎng)需求的多種形式，采取租、售結(jié)合的方式滿(mǎn)足老年人入住，其中一定比例的住宅面積可以實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售，另一部分須滿(mǎn)足租用、度假等需求，并且公共服務(wù)設(shè)施更需要通過(guò)經(jīng)營(yíng)來(lái)實(shí)現(xiàn)收回投資，因此老年公寓的運(yùn)營(yíng)模式要采取靈活多樣的銷(xiāo)售方式保證其正常經(jīng)營(yíng)。二、老年公寓運(yùn)營(yíng)模式應(yīng)遵循的原則 老年公寓運(yùn)營(yíng)模式中的市場(chǎng)定位、銷(xiāo)售方式、服務(wù)體系的建立直接影響老年公寓的經(jīng)營(yíng)成敗，因此老年公寓的運(yùn)營(yíng)模式要遵循二路出擊的目標(biāo)市場(chǎng)定位原則；三方并舉的銷(xiāo)售原則；四點(diǎn)標(biāo)新的社區(qū)服務(wù)原則?！ ≡瓌t一：目標(biāo)市場(chǎng)定位——二路出擊。老年公寓的市場(chǎng)定位應(yīng)該遵循兼顧老年人養(yǎng)老與公建設(shè)施共享的“二路出擊”原則。其目標(biāo)消費(fèi)群體應(yīng)包括具有中高經(jīng)濟(jì)實(shí)力的老年人和資源公享群體（即享用老年公寓設(shè)備、設(shè)施、服務(wù)等資源的群體，包括旅游觀光者、購(gòu)物者、就醫(yī)者等群體）?！ ±夏旯⒕哂小耙坏投摺钡奶攸c(diǎn)，即低容積率、高比例公建設(shè)施、高水平的社區(qū)服務(wù)。低容積率意味著人口密度低，這與高比例公建設(shè)施、高水平的社區(qū)服務(wù)存在矛盾，因此其公建設(shè)施和服務(wù)資源在充分滿(mǎn)足社區(qū)內(nèi)老年人需求的同時(shí)向公眾提供服務(wù)，這樣一方面可以實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期以低廉的價(jià)格向社區(qū)內(nèi)的老年人提供高品質(zhì)的服務(wù)，另一方面可以最大限度地發(fā)揮公建設(shè)施和服務(wù)資源的效能?！ 槔夏耆颂峁B(yǎng)老服務(wù)的同時(shí)根據(jù)項(xiàng)目所處地理位置，因地制宜地開(kāi)發(fā)利用當(dāng)?shù)氐奶厣Y源規(guī)劃公建設(shè)施。如在旅游區(qū)域內(nèi)，就應(yīng)該發(fā)揮旅游資源優(yōu)勢(shì)，在為老年人提供特色服務(wù)的同時(shí)對(duì)游客提供住宿、娛樂(lè)等服務(wù)，這樣一方面減少老年公寓作為老年社區(qū)的“暮氣”，讓老年人更多的接
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