【文章內容簡介】 5 白蟻防治費 647560 2 排污費 647560 6 環(huán)衛(wèi)費 647560 1 結建”人防工程押金 647560 0 開 發(fā) 費 用 647560 以下三大項之和（一）、管理費用 647560 按每年500萬估,按5年算（二）、銷售費用 647560 按總銷售收入*2%估（三）、財務費用 647560 計一年半息，8%年利合 計 647560 開發(fā)成本+開發(fā)費用二、收入估算項目主要收入來源于老年公寓的銷售，本項目實現銷售收入232580萬元。詳見表下表：項目銷售面積（平方米）銷售單價（元/平方米）銷售額（萬元）養(yǎng)老居住區(qū) 田園型養(yǎng)老區(qū)100戶) 陪護型養(yǎng)老區(qū)（220戶） 家居型養(yǎng)老區(qū)(800戶） 自助型養(yǎng)老區(qū)（660戶） 集中型養(yǎng)老區(qū)5700戶） 第五章 社會效益分析一、對國家產業(yè)的促進發(fā)展老年產業(yè)對促進經濟發(fā)展和社會和諧有著十分重要的現實意義和深遠的歷史意義。通過政企聯動對產業(yè)鏈進行強力整合，將會為我國老年產業(yè)帶來一個全新的發(fā)展模式。二、對區(qū)域經濟的利好將會為地方政府創(chuàng)造高額稅收，提升區(qū)域經濟發(fā)展。多種業(yè)態(tài)的進駐，將會消化剩余勞動力，優(yōu)化區(qū)域產業(yè)結構發(fā)展。加速區(qū)域特色產業(yè)的集聚，延長產業(yè)鏈條，推進區(qū)域整體建設和產業(yè)發(fā)展。三、項目的實施對當地老齡社會福利事業(yè)的影響圍繞老齡事業(yè)與全面建設小康社會協(xié)調發(fā)展要求，切實加強老齡工作，不斷完善老年人社會保障制度，發(fā)展老年服務業(yè)，建立健全社區(qū)管理和服務體系，增加老年福利設施，開展老年文化體育活動，維護老年人合法權益。四、對區(qū)域經濟的影響(1)直接影響。本項目建設所需的大部分建筑材料和設備將由本地區(qū)供應，這將給建筑業(yè)和設備制造業(yè)帶來一定的發(fā)展機遇，這將直接促進區(qū)域經濟的發(fā)展。(2)間接影響。項目建成后，將對四川省乃至全國老年人社會福利事業(yè)產生積極而又深遠的影響，地方也可從與其相關的諸多產業(yè)中的潛在消費中獲取一定的收入，以此增加地方財政收入。五、項目與所在地互適性分析不同的利益群體對項目的態(tài)度及參與程度(1)老年人。老年人是本項目的直接收益者，項目建成后，可極大的滿足老年人對社會福利設施的需要。(2)項目的建設使城市的社會化養(yǎng)老服務體系建設更加完善，能夠在更高層次、更高水平上為廣大市民提供全方位的服務。(3)地方政府。項目的實施得到了地方政府相關部門的積極支持，對需要地方提供的交通、電力、通信和供（排）水等基礎設施條件給予了積極的支持和配合，項目的建成將極大的推動老年福利事業(yè)的發(fā)展。通過以上分析可以看出，本項目的實施可以促進XXX市乃至四川省內老年福利事業(yè)的長足發(fā)展，與所在地有較強的互適性，社會可行性良好。附：國內老年公寓案例借鑒北京東方太陽城——中國老年人保健基地、學術基地借鑒點：項目選址、內外景觀的呼應和產品多樣性、配套完善?？勺鬟h郊老年公寓開發(fā)參考。建筑面積80萬㎡地址順義潮白河畔占地234萬㎡房型105843㎡建筑類別獨棟、聯體別墅、中式四合院以及四層電梯公寓綠化率80%東方太陽城，總占地面積234萬平米，是京城地產幅員遼闊之筆。內含16萬平米湖水、75萬平米運動休閑綠地，而建筑面積僅80萬平米，有點式公寓、板式公寓、連廊公寓、聯體別墅、獨棟別墅、四合院等，社區(qū)周邊更有7000畝10萬株林木環(huán)繞。整個社區(qū)分三期建設，計劃于2008年全部竣工。社區(qū)配備了高品質的社區(qū)中心、康體中心、商業(yè)街以及酒店度假場所，為社區(qū)的老人提供著多種多樣、豐富多彩的服務和文化活動。社區(qū)圖書館藏書近萬冊，在閱覽室里上網、看報、瀏覽雜志一應俱全。商業(yè)街開辟了藝術畫廊、精品茶莊。精彩紛呈的“老年大學”也陸續(xù)開課：隸書班、太極扇班、形體芭蕾班、電腦初級班、布貼畫班、高爾夫入門班、游泳初級班、門球入門班、圍棋班、陶藝班、瑜伽班、國畫班、鋼琴班、古箏班、二胡班等應有盡有。專業(yè)級的多功能劇場，不僅承擔了為社區(qū)居民放映電影、周末舞會等日常文化功能，還在各種節(jié)日、主題日中舉辦了多次大型晚會、展演以及文化論壇。l 七重環(huán)境系統(tǒng)①約2000畝潮白河②近10萬株原生樹③近20萬平米社區(qū)生態(tài)湖④節(jié)能環(huán)保的水源／地源熱泵系統(tǒng)⑤75萬平米運動休閑綠地 ⑥高綠化覆蓋率⑦高達4000個/立方厘米負離子含量，綠色生態(tài)系統(tǒng)，可比海濱、森林開放l 五重專屬定制①全社區(qū)無障礙設計②智能卡托管、電話探視、入住全程代理等諸項社區(qū)服務③世界知名的景觀與建筑設計公司美國SASAKI鼎力打造④“老年大學”，教室、閱覽室，豐富退休人生⑤順欣陽光物業(yè)，高品質貼心服務，連續(xù)三年社區(qū)滿意度調查逾90%l 七重成品配置①Ⅰ期、Ⅱ期，五組團成熟入住 ②東方太陽城醫(yī)院（一級綜合性醫(yī)院），醫(yī)療護航，守護健康③東方嘉賓國際酒店，五星級標準④大型超市進駐，商業(yè)一條街⑤康體中心，各類球館、溫泉游泳池⑥5萬平米太陽會所，商務會議，餐飲休閑⑦匯佳幼兒園l 產品——四合院產品——別墅產品——電梯公寓綠地21城孝賢坊項目借鑒點：細節(jié)人性化、社區(qū)配套完善?？勺鹘紖^(qū)大盤中部分規(guī)劃為老年公寓參考。物業(yè)類別普通住宅低密度超大規(guī)模社區(qū)開發(fā)商綠地集團昆山置業(yè)有限公司裝修狀況毛坯建筑面積 平方米占地面積總戶數230套物業(yè)地址上海周邊區(qū)昆山花橋鎮(zhèn)綠地大道555號開盤時間2005121價格6000元/平方米容積率樓層狀況高層、小高層綠化率45%建筑類別電梯公寓房型面積6090平方米綠地21城孝賢坊為綠地國際家園第四期，綠地國際家園占地4000畝，以古典西班牙、英倫、北美等五種風格打造，社區(qū)內設置中福會幼兒園、大眾社區(qū)巴士、鄰里中心、四星級酒店等，社區(qū)配套完善。，可供專業(yè)醫(yī)療擔架入內；公共空間無障礙設計；公共走道及樓梯間安全扶手；指紋鎖智能識別功能；可視對講系統(tǒng)；24小時緊急救助按鈕；社區(qū)配備有老年大學和老年特色服務醫(yī)院，新鮮果蔬供給中心和一站式裝修服務等人性化設施。區(qū)位交通綠地國際家園，位于大上海城郊——上海市與昆山市交界處，312國道旁，鄰近國際汽車城、國際F1賽車場。距上海市中心35公里，距昆山18公里。從中山公園驅車到綠地21城需要半個小時左右時間。在地理位置上，該樓盤位于昆山靠近嘉定安亭鎮(zhèn)的花橋國際商務城，是規(guī)劃建設的專門面向老年人的人文新鎮(zhèn)，瀕臨吳淞江水系。在售的主要為聯體別墅和公寓房，雖然與安亭鎮(zhèn)相距很近，但價格上相對較低。小區(qū)內部設有循環(huán)巴士通往學校、農貿市場等，另外有直達中山公園和人民廣場的班車，每日4班次。局部裝飾外立面采用傳統(tǒng)英式砌磚法樣板房分不同的裝修風格，有很多保護型裝修和護理型裝修的選擇。設計了無障礙通道，走道鋪地毯防滑，需鋪面磚的地面采用防滑面磚，設置了裝飾性腰帶扶手等。周邊配套該樓盤在去年年底引進同濟大學附屬同濟醫(yī)院綠地昆山醫(yī)院，相配套的“綠地家世界”也已正式開工建設。在綜合性醫(yī)院基本配置的基礎上，增設專門針對老年人的科室和相關功能；在普通大型超市的基礎上增設老年人購物專區(qū)；還會根據老年人體質特征需要，設立平價藥房，以老年人營養(yǎng)品和常見疾病用藥為主。此外，還將設立老年食堂，在小區(qū)設置郵局分理點，還有小區(qū)道路引導系統(tǒng)、老年文化中心、休閑中心等。親和源老年公寓借鑒點：細節(jié)、人性化的設計。近郊老年公寓參考。建筑面積㎡占地㎡總套數838間房型60140㎡（小戶型為主）物業(yè)類別養(yǎng)老院綠化率51%裝修狀況全裝修物業(yè)上海親和源股份有限公司開發(fā)商上海建橋集團開園時間200841親和源位于上海市南匯區(qū)康橋鎮(zhèn)，設