老年公寓運(yùn)營模式淺析-預(yù)覽頁
【正文】 脫穎而出，其中老年公寓養(yǎng)老逐漸成為能夠滿足中高經(jīng)濟(jì)實(shí)力老年人養(yǎng)老的一種方式，由于老年公寓的特性決定其區(qū)別于一般養(yǎng)老機(jī)構(gòu)和普通房地產(chǎn)的運(yùn)營模式，因此，零點(diǎn)前進(jìn)策略和遠(yuǎn)景投資公司的研究人員認(rèn)為：其運(yùn)營模式應(yīng)遵循二路出擊的市場(chǎng)定位原則、三方并舉的銷售原則、四點(diǎn)標(biāo)新的社區(qū)服務(wù)原則。 資料來源：零點(diǎn)前進(jìn)策略和遠(yuǎn)景投資2004年56月合作完成的對(duì)北京、上海的3000名55至75歲的市民的隨機(jī)抽樣攔截訪問。入住的老人可根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)條件和健康狀況選擇住房類型、等級(jí)和服務(wù)檔次。 特點(diǎn)二：老年公寓屬于商業(yè)房地產(chǎn)范疇，具有“福利性事業(yè)、市場(chǎng)化經(jīng)營”的特點(diǎn)?！ √攸c(diǎn)三：老年公寓項(xiàng)目相對(duì)于一般房地產(chǎn)項(xiàng)目投資額大、資金回收期長?！ ≡瓌t一：目標(biāo)市場(chǎng)定位——二路出擊。低容積率意味著人口密度低，這與高比例公建設(shè)施、高水平的社區(qū)服務(wù)存在矛盾，因此其公建設(shè)施和服務(wù)資源在充分滿足社區(qū)內(nèi)老年人需求的同時(shí)向公眾提供服務(wù)，這樣一方面可以實(shí)現(xiàn)長期以低廉的價(jià)格向社區(qū)內(nèi)的老年人提供高品質(zhì)的服務(wù)，另一方面可以最大限度地發(fā)揮公建設(shè)施和服務(wù)資源的效能。北京太陽城采用“福利性事業(yè)，商業(yè)化運(yùn)作”的模式，走以老年人養(yǎng)老，帶動(dòng)醫(yī)療、商業(yè)、娛樂、旅游的多元化經(jīng)營與發(fā)展的道路?！ ∪讲⑴e的銷售方式為出售房屋（或房間）的產(chǎn)權(quán)、出租房屋使用權(quán)及產(chǎn)權(quán)酒店方式銷售房間（產(chǎn)權(quán)酒店是一種投資行為與消費(fèi)行為相融合的方式）三種形式?！ ∪讲⑴e的銷售方式適應(yīng)老年公寓市場(chǎng)定位及多元化發(fā)展的要求。社區(qū)服務(wù)的四點(diǎn)標(biāo)新意味著社區(qū)服務(wù)方面的社區(qū)物業(yè)服務(wù)、社區(qū)家政服務(wù)、社區(qū)醫(yī)療服務(wù)及社區(qū)娛樂服務(wù)達(dá)到標(biāo)新立異的水平，它是形成老年公寓差異化經(jīng)營的基礎(chǔ)，是持續(xù)正常經(jīng)營的保障。完備層級(jí)要達(dá)到根據(jù)老年人購物特點(diǎn)，提供免費(fèi)送貨上門等人性化的規(guī)范
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