老年公寓運(yùn)營(yíng)模式淺析(完整版)
【正文】 州等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的大城市，存在著一批占當(dāng)?shù)乩夏耆丝诳倲?shù)將近6%以上的中高收入老年群體，他們認(rèn)為現(xiàn)在的養(yǎng)老條件，無(wú)論從居住條件還是養(yǎng)老服務(wù)水平方面都不能滿足他們?nèi)找嫣岣叩酿B(yǎng)老需求，因此他們逐漸關(guān)注能夠滿足其養(yǎng)老需求的新型養(yǎng)老模式——老年公寓。附圖 中高收入老年人對(duì)現(xiàn)在居住條件的評(píng)價(jià)二、老年公寓運(yùn)營(yíng)模式應(yīng)遵循的原則 老年公寓運(yùn)營(yíng)模式中的市場(chǎng)定位、銷(xiāo)售方式、服務(wù)體系的建立直接影響老年公寓的經(jīng)營(yíng)成敗，因此老年公寓的運(yùn)營(yíng)模式要遵循二路出擊的目標(biāo)市場(chǎng)定位原則；三方并舉的銷(xiāo)售原則；四點(diǎn)標(biāo)新的社區(qū)服務(wù)原則?！ ”本┨?yáng)城是成功開(kāi)發(fā)老年公寓的典范。不同消費(fèi)群體購(gòu)買(mǎi)老年公寓的目的具有多樣性，如為老年人養(yǎng)老、為投資房地產(chǎn)及二者兼而有之的，靈活的銷(xiāo)售方式可以滿足不同人群的消費(fèi)需求，同時(shí)有利于開(kāi)發(fā)商的資金回籠?！ ±缭谏鐓^(qū)家政服務(wù)方面，必備層級(jí)要為老年人提供適合老年人特點(diǎn)的無(wú)障礙的購(gòu)物場(chǎng)所及豐富的高品質(zhì)的商品，滿足他們安全、便利的購(gòu)物需求。完善層級(jí)要達(dá)到根據(jù)每戶(hù)老年人的消費(fèi)習(xí)慣、購(gòu)物頻次，主動(dòng)的提供個(gè)性化服務(wù)。出售房屋產(chǎn)權(quán)滿足消費(fèi)群體置業(yè)投資的要求；出租房屋使用權(quán)方式最為靈活，它可以根據(jù)當(dāng)?shù)叵M(fèi)者的消費(fèi)觀念，創(chuàng)造性的衍生出多種既滿足消費(fèi)者的消費(fèi)需求又適合開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)的租賃方式；產(chǎn)權(quán)酒店的銷(xiāo)售方式適合老年公寓的養(yǎng)老、旅游服務(wù)模式的市場(chǎng)定位一方面滿足了投資者獲取投資收益的心理預(yù)期，同時(shí)可以使開(kāi)發(fā)商快速回籠資金，另一方面可以使開(kāi)發(fā)商繼續(xù)擁有老年公寓的經(jīng)營(yíng)權(quán)，從而有利于保持老年公寓的經(jīng)營(yíng)方向。考慮在小湯山附近沒(méi)有較大規(guī)模的醫(yī)療機(jī)構(gòu)、購(gòu)物場(chǎng)所及休閑娛樂(lè)、會(huì)議設(shè)施，北京太陽(yáng)城采取內(nèi)外兼顧的方法，在為滿足對(duì)社區(qū)內(nèi)的業(yè)主服務(wù)的同時(shí)，對(duì)外開(kāi)放經(jīng)營(yíng)，在這方面充分利用了“老年公寓”
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