老年公寓運營模式淺析(已修改)
2025-07-10 20:20 本頁面
【正文】 老年公寓運營模式淺析中國不僅是一個人口大國，同時也是一個老年人口大國，由于中國人口政策的特殊性，占全國總人口的10％以上，到21世紀中葉將超過4億，占全國總人口的28％【1】。隨著中國人口老齡化和經(jīng)濟的快速發(fā)展，以及老年人對高質(zhì)量養(yǎng)老生活的需求，適合不同需求層次的養(yǎng)老方式脫穎而出，其中老年公寓養(yǎng)老逐漸成為能夠滿足中高經(jīng)濟實力老年人養(yǎng)老的一種方式，由于老年公寓的特性決定其區(qū)別于一般養(yǎng)老機構和普通房地產(chǎn)的運營模式，因此，零點前進策略和遠景投資公司的研究人員認為：其運營模式應遵循二路出擊的市場定位原則、三方并舉的銷售原則、四點標新的社區(qū)服務原則。一、老年公寓具備的特點特點一：老年公寓能為中高經(jīng)濟實力的老年人提供個性化的居住條件和人性化的服務內(nèi)容。在北京、上海、廣州等經(jīng)濟發(fā)達的大城市，存在著一批占當?shù)乩夏耆丝诳倲?shù)將近6%以上的中高收入老年群體，他們認為現(xiàn)在的養(yǎng)老條件，無論從居住條件還是養(yǎng)老服務水平方面都不能滿足他們?nèi)找嫣岣叩酿B(yǎng)老需求，因此他們逐漸關注能夠滿足其養(yǎng)老需求的新型養(yǎng)老模式——老年公寓。附圖 中高收入老年人對現(xiàn)在居住條件的評價 資料來源：零點前進策略和遠景投資2004年56月合作完成的對北京、上海的3000名55至75歲的市民的隨機抽樣攔截訪問?！?】《老年市場的需求與開發(fā)》 中國老齡科學研究中心 陶立群 老年公寓是一種專供老人居住的專用住宅，是一種居家養(yǎng)老與社區(qū)服務相結合的模式。老年公寓與敬老院、福利院不同，不是用來收養(yǎng)無經(jīng)濟來源的孤寡老人和低收入家庭送養(yǎng)的老人，不屬于國家或集體創(chuàng)辦的社會福利設施，而是由社會投資興辦并按企業(yè)化經(jīng)營管理的老年專用住宅，一般選址在城市周邊，有山水相伴，空氣新鮮，風景優(yōu)美的
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