老年公寓運營模式淺析(存儲版)
【正文】 必備條件。 總之，老年公寓開發(fā)為中高經濟實力的老年人提供了高品質的養(yǎng)老方式，在我國屬于新鮮事物，老年公寓的特點導致其運營模式具備創(chuàng)新性、復雜性，因此要結合我國老年人的需求特點和國外老年公寓的運營經驗，從市場定位、銷售方式、社區(qū)服務方面探索適合老年公寓“福利性事業(yè)、商業(yè)化”特點的運營模式4 / 4?！ ≡瓌t三：社區(qū)服務——四點標新。根據老年公寓的市場定位采用三方并舉的銷售方式滿足不同消費群體入住老年公寓的需求?！ ±夏旯⒕哂小耙坏投摺钡奶攸c，即低容積率、高比例公建設施、高水平的社區(qū)服務。由于以上原因，老年公寓運營需應遵循市場規(guī)律，走“福利性事業(yè)、市場化經營”的道路。老年公寓與敬老院、福利院不同，不是用來收養(yǎng)無經濟來源的孤寡老人和低收入家庭送養(yǎng)的老人，不屬于國家或集體創(chuàng)辦的社會福利設施，而是由社會投資興辦并按企業(yè)化經營管理的老年專用住宅，一般選址在城市周邊，有山水相伴，空氣新鮮，風景優(yōu)美的環(huán)境。老年公寓運營模式淺析中國不僅是一個人口大國，同時也是一個老年人口大國，由于中國人口政策的特殊性，占全國總人口的10％以上，到21世紀中葉將超過4億，占全國總人口的28％【1】。 中國老齡科學研究中心 陶立群 老年公寓是一種專供老人居住的專用住宅，是一種居家養(yǎng)老與社區(qū)服務相結合的模式。同時由于老年公寓屬于新興事物，它是老年人社會化養(yǎng)老和社會化投資并企業(yè)化經營的房地產開發(fā)的混合體，有關部門在政策制定和操作方面相對滯后，所以一般開發(fā)商在稅費減免、金融支持方面得不到相應的優(yōu)惠，對于具有社會化養(yǎng)老性質的老年公寓，開發(fā)商需要完全按照市場條件解決項目立項、項目審批、資金籌措等一系列問題。其目標消費群體應包括具有中高經濟實力的老年人和資源公享群體（即享用
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