茂名項目財務分析及管理措施(編輯修改稿)
2025-07-11 13:48 本頁面
【文章內容簡介】 17070800 元，即 萬元， 元 /平方米 二、財務評價： （一） 利潤計算表 (損益表 )： 序號 項目名稱 單位 金額 計算方法 1 項目成本 萬元 投資估算 2 資金籌措 萬元 資本金 萬元 借款 萬元 3 經(jīng)營收入 萬元 收入估算 4 利潤總額 萬元 31 5 所得稅 萬元 4 33% 6 稅后利潤 萬元 45 7 投資利潤率 % 4247。 2 8 資本金利潤率 % 6247。 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權歸原作者所有 ) 第 5 頁 共 10 頁 （二） 現(xiàn)金流量表： 按投資在建設期兩年內均衡投入，三年內全部銷售完，銷售率分別為 30%、50%、 20%，項目全部現(xiàn)金流量表及內部收益率試算如下： 單位： RMB 萬元 序號 項目 合計 年份 1 2 3 銷售率 30% 50% 20% 1 現(xiàn)金流入 銷售收入 其他收入 0 2 現(xiàn)金流出 開發(fā)投資經(jīng)營 所得稅 3 凈現(xiàn)金流量 4 累積凈現(xiàn)金流量 5 折現(xiàn)系數(shù) (i=10) 6 折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量 7 累積折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量 8 折現(xiàn)系數(shù) (i=130) 9 折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量 10 累積折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量 11 折現(xiàn)系數(shù) (i=125) 12 折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量 13 累積折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權歸原作者所有 ) 第 6 頁 共 10 頁 由上表基準收益率為 10%時 ,財務凈現(xiàn)值 FNPV= 萬元＞ 0 靜態(tài)投資回收期 P1=21+247。 =(年 ) 動態(tài)投資回收期 (i=10%) P=21+247。 =(年 ) 內部收益率 FIRR= %＞ 10% ,用插入法計算公式如下 : (FIRR125%)247。 (130%125%)=247。 [()] 三、不確定 性分析： 財務分析中的主要變量為投資中的土地成本、建安成本和收入中銷售單價 （一） 盈虧平衡分析： 盈虧平衡銷售單價 =項目總投資 /可出售面積 =247。 76258=（元 /平方米） （二） 敏感分析： 以項目成本和經(jīng)營收入為變量，設其變化率按下表： 按上表變化率投資利潤率和資本金利潤率變化如下表： 序號 項目名稱 單位 基數(shù) 變化 1 變化
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