【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 hopping mall 是集購(gòu)物、休閑、餐飲、娛樂(lè)、商務(wù)等多種商業(yè)業(yè)態(tài)為一體的新的商業(yè)業(yè)態(tài)，其各業(yè)態(tài)的組合、區(qū)域劃分、面積配比是否科學(xué)、準(zhǔn)確，以及各業(yè)態(tài)的經(jīng)營(yíng)方式是否相互配套和協(xié)調(diào)將直接影響到項(xiàng)目的后期經(jīng)營(yíng)、管理及持續(xù)發(fā)展。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十 家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。 shopping mall 的運(yùn)營(yíng)具有統(tǒng)一管理、分散經(jīng)營(yíng)的管理特點(diǎn)。管理者對(duì)其實(shí)行統(tǒng)一的集中管理，有組織進(jìn)行 日常運(yùn)行、物業(yè)管理、進(jìn)貨和促銷(xiāo)活動(dòng)等；經(jīng)營(yíng)者不參與管理，定期向店鋪所有者交納租金，向管理者交納管理費(fèi)；店鋪所有者和管理者不參與經(jīng)營(yíng)。針對(duì)SHOPPING MALL 的運(yùn)營(yíng)特點(diǎn)，結(jié)合本項(xiàng)目的具體情況，我們?cè)O(shè)定本項(xiàng)目各業(yè)態(tài)的組合、區(qū)域劃分、面積配比和經(jīng)營(yíng)方式，確保各業(yè)態(tài)相互帶動(dòng)、客流資源共享、經(jīng)營(yíng)方式科學(xué)、滿(mǎn)足項(xiàng)目定位要求，追求項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的最好效果，實(shí)現(xiàn)本項(xiàng)目的發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)。 室內(nèi)步行街作為項(xiàng)目的內(nèi)部空間骨架，將本項(xiàng)目?jī)?nèi)各大主力店、專(zhuān)業(yè)店、品牌店、餐飲店、娛樂(lè)、休閑、設(shè)施等有機(jī)地串連在一起。各類(lèi)業(yè)態(tài)店鋪在圍繞室 內(nèi)步行街排布的同時(shí)，充分考慮到項(xiàng)目每個(gè)區(qū)域的商業(yè)價(jià)值和各業(yè)態(tài)之間的相互關(guān)連、帶動(dòng)，以及對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的形象支撐、招商要求、面積要求、物業(yè)要求及經(jīng)營(yíng)、管理的特點(diǎn)等因素。 一、主題百貨 （一）經(jīng)營(yíng)方式 引進(jìn) 1家國(guó)內(nèi)知名品牌百貨主力店，獨(dú)立經(jīng)營(yíng)。如引進(jìn)王府井、新瑪特、銀座、太平洋百貨、百盛等。 （二）區(qū)域位置及面積規(guī)劃 百貨主力店規(guī)劃在項(xiàng)目 1～ 4層的東南角，面積約 20xx0m178。左右。 依據(jù) （ 1）知名品牌百貨店的進(jìn)場(chǎng)，可以促進(jìn)本項(xiàng)目物業(yè)的保值和升值，以利于正常回報(bào)，包括對(duì)政府穩(wěn)定 稅收資源以及提升項(xiàng)目形象都有積極的作用。 （ 2）主題百貨店作為本項(xiàng)目的核心主力店。主題百貨店強(qiáng)大的聚客功能能極大的帶動(dòng)項(xiàng)目 1— 4層整體人氣和客流的合理流動(dòng)，延長(zhǎng)顧客在項(xiàng)目停滯的時(shí)間。 （ 3）百貨店作為一個(gè)商業(yè)業(yè)態(tài)，標(biāo)準(zhǔn)規(guī)模面積應(yīng)在 2萬(wàn) m178。左右。國(guó)內(nèi)大部分知名百貨店均在 2萬(wàn) m178。 m178。之間。本項(xiàng)目規(guī)劃 2萬(wàn) m178。的主題百貨，有利于成功招商。 （ 4）東南角屬于本項(xiàng)目中心區(qū)域（一、二期綜合考慮），且臨主干道北海路，面對(duì)人民廣場(chǎng)，項(xiàng)目視野良好。 （三）物業(yè)產(chǎn)權(quán)：物業(yè)分零銷(xiāo)售產(chǎn)權(quán)，采用 10 年返租， 物業(yè)整體租賃給國(guó)內(nèi)外知名品牌百貨經(jīng)營(yíng)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十 家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。 （四）收益方式 A 收取固定租金。 B 通過(guò)百貨經(jīng)營(yíng)提升物業(yè)價(jià)值，實(shí)現(xiàn)物業(yè)升值。 （五）定位 經(jīng)營(yíng)定位 中、高檔時(shí)尚品牌。 定位依據(jù) （ 1）充分利用本項(xiàng)目規(guī)模大、功能全的優(yōu)勢(shì)，科學(xué)處理與項(xiàng)目中各品牌專(zhuān)賣(mài)店、個(gè)體專(zhuān)業(yè)店的錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)，全面提升主題百貨與市內(nèi)現(xiàn)有同業(yè)態(tài)商場(chǎng)的綜合競(jìng)爭(zhēng)力。 （ 2）以中、高檔的定位來(lái)全面提升和顯示本項(xiàng)目的整體定位水平和項(xiàng)目整體形象。給消費(fèi)者強(qiáng)大的吸引力，帶動(dòng)項(xiàng)目的整體人氣。 （ 3）提升本項(xiàng)目室內(nèi)步行街 各品牌專(zhuān)賣(mài)店的經(jīng)營(yíng)定位，帶動(dòng)各品牌專(zhuān)賣(mài)店、各個(gè)體專(zhuān)業(yè)店的經(jīng)營(yíng)，確保本項(xiàng)目整體運(yùn)營(yíng)成功。 （ 4）是本項(xiàng)目主要的購(gòu)物功能的需要。 （六）目標(biāo)客層 目標(biāo)客層：高級(jí)白領(lǐng)、成功人士、政府公務(wù)員和高收入、高消費(fèi)的中青年消費(fèi)群體。 中青年消費(fèi)者，因?yàn)樗麄儞碛休^高的收入水平，受過(guò)良好的教育，容易接受前衛(wèi)、新鮮事物，并且目前我國(guó)人口的年齡結(jié)構(gòu)中，年輕人占的比例最大，消費(fèi)意識(shí)與觀念較其他年齡段消費(fèi)者更強(qiáng)，他們是 21世紀(jì)前 20年的消費(fèi)主體，在價(jià)值取向、生活觀念、消費(fèi)習(xí)慣、消費(fèi)方式等方面都具有明顯的多變性、前衛(wèi)性特 點(diǎn)。他們是新世紀(jì)中國(guó)消費(fèi)革命的先行者，對(duì)高檔、時(shí)尚消費(fèi)品的消費(fèi)欲強(qiáng)烈，不僅引領(lǐng)消費(fèi)潮流，而且是最活躍的消費(fèi)群體，對(duì)社會(huì)消費(fèi)趨勢(shì)有著導(dǎo)向作用、示范作用。 二、生活超市 （一）經(jīng)營(yíng)方式 引進(jìn) 1家國(guó)內(nèi)、國(guó)外知名的大賣(mài)場(chǎng)品牌，如大潤(rùn)發(fā)、樂(lè)購(gòu)、家世界、北京華聯(lián)、物美等。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十 家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。 （二）區(qū)域位置及面積規(guī)劃 設(shè)置在項(xiàng)目的地下 1層，營(yíng)業(yè)賣(mài)場(chǎng)及配套總面積約 20xx0 m178。 依據(jù) （ 1）大賣(mài)場(chǎng)超市是一種能對(duì)居民日常生活發(fā)揮作用、扎根于社區(qū)市場(chǎng)的商業(yè)形態(tài)，能夠滿(mǎn)足大眾消費(fèi)，適合于各消費(fèi)檔次，滿(mǎn)足顧客 “ 求便 ” 的心理需求，是最聚集人氣的主力店 ,是本項(xiàng)目核心主力店之一。 （ 2）競(jìng)爭(zhēng)需要。未來(lái)零售市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈，本項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)成功取決于各主力店、次主力店的經(jīng)營(yíng)成功。對(duì)本項(xiàng)目大賣(mài)場(chǎng)超市經(jīng)營(yíng)構(gòu)成直接競(jìng)爭(zhēng)的是中百佳樂(lè)家大賣(mài)場(chǎng)及將建成投入市場(chǎng)的易初蓮花大賣(mài)場(chǎng)。中百佳樂(lè)家大賣(mài)場(chǎng)現(xiàn)已在本區(qū)域市場(chǎng)內(nèi)開(kāi)門(mén)迎賓，已形成了一批屬于自己的基礎(chǔ)顧客群體，具有先入為主的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，易初蓮花大賣(mài)場(chǎng)憑借其品牌知名度和規(guī)模較大（易初蓮花大賣(mài)場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)綜合超市面積在 2萬(wàn) m178。左右，超內(nèi)面積一般在 8千 m178。至 1萬(wàn) m178。），也會(huì)在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中占有一席 之地。本項(xiàng)目大賣(mài)場(chǎng)超市在未來(lái)的經(jīng)營(yíng)中必須要具備一定的規(guī)模，加盟合作者必須是國(guó)內(nèi)、外知名的品牌連鎖超市。 （ 3）招商要求 近年來(lái)，由于商業(yè)地產(chǎn)的火爆發(fā)展，國(guó)內(nèi)、外品牌連鎖超市大賣(mài)場(chǎng)在選址、合作條件方面已發(fā)生巨大轉(zhuǎn)變，由早期主動(dòng)尋求合作者變?yōu)楸粍?dòng)邀請(qǐng)進(jìn)行合作者。這種轉(zhuǎn)變，使品牌連鎖超市大賣(mài)場(chǎng)在與商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、物業(yè)產(chǎn)權(quán)所有者的合作談判中占據(jù)主導(dǎo)地位，將商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、商業(yè)物業(yè)產(chǎn)權(quán)所有者推向被動(dòng)地位，并且雙方合作條件對(duì)品牌連鎖超市大賣(mài)場(chǎng)越來(lái)越有利，更多的義務(wù)、更多的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)由商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、物業(yè)產(chǎn)權(quán)所有者 來(lái)承擔(dān)，使招商難度越來(lái)越大。在合作條件中，國(guó)內(nèi)一線品牌（如大潤(rùn)發(fā)、好又多等）連鎖超市大賣(mài)場(chǎng)開(kāi)店的面積均要求在 m178。2萬(wàn) m178。 （ 4）開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的戰(zhàn)略目標(biāo)要求。本項(xiàng)目的戰(zhàn)略定位要求通過(guò)項(xiàng)目的地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)收回項(xiàng)目的投資并實(shí)現(xiàn)基本的地產(chǎn)銷(xiāo)售利潤(rùn)。大賣(mài)場(chǎng)超市設(shè)在 B1層，既方便和滿(mǎn)足了消費(fèi)者購(gòu)物的便利性，且旺盛的人氣勢(shì)必然帶動(dòng)和提升 B1 層小商品市場(chǎng)區(qū)店鋪的價(jià)值，促進(jìn)商鋪的銷(xiāo)售。這符合 地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)銷(xiāo)售的市場(chǎng)特征和商鋪投資者的投資心理（本地區(qū)投資者購(gòu)買(mǎi)商鋪時(shí)優(yōu)先選擇的層數(shù)為 1F、 1F、 2F）。 （ 5）功能要求。是本項(xiàng)目主要購(gòu)物功能之一。 （三）物業(yè)產(chǎn)權(quán)：開(kāi)發(fā)商自留商業(yè)物業(yè)，將物業(yè)整體租賃給國(guó)內(nèi)、外知名大賣(mài)場(chǎng)超市品牌。 （四）收益方式 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十 家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。 A 收取固定租金。 B 通過(guò)超市經(jīng)營(yíng)提升物業(yè)價(jià)值，實(shí)現(xiàn)物業(yè)升值。 C 進(jìn)行資本運(yùn)作。 （六）目標(biāo)客層 大賣(mài)場(chǎng)超市的目標(biāo)客層為本項(xiàng)目輻射區(qū)域在 1— 5公里范圍內(nèi)的居民、學(xué)生以及休閑娛樂(lè)人士，核心客層為家庭主婦、學(xué)校學(xué)生、人民廣場(chǎng)旅游觀光、休閑人士。 三、專(zhuān)業(yè)店 （一） 3C店 經(jīng)營(yíng)方式：引進(jìn) 1家國(guó)內(nèi)知名的數(shù)碼、通信、家 電賣(mài)場(chǎng)。 區(qū)域位置及面積規(guī)劃 （ 1）設(shè)置在項(xiàng)目 3層的西北角，面積約 5000 m178。 （ 2）依據(jù) A 項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位要求。本項(xiàng)目的業(yè)態(tài)定位為 shopping mall，需要各種專(zhuān)業(yè)店的入駐。3C店作為專(zhuān)業(yè)性強(qiáng)的專(zhuān)業(yè)店，符合項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位的功能組合要求，滿(mǎn)足消費(fèi)者家電、 IT、通訊產(chǎn)品的消費(fèi)需求。 B 3C店選址的要求。作為專(zhuān)業(yè)店經(jīng)營(yíng)， 3C店在選址上特別注重項(xiàng)目的交通條件、通透性、營(yíng)業(yè)面積等因素。一是由于經(jīng)營(yíng)的商品專(zhuān)業(yè)性強(qiáng)，消費(fèi)者大部分是有目的選購(gòu)，二是由于經(jīng)營(yíng)商品的物理特性要求（單件 商品體積大）以及商品進(jìn)出量大。 C 項(xiàng)目整體運(yùn)營(yíng)的要求。由于 3C店專(zhuān)業(yè)性強(qiáng)，人氣很旺，將其設(shè)置在本項(xiàng)目的東北角的頂端位，它帶來(lái)的顧客資源能夠帶動(dòng)項(xiàng)目整體人氣。同時(shí)，如此規(guī)模，在 市具有絕對(duì)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。 D 是本項(xiàng)目主要的購(gòu)物功能之一。 物業(yè)產(chǎn)權(quán)：物業(yè)整體銷(xiāo)售或自留，用于整體租賃。 收益方式 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十 家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。 A 產(chǎn)權(quán)銷(xiāo)售，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)收益。 B 租賃，收取固定租金并實(shí)現(xiàn)物業(yè)升值，進(jìn)行資本運(yùn)作。 參考目標(biāo)品牌：國(guó)美、蘇寧、三聯(lián)、大中、燦坤等。 目標(biāo)客層 市內(nèi)所有消費(fèi) 家電、 IT、通訊的客層。 （二）運(yùn)動(dòng)用品區(qū) 經(jīng)營(yíng)方式：引進(jìn) 1家國(guó)際、國(guó)內(nèi)知名運(yùn)動(dòng)店 區(qū)域位置及面積規(guī)劃 （ 1） 設(shè)置在項(xiàng)目的 3層西南角，面積約 20xx m178。 （ 2） 依據(jù) A 項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位要求。本項(xiàng)目的業(yè)態(tài)定位為 shopping mall，需要各種專(zhuān)業(yè)店的入駐。作為商品屬性較統(tǒng)一的專(zhuān)業(yè)店，符合項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位的功能組合要求。 B 運(yùn)動(dòng)用品店選址的要求。作為專(zhuān)業(yè)店經(jīng)營(yíng)，運(yùn)動(dòng)用品店在選址上比較注重項(xiàng)目的易達(dá)性、通透性以及經(jīng)營(yíng)者自身品牌因素。一是由于經(jīng)營(yíng)的商品屬性統(tǒng)一，商品 展示必須充分利用物業(yè)具備的各種因素條件，在商品統(tǒng)一的基礎(chǔ)上，彰顯不同商品的獨(dú)特個(gè)性。二是消費(fèi)者有目的選購(gòu)和隨機(jī)購(gòu)賣(mài)的比例大致相當(dāng)。 C 項(xiàng)目整體運(yùn)營(yíng)的要求。由于運(yùn)動(dòng)用品的時(shí)尚屬性、專(zhuān)業(yè)性因素，人氣較旺，特別是學(xué)生、中青年、休閑人士喜歡光顧，將其設(shè)置在本項(xiàng)目的西南角的頂端位，它帶來(lái)的顧客資源能夠帶動(dòng)項(xiàng)目整體人氣。同時(shí)，如此規(guī)模，在 市具有絕對(duì)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。 D 是本項(xiàng)目主要的購(gòu)物功能之一。 物業(yè)產(chǎn)權(quán)：物業(yè)分零銷(xiāo)售，經(jīng)營(yíng)權(quán)返租， 10年后開(kāi)發(fā)商回收產(chǎn)權(quán)。 收益方式 A 實(shí) 現(xiàn)房地產(chǎn)收益。 B 收取固定租金。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十 家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。 參考目標(biāo)品牌：運(yùn)動(dòng) 100、名品運(yùn)動(dòng)城等。 目標(biāo)客層 目標(biāo)客層為學(xué)生、中青年、休閑人士 運(yùn)動(dòng)服飾能充分展現(xiàn)青年人的蓬勃向上的青春氣息，深受青年人的喜愛(ài)，同時(shí)也較符合青年人活潑的特性；運(yùn)動(dòng)器具、休閑器具正好能滿(mǎn)足休閑人士運(yùn)動(dòng)、健身的需求。 （三）珠寶城 經(jīng)營(yíng)方式：引進(jìn) 1家知名品牌連鎖店 區(qū)域位置及面積規(guī)劃 （ 1）設(shè)置在項(xiàng)目的 1層西南角，面積約 1000 m178。 （ 2）依據(jù) A 項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位要求。本項(xiàng)目的業(yè)態(tài)定位為 shopping mall，需要各種專(zhuān)業(yè)店的入駐。珠寶城是經(jīng)營(yíng)的商品屬性較統(tǒng)一的專(zhuān)業(yè)店，符合項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位的功能組合要求。 B 珠寶城選址的要求。作為專(zhuān)業(yè)店經(jīng)營(yíng)，珠寶城在選址上比較注重項(xiàng)目的交通條件、規(guī)劃布局區(qū)位的獨(dú)立性以及經(jīng)營(yíng)者自身品牌因素。一是由于經(jīng)營(yíng)的商品屬性統(tǒng)一，屬貴重商品，其展示必須充分考慮商品價(jià)值高、安全保障要求高、消費(fèi)者挑選習(xí)性、服務(wù)員服務(wù)方式和要求等因素。二是消費(fèi)者大部分是有目的選購(gòu)。 C 項(xiàng)目整體運(yùn)營(yíng)的要求。由于珠寶商品的時(shí)尚屬性、專(zhuān)業(yè)性因素以及服務(wù)特性，將其設(shè)置在本項(xiàng)目的西南角 的頂端位，能很好地與主題百貨、精品