【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 第 2座2023年 4月辦公（）數(shù)碼港第 3座2023年 8月至 2023年年初辦公（）數(shù)碼港第 4座2023年年底辦公（）住宅部分2023年2023年商場(chǎng)2023年年初零售（2）辦公 1辦公 2酒店 商場(chǎng)辦公 3辦公 4住宅辦公樓43數(shù)碼港擁有數(shù)碼港擁有 4座寫字樓，總面積為座寫字樓，總面積為 10萬(wàn)平方米，其在外型、材料、裝飾方面萬(wàn)平方米，其在外型、材料、裝飾方面極具特色，檔次頗高，極具特色，檔次頗高， 耗費(fèi)巨資耗費(fèi)巨資u戶外電梯之上的流線雨檐，在滿足遮風(fēng)擋雨功能的同時(shí)，將生硬的建筑輪廓都統(tǒng)一柔和起來(lái)。u第一座寫字樓在外立面采用不同顏色材料和細(xì)節(jié)上的變化，形成視覺(jué)上錯(cuò)位u在傳統(tǒng)的玻璃幕墻外，融入了別致的細(xì)節(jié)線型元素，與造型呼應(yīng)的同時(shí)，也讓整個(gè)玻璃幕墻外立面都生動(dòng)起來(lái)u在坡面造型外，使用不同的材料，增加了幾何孔洞，豐富了立面效果。復(fù)合型案例香港數(shù)碼港不同顏色！不同造型！不同朝向！不同材質(zhì)！不同 ……文化、科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園文化、科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園 ———— （國(guó)內(nèi)）借鑒案例分析（國(guó)內(nèi)）借鑒案例分析44數(shù)碼港騰出了數(shù)碼港騰出了 大量土地大量土地 來(lái)營(yíng)造高規(guī)格共享空間，為科技工作者創(chuàng)造了良好的環(huán)境來(lái)營(yíng)造高規(guī)格共享空間，為科技工作者創(chuàng)造了良好的環(huán)境u寫字樓前闊綽的廣場(chǎng)，綠樹成蔭，提供給科技工作者充分的休憩放松空間u露天廣場(chǎng)上超大電子屏幕，將科技元素的運(yùn)用發(fā)揮到極致u草坪、水景小品，甚至連金發(fā)碧眼的洋娃娃也在這玩得不亦樂(lè)乎復(fù)合型案例香港數(shù)碼港文化、科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園文化、科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園 ———— （國(guó)內(nèi)）借鑒案例分析（國(guó)內(nèi)）借鑒案例分析45借鑒與啟示u 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園屬于新興產(chǎn)業(yè)，對(duì)對(duì)硬件配套設(shè)施要求較高，尤其是高科技設(shè)施，但，其發(fā)展初期又資金不足，因此需要園區(qū)能夠提供類似的配套u(yù) 本項(xiàng)目應(yīng)充分與高新區(qū)管委會(huì)進(jìn)行全面合作，兩者分工共同經(jīng)營(yíng)產(chǎn)業(yè)園以達(dá)到共贏 —— 為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)幦∠嚓P(guān)的政策優(yōu)惠 —— 結(jié)合政府對(duì)文化產(chǎn)業(yè)扶持，對(duì)產(chǎn)業(yè)鏈進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)46文化、科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園文化、科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園 ———— （國(guó)內(nèi)）借鑒案例分析（國(guó)內(nèi)）借鑒案例分析復(fù)合型案例 張江文化科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地作為上海首個(gè)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，已經(jīng)成為國(guó)內(nèi)最具活力和創(chuàng)新能力的產(chǎn)業(yè)基地之一 區(qū)位： 位于浦東新區(qū)張江高科技園內(nèi)，距離浦東機(jī)場(chǎng)21公里，虹橋機(jī)場(chǎng) 25公里。 規(guī)模： 占地 30萬(wàn)㎡啟動(dòng)時(shí)間： 2023年 8月園區(qū)產(chǎn)業(yè)定位： 動(dòng)漫畫、網(wǎng)絡(luò)游戲、高科技影視后期研發(fā)設(shè)計(jì)制作和產(chǎn)品工業(yè)造型設(shè)計(jì)等入駐企業(yè)： 美國(guó)藝電、盛大網(wǎng)絡(luò)、第九城市、網(wǎng)星游戲、 CORE、矽幻科技、創(chuàng)新科技、盛大網(wǎng)絡(luò)，第九城市公司以及 SJS公司等 164家企業(yè)，年產(chǎn)值超過(guò) 40億元，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)值240億元人民幣陸家嘴第一圈層第二圈層第三圈層u園區(qū)在上海隸屬于第三圈層創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū)u園區(qū)屬于國(guó)家級(jí)文化創(chuàng)意基地47上海張江文化科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地u 二期基地： 位于張江園區(qū)川楊河以南區(qū)域，規(guī)劃面積 20萬(wàn)平方米，主要用于企業(yè)孵化園區(qū)、研發(fā)辦公場(chǎng)地及藝術(shù)類院校建設(shè)，是基地建設(shè)的重點(diǎn)區(qū)域，計(jì)劃建設(shè)成為環(huán)境優(yōu)美、設(shè)施一流、具有濃郁文化氛圍的文化科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū)域。 07年底動(dòng)工u 一期基地： 規(guī)劃面積為 10萬(wàn)㎡，為低密度產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，主要依托軟件園現(xiàn)有的軟件產(chǎn)業(yè)的技術(shù)優(yōu)勢(shì)和資源優(yōu)勢(shì)，用于文化科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)方面偏重技術(shù)的軟件產(chǎn)品的研發(fā)和制作。自從 04年 8月掛牌以來(lái)引進(jìn)了以美國(guó) EA、法國(guó)威望迪集團(tuán)、今日動(dòng)畫、韓國(guó)NC SOFT、蘭雪數(shù)碼等為代表的 200多家企業(yè)，并與溫哥華電影學(xué)院、韓國(guó)恩平文化交流集團(tuán)達(dá)成了戰(zhàn)略合作 整個(gè)基地以低密度產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)為主，成為動(dòng)漫、網(wǎng)游、影視后期制作及設(shè)計(jì)類創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)滋生的土壤 復(fù)合型案例文化、科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園文化、科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園 ———— （國(guó)內(nèi)）借鑒案例分析（國(guó)內(nèi)）借鑒案例分析48上海張江文化科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地園區(qū)內(nèi)構(gòu)建技術(shù)性公共服務(wù)平臺(tái)和投融資公共服務(wù)平臺(tái)，政府給予大量的資金和政策支持推動(dòng)產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)業(yè)鏈的形成技術(shù)性公共服務(wù)平臺(tái) 投融資公共服務(wù)平臺(tái)動(dòng)漫研發(fā)公共服務(wù)平臺(tái)影視后期制作公共服務(wù)平臺(tái) 上海東方惠金文化產(chǎn)業(yè)投資基金投資主體成立于 2023年 12月，由 新區(qū)科委出資 1000萬(wàn) 、張江集團(tuán)、電影學(xué)院分別出資 200萬(wàn)共同設(shè)立 成立于 2023年 8月，基地聯(lián)合滬上影視后期制作龍頭企業(yè)上海永尊文化傳播有限公司共同投資成立于 2023年 12月 31日，上海張江集團(tuán)與上海文新報(bào)業(yè)共同出資 5000萬(wàn)元設(shè)立內(nèi)容匯聚市場(chǎng)營(yíng)銷部、產(chǎn)業(yè)服務(wù)部、財(cái)務(wù)及行政部，涵蓋研發(fā)、制作、培訓(xùn)、創(chuàng)意策劃四個(gè)中心由上海永尊文化傳播有限公司聯(lián)合基地共同打造作為資金的運(yùn)營(yíng)及管理公司的上海東方惠金文化產(chǎn)業(yè)投資有限公司同時(shí)成立功能 設(shè)備租賃、委托開發(fā)（項(xiàng)目孵化）以及專業(yè)培訓(xùn)，服務(wù)動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)為中小企業(yè)及個(gè)人提供節(jié)目拍攝、編輯、后期制作、欄目包裝等方面的技術(shù)支持作為基地投融資服務(wù)功能主體，為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地發(fā)展提供融資擔(dān)保、奉獻(xiàn)投資和產(chǎn)業(yè)基金三位一體的投融資平臺(tái)。上海張江文化科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地文化、科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園文化、科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園 ———— （國(guó)內(nèi)）借鑒案例分析（國(guó)內(nèi)）借鑒案例分析復(fù)合型案例49u 張江文化創(chuàng)意孵化器自 2023年底開始籌建，目前進(jìn)駐企業(yè)有 16家，從開始就借鑒以色列模式采用了以服務(wù)換股份的創(chuàng)新孵化模式。u 基地將以基地公司為主體，固化所換股份，依托投融資平臺(tái)強(qiáng)化項(xiàng)目評(píng)估篩選、跟蹤孵化及引導(dǎo)投資等功能，解決基地可支配資源有限的困境 面積近 6萬(wàn)平方米的創(chuàng)意大廈，以近乎于 “ 零 ”租金 的低廉價(jià)格為 50多家文化創(chuàng)意企業(yè)提供辦公場(chǎng)所園區(qū)內(nèi)構(gòu)建中小文化企業(yè)孵化培育機(jī)制與平臺(tái)，精心孵化游戲、動(dòng)漫等新興文化產(chǎn)業(yè)，還為企業(yè)提供 “零 ”租金的辦公場(chǎng)所 文化、科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園文化、科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園 ———— （國(guó)內(nèi)）借鑒案例分析（國(guó)內(nèi)）借鑒案例分析復(fù)合型案例50上海張江文化科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地u 基地政策聚焦： 浦東新區(qū)政府設(shè)立了 。并 對(duì)注冊(cè)地、經(jīng)營(yíng)地在上海浦東新區(qū)，給予一定的財(cái)政補(bǔ)貼；對(duì)引進(jìn)上海浦東新區(qū)重大文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的新區(qū)文化中介企業(yè)和文化經(jīng)紀(jì)人給予 40%50%的財(cái)政補(bǔ)貼；對(duì)經(jīng)認(rèn)定的文化中介企業(yè)，可享受社會(huì)中介服務(wù)企業(yè)的扶持政策等。u 土地規(guī)劃： 對(duì)列入上海浦東新區(qū)文化設(shè)施發(fā)展規(guī)劃的文化項(xiàng)目，在出讓方面給予優(yōu)惠。u 人才引進(jìn)： 對(duì)影視、娛樂(lè)、出版、演藝、會(huì)展等各個(gè)文化領(lǐng)域中做出貢獻(xiàn)的人才實(shí)施獎(jiǎng)勵(lì)；對(duì)在文化領(lǐng)域中取得突出成績(jī)的文化人才，推薦申報(bào) “國(guó)家有突出貢獻(xiàn)的中青年專家 ”稱號(hào)和 “政府特殊津貼 ”；做出重大貢獻(xiàn)的文化人才，列入 “上海浦東新區(qū)開發(fā)建設(shè)杰出人才 ”評(píng)選范圍；鼓勵(lì)在張江文化科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地創(chuàng)辦企業(yè)，可允許其占有企業(yè)資產(chǎn)的 40%等。u 服務(wù)平臺(tái)： 成立文化科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聯(lián)合領(lǐng)導(dǎo)小組；對(duì)注冊(cè)在張江文化科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地，按有關(guān)規(guī)定予以財(cái)政補(bǔ)貼、使用費(fèi)補(bǔ)貼等上海張江文化科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地2023年浦東新區(qū)人民政府相繼出臺(tái)了 《 浦東新區(qū)扶持文化發(fā)展的若干意見(jiàn)（試行）》 、 《 上海市文化科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地文化科技創(chuàng)意企業(yè)（機(jī)構(gòu)）認(rèn)定辦法（試行）》 和 《 浦東新區(qū)張江文化科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展基金管理辦法（試行） 》 ，專門為基地解決各類問(wèn)題浦東新區(qū)政府在各方面的大力支持推動(dòng)張江文化科技創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)基地的快速成長(zhǎng)文化、科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園文化、科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園 ———— （國(guó)內(nèi)）借鑒案例分析（國(guó)內(nèi)）借鑒案例分析復(fù)合型案例51借鑒與啟示u 在城市新區(qū)或產(chǎn)業(yè)園內(nèi)發(fā)展新的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)需在政策及產(chǎn)業(yè)上為其提供良好的依托和成長(zhǎng)環(huán)境u 未來(lái)大學(xué)城為文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的聚集發(fā)展提供創(chuàng)新動(dòng)力、創(chuàng)新體制和創(chuàng)新環(huán)境創(chuàng)新動(dòng)力創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)聚集發(fā)展創(chuàng)新體制 創(chuàng)新環(huán)境52結(jié)合以上案例分析本項(xiàng)目適合發(fā)展的條件結(jié)合以上案例分析本項(xiàng)目適合發(fā)展的條件u 通過(guò)對(duì)三種模式的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的特征分析，并結(jié)合項(xiàng)目的立地條件、未來(lái)規(guī)劃來(lái)講，以文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)浅鞘邪l(fā)展的必然趨勢(shì)u 我司建議項(xiàng)目可定位為產(chǎn)業(yè)復(fù)合型的文化?？萍紕?chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，除生產(chǎn)類產(chǎn)業(yè)外，提供企業(yè)創(chuàng)業(yè)型孵化基地平臺(tái)、為未來(lái)發(fā)展產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展起到帶動(dòng)作用，并在此基礎(chǔ)上帶來(lái)一定消費(fèi)熱群，以保證園區(qū)內(nèi)的活力，最終將成為一個(gè)集創(chuàng)意辦公、軟件開發(fā)、傳媒設(shè)計(jì)、動(dòng)漫設(shè)計(jì)、服務(wù)咨詢、培訓(xùn)機(jī)構(gòu)、營(yíng)銷展會(huì)、休閑餐飲等為一體的文化、科技創(chuàng)意性辦公產(chǎn)業(yè)鏈辦公：文化交流：會(huì)議及展覽中心、藝術(shù)品創(chuàng)造，旅游咨詢、文化藝術(shù)培訓(xùn)基地創(chuàng)意辦公：建筑設(shè)計(jì)、廣告設(shè)計(jì)、傳媒策劃、藝術(shù)工作室商業(yè)：西餐廳、茶吧、咖啡廳、圖書館、銀行休閑娛樂(lè)：健身、 ktv53第三章 項(xiàng)目市場(chǎng)分析54項(xiàng)目市場(chǎng)分析項(xiàng)目市場(chǎng)分析 ———— 本案周邊公寓本案周邊公寓大成公寓開發(fā)商： 日照大成建筑項(xiàng)目地址： 大學(xué)城學(xué)苑路與學(xué)府路交叉口占地面積 :3600㎡總建筑面積 ： ㎡樓層 :22層， 1層商業(yè)， 222層小公寓，公寓銷售均價(jià) ：低層均價(jià)為 3960元 /㎡，高層均價(jià)為 4200元 /㎡商業(yè)銷售價(jià)格： 7676元 /㎡主力面積 ：底層 30㎡，高層 50120㎡銷售情況 ：良電梯： 2部u 大成公寓目前已封頂，現(xiàn)單層出售公寓，高、低區(qū)價(jià)格不等，銷售情況樂(lè)觀u 大部分購(gòu)買公寓人群主要是家長(zhǎng)為孩子陪讀入住，其中一部分是創(chuàng)業(yè)精英，老師創(chuàng)辦培訓(xùn)班，另一部分，企業(yè)孵化器辦公u 商業(yè)定位沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)劃，主要針對(duì)公寓配套服務(wù)55項(xiàng)目市場(chǎng)分析項(xiàng)目市場(chǎng)分析 ———— 本案周邊公寓本案周邊公寓德文公寓開發(fā)商： 日照德潤(rùn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目地址： 大學(xué)城學(xué)苑路與公交總站交叉口總建筑面積 ：約 9000㎡樓層 :七層，一層商業(yè)，二層以上公寓公寓銷售均價(jià) ： 1618萬(wàn)商業(yè)銷售均價(jià)： 7900元 /㎡主力面積 ： 3559㎡公寓銷售情況 ：已售罄租賃情況 ：滿 90%，以學(xué)生入住為主，少量辦公租金價(jià)格： 精裝修 35㎡ ， 600元 /月，帶家具1000元 /月u 去年開盤銷售，目前公寓已銷售完畢，商業(yè)還有部分未銷售u 公寓主要以學(xué)生入住為主，極少辦公，據(jù)銷售人員介紹，此樓定位以居住所為主，辦公為輔u 從整體配套和硬件設(shè)施來(lái)講，辦公條件相對(duì)較差，總體來(lái)說(shuō)不適宜合在此辦公56項(xiàng)目市場(chǎng)分析項(xiàng)目市場(chǎng)分析 ———— 本案周邊公寓小結(jié)本案周邊公寓小結(jié)對(duì)未來(lái)時(shí)空廣場(chǎng)項(xiàng)目開發(fā)，從整體規(guī)劃定位、檔次、功能業(yè)態(tài)劃分、配套設(shè)施等，都具有絕對(duì)優(yōu)勢(shì)。另一方面，幫助初創(chuàng)階段或相對(duì)弱小的新創(chuàng)企業(yè)，個(gè)人，使其能夠獨(dú)立運(yùn)作并健康成長(zhǎng)，為他們提供一個(gè)可發(fā)展文化，科技創(chuàng)意辦公平臺(tái)物業(yè)配套不完善、項(xiàng)目體量小整體規(guī)劃定位檔次較低項(xiàng)目已將封頂銷售情況樂(lè)觀機(jī)遇57水利職業(yè)技術(shù)學(xué)校 ，約 14800人 專業(yè)項(xiàng)目市場(chǎng)分析 —— 針對(duì)各大學(xué)專業(yè)分析58建筑工程技術(shù)建筑工程 水利工程 機(jī)電一體化 建筑工程 電子信息工程 酒店管理 名字 性別 年齡 專業(yè) 工作意向 李剛 男 23歲 機(jī)械工程 畢業(yè)找相關(guān)專業(yè)的馬艷麗 女 22歲 酒店管理 自己創(chuàng)業(yè)是有想法，缺少經(jīng)驗(yàn)和平臺(tái) 劉永強(qiáng) 男 23歲 電子信息工程 想留在日照工作，以后工作還是碰機(jī)會(huì)孫倩 女 23歲 工程造價(jià) 有想法創(chuàng)業(yè)，但先踏入社會(huì)工作一段時(shí)間采訪對(duì)象，即將畢業(yè)學(xué)生項(xiàng)目市場(chǎng)分析 —— 水利職業(yè)技術(shù)學(xué)生采訪語(yǔ)錄59濟(jì)寧醫(yī)學(xué)院，約 3000人 藥學(xué)院 管理學(xué)院 生物科學(xué)系 信息工程學(xué)院 外語(yǔ)教學(xué)部 專業(yè)u 公共事業(yè)管理專業(yè)u 勞動(dòng)與社會(huì)保障專業(yè) u 市場(chǎng)營(yíng)銷專業(yè) u 信息管理與信息系統(tǒng)專業(yè) u 計(jì)算機(jī)科學(xué)與技術(shù)專（醫(yī)學(xué)信息方向） u 計(jì)算機(jī)科學(xué)與技術(shù)專（軟件外包方向） u