【文章內容簡介】 第 2座2023年 4月辦公（）數(shù)碼港第 3座2023年 8月至 2023年年初辦公（）數(shù)碼港第 4座2023年年底辦公（）住宅部分2023年2023年商場2023年年初零售（2）辦公 1辦公 2酒店 商場辦公 3辦公 4住宅辦公樓43數(shù)碼港擁有數(shù)碼港擁有 4座寫字樓，總面積為座寫字樓，總面積為 10萬平方米，其在外型、材料、裝飾方面萬平方米，其在外型、材料、裝飾方面極具特色，檔次頗高，極具特色，檔次頗高， 耗費巨資耗費巨資u戶外電梯之上的流線雨檐，在滿足遮風擋雨功能的同時，將生硬的建筑輪廓都統(tǒng)一柔和起來。u第一座寫字樓在外立面采用不同顏色材料和細節(jié)上的變化，形成視覺上錯位u在傳統(tǒng)的玻璃幕墻外，融入了別致的細節(jié)線型元素，與造型呼應的同時，也讓整個玻璃幕墻外立面都生動起來u在坡面造型外，使用不同的材料，增加了幾何孔洞，豐富了立面效果。復合型案例香港數(shù)碼港不同顏色！不同造型！不同朝向！不同材質！不同 ……文化、科技創(chuàng)意產業(yè)園文化、科技創(chuàng)意產業(yè)園 ———— （國內）借鑒案例分析（國內）借鑒案例分析44數(shù)碼港騰出了數(shù)碼港騰出了 大量土地大量土地 來營造高規(guī)格共享空間，為科技工作者創(chuàng)造了良好的環(huán)境來營造高規(guī)格共享空間，為科技工作者創(chuàng)造了良好的環(huán)境u寫字樓前闊綽的廣場，綠樹成蔭，提供給科技工作者充分的休憩放松空間u露天廣場上超大電子屏幕，將科技元素的運用發(fā)揮到極致u草坪、水景小品，甚至連金發(fā)碧眼的洋娃娃也在這玩得不亦樂乎復合型案例香港數(shù)碼港文化、科技創(chuàng)意產業(yè)園文化、科技創(chuàng)意產業(yè)園 ———— （國內）借鑒案例分析（國內）借鑒案例分析45借鑒與啟示u 文化創(chuàng)意產業(yè)園屬于新興產業(yè)，對對硬件配套設施要求較高，尤其是高科技設施，但，其發(fā)展初期又資金不足，因此需要園區(qū)能夠提供類似的配套u 本項目應充分與高新區(qū)管委會進行全面合作，兩者分工共同經營產業(yè)園以達到共贏 —— 為創(chuàng)意產業(yè)發(fā)展爭取相關的政策優(yōu)惠 —— 結合政府對文化產業(yè)扶持，對產業(yè)鏈進行統(tǒng)一經營46文化、科技創(chuàng)意產業(yè)園文化、科技創(chuàng)意產業(yè)園 ———— （國內）借鑒案例分析（國內）借鑒案例分析復合型案例 張江文化科技創(chuàng)意產業(yè)基地作為上海首個文化創(chuàng)意產業(yè)園，已經成為國內最具活力和創(chuàng)新能力的產業(yè)基地之一 區(qū)位： 位于浦東新區(qū)張江高科技園內，距離浦東機場21公里，虹橋機場 25公里。 規(guī)模： 占地 30萬㎡啟動時間： 2023年 8月園區(qū)產業(yè)定位： 動漫畫、網(wǎng)絡游戲、高科技影視后期研發(fā)設計制作和產品工業(yè)造型設計等入駐企業(yè)： 美國藝電、盛大網(wǎng)絡、第九城市、網(wǎng)星游戲、 CORE、矽幻科技、創(chuàng)新科技、盛大網(wǎng)絡，第九城市公司以及 SJS公司等 164家企業(yè)，年產值超過 40億元，帶動相關產值240億元人民幣陸家嘴第一圈層第二圈層第三圈層u園區(qū)在上海隸屬于第三圈層創(chuàng)意產業(yè)區(qū)u園區(qū)屬于國家級文化創(chuàng)意基地47上海張江文化科技創(chuàng)意產業(yè)基地u 二期基地： 位于張江園區(qū)川楊河以南區(qū)域，規(guī)劃面積 20萬平方米，主要用于企業(yè)孵化園區(qū)、研發(fā)辦公場地及藝術類院校建設，是基地建設的重點區(qū)域，計劃建設成為環(huán)境優(yōu)美、設施一流、具有濃郁文化氛圍的文化科技創(chuàng)意產業(yè)區(qū)域。 07年底動工u 一期基地： 規(guī)劃面積為 10萬㎡，為低密度產業(yè)集聚區(qū)，主要依托軟件園現(xiàn)有的軟件產業(yè)的技術優(yōu)勢和資源優(yōu)勢，用于文化科技創(chuàng)意產業(yè)方面偏重技術的軟件產品的研發(fā)和制作。自從 04年 8月掛牌以來引進了以美國 EA、法國威望迪集團、今日動畫、韓國NC SOFT、蘭雪數(shù)碼等為代表的 200多家企業(yè)，并與溫哥華電影學院、韓國恩平文化交流集團達成了戰(zhàn)略合作 整個基地以低密度產業(yè)聚集區(qū)為主，成為動漫、網(wǎng)游、影視后期制作及設計類創(chuàng)意產業(yè)滋生的土壤 復合型案例文化、科技創(chuàng)意產業(yè)園文化、科技創(chuàng)意產業(yè)園 ———— （國內）借鑒案例分析（國內）借鑒案例分析48上海張江文化科技創(chuàng)意產業(yè)基地園區(qū)內構建技術性公共服務平臺和投融資公共服務平臺，政府給予大量的資金和政策支持推動產業(yè)和產業(yè)鏈的形成技術性公共服務平臺 投融資公共服務平臺動漫研發(fā)公共服務平臺影視后期制作公共服務平臺 上海東方惠金文化產業(yè)投資基金投資主體成立于 2023年 12月，由 新區(qū)科委出資 1000萬 、張江集團、電影學院分別出資 200萬共同設立 成立于 2023年 8月，基地聯(lián)合滬上影視后期制作龍頭企業(yè)上海永尊文化傳播有限公司共同投資成立于 2023年 12月 31日，上海張江集團與上海文新報業(yè)共同出資 5000萬元設立內容匯聚市場營銷部、產業(yè)服務部、財務及行政部，涵蓋研發(fā)、制作、培訓、創(chuàng)意策劃四個中心由上海永尊文化傳播有限公司聯(lián)合基地共同打造作為資金的運營及管理公司的上海東方惠金文化產業(yè)投資有限公司同時成立功能 設備租賃、委托開發(fā)（項目孵化）以及專業(yè)培訓，服務動漫產業(yè)為中小企業(yè)及個人提供節(jié)目拍攝、編輯、后期制作、欄目包裝等方面的技術支持作為基地投融資服務功能主體，為創(chuàng)意產業(yè)基地發(fā)展提供融資擔保、奉獻投資和產業(yè)基金三位一體的投融資平臺。上海張江文化科技創(chuàng)意產業(yè)基地文化、科技創(chuàng)意產業(yè)園文化、科技創(chuàng)意產業(yè)園 ———— （國內）借鑒案例分析（國內）借鑒案例分析復合型案例49u 張江文化創(chuàng)意孵化器自 2023年底開始籌建，目前進駐企業(yè)有 16家，從開始就借鑒以色列模式采用了以服務換股份的創(chuàng)新孵化模式。u 基地將以基地公司為主體，固化所換股份，依托投融資平臺強化項目評估篩選、跟蹤孵化及引導投資等功能，解決基地可支配資源有限的困境 面積近 6萬平方米的創(chuàng)意大廈，以近乎于 “ 零 ”租金 的低廉價格為 50多家文化創(chuàng)意企業(yè)提供辦公場所園區(qū)內構建中小文化企業(yè)孵化培育機制與平臺，精心孵化游戲、動漫等新興文化產業(yè)，還為企業(yè)提供 “零 ”租金的辦公場所 文化、科技創(chuàng)意產業(yè)園文化、科技創(chuàng)意產業(yè)園 ———— （國內）借鑒案例分析（國內）借鑒案例分析復合型案例50上海張江文化科技創(chuàng)意產業(yè)基地u 基地政策聚焦： 浦東新區(qū)政府設立了 。并 對注冊地、經營地在上海浦東新區(qū)，給予一定的財政補貼；對引進上海浦東新區(qū)重大文化產業(yè)項目的新區(qū)文化中介企業(yè)和文化經紀人給予 40%50%的財政補貼；對經認定的文化中介企業(yè)，可享受社會中介服務企業(yè)的扶持政策等。u 土地規(guī)劃： 對列入上海浦東新區(qū)文化設施發(fā)展規(guī)劃的文化項目，在出讓方面給予優(yōu)惠。u 人才引進： 對影視、娛樂、出版、演藝、會展等各個文化領域中做出貢獻的人才實施獎勵；對在文化領域中取得突出成績的文化人才，推薦申報 “國家有突出貢獻的中青年專家 ”稱號和 “政府特殊津貼 ”；做出重大貢獻的文化人才，列入 “上海浦東新區(qū)開發(fā)建設杰出人才 ”評選范圍；鼓勵在張江文化科技創(chuàng)意產業(yè)基地創(chuàng)辦企業(yè)，可允許其占有企業(yè)資產的 40%等。u 服務平臺： 成立文化科技創(chuàng)意產業(yè)聯(lián)合領導小組；對注冊在張江文化科技創(chuàng)意產業(yè)基地，按有關規(guī)定予以財政補貼、使用費補貼等上海張江文化科技創(chuàng)意產業(yè)基地2023年浦東新區(qū)人民政府相繼出臺了 《 浦東新區(qū)扶持文化發(fā)展的若干意見（試行）》 、 《 上海市文化科技創(chuàng)意產業(yè)基地文化科技創(chuàng)意企業(yè)（機構）認定辦法（試行）》 和 《 浦東新區(qū)張江文化科技創(chuàng)意產業(yè)發(fā)展基金管理辦法（試行） 》 ，專門為基地解決各類問題浦東新區(qū)政府在各方面的大力支持推動張江文化科技創(chuàng)業(yè)產業(yè)基地的快速成長文化、科技創(chuàng)意產業(yè)園文化、科技創(chuàng)意產業(yè)園 ———— （國內）借鑒案例分析（國內）借鑒案例分析復合型案例51借鑒與啟示u 在城市新區(qū)或產業(yè)園內發(fā)展新的文化創(chuàng)意產業(yè)聚集區(qū)需在政策及產業(yè)上為其提供良好的依托和成長環(huán)境u 未來大學城為文化創(chuàng)意產業(yè)的聚集發(fā)展提供創(chuàng)新動力、創(chuàng)新體制和創(chuàng)新環(huán)境創(chuàng)新動力創(chuàng)新產業(yè)聚集發(fā)展創(chuàng)新體制 創(chuàng)新環(huán)境52結合以上案例分析本項目適合發(fā)展的條件結合以上案例分析本項目適合發(fā)展的條件u 通過對三種模式的文化創(chuàng)意產業(yè)園的特征分析，并結合項目的立地條件、未來規(guī)劃來講，以文化創(chuàng)意產業(yè)鏈是城市發(fā)展的必然趨勢u 我司建議項目可定位為產業(yè)復合型的文化?？萍紕?chuàng)意產業(yè)園區(qū)，除生產類產業(yè)外，提供企業(yè)創(chuàng)業(yè)型孵化基地平臺、為未來發(fā)展產業(yè)鏈發(fā)展起到帶動作用，并在此基礎上帶來一定消費熱群，以保證園區(qū)內的活力，最終將成為一個集創(chuàng)意辦公、軟件開發(fā)、傳媒設計、動漫設計、服務咨詢、培訓機構、營銷展會、休閑餐飲等為一體的文化、科技創(chuàng)意性辦公產業(yè)鏈辦公：文化交流：會議及展覽中心、藝術品創(chuàng)造，旅游咨詢、文化藝術培訓基地創(chuàng)意辦公：建筑設計、廣告設計、傳媒策劃、藝術工作室商業(yè)：西餐廳、茶吧、咖啡廳、圖書館、銀行休閑娛樂：健身、 ktv53第三章 項目市場分析54項目市場分析項目市場分析 ———— 本案周邊公寓本案周邊公寓大成公寓開發(fā)商： 日照大成建筑項目地址： 大學城學苑路與學府路交叉口占地面積 :3600㎡總建筑面積 ： ㎡樓層 :22層， 1層商業(yè)， 222層小公寓，公寓銷售均價 ：低層均價為 3960元 /㎡，高層均價為 4200元 /㎡商業(yè)銷售價格： 7676元 /㎡主力面積 ：底層 30㎡，高層 50120㎡銷售情況 ：良電梯： 2部u 大成公寓目前已封頂，現(xiàn)單層出售公寓，高、低區(qū)價格不等，銷售情況樂觀u 大部分購買公寓人群主要是家長為孩子陪讀入住，其中一部分是創(chuàng)業(yè)精英，老師創(chuàng)辦培訓班，另一部分，企業(yè)孵化器辦公u 商業(yè)定位沒有統(tǒng)一規(guī)劃，主要針對公寓配套服務55項目市場分析項目市場分析 ———— 本案周邊公寓本案周邊公寓德文公寓開發(fā)商： 日照德潤房地產開發(fā)有限公司項目地址： 大學城學苑路與公交總站交叉口總建筑面積 ：約 9000㎡樓層 :七層，一層商業(yè)，二層以上公寓公寓銷售均價 ： 1618萬商業(yè)銷售均價： 7900元 /㎡主力面積 ： 3559㎡公寓銷售情況 ：已售罄租賃情況 ：滿 90%，以學生入住為主，少量辦公租金價格： 精裝修 35㎡ ， 600元 /月，帶家具1000元 /月u 去年開盤銷售，目前公寓已銷售完畢，商業(yè)還有部分未銷售u 公寓主要以學生入住為主，極少辦公，據(jù)銷售人員介紹，此樓定位以居住所為主，辦公為輔u 從整體配套和硬件設施來講，辦公條件相對較差，總體來說不適宜合在此辦公56項目市場分析項目市場分析 ———— 本案周邊公寓小結本案周邊公寓小結對未來時空廣場項目開發(fā)，從整體規(guī)劃定位、檔次、功能業(yè)態(tài)劃分、配套設施等，都具有絕對優(yōu)勢。另一方面，幫助初創(chuàng)階段或相對弱小的新創(chuàng)企業(yè)，個人，使其能夠獨立運作并健康成長，為他們提供一個可發(fā)展文化，科技創(chuàng)意辦公平臺物業(yè)配套不完善、項目體量小整體規(guī)劃定位檔次較低項目已將封頂銷售情況樂觀機遇57水利職業(yè)技術學校 ，約 14800人 專業(yè)項目市場分析 —— 針對各大學專業(yè)分析58建筑工程技術建筑工程 水利工程 機電一體化 建筑工程 電子信息工程 酒店管理 名字 性別 年齡 專業(yè) 工作意向 李剛 男 23歲 機械工程 畢業(yè)找相關專業(yè)的馬艷麗 女 22歲 酒店管理 自己創(chuàng)業(yè)是有想法，缺少經驗和平臺 劉永強 男 23歲 電子信息工程 想留在日照工作，以后工作還是碰機會孫倩 女 23歲 工程造價 有想法創(chuàng)業(yè)，但先踏入社會工作一段時間采訪對象，即將畢業(yè)學生項目市場分析 —— 水利職業(yè)技術學生采訪語錄59濟寧醫(yī)學院，約 3000人 藥學院 管理學院 生物科學系 信息工程學院 外語教學部 專業(yè)u 公共事業(yè)管理專業(yè)u 勞動與社會保障專業(yè) u 市場營銷專業(yè) u 信息管理與信息系統(tǒng)專業(yè) u 計算機科學與技術專（醫(yī)學信息方向） u 計算機科學與技術專（軟件外包方向） u