【文章內容簡介】 1套300300活板手1套120120吸錫烙鐵（50W）16060黃油槍15050鐵皮剪刀12020手電筒072023120360剝線鉗1135135電話專用夾刀1180180克隆刀16060機械木鉆166661M直尺1353560M卷尺19090梅花板手（24件）一套750750老虎鉗5把50250斜口鉗3把2266尖嘴鉗5把30150管鉗（12寸）各2套2678臺式砂輪機1295295對講機7250017500工具包51575小計26,838綠化用工具名稱數(shù)量估計單價金額備注修枝剪1135135綠籬剪1180180松土刀15050草坪修剪機135003500水管1150150小計4,015其他工具用具合計： 34,733元物資開辦費用共計： 129,113元（開辦費由開發(fā)商提供，開辦費內容可經雙方協(xié)商予以取舍。）二 ．管理費用測算：由于所知資料有限,本測算的工程維修費/能耗費是根據(jù)標書估算； 人工費用測算：人員員工工資：管理處主任1人 4，871元/月管理員1人 2，136元/月 維修工3人 5，694元/月 清潔工4人 2，836元/月 安保領班1人 1，938元/月安保員9人 9，000元/月人工費共計： 26，475元/月 A 人員工資費用總計： 26，475元/月 2）工程維修費用預算 照明系統(tǒng)： a）燈泡更換 公用部位燈泡按每年循環(huán)更換一次 預計月度費用：100元/月 b）照明系統(tǒng)維修（燈具、開關、插座、開關箱） 月度維修費用：100元/月 變配電系統(tǒng)：預計月度維修費用：200元/月 政府部門強制性收費 a）避雷測試費：2,000元/年 b）電梯系統(tǒng) 電梯年檢費：5,500元/年 政府部門強制性收費月度總計：625元/月B 工程維修費用總計： 1,025元/月月度消耗費用測算：消耗費用測算（按總費用的20%測算）=11,256元/月C 月度能耗費用總計： 11，256元/月清潔服務費用預算：（1）水箱、蓄水池清洗費用按上海市房屋土地管理局、上海市物價局、滬房地物（1996）872號《關于水箱清洗收費標準》執(zhí)行。（2）垃圾清運費根據(jù)上海市環(huán)境衛(wèi)生服務收費標準執(zhí)行。按徐匯區(qū)收費標準： 垃圾清運費約2000元/月清潔工具及清潔劑的費用（3）清潔工具名 稱規(guī) 格數(shù) 量單 價合 價伸縮桿4米1根約250元/根250元涂水器全套1套約100元/套100元水 刮副2副約50元/副100元塵 推90cm全套2套約120元/套240元小 計690元/月 （4）清潔劑名 稱數(shù) 量單 價合 價萬用清潔劑1箱560元/箱560元小 計560元 （5）清潔用品名 稱數(shù) 量單 價合 價垃圾袋（大）600只210元合 計210元/月 D 月度清潔工具、用品及清潔劑及垃圾清運費用為 3460元/月 綠化管理費用 1）公共綠地養(yǎng)護費用 公共綠地3500平方米，： E 月度綠化養(yǎng)護費用 180。 3500 m2 = 2800元/月F． 辦公費 （含差旅費、交際費、電話費、培訓費等）每月暫定： 2,500元/月G． 管理人酬金（A+B+C+D+E+F）* 8% = 3,801元/月H． 稅金（A+B+C+D+E+F+G）* % = 2,399元/月 物業(yè)管理費用總測算：53，716元/月每平方米費用測算： 七、服務內容及標準A、工程設備管理（1）設備管理內容管理內容—— 負責設備設施的管理運行操作維護保養(yǎng)等工作?！?建立完整的設備、設施安全運行崗位責任制，定期巡回檢查、測試制度。—— 建立完整的設備設施維修、運行、記錄管理制度和操作規(guī)程?！?建立設備設施預防性維修體系，通過日常點檢、定期檢查、精度檢查，參數(shù)測試，準確掌握設備設施實際技術狀況。在設備設施發(fā)生故障前有計劃地進行維修保養(yǎng)。—— 管理期間設備運行正常，無重大管理責任事故，設備設施完好率99%?！?管理期間設備及機房清潔、無雜物、灰塵、鼠蟲害發(fā)生?！?配備所需各種專業(yè)技術人員、維修和操作人員持證上崗。—— 建立定期、不定期技術培訓計劃，以提高工程人員技術和管理水平，適應現(xiàn)代化步伐的要求，更好地為服務。管理標準?電梯系統(tǒng)管理因電梯系統(tǒng)由開發(fā)商外包，不進入管理范圍。?空調系統(tǒng)管理—— 中央空調系統(tǒng)運行正常，按時提供，安全操作、環(huán)保達標，空調供應保證率100%，設備完好率99%以上?！?相關的管理制度、崗位責任制，操作規(guī)程齊全。—— 完整的日常維修運行記錄，維修計劃?！?定期、定點測試空調系統(tǒng)運行數(shù)據(jù)和技術指示，為維修保養(yǎng)提供依據(jù)。—— 機房設備整潔基本無污染。—— 中央空調系統(tǒng)外包項目，中央空調機組和空調機水處理，督促落實保養(yǎng)單位，配合外包單位做好維修、保養(yǎng)工作，確保符合《全國物業(yè)管理示范大廈標準》及達到空調設備相關標準。?供配電系統(tǒng)管理—— 保證供配電系統(tǒng)24小時正常運行，實行24小時值班服務，出現(xiàn)故障立即排除?！?設備運行清潔、操作、巡視、檢查、維修、保養(yǎng)記錄齊全，嚴禁不合理超負荷運行?！?完善的變配電管理制度、操作規(guī)程、安全規(guī)程?！?工程維修及市電停電，提前24小時作準備工作。—— 配變電設備設施機房清潔衛(wèi)生，設備設施無積塵、水漬、油漬和鼠蟲害?！?供配電消防設施完備，通風照明良好?！?在市電停電情況下，實施應急方案。?照明系統(tǒng)管理—— 每天對照明系統(tǒng)巡視一次，中心照明設施光源完好率100%完好，系統(tǒng)外觀整潔無缺損松落?！?結合智能化控制系統(tǒng)制定照明系統(tǒng)的管理保養(yǎng)制度?！?根據(jù)實際運行情況，制定照明系統(tǒng)備品備件明細表，落實備品備件供應單位，做到合理維修、合理用料，以降低運行成本，提高服務質量。?給排水系統(tǒng)—— 給排水設備設施有管理制度、保養(yǎng)制度、檢查規(guī)定、相關記錄齊全、設施定期清洗，杜絕二次污染，管系保持暢通，系統(tǒng)泵系能隨時起動，自控系統(tǒng)良好，電氣系統(tǒng)合格， 專人定期巡視?！?污水處理系統(tǒng)正常投入使用，主要考核指標。?智能化系統(tǒng)管理（如一期物業(yè)未安裝，則不考慮管理問題）—— 公 共 廣 播： 背景音樂，系統(tǒng)正常，功能模塊完好率100%?！?衛(wèi)星及有線電視系統(tǒng)：天線對焦準確各節(jié)點良好，系統(tǒng)工作正常，圖像清晰?！?計算機系統(tǒng)（網(wǎng)絡PDS）：各主機、分機、節(jié)點、鏈路、模塊工作正常專人定期檢測。—— 消防報警系統(tǒng)：主機工作正常，電源切換良好，各類探測器及分站主機保持100%完好。每年一次消防聯(lián)動測試，保證消防聯(lián)動正常?？刂浦行挠型话l(fā)性火災應急方案和工作流程圖、崗位職責及消防報警系統(tǒng)平面分布圖?！?監(jiān)控系統(tǒng): 主機各監(jiān)控點報警點運行顯示正常、圖像清晰，切換良好，24小時定點錄象，資料按規(guī)定保存，24小時值班?！?停車收費系統(tǒng)：主機進出口讀卡機，定期保養(yǎng)電源切換良好，各項功能均能正常使用。（2）工程維修養(yǎng)護計劃和運行管理標準空調系統(tǒng)保養(yǎng)計劃序 號項 目周 期保 養(yǎng) 措 施1冷卻系統(tǒng)、冷卻塔略巡回檢查每天保養(yǎng)6個月2冷卻系統(tǒng)水泵6個月3約克機組巡回檢查每天保養(yǎng)半年12個月4燃油鍋爐巡回檢查每天保養(yǎng)半年5水處理系統(tǒng)每天6電子除垢儀每天7汽水熱交換器每天半年8相關泵巡回檢查每天保養(yǎng)6個月9新風空調箱機、變風量空調箱巡回檢查每天保養(yǎng)14天6個月10風機盤管巡回檢查1季保養(yǎng)6個月11管道、閥門半年變電所設備保養(yǎng)計劃序 號項 目周 期保 養(yǎng) 措 施1電纜頭巡回檢查每天略2電容器巡回檢查每天3母排巡回檢查每天4低壓柜:a)巡回檢查每小時b)清潔保養(yǎng)每年二次5高壓配電柜：a)巡回檢查每天b)清潔保養(yǎng)每年二次c)預防性試驗兩年6變壓器：a)巡回檢查每天b)清潔保養(yǎng)每年二次c)預防性試驗兩年7變電所機房：巡回檢查每天清潔每月一次8安全用具檢查測試每年一次照明系統(tǒng)保養(yǎng)計劃序 號項 目周 期保 養(yǎng) 措 施1展廳內、外部公用照明每天略2應急照明系統(tǒng)每月3泛光照明每天4室外燈具絕緣測試每年污水處理系統(tǒng)序 號項 目周 期保 養(yǎng) 措 施1系統(tǒng)泵系每天略每月2管道閥門半年3工藝流程池每天給排水系統(tǒng)保養(yǎng)計劃室外給水序 號項 目周 期保 養(yǎng) 措 施1水表1個月略2閘閥1個月3噴淋接合器1個月4各種井1個月室外排水序 號項 目周 期保 養(yǎng) 措 施1下水管半年略2雨水井及下水管半年室內給水序 號項 目周 期保 養(yǎng) 措 施1管道及附件1季略2閥門、止回閥、排氣閥1季3浮球閥6個月4壓力表減壓閥24個月5衛(wèi)生潔具經常貯水容器