【文章內(nèi)容簡介】 引并對車輛進(jìn)行登記；需進(jìn)入公建樓地下停車場 的，由地下 車場崗 對其放進(jìn)行引導(dǎo)，并對車輛情況進(jìn)行檢查登記，發(fā)現(xiàn)異常情況及時登記并請車主進(jìn)行確認(rèn)。 1. 停車場管理措施 ： 1) 停車場各項手續(xù)齊全、有效，保證經(jīng)營的合法性； 2) 制定停車場管理制度，管理員持證上崗，維護(hù)車輛停放安全； 3) 針對地面及地下停 車場不同特點，制定相應(yīng)的安全巡查、管理方式； 4) “四季花城”實行智能停車場管理，車輛進(jìn)出實行圖像自動對比，同時核人、核卡。 5) 車輛出入口均設(shè)置明顯標(biāo)識，所有車輛出入根據(jù)指示行駛 6) 訪客車輛進(jìn)入小區(qū)，需要與業(yè)主核對以后，才能進(jìn)入小區(qū)。 7) 安排安全員對停車場進(jìn)行巡邏管理，發(fā)現(xiàn)車輛異常及時知會車主。 8) 嚴(yán)格交通、停泊管理，引導(dǎo)車主將車輛停放在指定區(qū)域。 9) 停車場安裝閉路監(jiān)控系統(tǒng)對停車秩序進(jìn)行監(jiān)視。 10)車輛出入口交通崗對進(jìn)出車輛進(jìn)行適當(dāng)控制并詳細(xì)記錄；實施車輛環(huán)保管理，嚴(yán)格控制噪音、廢氣污染。 B、 住宅區(qū)各組團(tuán)為封閉式管理模式，即一 級管理模式： 1. 對小區(qū)各苑進(jìn)行封閉管理，沒有明確來訪對象的人員不能進(jìn)入住房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫 資料均來源于網(wǎng)上，房地產(chǎn) E 網(wǎng) 只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力！ 宅區(qū)域，住戶通過刷卡進(jìn)入住宅區(qū)域，再以密碼進(jìn)入單元樓道 2. 安全員設(shè)置崗位的原則是以固定崗為主，巡邏崗為輔助的原則，在住戶進(jìn)入苑門的位置設(shè)置出入口崗，實行各組團(tuán)一個固定出入口崗，各苑設(shè)置一個巡邏崗隊樓內(nèi)進(jìn)行日常巡邏，組團(tuán)外圍設(shè)置外圍巡邏崗進(jìn)行日常巡邏，控制及監(jiān)控閑雜人員靠近樓宇，組團(tuán)內(nèi)人員要求相對固定，這樣安全員可以對住戶非常的熟悉，在搞好安全的同時，還可以增加與住戶的接觸時間，了解住戶的需求，提供更好的服務(wù)。 3. 建立“訪客過濾”制度?！八募净?城”公共區(qū)域白天實行半開放（有明顯來訪對象或作業(yè)事實），控制開放區(qū)域外來人員滯留時間太長，苑落實行全封閉控制；在 21： 00 以后整個小區(qū)實行全封閉管理，外來人員進(jìn)入需要有明確的拜訪對象確認(rèn)。 4. “四季花城”內(nèi)進(jìn)行 24 小時交叉安全巡邏。實行“崗位安全管理責(zé)任制”。一期外圍延組團(tuán)外立面共設(shè)置 4 個巡邏崗，通過交叉巡邏將小區(qū)團(tuán)團(tuán)圍住，主要控制無關(guān)人通行，進(jìn)行踩點活動，防止外圍攀爬入室盜竊，各組團(tuán)內(nèi)設(shè)置一個巡邏崗，防止漏網(wǎng)嫌疑人員通過尾隨或攀爬入室盜竊，在主干道區(qū)域使用摩托車巡邏，步行、自行車、摩托車三級交叉巡邏方式，增 加了安全巡邏的頻次，保障了在緊急情況下的快速增援。任何人發(fā)現(xiàn)異常情況應(yīng)及時制止或上報指揮中心啟動應(yīng)急預(yù)案，消除安全隱患。 5. 據(jù)不同區(qū)域特點（水景區(qū)域、坡地區(qū)域），制定區(qū)域性公共秩序安全管理措施，設(shè)置專門巡邏崗進(jìn)行二十四小時巡邏檢查。 6. 根據(jù)不同時間段特點，制定時段性公共秩序安全管理措施。 7. 針對可能出現(xiàn)的突發(fā)事件，制定相應(yīng)的應(yīng)急預(yù)案。 8. 在居住區(qū)的周界處、圍墻、各建筑物接合部、采光井等部分進(jìn)行檢查和封閉，（現(xiàn)在分期開發(fā)時，將二期與一期用鐵板隔開，工地從其他方向進(jìn)出）設(shè)置相應(yīng)的技防設(shè)施。在組團(tuán)出入口設(shè)置 出入口崗 ，負(fù)責(zé) 對進(jìn)出管理服務(wù)區(qū)的人員進(jìn)行核實和登記，對搬運出管理服務(wù)區(qū)的物品做好檢查和放行工作。從而對居住區(qū)實現(xiàn)封閉式的管理。 9. 管理服務(wù)區(qū)內(nèi)各苑設(shè)置一個的 機(jī)動巡邏崗 ，負(fù)責(zé)維護(hù)小區(qū)的秩序，房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫 資料均來源于網(wǎng)上，房地產(chǎn) E 網(wǎng) 只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力！ 檢查小區(qū)苑內(nèi)以及樓內(nèi)的各項設(shè)施是否完好，盤查可疑人員，對來訪人員進(jìn)行跟蹤和監(jiān)控，制止和處理各類違章事件。 10. 在洋房區(qū)設(shè)立 專職巡邏崗 ，負(fù)責(zé)對該區(qū)域加大防范力度，確保安全。 11. 控制中心崗 通過監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、內(nèi)部對講系統(tǒng)等技防設(shè)施對進(jìn)入管理服務(wù)區(qū)的人員進(jìn)行跟蹤監(jiān)控，發(fā)現(xiàn)異常情況要及時通報相關(guān)崗位進(jìn)行處理。 12. 設(shè)置特勤巡邏班對小區(qū)人員集中區(qū)域進(jìn)行便 衣巡邏或?qū)梢扇藛T進(jìn)行跟蹤。 13. 封閉的苑落管理系統(tǒng) 1) 安全保障 1：多層組團(tuán)周邊外圍設(shè)置 2 米高的圍墻；在外圍設(shè)置巡邏檢查崗，利于小區(qū)和周邊隔離，消除周邊環(huán)境帶來的安全隱患。 2) 安全防范 2：周界防越紅外報警系統(tǒng)（暫無）。 3) 安全防范 3：閉路監(jiān)控攝像鏡頭，進(jìn)行 24 小時錄像監(jiān)控。 4) 安全防范 4：建議圍墻加裝夜間強光感應(yīng)射燈、并與紅外報警、監(jiān)控系統(tǒng)實現(xiàn)聯(lián)動，能有效阻止翻越圍墻。 5) 安全防范 5：單元門及保安對講系統(tǒng)。單元門設(shè)置密碼開鎖，可以及時更改密碼消除安全隱患。 6) 安全防范 6：進(jìn)戶門與居家防盜報警系統(tǒng)。 7) 安全防范 7： 小區(qū)安全管 理員 24 小時在小區(qū) 交叉巡邏。 8) 安全防范 8：苑門入口安裝智能“ ID 卡”管理系統(tǒng)。 9) 在居住區(qū)的各建筑物接合部、采光井安裝防爬刺。 10)安全管理崗的設(shè)置和職能： a. 固定崗：主要人行出入口、停車場，組團(tuán)苑門口。 作用：人員、交通通道控制，對重要安全部位進(jìn)行定崗防范。 b. 巡邏崗：分區(qū)域設(shè)置 作用：結(jié)合固定崗的設(shè)置，巡查各單元及公共區(qū)域的安全狀態(tài)，保證無安全盲點。 c. 交通崗：負(fù)責(zé)車輛進(jìn)、出口的車輛管理（建議設(shè)置女安全員） 注： 安全特勤班是針對“四季花城”開放的商業(yè)街區(qū)、假日廣場人流量房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫 資料均來源于網(wǎng)上，房地產(chǎn) E 網(wǎng) 只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力！ 高峰期（ 17： 0001： 00）以及其復(fù)雜的 社會環(huán)境里可能引發(fā)的突發(fā)事件而建立的一支反應(yīng)迅速、動作敏捷的安全管理隊伍，他們可能采取集體列隊、分組交叉巡邏；也可能便衣進(jìn)行伏擊，出奇制勝地阻止可能發(fā)生的搶劫、盜竊、打架等不法行為。 C、 商業(yè)街實行半封閉式管理 “四季花城”商業(yè)街及社區(qū)廣場為全開放式管理模式，外來流動人員較多，且容易發(fā)生偷竊、打架、斗毆事件，現(xiàn)場安全管理難度大（風(fēng)險等級一級）。針對開放式商業(yè)街區(qū)的安全管理應(yīng)配備足夠的安全管理力量。 1. 有明顯來訪人員可以在開放路和商業(yè)區(qū)域自由活動，但是在夜間22： 00— 6： 00 對商業(yè)區(qū)域和開放路實行封閉管理，在商業(yè) 街外圍馬路設(shè)立 外圍巡邏崗 ，對來往人員進(jìn)行引導(dǎo)以及監(jiān)控，維護(hù)交通秩序，處理各類違章突發(fā)事件。 2. 在人員流動頻次較大的時間段（周六、日，晚上 19： 0022： 00），組織 58 人的安全巡邏隊對商業(yè)街區(qū)進(jìn)行安全巡邏，提高安全管理的威懾力； 3. 在情況復(fù)雜和流動人員集中的高峰期季節(jié)，安排有一定偵察經(jīng)驗和責(zé)任心的安全管理員在商業(yè)街區(qū)進(jìn)行便衣伏擊。 4. 在入口處設(shè)立 迎賓崗 ，對來訪客人進(jìn)行引導(dǎo)和接待，并制止衣冠不整、攜帶危險品、推銷、發(fā)廣告人員進(jìn)入商業(yè)街。 5. 在商業(yè)街內(nèi)設(shè)置 機(jī)動巡邏崗和特勤班 ，負(fù)責(zé)維護(hù)商業(yè)街秩序，制止各類違章、違紀(jì)行 為。 6. 中心崗 通過監(jiān)控設(shè)施設(shè)備協(xié)助商業(yè)街的管理，并對當(dāng)值人員的值勤情況進(jìn)行監(jiān)控。 7. 商業(yè)從業(yè)人員的管理： 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫 資料均來源于網(wǎng)上，房地產(chǎn) E 網(wǎng) 只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力！ 1) 商業(yè)街經(jīng)營戶按照公司體系《商戶管理程序》辦理相關(guān)手續(xù)，并簽定《安全管理責(zé)任書》。 2) 商業(yè)從業(yè)人員必須提供身份證（或暫住證）、照片到管理處辦理《臨時出入證》（商業(yè)從業(yè)人員送貨上門進(jìn)入住宅區(qū)時，必須出示《臨時出入證》，并對送貨去向進(jìn)行登記）。 3) 商業(yè)從業(yè)人員必須到轄區(qū)派出所進(jìn)行指紋壓模登記。 4) 建立商業(yè)從業(yè)人員流動情況《清冊》，詳細(xì)登記商業(yè)從業(yè)人員的具體情況及工作動態(tài)，以便了解商業(yè)從業(yè)人員的流動情況，加強對商業(yè)從業(yè)人 員的監(jiān)控。 第三部分、技防設(shè)施的配置 結(jié)合“四季花城”項目特點，技防設(shè)施的配置，應(yīng)重點考慮是安全管理防范的有效性，具體包括如下內(nèi)容： “四季花城”的安全管理采取人防、技防、物防有機(jī)結(jié)合的方式。在人防設(shè)計上，將充分考慮到項目的特殊地理位置，利用圍墻外圍設(shè)置巡邏崗監(jiān)視、圍墻內(nèi)環(huán)城路設(shè)穿插巡邏崗、苑內(nèi)設(shè)置巡邏崗以及苑門設(shè)置固定崗等措施，全方位控制小區(qū)安全。在技防設(shè)計上，在各五合一苑門口、小區(qū)圍墻、小區(qū)主要出入口、小區(qū)各人流動量集中地方案裝閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)（自動識別車牌）、門禁管理系統(tǒng)、居家防盜報警 系統(tǒng)、樓宇可視對講系統(tǒng)、周界防越報警系統(tǒng)、緊急召援系統(tǒng)形成完備的智能化技防網(wǎng)絡(luò)，筑就社區(qū)牢固的安全屏障。 1. 居家報警系統(tǒng) 四季花城各業(yè)主家客廳均安裝了被動紅外探測器 、煤氣探測報警器與控制中心接通，形成居家報警系統(tǒng)。 2. 巡邏管理 “四季花城” 安全巡邏設(shè)置巡邏簽到本，以原始的巡邏記錄方式對巡邏進(jìn)行監(jiān)控（ 建議使用電子巡更系統(tǒng) ），主要是加強對安全人員日常巡邏房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫 資料均來源于網(wǎng)上，房地產(chǎn) E 網(wǎng) 只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力！ 工作的管理。 3. 閉路監(jiān)視系統(tǒng) 在大門、出入口、主干道、廣場以及圍墻處安裝監(jiān)控攝像機(jī)，用以掌握小區(qū)內(nèi)重要建筑設(shè)施和人員活動的基本情況，便于小區(qū)安全防范管理，并提高處理突 發(fā)性事件的反應(yīng)速度。對小區(qū)車輛駛?cè)胫饕房趯嵭腥轿?、高清晰、近距離監(jiān)控車輛流向；監(jiān)控點利用硬盤錄像機(jī)進(jìn)行 24小時對監(jiān)控點錄像，并與周界防越報警系統(tǒng)聯(lián)動報警監(jiān)視。 4. 門禁管理系統(tǒng) 根據(jù) “四季花城” 整體建筑設(shè)計，將小區(qū)出入口、 多層組團(tuán)、小高層入口大門安裝 ID 卡系統(tǒng)。所有設(shè)備信號傳輸至中心，并根據(jù)安防等級發(fā)行相應(yīng)權(quán)限。 5. 居家 樓宇 對講系統(tǒng) 在各住戶、單元門 、苑門口 安裝樓宇對講系統(tǒng)，該系統(tǒng)的住戶機(jī)可以和控制中心進(jìn)行雙向?qū)χv，單元門口機(jī)可以呼叫住戶機(jī)進(jìn)行雙向?qū)χv和開啟單元門鎖、防止非本樓的人員在未經(jīng)允許下進(jìn)入樓內(nèi)，充分 保證本樓棟住戶的人身和財產(chǎn)安全，防止閑雜人員進(jìn)入。 6. 周界 防越報警系統(tǒng) （暫未安裝） “四季花城” 屬于高品質(zhì)物業(yè)、地區(qū)較偏、環(huán)境復(fù)雜，故布防的著重點就在 周界防越報警系統(tǒng) ，防止有人翻越圍墻非法進(jìn)入小區(qū)。建議安裝多光束主動紅外線對射探測器，形成一面無形的紅外線電子墻。 第四部分、消防安全管理 貫徹“預(yù)防為主、防消結(jié)合”的消防管理方針，強化全員消防意識，建立消防隊伍，健全消防管理制度。 制定消防作戰(zhàn)方案、消防疏散圖和緊急救護(hù)方案，配置必要的滅火器具。 建立防火檔案，定期舉行消防知識培訓(xùn)、消防技能模擬演習(xí)，確?；馂?zāi)的零 發(fā)生率。 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫 資料均來源于網(wǎng)上，房地產(chǎn) E 網(wǎng) 只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請