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正文內(nèi)容

某小區(qū)物業(yè)管理方案范本(編輯修改稿)

2024-10-08 21:27 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 5000 辦公桌 2 套 300 600 宣傳黑板 2 個 300 600 檔案柜 2 個 500 1000 電話機 1 部 150 150 飲水機 1 臺 500 500 沙發(fā) 1 套 1000 1000 小計 :8850 元 合計 21450 元 三、 【御花園】 物業(yè)管理服務(wù)費用約定 物業(yè)管理服務(wù)收費約定: ( 1)物業(yè)管理服務(wù)收費不包括房 屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造、年檢的費用,公共維修基金使用依照國家建設(shè) 213 號文件規(guī)定執(zhí)行。 ( 2)普通住宅物業(yè)管理服務(wù)費按建筑面積每月每平方米 元,向業(yè)主或物業(yè)使用人收??;該物業(yè)管理服務(wù)費包含樓道照明及公共照明電費;包括公共保潔用水費用,不包括生活垃圾清運費用。電梯住宅物業(yè)管理服務(wù)費按建筑面積每月每平方米 元,向業(yè)主或物業(yè)使用人收??;該物業(yè)管理服務(wù)費包含樓道照明及公共照明電費,包括電梯電費及電梯日常維保費;包括公共保潔用水費用,不包括生活垃圾清運費用。 ( 3)因業(yè)主 原因或開發(fā)單位銷售原因空置房屋,依照上述標(biāo)準(zhǔn)自樓宇交鑰匙之日起,全額繳納管理費用。 ( 4)項目前期物業(yè)開辦費用 21450 元 , 在開發(fā)單位合同簽署完成后 7 個工作日內(nèi)全額支付。 ( 5)開發(fā)單位自樓宇交付之日起 1 年內(nèi)實施管理費用補償,補償金額為: 2436 元 /月 12 個月 =29232元 ,按季度支付給予。 ( 6)業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的,從其約定,業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定,業(yè)主應(yīng)及時書面告知乙方。 ( 7)物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括 以下部分: 1)、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等; 2)、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用; 3)、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用; 4)、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用; 5)、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用; 6)、辦公費用; 7)、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊; 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造、年檢費用,應(yīng)當(dāng)通過專項維修資金予以列支,不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。 停車收費約定: ( 1)路面停車場使用人應(yīng)按照停車場管理規(guī)定支付停車泊位費用給管理公司, 車輛停放費用收取依照市物價局收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 ( 2)業(yè)主自行購置地下停車場車位的,應(yīng)按車位 45 元/個 月 標(biāo)準(zhǔn),交納停車場物業(yè)服務(wù)費。 ( 4)電單車(含充電電費) \摩托車停放物業(yè)服務(wù)費為 30 元 /月 /輛,收益進入停車場的管理成本。 四、 【御花園】 物業(yè)管理內(nèi)容設(shè)定 對物業(yè)實施管理和對客戶提供服務(wù)是 【御花園】 物業(yè)管理的主要工作內(nèi)容,其中的每項工作中的每個環(huán)節(jié)都將體現(xiàn) 【御花園】物業(yè)管理的專業(yè)化精神。 桂安 物業(yè)管理公司將遵循以下 7 項原則,針對 【御花園】 物 業(yè) 管理制定明確的管理程序及高效操作的程序文件,并嚴(yán)格執(zhí)行。 ( 1)遵循國家及地方政府的有關(guān)法規(guī); ( 2)有關(guān)物業(yè)經(jīng)營管理規(guī)定; ( 3)遵循有關(guān)物業(yè)管理的總則; ( 4)維護客戶及管理單位的正當(dāng)權(quán)益; ( 5)建立系統(tǒng)全面的物業(yè)管理社會化體系; ( 6)健全具有可操作性的程序文件; ( 7)建立工作過程中的明確標(biāo)識并具有可追溯性; 【御花園】 物業(yè)管理服務(wù)項目介紹 【御花園】 物業(yè)管理服務(wù)包括: ( 1)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位,共用設(shè) 施設(shè)備及場所的使用管理及維修養(yǎng)護; ( 2)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生管理及維護; ( 3)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護和管理; ( 4)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛(機動車和非機動車)行駛、停放及經(jīng)營管理;
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