某小區(qū)物業(yè)管理方案范本(編輯修改稿)
2024-10-08 21:27 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 5000 辦公桌 2 套 300 600 宣傳黑板 2 個 300 600 檔案柜 2 個 500 1000 電話機 1 部 150 150 飲水機 1 臺 500 500 沙發(fā) 1 套 1000 1000 小計 :8850 元 合計 21450 元 三、 【御花園】 物業(yè)管理服務(wù)費用約定 物業(yè)管理服務(wù)收費約定： （ 1）物業(yè)管理服務(wù)收費不包括房 屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造、年檢的費用，公共維修基金使用依照國家建設(shè) 213 號文件規(guī)定執(zhí)行。 （ 2）普通住宅物業(yè)管理服務(wù)費按建筑面積每月每平方米 元，向業(yè)主或物業(yè)使用人收??；該物業(yè)管理服務(wù)費包含樓道照明及公共照明電費；包括公共保潔用水費用，不包括生活垃圾清運費用。電梯住宅物業(yè)管理服務(wù)費按建筑面積每月每平方米 元，向業(yè)主或物業(yè)使用人收??；該物業(yè)管理服務(wù)費包含樓道照明及公共照明電費，包括電梯電費及電梯日常維保費；包括公共保潔用水費用，不包括生活垃圾清運費用。 （ 3）因業(yè)主 原因或開發(fā)單位銷售原因空置房屋，依照上述標(biāo)準(zhǔn)自樓宇交鑰匙之日起，全額繳納管理費用。 （ 4）項目前期物業(yè)開辦費用 21450 元 ， 在開發(fā)單位合同簽署完成后 7 個工作日內(nèi)全額支付。 （ 5）開發(fā)單位自樓宇交付之日起 1 年內(nèi)實施管理費用補償，補償金額為： 2436 元 /月 12 個月 =29232元 ，按季度支付給予。 （ 6）業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應(yīng)及時書面告知乙方。 （ 7）物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括 以下部分： 1）、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等； 2）、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用； 3）、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用； 4）、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用； 5）、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用； 6）、辦公費用； 7）、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造、年檢費用，應(yīng)當(dāng)通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。 停車收費約定： （ 1）路面停車場使用人應(yīng)按照停車場管理規(guī)定支付停車泊位費用給管理公司， 車輛停放費用收取依照市物價局收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 （ 2）業(yè)主自行購置地下停車場車位的，應(yīng)按車位 45 元／個 月 標(biāo)準(zhǔn)，交納停車場物業(yè)服務(wù)費。 （ 4）電單車（含充電電費） \摩托車停放物業(yè)服務(wù)費為 30 元 /月 /輛，收益進入停車場的管理成本。 四、 【御花園】 物業(yè)管理內(nèi)容設(shè)定 對物業(yè)實施管理和對客戶提供服務(wù)是 【御花園】 物業(yè)管理的主要工作內(nèi)容，其中的每項工作中的每個環(huán)節(jié)都將體現(xiàn) 【御花園】物業(yè)管理的專業(yè)化精神。 桂安 物業(yè)管理公司將遵循以下 7 項原則，針對 【御花園】 物 業(yè) 管理制定明確的管理程序及高效操作的程序文件，并嚴(yán)格執(zhí)行。 （ 1）遵循國家及地方政府的有關(guān)法規(guī)； （ 2）有關(guān)物業(yè)經(jīng)營管理規(guī)定； （ 3）遵循有關(guān)物業(yè)管理的總則； （ 4）維護客戶及管理單位的正當(dāng)權(quán)益； （ 5）建立系統(tǒng)全面的物業(yè)管理社會化體系； （ 6）健全具有可操作性的程序文件； （ 7）建立工作過程中的明確標(biāo)識并具有可追溯性； 【御花園】 物業(yè)管理服務(wù)項目介紹 【御花園】 物業(yè)管理服務(wù)包括： （ 1）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位，共用設(shè) 施設(shè)備及場所的使用管理及維修養(yǎng)護； （ 2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生管理及維護； （ 3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護和管理； （ 4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛（機動車和非機動車）行駛、停放及經(jīng)營管理；
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