某小區(qū)物業(yè)管理方案范本(編輯修改稿)
2024-10-08 21:27 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 5000 辦公桌 2 套 300 600 宣傳黑板 2 個(gè) 300 600 檔案柜 2 個(gè) 500 1000 電話機(jī) 1 部 150 150 飲水機(jī) 1 臺(tái) 500 500 沙發(fā) 1 套 1000 1000 小計(jì) :8850 元 合計(jì) 21450 元 三、 【御花園】 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用約定 物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)約定： （ 1）物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)不包括房 屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造、年檢的費(fèi)用，公共維修基金使用依照國(guó)家建設(shè) 213 號(hào)文件規(guī)定執(zhí)行。 （ 2）普通住宅物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按建筑面積每月每平方米 元，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取；該物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)包含樓道照明及公共照明電費(fèi)；包括公共保潔用水費(fèi)用，不包括生活垃圾清運(yùn)費(fèi)用。電梯住宅物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按建筑面積每月每平方米 元，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取；該物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)包含樓道照明及公共照明電費(fèi)，包括電梯電費(fèi)及電梯日常維保費(fèi)；包括公共保潔用水費(fèi)用，不包括生活垃圾清運(yùn)費(fèi)用。 （ 3）因業(yè)主 原因或開(kāi)發(fā)單位銷(xiāo)售原因空置房屋，依照上述標(biāo)準(zhǔn)自樓宇交鑰匙之日起，全額繳納管理費(fèi)用。 （ 4）項(xiàng)目前期物業(yè)開(kāi)辦費(fèi)用 21450 元 ， 在開(kāi)發(fā)單位合同簽署完成后 7 個(gè)工作日內(nèi)全額支付。 （ 5）開(kāi)發(fā)單位自樓宇交付之日起 1 年內(nèi)實(shí)施管理費(fèi)用補(bǔ)償，補(bǔ)償金額為： 2436 元 /月 12 個(gè)月 =29232元 ，按季度支付給予。 （ 6）業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)及時(shí)書(shū)面告知乙方。 （ 7）物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括 以下部分： 1）、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等； 2）、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用； 3）、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用； 4）、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用； 5）、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用； 6）、辦公費(fèi)用； 7）、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造、年檢費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過(guò)專(zhuān)項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。 停車(chē)收費(fèi)約定： （ 1）路面停車(chē)場(chǎng)使用人應(yīng)按照停車(chē)場(chǎng)管理規(guī)定支付停車(chē)泊位費(fèi)用給管理公司， 車(chē)輛停放費(fèi)用收取依照市物價(jià)局收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 （ 2）業(yè)主自行購(gòu)置地下停車(chē)場(chǎng)車(chē)位的，應(yīng)按車(chē)位 45 元／個(gè) 月 標(biāo)準(zhǔn)，交納停車(chē)場(chǎng)物業(yè)服務(wù)費(fèi)。 （ 4）電單車(chē)（含充電電費(fèi)） \摩托車(chē)停放物業(yè)服務(wù)費(fèi)為 30 元 /月 /輛，收益進(jìn)入停車(chē)場(chǎng)的管理成本。 四、 【御花園】 物業(yè)管理內(nèi)容設(shè)定 對(duì)物業(yè)實(shí)施管理和對(duì)客戶(hù)提供服務(wù)是 【御花園】 物業(yè)管理的主要工作內(nèi)容，其中的每項(xiàng)工作中的每個(gè)環(huán)節(jié)都將體現(xiàn) 【御花園】物業(yè)管理的專(zhuān)業(yè)化精神。 桂安 物業(yè)管理公司將遵循以下 7 項(xiàng)原則，針對(duì) 【御花園】 物 業(yè) 管理制定明確的管理程序及高效操作的程序文件，并嚴(yán)格執(zhí)行。 （ 1）遵循國(guó)家及地方政府的有關(guān)法規(guī)； （ 2）有關(guān)物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理規(guī)定； （ 3）遵循有關(guān)物業(yè)管理的總則； （ 4）維護(hù)客戶(hù)及管理單位的正當(dāng)權(quán)益； （ 5）建立系統(tǒng)全面的物業(yè)管理社會(huì)化體系； （ 6）健全具有可操作性的程序文件； （ 7）建立工作過(guò)程中的明確標(biāo)識(shí)并具有可追溯性； 【御花園】 物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目介紹 【御花園】 物業(yè)管理服務(wù)包括： （ 1）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位，共用設(shè) 施設(shè)備及場(chǎng)所的使用管理及維修養(yǎng)護(hù)； （ 2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生管理及維護(hù)； （ 3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)和管理； （ 4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車(chē)輛（機(jī)動(dòng)車(chē)和非機(jī)動(dòng)車(chē)）行駛、停放及經(jīng)營(yíng)管理；
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