假日風景ppt物業(yè)管理方案整體及一期方案(編輯修改稿)
2025-06-21 18:15 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 。涉及到的一層業(yè)主配置窗磁、門磁探測器，以保證小區(qū)周界部位的安全。 ? 紅外線周界報警系統(tǒng)設置在組團圍墻上。 ? 組團入口處設置對講，與控制中心及業(yè)主相連并在單元入口設置對講與業(yè)主相連。 ? 高層一層電梯前室加裝固定探頭。 ? 小區(qū)需設置監(jiān)控探頭 137個，紅外周界 32對。 ★ 大開放、小封閉： 指整個小區(qū)屬于半開放式管理小區(qū)，且小區(qū)出入口只是管車“不管人”所有組團實行封閉式管理，任何外來人員在未征得業(yè)主的同意之前不允許進入組團內(nèi)部，在業(yè)主同意之后由業(yè)主為來訪人員開門進入。小區(qū)實行外松內(nèi)緊的安全防范模式，即在小區(qū)出入口、停車場、主干道、組團主入口、電梯、高層大堂、人員活動密集區(qū)域等主要部位安裝監(jiān)控探頭，讓整個小區(qū)都受控于嚴密的監(jiān)視范圍之中。安全員在小區(qū)內(nèi)進行不間斷交叉巡邏，以不同的巡邏方式：重點、路線、周期等靈活多變的方式彌補監(jiān)控系統(tǒng)的監(jiān)控盲點。主動利用監(jiān)控設施和人防力量發(fā)現(xiàn)、識別和消除危險源，形成網(wǎng)狀的監(jiān)控防范運作體系。 ★ 出入口管理 按照 《 來訪人員控制辦法 》 進行操作 小區(qū)出入口 受控人員 不受控人員 有探訪目的 無探訪目的 禁止進入小區(qū)并監(jiān)控 小區(qū)業(yè)主 、 住戶 進入管理服務區(qū)域 ★ 業(yè)主車輛管理 小 區(qū) 業(yè) 主 車 輛 業(yè)主憑相關資料到管理處辦理車位租用手續(xù) 管理處向業(yè)主發(fā)放車輛進出IC 卡并將相關資料輸入電腦 業(yè)主車輛進出小區(qū)時刷卡 ，安全員核對相關資料后放行并登記 。 如有異常時則按照相應的處理辦法處理 ★ 外來車輛管理 外 來 車 輛 出入口安全員詢問探訪對象并作登記 外來車輛在小區(qū)出入口崗領取臨時停車卡并刷卡進入小區(qū) 出小區(qū)時外來車輛刷卡后按照停放時間繳費 ， 安全員開具票據(jù)并收回臨時停車卡 ，無誤后方可放行 。 ★ 車輛停放管理 安全員在小區(qū)巡視是對進入小區(qū)的所有車輛進行指揮、引導和有序停放，制止和糾正小區(qū)內(nèi)的跨位停放、占壓草地、堵塞交通等亂停亂放現(xiàn)象，及時知會駕車人遵守小區(qū)車輛管理的相關規(guī)定，將車輛停放在車位或指定位置。安全員在巡視過程中對所有停放在小區(qū)內(nèi)的車輛進行初步的外觀檢查，發(fā)現(xiàn)有異常情況及時上報并聯(lián)系車主確認，并做好詳細的記錄。集中停放車輛的露天停車場和地下停車場，加裝監(jiān)控裝置并設置安全員進行周期性或不定期的巡查，及時發(fā)現(xiàn)和消除危險源。 ★ 交通疏導 ? 利用小區(qū)完善、規(guī)范的交通標識和小區(qū)安全員的實時監(jiān)控管理，保障小區(qū)內(nèi)良好的車輛行駛和停放秩序：小區(qū)出入口、地面停車場、干道停車場、地下停車場等地方設置明顯的交通限制、指引標識。路面重點部位設置減速裝置，轉(zhuǎn)彎部位、丁字路口設置凸透鏡，禁止停車位置畫出禁停標識線等。 ? 每日在車輛出入高峰期，現(xiàn)場增派人員協(xié)助當班人員調(diào)節(jié)、疏導車流量，指引車輛按照指定的路線進出小區(qū)。 環(huán)境保障體系 ★ 日常環(huán)境清潔 ? 實行全員保潔 ? 清潔衛(wèi)生實行個人包干責任制，按樓層按部位將清潔衛(wèi)生工作落實到人。前面做，后面查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。 ★ 日常生活垃圾收集、處理 ? 垃圾轉(zhuǎn)運站的選址 a、轉(zhuǎn)運站的選址應符合城市總體規(guī)劃和城市環(huán)境衛(wèi)生行業(yè)規(guī)劃的要求。 b、垃圾轉(zhuǎn)運站設置的要點主要是不能使離其最近的業(yè)主能夠聞到
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