【文章內(nèi)容簡介】 辦公設備 名稱 數(shù)量 估計單價 金額 備注 辦公臺 3 500 1500 管理處 電腦 1 6000 6000 管理處 打印機 1 1000 1000 管理處 傳真機 1 2500 2500 管理處 考勤鐘 1 1000 1000 管理處 小計 12,000 清潔設備配置 名稱 數(shù)量 估計單價 金額 備注 吸塵器 1 3500 3500 拋光機 1 18000 18000 高壓沖洗機 1 9500 9500 多功能擦地機 1 39000 39000 吸水器 1 9000 9000 小計 79,000 工程設備配置 名稱 數(shù)量 估計單價 金額 備注 電錘 MH26R5 1 980 980 電焊機 1 2400 2400 小計 3,380 固定資產(chǎn)合計： 94,380 元 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 其他工具用具設置 清潔用工具 名稱 數(shù)量 估計單價 金額 備注 4米伸縮桿 4 300 1200 涂水器 4 100 400 雙桶榨水車 4 400 1600 水刮 4 50 200 90CM塵推 4 120 480 小計 3,880 工程用具配置 名稱 數(shù)量 估計單價 金額 備注 鉗型表 1 185 185 博士手槍鉆 1 498 498 直徑 16M臺鉆 1 943 943 角磨機 1 495 495 拖線板 220V/50M/25M*2 2 406 812 三腳拉馬 30MM 1 225 225 三腳龍門鉗 1 210 210 管道疏通機 1 2020 2020 手提式水泵 550 550 綿倫管帶 100M 280 280 套筒板手（ 30件） 1套 300 300 活板手 1套 120 120 吸錫烙鐵（ 50W） 1 60 60 黃油槍 1 50 50 鐵皮剪刀 1 20 20 手電筒 07202 3 120 360 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 剝線鉗 1 135 135 電話專用夾刀 1 180 180 克隆刀 1 60 60 機械木鉆 1 66 66 1M直尺 1 35 35 60M卷尺 1 90 90 梅花板手（ 24件） 一套 750 750 老虎鉗 5把 50 250 斜口鉗 3把 22 66 尖嘴鉗 5把 30 150 管鉗（ 12寸） 各 2套 26 78 臺式砂輪機 1 295 295 對講機 7 2500 17500 工具包 5 15 75 小計 26,838 綠化用工具 名稱 數(shù)量 估計單價 金額 備注 修枝剪 1 135 135 綠籬剪 1 180 180 松土刀 1 50 50 草坪修剪機 1 3500 3500 水管 1 150 150 小計 4,015 其他工具用具合計： 34,733 元 物資開辦費用共計： 129,113元（開辦費由開發(fā)商提供，開辦費內(nèi)容可經(jīng)雙方協(xié)商予以取舍。） 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 二 ．管理費用測算： 由于所知資料有限 ,本測算的工程維修費 /能耗費是根據(jù)標書估算； 人工費用測算： 人員員 工工資： 管理處主任 1 人 4， 871 元 /月 管理員 1 人 2， 136 元 /月 維修工 3 人 5， 694 元 /月 清潔工 4 人 2， 836 元 /月 安保領班 1 人 1， 938 元 /月 安保員 9 人 9， 000 元 /月 人工費共計： 26， 475 元 /月 A 人員工資費用總計： 26， 475元 /月 2） 工程維修費用預算 照明系統(tǒng)： a）燈泡更換 公用部位燈泡按每年循環(huán)更換一次 預計月度費用： 100 元 /月 b）照明系統(tǒng)維修（燈具、開關、插座、開關箱） 月度維修費用： 100 元 /月 變配電系統(tǒng) ： 預計月度維修費用： 200 元 /月 政府部門強制性收費 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 a）避雷測試費： 2,000 元 /年 b）電梯系統(tǒng) 電梯年檢費： 5,500 元 /年 政府部門強制性收費月度總計： 625 元 /月 B 工程維修費用總計： 1,025 元 /月 月度消耗費用測算： 消耗費用測算（按總費用的 20%測算） =11,256 元 /月 C 月度能耗費用總計： 11， 256 元 /月 清潔服務費用預算： （ 1）水箱、蓄水池清洗費用 按上海市房屋土地管理局、上海市物價局、滬房地物（ 1996） 872 號《關于水箱清洗收費標準》執(zhí)行。 （ 2）垃圾清運費 根據(jù)上海市環(huán)境衛(wèi)生服務收費標準執(zhí)行。 按徐匯區(qū)收費標準： 垃圾清運費約 2020 元 /月 清潔工具及清潔劑的費用 （ 3）清潔工具 名 稱 規(guī) 格 數(shù) 量 單 價 合 價 伸縮桿 4 米 1 根 約 250 元 /根 250 元 涂水器 全套 1 套 約 100 元 /套 100 元 水 刮 副 2 副 約 50 元 /副 100 元 塵 推 90cm全套 2 套 約 120 元 /套 240 元 小 計 690 元 /月 （ 4）清潔劑 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 名 稱 數(shù) 量 單 價 合 價 萬用清潔劑 1 箱 560 元 /箱 560 元 小 計 560 元 （ 5）清潔用品 名 稱 數(shù) 量 單 價 合 價 垃圾袋（大） 600 只 約 元 /只 210 元 合 計 210 元 /月 D 月度清潔工具、用品及清潔劑及垃圾清運費用為 3460 元 /月 綠化管理費用 1）公共綠地養(yǎng)護費用 公共綠地 3500 平方米，按上海市一級綠地養(yǎng)護費 元 /m2/月計算： E 月度綠化養(yǎng)護費用 元 /m2/月 ? 3500 m2 = 2800 元 /月 F． 辦公費 （含差旅費、交際費、電話費、培訓費等） 每月暫定： 2,500 元 /月 G． 管理人酬金（ A+B+C+D+E+F） * 8% = 3,801 元 /月 H． 稅金（ A+B+C+D+E+F+G） * % = 2,399 元 /月 物業(yè)管理費用總測算： 53， 716 元 /月 每平方米費用測算： 元 /月 /平方米 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 七、服務內(nèi) 容及標準 A、工程設備管理 （ 1）設備管理內(nèi)容 管理內(nèi)容 —— 負責設備設施的管理運行操作維護保養(yǎng)等工作。 —— 建立完整的設備、設施安全運行崗位責任制，定期巡回檢查、測試制度。 —— 建立完整的設備設施維修、運行、記錄管理制度和操作規(guī)程。 —— 建立設備設施預防性維修體系，通過日常點檢、定期檢查、精度檢查，參數(shù)測試，準確掌握設備設施實際技術狀況。在設備設施發(fā)生故障前有計劃地進行維修保養(yǎng)。 —— 管理期間設備運行正常，無重大管理責任事故，設備設施完好率 99%。 —— 管理期間設備及機房清潔、無雜物、灰塵、 鼠蟲害發(fā)生。 —— 配備所需各種專業(yè)技術人員、維修和操作人員持證上崗。 —— 建立定期、不定期技術培訓計劃，以提高工程人員技術和管理水平，適應現(xiàn)代化步伐的要求，更好地為服務。 管理標準 ? 電梯系統(tǒng)管理 因電梯系統(tǒng)由開發(fā)商外包，不進入管理范圍。 ? 空調(diào)系統(tǒng)管理 —— 中央空調(diào)系統(tǒng)運行正常，按時提供，安全操作、環(huán)保達標，空調(diào)供應保證率100%，設備完好率 99%以上。 —— 相關的管理制度、崗位責任制，操作規(guī)程齊全。 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 —— 完整的日常維修運行記錄，維修計劃。 —— 定期、定點測試空調(diào)系統(tǒng)運行數(shù)據(jù)和技術指示，為維 修保養(yǎng)提供依據(jù)。 —— 機房設備整潔基本無污染。 —— 中央空調(diào)系統(tǒng)外包項目，中央空調(diào)機組和空調(diào)機水處理，督促落實保養(yǎng)單位，配合外包單位做好維修、保養(yǎng)工作，確保符合《全國物業(yè)管理示范大廈標準》及達到空調(diào)設備相關標準。 ? 供配電系統(tǒng)管理 —— 保證供配電系統(tǒng) 24 小時正常運行，實行 24 小時值班服務，出現(xiàn)故障立即排除。 —— 設備運行清潔、操作、巡視、檢查、維修、保養(yǎng)記錄齊全，嚴禁不合理超負荷運行。 —— 完善的變配電管理制度、操作規(guī)程、安全規(guī)程。 —— 工程維修及市電停電，提前 24 小時作準備工作。 —— 配變 電設備設施機房清潔衛(wèi)生，設備設施無積塵、水漬、油漬和鼠蟲害。 —— 供配電消防設施完備，通風照明良好。 —— 在市電停電情況下，實施應急方案。 ? 照明系統(tǒng)管理 —— 每天對照明系統(tǒng)巡視一次，中心照明設施光源完好率 100%完好，系統(tǒng)外觀整潔無缺損松落。 —— 結(jié)合智能化控制系統(tǒng)制定照明系統(tǒng)的管理保養(yǎng)制度。 —— 根據(jù)實際運行情況，制定照明系統(tǒng)備品備件明細表，落實備品備件供應單位，做到合理維修、合理用料，以降低運行成本，提高服務質(zhì)量。 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 ? 給排水系統(tǒng) —— 給排水設備設施有管理制度、保養(yǎng)制度、檢查規(guī)定、相關記 錄齊全、設施定期清洗，杜絕二次污染，管系保持暢通，系統(tǒng)泵系能隨時起動，自控系統(tǒng)良好，電氣系統(tǒng)合格， 專人定期巡視。 —— 污水處理系統(tǒng)正常投入使用，主要考核指標。 ? 智能化系統(tǒng)管理（如一期物業(yè)未安裝，則不考慮管理問題） —— 公 共 廣 播 ： 背景音樂，系統(tǒng)正常，功能模塊完好率 100%。 —— 衛(wèi)星及有線電視系統(tǒng)： 天線對焦準確各節(jié)點良好，系統(tǒng)工作正常，圖像清晰。 —— 計算機系統(tǒng)（網(wǎng)絡 PDS） ：各主機、分機、節(jié)點、鏈路、模塊工作正常專人定期檢測。 —— 消防報警系統(tǒng)： 主機工作正常，電源切換良好，各類探測器 及分站主機保持100%完好。每年一次消防聯(lián)動測試，保證消防聯(lián)動正常。控制中心有突發(fā)性火災應急方案和工作流程圖、崗位職責及消防報警系統(tǒng)平面分布圖。 —— 監(jiān)控系統(tǒng) : 主機各監(jiān)控點報警點運行顯示正常、圖像清晰，切換良好， 24小時定點錄象，資料按規(guī)定保存， 24 小時值班。 —— 停車收費系統(tǒng)： 主機進出口讀卡機，定期保養(yǎng)電源切換良好，各項功能均能正常使用。 （ 2）工程維修養(yǎng)護計劃和運行管理標準 空調(diào)系統(tǒng)保養(yǎng)計劃 序 號 項 目 周 期 保 養(yǎng) 措 施 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 1 冷卻系統(tǒng)、冷卻塔 略 巡回檢查 每天 保養(yǎng) 6 個月 2 冷卻系統(tǒng) 水泵 6 個月 3 約克機組 巡回檢查 每天 保養(yǎng) 半年 12 個月 4 燃油鍋爐 巡回檢查 每天 保養(yǎng) 半年 5 水處理系統(tǒng) 每天 6 電子除垢儀 每天 7 汽水熱交換器 每天 半年 8 相關泵 巡回檢查 每天 保養(yǎng) 6 個月 9 新風空調(diào)箱機、變風量空調(diào)箱 巡回檢查 每天 保養(yǎng) 14 天 6