【文章內(nèi)容簡介】 裝修方案審核、批準后方可進行，并按裝修規(guī)定向管理公司繳納裝修押金。 6. 辦 理各種手續(xù)的程序見“入伙驗收流程單”。 xxx 公司 入 伙 通 知 書 先生 /女士： 您好！您所認購的 區(qū) 幢 單元 號已于 年 月 日經(jīng)政府建設行業(yè)有關部門、建設單位、施工單位、物業(yè)公司等組成的驗收小組檢查驗收合格，準予入伙。 1． 歡迎您來接收 xxxx 您所鐘愛的購買單位，請您于 年 月 日 (星期 )按“入伙通知書”、“入伙須知”辦理入伙手續(xù)。 xxxx 置業(yè)公司財務部、營銷部、 xx 物業(yè)管理公司等有關部門將在現(xiàn)場集中辦理。 手續(xù)辦理地點是： xxx 售樓部。 2． 為了您在辦理過程中不致?lián)頂D，順 利而快捷地辦理入伙手續(xù)，請按規(guī)定時間前來辦理。如不能在規(guī)定時間到我公司辦理手續(xù)，請您電話通知我們，以便另行安排時間。 3． 入伙時的需交款項說明（標準待定）： 購房余款： 元 房屋維修基金： 元 物業(yè)管理費押金： 元 水電費押金： 元 管道燃氣入戶初裝費： 元 /戶 有線電視初裝費： 元 /線 電話初裝費： 元 /線 其它費用： 元 4． 辦理裝修申請所需費用： 房屋裝修押金： 元 裝修垃圾清運費： 元 裝修施工出入證工本費： 元 /張 出入證押金： 元 /張 辦理手續(xù)前，請仔細閱讀入伙 須知。 特此通知！ 聯(lián)系電話： 聯(lián)系人 ： xx 置業(yè)有限公司 xx 物業(yè)管理公司 年 月 日 入 伙 驗 收 流 程 單 尊敬的業(yè)主： 您所認購的 xxxxx,現(xiàn)已具備入伙條件，請您按如下程序辦理入伙手續(xù)： xx 置業(yè)有限公司 xx 物業(yè)管理公司 年 月 日 xxxx 入伙程序單 先生 /女士： 您認購的 xxxx 區(qū) 幢 單元 號現(xiàn)已具備入伙條件，請閱讀入伙須知，按如下程序辦理入伙手 續(xù)。 序號 入 伙 辦 理 程 序 1 與 xxxx 置業(yè)有限公司營銷部簽訂《商品房買賣（預售）購銷合同》 1． 領取《 xxxx 住宅質量保證書》。2． 領取《 xxxx 住宅使用說明書》。 3． 注明是否辦理了購房后的如下后續(xù)手續(xù)：168。 若您采取按揭付款方式，您是否已辦理了按揭手續(xù)。168。 您的購房合同是否已辦理了公證手續(xù)。168。 您的購買單位面積是否是按政府認定面積辦理了確認手續(xù)及按規(guī)定交納的保證金。168。 您購買的單位是否經(jīng)您驗收簽認。168。 您是否知悉您的購買單位有以下處理選擇項： l 可選擇裝修單位?；蛭邢尬覀兺扑]的裝修公司 ； l 可選擇是否加封樓板（僅限躍層）。 l 可對網(wǎng)絡服務功能進行升級。 l 可申請由開發(fā)商以低于市場價統(tǒng)一安裝家用集中空調(diào)或分體空調(diào)（每一種類我們提供了幾種品牌選擇）。 l 住宅花園我方可提供大量方案供您選擇（隨樓附送）。 營銷部：已簽訂《 xxxx 商品房買賣（預售）購銷合同》，領取兩書并完成了規(guī)定的后續(xù)手續(xù)，業(yè)主對有選擇權的相關問題已表示了意見且不持異議（與物業(yè)管理公司辦理的房屋驗收手續(xù)已復印存檔）。特此證明 （開發(fā)商）蓋章 2． 財務部：按購房合同交付應交房款、住宅維修基金、并預收物業(yè)管理費、水電煤氣等費用押 金。 已付清購房款及住宅維修基金、并預收物業(yè)管理費、水電煤氣等費用押金。特此證明 （財務部）蓋章： 3 與 xx 物業(yè)管理有限公司辦理如下手續(xù)： 1． 確認以上手續(xù)辦理情況如：交費單據(jù)、必要的文件已復印存檔，業(yè)主身份或委托身份的有效證件已查實存檔。 2． 房屋驗收，辦理《房屋驗收情況表》。 3． 領取《業(yè)主公約》，簽訂承諾書。 4． 領取《業(yè)主手冊》，簽訂承諾書。 4． 領取《裝修指南》，簽訂裝修責任承諾書。 5． 簽訂《前期物業(yè)管理委托合同》。 6． 您還擁有以下選擇權：168。 可辦理車位租用合約并在剩余車位中挑選車位編號。 168。 可委托辦理你的物業(yè)的有關保險和事項。 已領取《業(yè)主公約》、《業(yè)主手冊》、《裝修指南》并簽訂《前期物業(yè)管理委托合同》和三書承諾文件。 特此證明 （管理公司） 蓋章 4 入住手續(xù)審查合格。 驗證： xx 置業(yè)有限公司總經(jīng)理： 5 xx 物業(yè)管理有限公司單元住宅鑰匙已交付。經(jīng)辦人： 年 月 日 鑰匙已交付業(yè)主收樓完畢。特此證明業(yè)主：年 月 日 蓋章： 房屋驗收情況表 驗收類別 驗收項目 合格 不合格 備注 土建工程 入戶門 塑鋼門窗 天花 墻面 地面 住宅花園 樓梯（躍層） 衛(wèi)生間、廚房防 水 欄桿（板） 網(wǎng)絡布線 可視對講門鈴 網(wǎng)絡智能弱電配線箱 電話、電視、網(wǎng)絡端口的到位情況 門磁開關 報警主機及按鈕 煤氣報警器 安裝工程 水、氣開關及閥門 電表、水表、煤氣表 室內(nèi)開關箱 室內(nèi)開關 陽臺及空中花園照明燈 室內(nèi)插座 地漏預留孔 空調(diào)位 孔、座 冷凝水管 業(yè)主驗收意見： 業(yè)主簽字： 日期： 注：不合格項具體意見請在備注欄中說明。 xx 置業(yè)有限公司 xx 物業(yè)管理有限公司 代表： 代表： 日期： 日期： 房 屋 交 接 書 甲方： xx 置業(yè)有限公司 （開 發(fā)商） 乙方： （業(yè)主） 鑒于甲方所開發(fā)的 xxxx 已竣工，業(yè)主購買的 區(qū) 幢 單元 號已經(jīng)具備入住條件并已辦理入伙。開發(fā)商和業(yè)主雙方均同意簽署本《房屋交接書》 ,以便開發(fā)商將業(yè)主所購買的該單位通過本《房屋交接書》正式移交給單元購置人（業(yè)主）?，F(xiàn)業(yè)主已檢查了該單位的建筑質量情況，并與開發(fā)商共同辦理了《房屋驗收情況表》，業(yè)主同時也按《入伙程序單》之規(guī)定，辦理了相應手續(xù)，雙方一致認為，該單位可以交付業(yè)主，業(yè)主可以接受該單位。因此，雙方簽訂本《房屋交接書》，并確認下列條款： 1. 雙方確認，自 年 月 日起，該單位由開發(fā)商交付給單元購置人； 2. 單元購置人對該單位驗收確認，同意領取該單位鑰匙； 項目 進 戶 三 防 門 鑰 匙 單元鑰匙總數(shù)（把） 共 把進戶門鑰匙 ，確認人： 重慶帝景置業(yè)有限公司委托帝景物業(yè)管理公司 交付鑰匙共 把， 經(jīng)辦人： 業(yè)主領取 鑰匙（把） 共 把鑰匙， 簽 名： 備注 3. 開發(fā)商承諾：盡管該單元已交付給業(yè)主，但仍負有 4. 業(yè)主同時確認，該單元的建筑質量符合雙方所簽的《 xx 市商品房買賣（預售）購銷合同》的規(guī)定，業(yè)主并無異 議。 5. 該單位各儀表之讀數(shù)為： A． 電表讀數(shù)： B． 水表讀數(shù)：主衛(wèi)生間水表： 次衛(wèi)生間水表： 廚房水表： C． 煤氣表讀數(shù)： 乙方愿意承擔上述單元自入伙之日起的所有水、電、煤氣費用、管理費、維修基金及其他費用。 6. 本《房屋交接書》自雙方簽字之日起生效。 7. 本《房屋交接書》一式兩份，雙方各持一份。 xx 置業(yè)有限公司 購置人（業(yè)主）簽字： （如屬單位請加蓋印章） 經(jīng)辦人： （蓋章） 年 月 日 年 月 日 業(yè)主資料登記表 區(qū) 幢 單元 號 機密 注冊業(yè)主姓名： 年齡： 工作單位： 家庭情況 姓名 年齡 性別 身份證號碼 與業(yè)主關系 家庭成員 1 戶主 2 3 4 5 6 目前聯(lián)系地址： 辦公室電話： 住宅電話： 其它聯(lián)絡電話： 業(yè)主簽署： 日期： xx 物業(yè)管理有限公司 年 月 日 居住小區(qū)機動車停車管理服務協(xié)議 甲方（存車方）： 住址： 聯(lián)系方式： 車牌號： 車輛特征： 乙方（停車管理方）： 聯(lián)系人：聯(lián)系方式：為加強小區(qū)機動車的停放管理，明確各自的權利義務，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商， 現(xiàn)就機動車停放管理事宜達成如下協(xié)議： 一、乙方的權利和義務 有權按政府有關政策制定小區(qū)停車管理制度； 有權按照政府規(guī)定或雙方約定向甲方收取停車費； 有權對進出車輛進行登記，查驗停車憑證，對無證車輛可以拒絕停放或放行； 有權對不按規(guī)定停放的車輛采取移動等措施； 應為甲方提供車位； 應負責停車場地及設施設備的檢查、維修及管理工作； 應安排專人看管停車場或采用電子監(jiān)控手段進行不間斷監(jiān)視；勸阻、制止任何損害停放車輛的行為，采取各種防范措施， 防止車輛丟失； 應向甲方開具停車泊位證明，開具物業(yè)管理企業(yè)發(fā)票（或停車專用發(fā)票）； 其他。 二、甲方的權利和義務 有權在乙方提供的車位停放車輛； 有權對乙方提供的停車管理服務進行監(jiān)督，提出批評和建議； 交納停車費后，有權索要停車泊位證明和發(fā)票； 因乙方管理不善造成車輛丟失的，有權向乙方索賠； 應按照規(guī)定或約定交納停車費； 服從停車管理人員的指揮和疏導； 遵守停車場管理規(guī)章制度； 其他。 三、停車費價格及收費辦法 停車管理服務費價格： 交納方式：（按年或按月） 交納時間： 四、管理責任 乙方提供停車管理服務，因管理不到位造成甲方車輛丟失的，負責賠償，具體賠償金額為 元。 甲方委托乙方看管車輛，并要求乙方保證車輛不被損壞的，需另行增加管理費 元 /月。 五、違約責任的處理 一方違約造成另一方損失的，必須賠償。雙方在履行合同時發(fā)生爭議的，可選擇下列處理方式： 協(xié)商解決； 申請主管部門調(diào)解； 申請向 仲裁委員會仲裁； 向 人民法院提起訴訟。 （其中 ， 4 項不能同時選擇） 六、本合同期限為 年，自雙方簽字之日起生效。 七、凡符合下列條件之一者，本合同解除： 雙方協(xié)商一致； 不可抗力因素導致任何一方或雙方不能履行合同的； 甲方不按約定的期限和標準交納停車費的； 其他。 八、本合同一式兩份，甲、乙雙方各持一份，具有同等效力。 甲方簽字（蓋章）： 乙方代表簽字：蓋章： 日期 二、接管驗收篇 物管公司在開發(fā)商物業(yè)移交時應注意那些交接事項？ 答：物管公 司對開發(fā)商所移交的物業(yè)一定要把好驗收關，否則因為把關不嚴而造成的后遺癥和改造、增設工程會給物業(yè)公司帶來沉重的包袱。一般來說物業(yè)公司接管驗收時要注重以下幾個關鍵： （ 1）對在前期介入階段提出的完善項目和整改意見進行復核，對尚未完善的事項，要求開發(fā)商提出的補救和解決措施并備案，（包括物管用房，專項基金，開辦費用，對外承諾的小區(qū)配套設施等敏感問題）。 （ 2）開發(fā)商應對小區(qū)所有土建工程、裝飾工程、市政工程、設備安裝工程和綠化工程等主體及配套工程的施工（承包）單位名稱、工程項目、工程負責人擴聯(lián)系電話、保修期限等內(nèi) 容列出清單交給物業(yè)公司。 （ 3）將開發(fā)商施工未用完的小區(qū)建材包括各種瓷片、玻璃窗及配件等留下來備用可為以后維修減少費用。 （ 4）凡小區(qū)采用非市面上常見的建材，設備和設施的應讓開發(fā)商或施工單位提供供貨和維修保養(yǎng)單位的地址、電話和聯(lián)系人。 （ 5）驗收時注意和物管密切相關的設施和管線有無按要求做好：包括崗亭、道閘、圍欄防攀防鉆設施、清潔綠化取水用的水管接口、倒水池、垃圾收集房（含清潔工具房）、小區(qū)標識系統(tǒng)、單車棚、摩托車棚、汽車泊位是否足夠，設施做好與否，小區(qū)擺攤、搞社區(qū)活動、室外加工用電的預留電源插座、空 調(diào)滴水、排水系統(tǒng)（含商鋪）等。 （ 6）小區(qū)公共設備、設施、輔助場所（幼兒園等）、停車位、會所等產(chǎn)權須界定并出具相關證明（避免以后引起業(yè)主投訴、爭紛）。 三、入伙篇 物業(yè)公司在剛入伙階段應做好哪些準備工作？ 答：物業(yè)公司在入伙最初階段主要完善物業(yè)管理配套設施，理順業(yè)主與物業(yè)管理公司之間就重要事項的法律契約關系（如業(yè)主公約、管理費、本體維修基金、停車位使用協(xié)議、管理費和水電費銀行委托繳款協(xié)議等）。凡是業(yè)主（住戶）違反小區(qū)管理條例的處罰條款，諸如高空拋物、公共樓道燒香、亂丟亂放雜物垃圾、車輛停放不到位 、私自架設天線、亂拉電線、電話線、不按要求安裝空調(diào)、拖欠管理費和車位使用費等物業(yè)管理中常見的比較棘手的違章處罰一定要在業(yè)主公約中列明，業(yè)主簽字有效。入伙前期對小區(qū)違章違規(guī)的危害性，公民道德教育、處罰條款和依據(jù)頻繁地通過宣傳欄、單元大門通知欄廣而告之。對一些不太自