【文章內(nèi)容簡介】 裝修方案審核、批準(zhǔn)后方可進(jìn)行，并按裝修規(guī)定向管理公司繳納裝修押金。 6. 辦 理各種手續(xù)的程序見“入伙驗(yàn)收流程單”。 xxx 公司 入 伙 通 知 書 先生 /女士： 您好！您所認(rèn)購的 區(qū) 幢 單元 號已于 年 月 日經(jīng)政府建設(shè)行業(yè)有關(guān)部門、建設(shè)單位、施工單位、物業(yè)公司等組成的驗(yàn)收小組檢查驗(yàn)收合格，準(zhǔn)予入伙。 1． 歡迎您來接收 xxxx 您所鐘愛的購買單位，請您于 年 月 日 (星期 )按“入伙通知書”、“入伙須知”辦理入伙手續(xù)。 xxxx 置業(yè)公司財(cái)務(wù)部、營銷部、 xx 物業(yè)管理公司等有關(guān)部門將在現(xiàn)場集中辦理。 手續(xù)辦理地點(diǎn)是： xxx 售樓部。 2． 為了您在辦理過程中不致?lián)頂D，順 利而快捷地辦理入伙手續(xù)，請按規(guī)定時(shí)間前來辦理。如不能在規(guī)定時(shí)間到我公司辦理手續(xù)，請您電話通知我們，以便另行安排時(shí)間。 3． 入伙時(shí)的需交款項(xiàng)說明（標(biāo)準(zhǔn)待定）： 購房余款： 元 房屋維修基金： 元 物業(yè)管理費(fèi)押金： 元 水電費(fèi)押金： 元 管道燃?xì)馊霊舫跹b費(fèi)： 元 /戶 有線電視初裝費(fèi)： 元 /線 電話初裝費(fèi)： 元 /線 其它費(fèi)用： 元 4． 辦理裝修申請所需費(fèi)用： 房屋裝修押金： 元 裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)： 元 裝修施工出入證工本費(fèi)： 元 /張 出入證押金： 元 /張 辦理手續(xù)前，請仔細(xì)閱讀入伙 須知。 特此通知！ 聯(lián)系電話： 聯(lián)系人 ： xx 置業(yè)有限公司 xx 物業(yè)管理公司 年 月 日 入 伙 驗(yàn) 收 流 程 單 尊敬的業(yè)主： 您所認(rèn)購的 xxxxx,現(xiàn)已具備入伙條件，請您按如下程序辦理入伙手續(xù)： xx 置業(yè)有限公司 xx 物業(yè)管理公司 年 月 日 xxxx 入伙程序單 先生 /女士： 您認(rèn)購的 xxxx 區(qū) 幢 單元 號現(xiàn)已具備入伙條件，請閱讀入伙須知，按如下程序辦理入伙手 續(xù)。 序號 入 伙 辦 理 程 序 1 與 xxxx 置業(yè)有限公司營銷部簽訂《商品房買賣（預(yù)售）購銷合同》 1． 領(lǐng)取《 xxxx 住宅質(zhì)量保證書》。2． 領(lǐng)取《 xxxx 住宅使用說明書》。 3． 注明是否辦理了購房后的如下后續(xù)手續(xù)：168。 若您采取按揭付款方式，您是否已辦理了按揭手續(xù)。168。 您的購房合同是否已辦理了公證手續(xù)。168。 您的購買單位面積是否是按政府認(rèn)定面積辦理了確認(rèn)手續(xù)及按規(guī)定交納的保證金。168。 您購買的單位是否經(jīng)您驗(yàn)收簽認(rèn)。168。 您是否知悉您的購買單位有以下處理選擇項(xiàng)： l 可選擇裝修單位?；蛭邢尬覀兺扑]的裝修公司 ； l 可選擇是否加封樓板（僅限躍層）。 l 可對網(wǎng)絡(luò)服務(wù)功能進(jìn)行升級。 l 可申請由開發(fā)商以低于市場價(jià)統(tǒng)一安裝家用集中空調(diào)或分體空調(diào)（每一種類我們提供了幾種品牌選擇）。 l 住宅花園我方可提供大量方案供您選擇（隨樓附送）。 營銷部：已簽訂《 xxxx 商品房買賣（預(yù)售）購銷合同》，領(lǐng)取兩書并完成了規(guī)定的后續(xù)手續(xù)，業(yè)主對有選擇權(quán)的相關(guān)問題已表示了意見且不持異議（與物業(yè)管理公司辦理的房屋驗(yàn)收手續(xù)已復(fù)印存檔）。特此證明 （開發(fā)商）蓋章 2． 財(cái)務(wù)部：按購房合同交付應(yīng)交房款、住宅維修基金、并預(yù)收物業(yè)管理費(fèi)、水電煤氣等費(fèi)用押 金。 已付清購房款及住宅維修基金、并預(yù)收物業(yè)管理費(fèi)、水電煤氣等費(fèi)用押金。特此證明 （財(cái)務(wù)部）蓋章： 3 與 xx 物業(yè)管理有限公司辦理如下手續(xù)： 1． 確認(rèn)以上手續(xù)辦理情況如：交費(fèi)單據(jù)、必要的文件已復(fù)印存檔，業(yè)主身份或委托身份的有效證件已查實(shí)存檔。 2． 房屋驗(yàn)收，辦理《房屋驗(yàn)收情況表》。 3． 領(lǐng)取《業(yè)主公約》，簽訂承諾書。 4． 領(lǐng)取《業(yè)主手冊》，簽訂承諾書。 4． 領(lǐng)取《裝修指南》，簽訂裝修責(zé)任承諾書。 5． 簽訂《前期物業(yè)管理委托合同》。 6． 您還擁有以下選擇權(quán)：168。 可辦理車位租用合約并在剩余車位中挑選車位編號。 168。 可委托辦理你的物業(yè)的有關(guān)保險(xiǎn)和事項(xiàng)。 已領(lǐng)取《業(yè)主公約》、《業(yè)主手冊》、《裝修指南》并簽訂《前期物業(yè)管理委托合同》和三書承諾文件。 特此證明 （管理公司） 蓋章 4 入住手續(xù)審查合格。 驗(yàn)證： xx 置業(yè)有限公司總經(jīng)理： 5 xx 物業(yè)管理有限公司單元住宅鑰匙已交付。經(jīng)辦人： 年 月 日 鑰匙已交付業(yè)主收樓完畢。特此證明業(yè)主：年 月 日 蓋章： 房屋驗(yàn)收情況表 驗(yàn)收類別 驗(yàn)收項(xiàng)目 合格 不合格 備注 土建工程 入戶門 塑鋼門窗 天花 墻面 地面 住宅花園 樓梯（躍層） 衛(wèi)生間、廚房防 水 欄桿（板） 網(wǎng)絡(luò)布線 可視對講門鈴 網(wǎng)絡(luò)智能弱電配線箱 電話、電視、網(wǎng)絡(luò)端口的到位情況 門磁開關(guān) 報(bào)警主機(jī)及按鈕 煤氣報(bào)警器 安裝工程 水、氣開關(guān)及閥門 電表、水表、煤氣表 室內(nèi)開關(guān)箱 室內(nèi)開關(guān) 陽臺及空中花園照明燈 室內(nèi)插座 地漏預(yù)留孔 空調(diào)位 孔、座 冷凝水管 業(yè)主驗(yàn)收意見： 業(yè)主簽字： 日期： 注：不合格項(xiàng)具體意見請?jiān)趥渥谥姓f明。 xx 置業(yè)有限公司 xx 物業(yè)管理有限公司 代表： 代表： 日期： 日期： 房 屋 交 接 書 甲方： xx 置業(yè)有限公司 （開 發(fā)商） 乙方： （業(yè)主） 鑒于甲方所開發(fā)的 xxxx 已竣工，業(yè)主購買的 區(qū) 幢 單元 號已經(jīng)具備入住條件并已辦理入伙。開發(fā)商和業(yè)主雙方均同意簽署本《房屋交接書》 ,以便開發(fā)商將業(yè)主所購買的該單位通過本《房屋交接書》正式移交給單元購置人（業(yè)主）?，F(xiàn)業(yè)主已檢查了該單位的建筑質(zhì)量情況，并與開發(fā)商共同辦理了《房屋驗(yàn)收情況表》，業(yè)主同時(shí)也按《入伙程序單》之規(guī)定，辦理了相應(yīng)手續(xù)，雙方一致認(rèn)為，該單位可以交付業(yè)主，業(yè)主可以接受該單位。因此，雙方簽訂本《房屋交接書》，并確認(rèn)下列條款： 1. 雙方確認(rèn)，自 年 月 日起，該單位由開發(fā)商交付給單元購置人； 2. 單元購置人對該單位驗(yàn)收確認(rèn)，同意領(lǐng)取該單位鑰匙； 項(xiàng)目 進(jìn) 戶 三 防 門 鑰 匙 單元鑰匙總數(shù)（把） 共 把進(jìn)戶門鑰匙 ，確認(rèn)人： 重慶帝景置業(yè)有限公司委托帝景物業(yè)管理公司 交付鑰匙共 把， 經(jīng)辦人： 業(yè)主領(lǐng)取 鑰匙（把） 共 把鑰匙， 簽 名： 備注 3. 開發(fā)商承諾：盡管該單元已交付給業(yè)主，但仍負(fù)有 4. 業(yè)主同時(shí)確認(rèn)，該單元的建筑質(zhì)量符合雙方所簽的《 xx 市商品房買賣（預(yù)售）購銷合同》的規(guī)定，業(yè)主并無異 議。 5. 該單位各儀表之讀數(shù)為： A． 電表讀數(shù)： B． 水表讀數(shù)：主衛(wèi)生間水表： 次衛(wèi)生間水表： 廚房水表： C． 煤氣表讀數(shù)： 乙方愿意承擔(dān)上述單元自入伙之日起的所有水、電、煤氣費(fèi)用、管理費(fèi)、維修基金及其他費(fèi)用。 6. 本《房屋交接書》自雙方簽字之日起生效。 7. 本《房屋交接書》一式兩份，雙方各持一份。 xx 置業(yè)有限公司 購置人（業(yè)主）簽字： （如屬單位請加蓋印章） 經(jīng)辦人： （蓋章） 年 月 日 年 月 日 業(yè)主資料登記表 區(qū) 幢 單元 號 機(jī)密 注冊業(yè)主姓名： 年齡： 工作單位： 家庭情況 姓名 年齡 性別 身份證號碼 與業(yè)主關(guān)系 家庭成員 1 戶主 2 3 4 5 6 目前聯(lián)系地址： 辦公室電話： 住宅電話： 其它聯(lián)絡(luò)電話： 業(yè)主簽署： 日期： xx 物業(yè)管理有限公司 年 月 日 居住小區(qū)機(jī)動車停車管理服務(wù)協(xié)議 甲方（存車方）： 住址： 聯(lián)系方式： 車牌號： 車輛特征： 乙方（停車管理方）： 聯(lián)系人：聯(lián)系方式：為加強(qiáng)小區(qū)機(jī)動車的停放管理，明確各自的權(quán)利義務(wù)，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商， 現(xiàn)就機(jī)動車停放管理事宜達(dá)成如下協(xié)議： 一、乙方的權(quán)利和義務(wù) 有權(quán)按政府有關(guān)政策制定小區(qū)停車管理制度； 有權(quán)按照政府規(guī)定或雙方約定向甲方收取停車費(fèi)； 有權(quán)對進(jìn)出車輛進(jìn)行登記，查驗(yàn)停車憑證，對無證車輛可以拒絕停放或放行； 有權(quán)對不按規(guī)定停放的車輛采取移動等措施； 應(yīng)為甲方提供車位； 應(yīng)負(fù)責(zé)停車場地及設(shè)施設(shè)備的檢查、維修及管理工作； 應(yīng)安排專人看管停車場或采用電子監(jiān)控手段進(jìn)行不間斷監(jiān)視；勸阻、制止任何損害停放車輛的行為，采取各種防范措施， 防止車輛丟失； 應(yīng)向甲方開具停車泊位證明，開具物業(yè)管理企業(yè)發(fā)票（或停車專用發(fā)票）； 其他。 二、甲方的權(quán)利和義務(wù) 有權(quán)在乙方提供的車位停放車輛； 有權(quán)對乙方提供的停車管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，提出批評和建議； 交納停車費(fèi)后，有權(quán)索要停車泊位證明和發(fā)票； 因乙方管理不善造成車輛丟失的，有權(quán)向乙方索賠； 應(yīng)按照規(guī)定或約定交納停車費(fèi)； 服從停車管理人員的指揮和疏導(dǎo)； 遵守停車場管理規(guī)章制度； 其他。 三、停車費(fèi)價(jià)格及收費(fèi)辦法 停車管理服務(wù)費(fèi)價(jià)格： 交納方式：（按年或按月） 交納時(shí)間： 四、管理責(zé)任 乙方提供停車管理服務(wù)，因管理不到位造成甲方車輛丟失的，負(fù)責(zé)賠償，具體賠償金額為 元。 甲方委托乙方看管車輛，并要求乙方保證車輛不被損壞的，需另行增加管理費(fèi) 元 /月。 五、違約責(zé)任的處理 一方違約造成另一方損失的，必須賠償。雙方在履行合同時(shí)發(fā)生爭議的，可選擇下列處理方式： 協(xié)商解決； 申請主管部門調(diào)解； 申請向 仲裁委員會仲裁； 向 人民法院提起訴訟。 （其中 ， 4 項(xiàng)不能同時(shí)選擇） 六、本合同期限為 年，自雙方簽字之日起生效。 七、凡符合下列條件之一者，本合同解除： 雙方協(xié)商一致； 不可抗力因素導(dǎo)致任何一方或雙方不能履行合同的； 甲方不按約定的期限和標(biāo)準(zhǔn)交納停車費(fèi)的； 其他。 八、本合同一式兩份，甲、乙雙方各持一份，具有同等效力。 甲方簽字（蓋章）： 乙方代表簽字：蓋章： 日期 二、接管驗(yàn)收篇 物管公司在開發(fā)商物業(yè)移交時(shí)應(yīng)注意那些交接事項(xiàng)？ 答：物管公 司對開發(fā)商所移交的物業(yè)一定要把好驗(yàn)收關(guān)，否則因?yàn)榘殃P(guān)不嚴(yán)而造成的后遺癥和改造、增設(shè)工程會給物業(yè)公司帶來沉重的包袱。一般來說物業(yè)公司接管驗(yàn)收時(shí)要注重以下幾個(gè)關(guān)鍵： （ 1）對在前期介入階段提出的完善項(xiàng)目和整改意見進(jìn)行復(fù)核，對尚未完善的事項(xiàng)，要求開發(fā)商提出的補(bǔ)救和解決措施并備案，（包括物管用房，專項(xiàng)基金，開辦費(fèi)用，對外承諾的小區(qū)配套設(shè)施等敏感問題）。 （ 2）開發(fā)商應(yīng)對小區(qū)所有土建工程、裝飾工程、市政工程、設(shè)備安裝工程和綠化工程等主體及配套工程的施工（承包）單位名稱、工程項(xiàng)目、工程負(fù)責(zé)人擴(kuò)聯(lián)系電話、保修期限等內(nèi) 容列出清單交給物業(yè)公司。 （ 3）將開發(fā)商施工未用完的小區(qū)建材包括各種瓷片、玻璃窗及配件等留下來備用可為以后維修減少費(fèi)用。 （ 4）凡小區(qū)采用非市面上常見的建材，設(shè)備和設(shè)施的應(yīng)讓開發(fā)商或施工單位提供供貨和維修保養(yǎng)單位的地址、電話和聯(lián)系人。 （ 5）驗(yàn)收時(shí)注意和物管密切相關(guān)的設(shè)施和管線有無按要求做好：包括崗?fù)?、道閘、圍欄防攀防鉆設(shè)施、清潔綠化取水用的水管接口、倒水池、垃圾收集房（含清潔工具房）、小區(qū)標(biāo)識系統(tǒng)、單車棚、摩托車棚、汽車泊位是否足夠，設(shè)施做好與否，小區(qū)擺攤、搞社區(qū)活動、室外加工用電的預(yù)留電源插座、空 調(diào)滴水、排水系統(tǒng)（含商鋪）等。 （ 6）小區(qū)公共設(shè)備、設(shè)施、輔助場所（幼兒園等）、停車位、會所等產(chǎn)權(quán)須界定并出具相關(guān)證明（避免以后引起業(yè)主投訴、爭紛）。 三、入伙篇 物業(yè)公司在剛?cè)牖镫A段應(yīng)做好哪些準(zhǔn)備工作？ 答：物業(yè)公司在入伙最初階段主要完善物業(yè)管理配套設(shè)施，理順業(yè)主與物業(yè)管理公司之間就重要事項(xiàng)的法律契約關(guān)系（如業(yè)主公約、管理費(fèi)、本體維修基金、停車位使用協(xié)議、管理費(fèi)和水電費(fèi)銀行委托繳款協(xié)議等）。凡是業(yè)主（住戶）違反小區(qū)管理?xiàng)l例的處罰條款，諸如高空拋物、公共樓道燒香、亂丟亂放雜物垃圾、車輛停放不到位 、私自架設(shè)天線、亂拉電線、電話線、不按要求安裝空調(diào)、拖欠管理費(fèi)和車位使用費(fèi)等物業(yè)管理中常見的比較棘手的違章處罰一定要在業(yè)主公約中列明，業(yè)主簽字有效。入伙前期對小區(qū)違章違規(guī)的危害性，公民道德教育、處罰條款和依據(jù)頻繁地通過宣傳欄、單元大門通知欄廣而告之。對一些不太自