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正文內(nèi)容

某房地產(chǎn)物業(yè)公司前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議(編輯修改稿)

2025-06-13 13:23 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 甲方代行辦理,保險(xiǎn)費(fèi)用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)?。二、乙方的家庭?cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由乙方自行辦理。第十條:其它約定事項(xiàng)利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的,應(yīng)當(dāng)征的相關(guān)業(yè)主委員會、業(yè)主大會、物業(yè)公司的同意,按照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)主要用于補(bǔ)充維修資金,也可按照業(yè)主大會的決議使用。第十一條:違約責(zé)任一、甲方違反協(xié)議,未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的,乙方有權(quán)要求甲方限期改正,逾期未改正給乙方造成損失的,甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二、乙方違反協(xié)議,使甲方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的,甲方有權(quán)要求乙方限期改正,逾期未改正給甲方造成損失的,乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、甲方違反協(xié)議,擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的,乙方有權(quán)要求甲方清退所收費(fèi)用,退還利息并支付違約金。四、乙方違反協(xié)議,不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的,%交納違約金,或_______________________。五、_________________________________。第十二條:為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益,在不可預(yù)見情況下,如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,甲方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的,雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第十三條:在本協(xié)議執(zhí)行期間,如因不可抗拒力的事情發(fā)生,致使協(xié)議無法履行,雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第十四條:本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本協(xié)議中未規(guī)定的事宜,可另行協(xié)商或按國家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第十五條:本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議,雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解無效的,可向市仲裁委員會申請仲裁,或向市人民法院起訴。第十六條:本協(xié)議正本連同附件共___________頁,一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。第十七條:在簽訂本協(xié)議前,甲方已將協(xié)議樣本送樂山市房管局(物業(yè)管理行政主管部門)備案。第十八條:本協(xié)議自簽字之日起生效。甲方(簽章):樂山宏利房地產(chǎn)物業(yè)管理有限公司 乙方(簽章): 代 表 人: 代 表 人: 年 月 日 年 月 日 附件:《業(yè)主手冊》(略)   《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》(略) 《業(yè)主公約》《消防安全責(zé)任書》《維修資金管理辦法》附件(一)前 期 業(yè) 主 公 約為加強(qiáng) 王浩兒街*中華坊 小區(qū)(以下簡稱“本物業(yè)”)的物業(yè)管理,維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益,保障物業(yè)的安全與合理使用,維護(hù)公共秩序,創(chuàng)造優(yōu)良的環(huán)境,本人同意簽訂本公約,并與物業(yè)管理公司共同遵守。一、業(yè)主的權(quán)利、義務(wù)(一) 權(quán) 利1. 依法享有所擁有物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利。2. 有權(quán)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)。3. 有權(quán)提議召開業(yè)主大會會議,并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議。4. 有權(quán)提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議。5. 有權(quán)參加業(yè)主大會,并擁有對本物業(yè)重大管理決策的表決權(quán)。6. 有權(quán)選舉業(yè)主委員會委員,并享有被選舉權(quán)。7. 有權(quán)監(jiān)督業(yè)主委員會的工作。8. 有權(quán)就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)向業(yè)主委員會,物業(yè)管理公司提出咨詢,并得到答復(fù)。9. 有權(quán)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同。10. 有權(quán)對物業(yè)管理工作提出建議,意見和批評。11. 有權(quán)向物業(yè)管理主管部門進(jìn)行投訴或意見,建議。12. 有權(quán)要求業(yè)主委員會和物業(yè)管理公司依照規(guī)定的期限定期公布物業(yè)管理收支賬目。13. 有權(quán)監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)與監(jiān)督權(quán)。14. 有權(quán)監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金的管理和使用。15. 依法合理使用房屋建筑的共用設(shè)施,共用部位和本物業(yè)內(nèi)共用設(shè)施和公共場所(地)的權(quán)利。16. 有權(quán)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行室內(nèi)裝修,裝飾。17. 有權(quán)自己或聘請他人對物業(yè)自用部位的各種管道、電線、水箱以及其它設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行合法修繕,但法規(guī)政策規(guī)定必須由專業(yè)部門或機(jī)構(gòu)施工的除外。18. 有權(quán)根據(jù)房屋建筑共用部位,共用設(shè)施和設(shè)備以及屬物業(yè)管理范圍內(nèi)的市政共用設(shè)施的狀況,建議物業(yè)管理公司及時(shí)組織修繕。19. 有權(quán)要求房屋建筑毗連部位的其他維修責(zé)任人承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任,對方不維修或不予配合的可要求業(yè)主委員會或物業(yè)管理公司強(qiáng)制維修養(yǎng)護(hù),并按規(guī)定分?jǐn)傎M(fèi)用。(二) 義 務(wù)1. 在使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時(shí),應(yīng)遵守物業(yè)管理法規(guī),政策的規(guī)定。2. 執(zhí)行和服從業(yè)主委員會或業(yè)主大會的決議、決定。3. 自覺維護(hù)公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好。4. 加強(qiáng)精神文明建設(shè),弘揚(yáng)社會主義道德風(fēng)尚,互助友愛,和睦相處,共創(chuàng)良好的工作和居家環(huán)境。5. 按規(guī)定交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、房屋維修資金等費(fèi)用。6. 業(yè)主如需進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修
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