某房地產(chǎn)物業(yè)公司前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議-文庫吧資料
2025-05-23 13:23本頁面
【正文】 出咨詢，并得到答復(fù)。6. 有權(quán)選舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權(quán)。4. 有權(quán)提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議。2. 有權(quán)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)。甲方（簽章）：樂山宏利房地產(chǎn)物業(yè)管理有限公司 乙方（簽章）： 代 表 人： 代 表 人： 年 月 日 年 月 日 附件：《業(yè)主手冊》（略） 《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》（略） 《業(yè)主公約》《消防安全責(zé)任書》《維修資金管理辦法》附件（一）前 期 業(yè) 主 公 約為加強 王浩兒街*中華坊 小區(qū)(以下簡稱“本物業(yè)”)的物業(yè)管理，維護全體業(yè)主的合法權(quán)益，保障物業(yè)的安全與合理使用，維護公共秩序，創(chuàng)造優(yōu)良的環(huán)境，本人同意簽訂本公約，并與物業(yè)管理公司共同遵守。第十七條：在簽訂本協(xié)議前，甲方已將協(xié)議樣本送樂山市房管局（物業(yè)管理行政主管部門）備案。第十五條：本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無效的，可向市仲裁委員會申請仲裁，或向市人民法院起訴。第十四條：本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第十二條：為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急避險措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。四、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標(biāo)準(zhǔn)和時間交納有關(guān)費用的，%交納違約金，或_______________________。二、乙方違反協(xié)議，使甲方未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。業(yè)主所得收益應(yīng)主要用于補充維修資金，也可按照業(yè)主大會的決議使用。二、乙方的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由乙方自行辦理。第六條：代收代繳收費服務(wù) 受有關(guān)部門或單位的委托，甲方可提供水費、電費、燃（煤）氣費、熱費、房租、垃圾清運費等代收代繳收費服務(wù)（代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費用），收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定。七、每次交納費用的時間：每月1——8日第五條：其他有償服務(wù)費用一、特約服務(wù)費用：業(yè)主特別委托物業(yè)公司服務(wù)而產(chǎn)生的專項費用。第四條：物業(yè)管理服務(wù)費用（不包括房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費用；不含房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的年檢費用）一、物業(yè)管理服務(wù)費用收費標(biāo)準(zhǔn)：按購買房屋的建筑面積（以產(chǎn)權(quán)處最終核定面積為準(zhǔn)），暫定每月每平米 元人民幣（物業(yè)管理費從交房之日起計算）具體包括以下內(nèi)容：1． 管理人員、服務(wù)人員的工資和福利2．共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運行、維修及養(yǎng)護的費用3．物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用4．物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用5．物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用6．辦公費用7．物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊8．法定稅金9．物業(yè)管理公司利潤二、前期交納費用時間： 6 個月三、住宅按建筑面積每月每平米： 元四、非住宅按建筑面積每月每平米： 元五、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)管理服務(wù)費由承租方交納，乙方承擔(dān)連帶責(zé)任。定期組織澆灌、施肥和松土，做好防澇、防凍。 草坪生長良好，及時修剪和補栽補種，無雜草、雜物。根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況定期進行消毒和滅蟲除害。小區(qū)道路、廣場、停車場、綠地等每日清掃1次；樓道每日清掃1次，每天拖洗1次；一層共用大廳每日拖洗1次；樓梯扶手每日擦洗1次；共用部位玻璃每周清潔1次；路燈、樓道燈每月清潔1次，及時清除道路積水。對火災(zāi)、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應(yīng)急預(yù)案措施，協(xié)助相關(guān)部門處理事故。對進出小區(qū)的車輛實施證、卡管理，引導(dǎo)車輛有序通行、停放。四、 協(xié)助維護公共秩序小區(qū)主要出入口實行8小時站崗，24小時在崗值勤。路燈、樓道燈完好率不低于95%。設(shè)備房保持整潔、通風(fēng)，無跑、冒、滴、漏和鼠害現(xiàn)象。對共用設(shè)施設(shè)備定期組織巡查，做好巡查記錄，需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復(fù)；屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，及時編制維修、更新改造計劃和住房專項維修資金使用計劃，向業(yè)主大會或業(yè)主委員會提出報告與建議，根據(jù)業(yè)主大會的決定，組織維修或者更新改造。建立共用設(shè)施設(shè)備檔案（設(shè)備臺帳），設(shè)施設(shè)備的運行、檢查、維修、保養(yǎng)等記錄齊全。各組團、棟及單元（門）、戶和公共配套設(shè)施、場地有明顯標(biāo)志。對違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時勸阻，并報告業(yè)主委員會和有關(guān)主管部門。裝修前，依規(guī)定審核業(yè)主（使用人）的裝修方案，告知裝修人有關(guān)裝飾裝修的禁止行為和注意事項。每日巡查1次小區(qū)房屋單元門、樓梯通道以及其他共用部位的門窗、玻璃等，做好巡查記錄，并及時維修養(yǎng)護。二、 房屋管理對房屋共用部位進行日常管理和維修養(yǎng)護
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