【房地產(chǎn)物業(yè)管理】小區(qū)物業(yè)服務(wù)管理方案-文庫(kù)吧資料
2025-05-20 22:42本頁(yè)面
【正文】 （ 12）設(shè)立日常消耗物料、備件倉(cāng)庫(kù)，保證日常維修的及時(shí)性。 （ 11）每日對(duì)園區(qū)路面、景觀、小品、圍墻（護(hù)欄）、窨井、健身設(shè)施、兒童娛樂設(shè)施、照明設(shè)施、門禁、周界報(bào)警監(jiān)視系統(tǒng)等巡視 1 次。配電室、排污泵等每日巡視至少兩次，有巡視記錄。 （ 9）公共區(qū)域內(nèi)的雨、污水管道每年檢查、疏通 1 次；雨、污水井每半年檢查、清掏 1 次；雨、污水管道及井發(fā)生堵塞應(yīng)及時(shí)疏通；化糞池清掏每年至少 1 次，每季度檢查 1 次，防止外溢。 （ 7）各類管線有分類標(biāo)識(shí)和流向標(biāo)識(shí)，各類記錄本、登記本（運(yùn)行、維修、保養(yǎng)、交接班 等）齊全，記錄完整；監(jiān)控記錄可保存 15 天，并能正常回放。 （ 5）特種設(shè)施設(shè)備和測(cè)量?jī)x表、儀器，按照政府有關(guān)規(guī)定，定期進(jìn)行檢測(cè)校準(zhǔn)，使之符合相關(guān)規(guī)范。 （ 4）對(duì)共用設(shè)施設(shè)備定期組織巡查，做好巡查記錄。 （ 2）建立共用設(shè)施設(shè)備清冊(cè)檔案（設(shè)備臺(tái)賬），有設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、檢查、維修、保養(yǎng)記錄。保持小區(qū)各組團(tuán)、棟及單元（門）、戶標(biāo)志清晰。 （ 7）對(duì)違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時(shí)告知和勸阻，并及時(shí)報(bào)告政府有關(guān)主管部門。 （ 5）保持公共區(qū)域玻璃、門窗配件完好，開閉正常，需要維修的兩個(gè)工作日內(nèi)完成；照明設(shè)施一般故障（損壞的燈座、燈泡、開關(guān)等）在兩天內(nèi)安排修復(fù)完成，其他故障 5 個(gè)工作日內(nèi)完成，保證樓道照明燈具 90%能正常使用；墻面、頂面粉刷層發(fā)現(xiàn)剝落或污損，應(yīng)每 1 個(gè)月集中安排 1 次修補(bǔ)、除污；步行梯、樓房散水等設(shè)施，保持基本完好和使用功能，需要維修的，每 1 個(gè)月集中 1 次進(jìn)行維修。需要維修，屬于小修范圍的，及時(shí)組織修復(fù)；屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，向業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)提出報(bào)告與建議，按有關(guān)規(guī)定辦理。 （ 2）對(duì)房屋共用部位進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)，保證房屋的使用功能和安全，杜絕安全事故的發(fā)生，填寫檢修記錄和保養(yǎng)記錄并確保記錄的完整和真實(shí)。 10．建立各種公共突發(fā)性事件（如：消防、水、電、電梯、公共衛(wèi)
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