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房地產(chǎn)物業(yè)管理物業(yè)服務(wù)標(biāo)識管理-文庫吧資料

2025-05-21 20:18本頁面
  

【正文】 下幾個關(guān)鍵: ( 1)對在前期介入階段提出的完善項(xiàng)目和整改意見進(jìn)行復(fù)核,對尚未完善的事項(xiàng),要求開發(fā)商提出的補(bǔ)救和解決措施并備案,(包括物管用房,專項(xiàng)基金,開辦費(fèi)用,對外承諾的小區(qū)配套設(shè)施等敏感問題)。 八、本合同一式兩份,甲、乙雙方各持一份,具有同等效力。 (其中 , 4 項(xiàng)不能同時選擇) 六、本合同期限為 年,自雙方簽字之日起生效。 五、違約責(zé)任的處理 一方違約造成另一方損失的,必須賠償。 三、停車費(fèi)價格及收費(fèi)辦法 停車管理服務(wù)費(fèi)價格: 交納方式:(按年或按月) 交納時間: 四、管理責(zé)任 乙方提供停車管理服務(wù),因管理不到位造成甲方車輛丟失的,負(fù)責(zé)賠償,具體賠償金額為 元。 xx 置業(yè)有限公司 購置人(業(yè)主)簽字: (如屬單位請加蓋印章) 經(jīng)辦人: (蓋章) 年 月 日 年 月 日 業(yè)主資料登記表 區(qū) 幢 單元 號 機(jī)密 注冊業(yè)主姓名: 年齡: 工作單位: 家庭情況 姓名 年齡 性別 身份證號碼 與業(yè)主關(guān)系 家庭成員 1 戶主 2 3 4 5 6 目前聯(lián)系地址: 辦公室電話: 住宅電話: 其它聯(lián)絡(luò)電話: 業(yè)主簽署: 日期: xx 物業(yè)管理有限公司 年 月 日 居住小區(qū)機(jī)動車停車管理服務(wù)協(xié)議 甲方(存車方): 住址: 聯(lián)系方式: 車牌號: 車輛特征: 乙方(停車管理方): 聯(lián)系人:聯(lián)系方式:為加強(qiáng)小區(qū)機(jī)動車的停放管理,明確各自的權(quán)利義務(wù),甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商, 現(xiàn)就機(jī)動車停放管理事宜達(dá)成如下協(xié)議: 一、乙方的權(quán)利和義務(wù) 有權(quán)按政府有關(guān)政策制定小區(qū)停車管理制度; 有權(quán)按照政府規(guī)定或雙方約定向甲方收取停車費(fèi); 有權(quán)對進(jìn)出車輛進(jìn)行登記,查驗(yàn)停車憑證,對無證車輛可以拒絕停放或放行; 有權(quán)對不按規(guī)定停放的車輛采取移動等措施; 應(yīng)為甲方提供車位; 應(yīng)負(fù)責(zé)停車場地及設(shè)施設(shè)備的檢查、維修及管理工作; 應(yīng)安排專人看管停車場或采用電子監(jiān)控手段進(jìn)行不間斷監(jiān)視;勸阻、制止任何損害停放車輛的行為,采取各種防范措施, 防止車輛丟失; 應(yīng)向甲方開具停車泊位證明,開具物業(yè)管理企業(yè)發(fā)票(或停車專用發(fā)票); 其他。 6. 本《房屋交接書》自雙方簽字之日起生效。因此,雙方簽訂本《房屋交接書》,并確認(rèn)下列條款: 1. 雙方確認(rèn),自 年 月 日起,該單位由開發(fā)商交付給單元購置人; 2. 單元購置人對該單位驗(yàn)收確認(rèn),同意領(lǐng)取該單位鑰匙; 項(xiàng)目 進(jìn) 戶 三 防 門 鑰 匙 單元鑰匙總數(shù)(把) 共 把進(jìn)戶門鑰匙 ,確認(rèn)人: 重慶帝景置業(yè)有限公司委托帝景物業(yè)管理公司 交付鑰匙共 把, 經(jīng)辦人: 業(yè)主領(lǐng)取 鑰匙(把) 共 把鑰匙, 簽 名: 備注 3. 開發(fā)商承諾:盡管該單元已交付給業(yè)主,但仍負(fù)有 4. 業(yè)主同時確認(rèn),該單元的建筑質(zhì)量符合雙方所簽的《 xx 市商品房買賣(預(yù)售)購銷合同》的規(guī)定,業(yè)主并無異 議。開發(fā)商和業(yè)主雙方均同意簽署本《房屋交接書》 ,以便開發(fā)商將業(yè)主所購買的該單位通過本《房屋交接書》正式移交給單元購置人(業(yè)主)。特此證明業(yè)主:年 月 日 蓋章: 房屋驗(yàn)收情況表 驗(yàn)收類別 驗(yàn)收項(xiàng)目 合格 不合格 備注 土建工程 入戶門 塑鋼門窗 天花 墻面 地面 住宅花園 樓梯(躍層) 衛(wèi)生間、廚房防 水 欄桿(板) 網(wǎng)絡(luò)布線 可視對講門鈴 網(wǎng)絡(luò)智能弱電配線箱 電話、電視、網(wǎng)絡(luò)端口的到位情況 門磁開關(guān) 報(bào)警主機(jī)及按鈕 煤氣報(bào)警器 安裝工程 水、氣開關(guān)及閥門 電表、水表、煤氣表 室內(nèi)開關(guān)箱 室內(nèi)開關(guān) 陽臺及空中花園照明燈 室內(nèi)插座 地漏預(yù)留孔 空調(diào)位 孔、座 冷凝水管 業(yè)主驗(yàn)收意見: 業(yè)主簽字: 日期: 注:不合格項(xiàng)具體意見請?jiān)趥渥谥姓f明。 驗(yàn)證: xx 置業(yè)有限公司總經(jīng)理: 5 xx 物業(yè)管理有限公司單元住宅鑰匙已交付。 已領(lǐng)取《業(yè)主公約》、《業(yè)主手冊》、《裝修指南》并簽訂《前期物業(yè)管理委托合同》和三書承諾文件。 168。 6. 您還擁有以下選擇權(quán):168。 4. 領(lǐng)取《裝修指南》,簽訂裝修責(zé)任承諾書。 3. 領(lǐng)取《業(yè)主公約》,簽訂承諾書。特此證明 (財(cái)務(wù)部)蓋章: 3 與 xx 物業(yè)管理有限公司辦理如下手續(xù): 1. 確認(rèn)以上手續(xù)辦理情況如:交費(fèi)單據(jù)、必要的文件已復(fù)印存檔,業(yè)主身份或委托身份的有效證件已查實(shí)存檔。特此證明 (開發(fā)商)蓋章 2. 財(cái)務(wù)部:按購房合同交付應(yīng)交房款、住宅維修基金、并預(yù)收物業(yè)管理費(fèi)、水電煤氣等費(fèi)用押 金。 l 住宅花園我方可提供大量方案供您選擇(隨樓附送)。 l 可對網(wǎng)絡(luò)服務(wù)功能進(jìn)行升級。 您是否知悉您的購買單位有以下處理選擇項(xiàng): l 可選擇裝修單位。 您購買的單位是否經(jīng)您驗(yàn)收簽認(rèn)。 您的購買單位面積是否是按政府認(rèn)定面積辦理了確認(rèn)手續(xù)及按規(guī)定交納的保證金。 您的購房合同是否已辦理了公證手續(xù)。 若您采取按揭付款方式,您是否已辦理了按揭手續(xù)。2. 領(lǐng)取《 xxxx 住宅使用說明書》。 特此通知! 聯(lián)系電話: 聯(lián)系人 : xx 置業(yè)有限公司 xx 物業(yè)管理公司 年 月 日 入 伙 驗(yàn) 收 流 程 單 尊敬的業(yè)主: 您所認(rèn)購的 xxxxx,現(xiàn)已具備入伙條件,請您按如下程序辦理入伙手續(xù): xx 置業(yè)有限公司 xx 物業(yè)管理公司 年 月 日 xxxx 入伙程序單 先生 /女士: 您認(rèn)購的 xxxx 區(qū) 幢 單元 號現(xiàn)已具備入伙條件,請閱讀入伙須知,按如下程序辦理入伙手 續(xù)。如不能在規(guī)定時間到我公司辦理手續(xù),請您電話通知我們,以便另行安排時間。 手續(xù)辦理地點(diǎn)是: xxx 售樓部。 1. 歡迎您來接收 xxxx 您所鐘愛的購買單位,請您于 年 月 日 (星期 )按“入伙通知書”、“入伙須知”辦理入伙手續(xù)。 6. 辦 理各種手續(xù)的程序見“入伙驗(yàn)收流程單”。裝修前業(yè)主需向管理公司提出書面申請,我們會向您發(fā)放單元的結(jié)構(gòu)、水電的原建安施工圖和《裝修指南》,以便您能了解您的單元的各個系統(tǒng)情況及接口、開關(guān)位置。如因自身在裝修或使用過程中作業(yè)不當(dāng)或使用不當(dāng),您應(yīng)當(dāng)切實(shí)負(fù)起責(zé)任,具體參見《裝修指南》。 4. 根據(jù)房屋承建合同房屋保修期為一年。此前我們雙方之間應(yīng)已辦理驗(yàn)收確認(rèn)手續(xù),若您曾錯過,這次可進(jìn)行辦理正式驗(yàn)收手續(xù)。 2. 在前來辦理入伙手續(xù)時,請帶所購房應(yīng)付余款及通知書所載其他費(fèi)用和個人有效證件。 1. 業(yè)主在接到“入伙通知書”之日起 (以郵戳為準(zhǔn) )一個月內(nèi), 到入伙通知書載明之地點(diǎn)辦理入伙手續(xù),逾期一個月辦理者,即被視為自動收樓。 4) 填寫《業(yè)主情況登記表》。 2) 業(yè)主憑《入伙通知書》領(lǐng)取《入伙驗(yàn)收流程單》及《帝景名苑入伙程序單》。 6.房屋交接書 是業(yè)主在確認(rèn)可以接受所購房屋后,與開發(fā)商或物業(yè)管理公司簽訂的一份協(xié)議,并發(fā)放給業(yè)主的有關(guān)資料(公共契約、用戶手冊、裝修指南、房屋使用說明書、房屋質(zhì)量保證書)和鑰匙發(fā)放簽收。如:購房款余額、預(yù)收三個月物業(yè)管理費(fèi)、預(yù)收一 定份額的水電費(fèi)(待定)、室內(nèi)設(shè)施初裝費(fèi)(有線電視初裝費(fèi)、管道燃?xì)馊霊舫跹b費(fèi)等)等。如(入伙通知書、購房合同、業(yè)主身份證、家庭成員復(fù)印件各一份)。 2. 入伙程序書 是為方便業(yè)主,讓其知曉辦理入伙手續(xù)的具體程序而制定的文件,一般在入伙程序書上都留有關(guān)部門的確認(rèn)證明,業(yè)主每辦完一項(xiàng)手續(xù),有關(guān)職能部門在上面蓋章證明。 如業(yè)主因故不能按期前來辦理,可在規(guī)定辦理時間以后留有時間予以補(bǔ)辦。 1. 入伙通知書 是物業(yè)管理公司在物業(yè)驗(yàn)收合格后通知業(yè)主可以前來辦理入住手續(xù)的文件。 7. 本《房屋交接書》一式兩份,雙方各持一份。 5. 該單位各儀表之讀數(shù)為: A. 電表讀數(shù): B. 水表讀數(shù):主衛(wèi)生間水表: 次衛(wèi)生間水表: 廚房水表: C. 煤氣表讀數(shù): 乙方愿意承擔(dān)上述單元自入伙之日起的所有水、電、煤氣費(fèi)用、管理費(fèi)、維修基金及其他費(fèi)用?,F(xiàn)業(yè)主已檢查了該單位的建筑質(zhì)量情況,并與開發(fā)商共同辦理了《房屋驗(yàn)收情況表》,業(yè)主同時也按《入伙程序單》之規(guī)定,辦理了相應(yīng)手續(xù),雙方一致認(rèn)為,該單位可以交付業(yè)主,業(yè)主可以接受該單位。 xx 置業(yè)有限公司 xx 物業(yè)管理有限公司 代表: 代表: 日期: 日期: 房 屋 交 接 書 甲方: xx 置業(yè)有限公司 (開發(fā)商) 乙方: (業(yè)主) 鑒于甲方所開發(fā)的 xxxx 已竣工,業(yè)主購買的 區(qū) 幢 單元 號已經(jīng)具備入住條件并已辦理入伙。經(jīng)辦人: 年 月 日 鑰匙已交付業(yè)主收樓完畢。 特此證明 (管理公司) 蓋章 4 入住手續(xù)審查合格。 可委托辦理你的物業(yè)的有關(guān)保險和事項(xiàng)。 可辦理車位 租用合約并在剩余車位中挑選車位編號。 5. 簽訂《前期物業(yè)管理委托合同》。 4. 領(lǐng)取《業(yè)主手冊》,簽訂承諾書。 2. 房屋驗(yàn)收,辦理《房屋驗(yàn)收情況表》。 已付清購房款及住宅維修基金、并預(yù)收物業(yè)管理費(fèi)、水電煤氣等費(fèi)用押金。 營銷部:已簽訂《 xxxx 商品房買賣(預(yù)售)購銷合同》,領(lǐng)取兩書并完成了規(guī)定的后續(xù)手續(xù),業(yè)主對有選擇權(quán)的相關(guān)問題已表示了意見且不持異議(與物業(yè)管理公司辦理的房屋驗(yàn)收手續(xù)已復(fù)印存檔)。 l 可申請由開發(fā)商以低于市場價統(tǒng)一安裝家用集中空調(diào)或分體空調(diào)(每一種類我們提供了幾種品牌選擇)?;蛭邢尬覀兺扑]的裝修公司; l 可選擇是否加封樓板(僅限躍層)。168。168。168。168。 3. 注明是否辦理了購房后的如下后續(xù)手續(xù):168。 序號 入 伙 辦 理 程 序 1 與 xxxx 置業(yè)有限公司營銷部簽訂《商品房買賣(預(yù)售)購銷合同》 1. 領(lǐng)取《 xxxx 住宅質(zhì)量保證書》。 3. 入伙時的需交款項(xiàng)說明(標(biāo)準(zhǔn)待定): 購房余款: 元 房屋維修基金: 元 物業(yè)管理費(fèi)押金: 元 水電費(fèi)押金: 元 管道燃?xì)馊霊舫跹b費(fèi): 元 /戶 有線電視初裝費(fèi): 元 /線 電話初裝費(fèi): 元 /線 其它費(fèi)用: 元 4. 辦理裝修申請所需費(fèi)用: 房屋裝修押金: 元 裝修垃圾清運(yùn)費(fèi): 元 裝修施工出入證工本費(fèi): 元 /張 出入證押金: 元 /張 辦理手續(xù)前,請仔細(xì)閱讀入伙須知。 2. 為了您在辦理過程中不致?lián)頂D,順利而快捷地辦理入伙手續(xù),請按規(guī)定時間前來辦理。 xxxx 置業(yè)公司財(cái)務(wù)部、營銷部、 xx 物業(yè)管理公司等有關(guān)部門將在現(xiàn)場集中辦理。 xxx 公司 入 伙 通 知 書 先生 /女士: 您好!您所認(rèn)購的 區(qū) 幢 單元 號已于 年 月 日經(jīng)政府建設(shè)行業(yè)有關(guān)部門、建設(shè)單位、施工單位、物業(yè)公司等組成的驗(yàn)收小組檢查驗(yàn)收合格,準(zhǔn)予入伙。經(jīng)對您的裝修方案審核、批準(zhǔn)后方可進(jìn)行,并按裝修規(guī)定 向管理公司繳納裝修押金。 5. 您有權(quán)對您的住宅單位進(jìn)行裝修、維修和改造,但必須保證絕對不影響房屋結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施和房屋公共形象。保修期間如因工程質(zhì)量所致,承建單位將為您免費(fèi)維修 ,如因您的使用不當(dāng),則須由您自行支付費(fèi)用。如有投訴,請?jiān)谌牖飼r書面告知管理公司 ,管理公司將代表業(yè)主利益處理一切有效投訴。 3. 入伙時請認(rèn)真查看室內(nèi)設(shè)備、土建裝修等是否損壞或未盡妥善。物業(yè)是一種大額和質(zhì)量環(huán)節(jié)復(fù)雜的產(chǎn)品,我們希望您能撥庸親臨,避免發(fā)生自動收樓的情況。 入 伙 須 知 歡迎您成為 xxxxx 的新業(yè)主: 我公司將非常榮幸的為您提供服務(wù),我們衷心地期望我們盡其所能的服務(wù)能令您滿意,在您成為我們的真正業(yè)主之前,有必要向您介紹有關(guān)辦理入伙事項(xiàng)和程序,避免您在入伙時產(chǎn)生遺漏而引致不便。 3) 按程序規(guī)定辦理房屋驗(yàn)收和相關(guān)手續(xù),交清有關(guān)費(fèi)用,最后辦理《房屋交接書》。 1) 向 業(yè)主寄發(fā)《入伙通知書》、《入伙須知》及《入住程序說明》。 房屋驗(yàn)收情況表 為方便業(yè)主對房屋進(jìn)行收樓驗(yàn)收,由物業(yè)公司人員陪同業(yè)主對其所購物業(yè)的質(zhì)量進(jìn)行檢查驗(yàn)收,以免相互扯皮,使問題能得到及時解決而制定的文件。 應(yīng)繳款說明 在通知業(yè)主辦理入伙手續(xù)時應(yīng)繳納的款項(xiàng)及具體金額說明。 3. 收樓須知 收樓須知是告知業(yè)主在收樓時應(yīng)注意的事項(xiàng),以及在辦理入伙手續(xù)時應(yīng)該攜
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