某房地產(chǎn)物業(yè)公司前期物業(yè)管理服務協(xié)議-在線瀏覽
2025-07-04 13:23本頁面
【正文】 按有關規(guī)定和合同約定公布物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金的收支情況。每季度至少1次征詢業(yè)主對物業(yè)服務的意見，滿意率90%以上。根據(jù)房屋實際使用年限，定期檢查房屋共用部位的使用狀況，需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復；屬于大、中修范圍的，及時編制維修計劃和住房專項維修資金使用計劃，向業(yè)主大會或者業(yè)主委員會提出報告與建議，根據(jù)業(yè)主大會的決定，組織維修。按照住宅裝飾裝修管理有關規(guī)定和業(yè)主公約（業(yè)主臨時公約）要求，建立完善的住宅裝飾裝修管理制度。每日至少巡查1次裝修施工現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的，及時勸阻并報告業(yè)主委員會和有關主管部門。小區(qū)主出入口設有小區(qū)平面示意圖，主要路口設有路標。三、 共用設施設備維修養(yǎng)護對共用設施設備進行日常管理和維修養(yǎng)護（依法應由專業(yè)部門負責的除外）。設施設備標志齊全、規(guī)范，責任人明確；操作維護人員嚴格執(zhí)行設施設備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范；設施設備運行正常。消防設施設備完好，可以隨時起用；消防通道暢通。小區(qū)道路平整，主要道路及停車場交通標志齊全、規(guī)范。容易危及人身安全的設施設備有明顯警示標志和防范措施，對容易突發(fā)的各種設備故障有應急方案。對重點區(qū)域、重點部位不定時巡查；實施24小時監(jiān)控。進出小區(qū)的裝修、家政等勞務人員實行臨時出入證管理。五、 保結(jié)服務按小區(qū)規(guī)劃統(tǒng)一設置垃圾桶（庫），每日清運1次。共用雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井定期檢查，視檢查情況及時清掏；化糞池定期檢查，發(fā)現(xiàn)異常及時清掏。六、 綠化養(yǎng)護管理 專業(yè)人員實施綠化養(yǎng)護管理?；ɑ堋⒕G籬、樹木應根據(jù)其品種和生長情況，及時修剪整形，保持觀賞效果。定期噴灑藥物，預防病蟲害。六、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，必須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務費用。二、機動車和非機動車管理服務費用（由物價部門最終核定為準）。第七條：維修資金的管理與使用（具體辦法見附件：《維修資金管理辦法》）第八條：公共分攤費用一、政府規(guī)定應由業(yè)主分攤的費用二、經(jīng)業(yè)主委員會和業(yè)主大會決定應該分攤的費用第九條：保險一、房屋共用部位、共用設施設備的保險（保險期滿后）由甲方代行辦理，保險費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤。第十條：其它約定事項利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的，應當征的相關業(yè)主委員會、業(yè)主大會、物業(yè)公司的同意，按照規(guī)定辦理相關手續(xù)。第十一條：違約責任一、甲方違反協(xié)議，未達到管理服務質(zhì)量約定目標的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法律責任。三、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權要求甲方清退所收費用，退還利息并支付違約金。五、_________________________________。第十三條：在本協(xié)議執(zhí)行期間，如因不可抗拒力的事情發(fā)生，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關法律規(guī)定處理。本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，可另行協(xié)商或按國家有關法律法規(guī)執(zhí)行。第十六條：本協(xié)議正本連同附件共___________頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十八條：本協(xié)議自簽字之日起生效。一、業(yè)主的權利、義務(一) 權 利1. 依法享有所擁有物業(yè)的各項權利。3. 有權提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關事項提出建議。5. 有權參加業(yè)主大會，并擁有對本物業(yè)重大管理決策的表決權。7. 有權監(jiān)督業(yè)主委員會的工作。9. 有權監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務合同。11. 有權向物業(yè)管理主管部門進行投訴或意見，建議。13. 有權監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權與監(jiān)督權。15. 依法合理使用房屋建筑的共用設施，共用部位和本物業(yè)內(nèi)共用設施和公共場所(地)的權利。17. 有權自己或聘請他人對物業(yè)自用部位的各種管道、電線、水箱以及其它設施、設備進行合法修繕，但法規(guī)政策規(guī)定必須由專業(yè)部門或機構(gòu)施工的除外。19. 有權要求房屋建筑毗連部位的其他維修責任人承擔維修養(yǎng)護責任，對方不維修或不予配合的可要求業(yè)主委員會或物業(yè)管理公司強制維修養(yǎng)護，并按規(guī)定分攤費用。2. 執(zhí)行和服從業(yè)主委員會或業(yè)主大會的決議、決定。4. 加強精神文明建設，弘揚社會主義道德風尚，互助友愛，和睦相處，共創(chuàng)良好的工作和居家環(huán)境。6. 業(yè)主如需進行室內(nèi)裝飾裝修，必須遵守本物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定。7. 業(yè)主請物業(yè)管理公司對其自用部位及設施設備，毗連部位及設施設備進行維修、養(yǎng)護的、應支付相關費用。9. 明白并承諾業(yè)主及非業(yè)主使用人與物業(yè)管理公司在本物業(yè)內(nèi)不存在人身、財產(chǎn)保管或保險關系(另有專門合同約定的除外)。（2）.擅自使用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房(棚)等公用部位﹑設施及公共場地。（4）.不按規(guī)定堆放物品﹑丟棄垃圾﹑高空拋物。（6）踐踏﹑占用綠化地、損壞、涂畫園林建筑小品。（8）.隨意停放車輛和鳴喇叭，制造超標準的噪音。（10）.法律﹑法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。業(yè)主委員會是業(yè)主大會的常設(執(zhí)行)機構(gòu)，經(jīng)政府主管部門批準成立后，維護全體業(yè)主的物業(yè)權益，依法行使各項權利。2. 第一次業(yè)主大會，在本物業(yè)交付使用且住用率達到50﹪以上或入住滿一年時，由市物
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