某房地產(chǎn)物業(yè)公司前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議-在線瀏覽
2025-07-04 13:23本頁面
【正文】 按有關(guān)規(guī)定和合同約定公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。每季度至少1次征詢業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)的意見，滿意率90%以上。根據(jù)房屋實(shí)際使用年限，定期檢查房屋共用部位的使用狀況，需要維修，屬于小修范圍的，及時(shí)組織修復(fù)；屬于大、中修范圍的，及時(shí)編制維修計(jì)劃和住房專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，向業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)提出報(bào)告與建議，根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定，組織維修。按照住宅裝飾裝修管理有關(guān)規(guī)定和業(yè)主公約（業(yè)主臨時(shí)公約）要求，建立完善的住宅裝飾裝修管理制度。每日至少巡查1次裝修施工現(xiàn)場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的，及時(shí)勸阻并報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)主管部門。小區(qū)主出入口設(shè)有小區(qū)平面示意圖，主要路口設(shè)有路標(biāo)。三、 共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)對(duì)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)（依法應(yīng)由專業(yè)部門負(fù)責(zé)的除外）。設(shè)施設(shè)備標(biāo)志齊全、規(guī)范，責(zé)任人明確；操作維護(hù)人員嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范；設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常。消防設(shè)施設(shè)備完好，可以隨時(shí)起用；消防通道暢通。小區(qū)道路平整，主要道路及停車場(chǎng)交通標(biāo)志齊全、規(guī)范。容易危及人身安全的設(shè)施設(shè)備有明顯警示標(biāo)志和防范措施，對(duì)容易突發(fā)的各種設(shè)備故障有應(yīng)急方案。對(duì)重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)部位不定時(shí)巡查；實(shí)施24小時(shí)監(jiān)控。進(jìn)出小區(qū)的裝修、家政等勞務(wù)人員實(shí)行臨時(shí)出入證管理。五、 保結(jié)服務(wù)按小區(qū)規(guī)劃統(tǒng)一設(shè)置垃圾桶（庫），每日清運(yùn)1次。共用雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井定期檢查，視檢查情況及時(shí)清掏；化糞池定期檢查，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)清掏。六、 綠化養(yǎng)護(hù)管理 專業(yè)人員實(shí)施綠化養(yǎng)護(hù)管理。花卉、綠籬、樹木應(yīng)根據(jù)其品種和生長(zhǎng)情況，及時(shí)修剪整形，保持觀賞效果。定期噴灑藥物，預(yù)防病蟲害。六、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，必須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。二、機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車管理服務(wù)費(fèi)用（由物價(jià)部門最終核定為準(zhǔn)）。第七條：維修資金的管理與使用（具體辦法見附件：《維修資金管理辦法》）第八條：公共分?jǐn)傎M(fèi)用一、政府規(guī)定應(yīng)由業(yè)主分?jǐn)偟馁M(fèi)用二、經(jīng)業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主大會(huì)決定應(yīng)該分?jǐn)偟馁M(fèi)用第九條：保險(xiǎn)一、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)（保險(xiǎn)期滿后）由甲方代行辦理，保險(xiǎn)費(fèi)用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)偂５谑畻l：其它約定事項(xiàng)利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)征的相關(guān)業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)公司的同意，按照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條：違約責(zé)任一、甲方違反協(xié)議，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費(fèi)用，退還利息并支付違約金。五、_________________________________。第十三條：在本協(xié)議執(zhí)行期間，如因不可抗拒力的事情發(fā)生，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，可另行協(xié)商或按國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第十六條：本協(xié)議正本連同附件共___________頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十八條：本協(xié)議自簽字之日起生效。一、業(yè)主的權(quán)利、義務(wù)(一) 權(quán) 利1. 依法享有所擁有物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利。3. 有權(quán)提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議。5. 有權(quán)參加業(yè)主大會(huì)，并擁有對(duì)本物業(yè)重大管理決策的表決權(quán)。7. 有權(quán)監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作。9. 有權(quán)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同。11. 有權(quán)向物業(yè)管理主管部門進(jìn)行投訴或意見，建議。13. 有權(quán)監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)與監(jiān)督權(quán)。15. 依法合理使用房屋建筑的共用設(shè)施，共用部位和本物業(yè)內(nèi)共用設(shè)施和公共場(chǎng)所(地)的權(quán)利。17. 有權(quán)自己或聘請(qǐng)他人對(duì)物業(yè)自用部位的各種管道、電線、水箱以及其它設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行合法修繕，但法規(guī)政策規(guī)定必須由專業(yè)部門或機(jī)構(gòu)施工的除外。19. 有權(quán)要求房屋建筑毗連部位的其他維修責(zé)任人承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任，對(duì)方不維修或不予配合的可要求業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理公司強(qiáng)制維修養(yǎng)護(hù)，并按規(guī)定分?jǐn)傎M(fèi)用。2. 執(zhí)行和服從業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)的決議、決定。4. 加強(qiáng)精神文明建設(shè)，弘揚(yáng)社會(huì)主義道德風(fēng)尚，互助友愛，和睦相處，共創(chuàng)良好的工作和居家環(huán)境。6. 業(yè)主如需進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修，必須遵守本物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定。7. 業(yè)主請(qǐng)物業(yè)管理公司對(duì)其自用部位及設(shè)施設(shè)備，毗連部位及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)的、應(yīng)支付相關(guān)費(fèi)用。9. 明白并承諾業(yè)主及非業(yè)主使用人與物業(yè)管理公司在本物業(yè)內(nèi)不存在人身、財(cái)產(chǎn)保管或保險(xiǎn)關(guān)系(另有專門合同約定的除外)。（2）.擅自使用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺(tái)、道路、停車場(chǎng)、自行車房(棚)等公用部位﹑設(shè)施及公共場(chǎng)地。（4）.不按規(guī)定堆放物品﹑丟棄垃圾﹑高空拋物。（6）踐踏﹑占用綠化地、損壞、涂畫園林建筑小品。（8）.隨意停放車輛和鳴喇叭，制造超標(biāo)準(zhǔn)的噪音。（10）.法律﹑法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的常設(shè)(執(zhí)行)機(jī)構(gòu)，經(jīng)政府主管部門批準(zhǔn)成立后，維護(hù)全體業(yè)主的物業(yè)權(quán)益，依法行使各項(xiàng)權(quán)利。2. 第一次業(yè)主大會(huì)，在本物業(yè)交付使用且住用率達(dá)到50﹪以上或入住滿一年時(shí)，由市物
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