某房地產物業(yè)公司前期物業(yè)管理服務協議(文件)
【正文】 ，共用設施和設備以及屬物業(yè)管理范圍內的市政共用設施的狀況，建議物業(yè)管理公司及時組織修繕。3. 自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設施的完好。裝修公司填寫申請表，報物業(yè)管理公司審查批準后，向物業(yè)管理公司交納裝飾裝修相關費用方可按規(guī)定施工。10. 在本物業(yè)范圍內，不得有下列行為：（1）.擅自改變房屋建筑及其設施設備的結構、外貌(含外墻、外門窗、陽臺等部位設施的顏色、形狀和規(guī)格)、設計用途、功能和布局等；對房屋的內外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建。（5）.違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒﹑有害﹑危險物資及飼養(yǎng)家禽、寵物等。（9）.利用房屋進行危害公共利益或其他不道德的行為。業(yè)主大會和業(yè)主委員會均應接受市、區(qū)物業(yè)主管部門的指導與監(jiān)督。委托他人投票的，必須出具授權委托書，否則該項委托無效。業(yè)主委員會應于業(yè)主大會召開前15天將會議地點、時間、內容、方式及其他事項予以公告并報物業(yè)管理公司和市物業(yè)管理主管部門，告知相關居民委員會。9. 業(yè)主大會定期會議應按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定召開。12. 業(yè)主大會的決定和業(yè)主委員會章程的內容不得與憲法、法律、法規(guī)和政策相抵觸，違反規(guī)定的，市物業(yè)管理部門有權予以糾正或撤消。2. 本公約對本物業(yè)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有同等效力。5. 本公約一式兩份，物業(yè)管理公司、業(yè)主各執(zhí)一份，具有同等法律效力。4. 經常對使用人進行消防知識及火警發(fā)生后的逃生、自救技能的培訓，讓使用人能掌握和使用配備的消防設施和器材。8. 有責任保護火災現場，協助物業(yè)管理處和消防機關調查火災原因。第二條 本辦法所指的維修資金是指專項用于房屋共用部位、共用設施設備保修期滿后的大、中修，更新、換代的專項資金。第六條 維修資金的支?。涸阢y行中專戶存儲，當業(yè)主委員會和業(yè)主大會同意后支出時，支取該維修資金必須有業(yè)主委員會公章和物業(yè)公司財務部財務專用章兩個章同時簽蓋時方能支取。第十條 乙方轉讓房屋所有權時，節(jié)余維修資金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。第十四條 任何個人、單位因自身原因導致維修資金的挪用或損失，必須依法追究其行政責任或法律責任。第十八條 本辦法最終解釋權歸本公司。第十六條 本辦法與《物業(yè)管理條例》以及《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》中有抵觸的，以《物業(yè)管理條例》以及《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》為準。第十二條 本公司收取的維修資金的存儲、支取、使用受樂山市房地產行政主管部門和樂山市財政局的指導、協調、監(jiān)督。第八條 維修資金閑置時經業(yè)主委員會和業(yè)主大會同意后，除可以用于購買國債或國家法律法規(guī)規(guī)定內風險小，回報率高的投資項目外（所產生的全部收益均納入維修資金），嚴禁挪作他用。第四條 維修資金收取比例：購房者（業(yè)主）按照購房建筑面積每平方米3元交納。10. 為保證本責任書的有效執(zhí)行，對發(fā)現有違反上述條款造成火災或存在火災隱患等情況，物業(yè)管理處有權追究責任人的責任，本責任書自簽字之日起生效至該單位更換業(yè)主(用戶)為止，業(yè)主(用戶)中間更換責任人應主動與物業(yè)管理處另行簽約，否則責任自負。6. 有義務參加消防主管部門和物業(yè)管理處組織的消防學習宣傳活動。2. 防火責任人應經常教育使用人樹立防火意識，使用完電器、燃氣用具后檢查是否關閉，確認關閉后方可離開。3. 業(yè)主大會可以根據本物業(yè)的實際情況對本公約進行修改補充，并提前報市物業(yè)管理主管部門核準備案，修改補充條款自業(yè)主大會通過之日起生效，無須經業(yè)主重新簽訂。2. 業(yè)主不按規(guī)定繳納物業(yè)管理服務費、房屋維修資金、水、電、氣代收代繳費，特約服務費等費用以及賠償金、違約金的，處以每日千分之三的滯納金，無正當理由逾期一個月仍拒絕繳納的，物業(yè)管理公司可采取向人民法院提起訴訟等催繳措施。10. 業(yè)主大會會議的決定對物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主具有約束力。8. 業(yè)主大會的出席人數達到規(guī)定人數時，業(yè)主大會作出決定，必須經與會業(yè)主所持投票權1/2以上通過有效。5. 業(yè)主大會可以采用會議或書面征求意見等形式，會議表決采取投票﹑舉手等形式。3. 本物業(yè)所有享有投票權的已住業(yè)主，均應按時出席業(yè)主大會，參加投票，行使法定權利，承擔法定責任。二﹑業(yè)主大會和業(yè)主委員會1. 業(yè)主大會是由全體業(yè)主組成，決定本物業(yè)管理重大事項的業(yè)主自治管理組織。（7）.影響市容觀瞻或本物業(yè)外觀的亂搭﹑亂建等。（3）.擅自損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通信、排水、排污、消防等公用設施。8. 明白并承諾與其他非業(yè)主使用人在建立合法使用、維修、改造所擁有物業(yè)的法律關系時，應告知并要求對方遵守本物業(yè)管理的有關規(guī)定和本業(yè)主公約。5. 按規(guī)定交納物業(yè)管理服務費、房屋維修資金等費用。(二) 義 務1. 在使用、經營、轉讓所擁有物業(yè)時，應遵守物業(yè)管理法規(guī),政策的規(guī)定。16. 有權按有關規(guī)定進行室內裝修，裝飾。12. 有權要求業(yè)主委員會和物業(yè)管理公司依照規(guī)定的期限定期公布物業(yè)管理收支賬目。8. 有權就物業(yè)管理的有關事項向業(yè)主委員會，物業(yè)管理公司提出咨詢，并得到答復。4. 有權提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議。甲方（簽章）：樂山宏利房地產物業(yè)管理有限公司 乙
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