【正文】 ，共用設(shè)施和設(shè)備以及屬物業(yè)管理范圍內(nèi)的市政共用設(shè)施的狀況，建議物業(yè)管理公司及時(shí)組織修繕。3. 自覺維護(hù)公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好。裝修公司填寫申請表，報(bào)物業(yè)管理公司審查批準(zhǔn)后，向物業(yè)管理公司交納裝飾裝修相關(guān)費(fèi)用方可按規(guī)定施工。10. 在本物業(yè)范圍內(nèi)，不得有下列行為：（1）.擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌(含外墻、外門窗、陽臺等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格)、設(shè)計(jì)用途、功能和布局等；對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建。（5）.違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒﹑有害﹑危險(xiǎn)物資及飼養(yǎng)家禽、寵物等。（9）.利用房屋進(jìn)行危害公共利益或其他不道德的行為。業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)均應(yīng)接受市、區(qū)物業(yè)主管部門的指導(dǎo)與監(jiān)督。委托他人投票的，必須出具授權(quán)委托書，否則該項(xiàng)委托無效。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)于業(yè)主大會(huì)召開前15天將會(huì)議地點(diǎn)、時(shí)間、內(nèi)容、方式及其他事項(xiàng)予以公告并報(bào)物業(yè)管理公司和市物業(yè)管理主管部門，告知相關(guān)居民委員會(huì)。9. 業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議應(yīng)按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定召開。12. 業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主委員會(huì)章程的內(nèi)容不得與憲法、法律、法規(guī)和政策相抵觸，違反規(guī)定的，市物業(yè)管理部門有權(quán)予以糾正或撤消。2. 本公約對本物業(yè)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有同等效力。5. 本公約一式兩份，物業(yè)管理公司、業(yè)主各執(zhí)一份，具有同等法律效力。4. 經(jīng)常對使用人進(jìn)行消防知識及火警發(fā)生后的逃生、自救技能的培訓(xùn)，讓使用人能掌握和使用配備的消防設(shè)施和器材。8. 有責(zé)任保護(hù)火災(zāi)現(xiàn)場，協(xié)助物業(yè)管理處和消防機(jī)關(guān)調(diào)查火災(zāi)原因。第二條 本辦法所指的維修資金是指專項(xiàng)用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大、中修，更新、換代的專項(xiàng)資金。第六條 維修資金的支?。涸阢y行中專戶存儲(chǔ)，當(dāng)業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主大會(huì)同意后支出時(shí)，支取該維修資金必須有業(yè)主委員會(huì)公章和物業(yè)公司財(cái)務(wù)部財(cái)務(wù)專用章兩個(gè)章同時(shí)簽蓋時(shí)方能支取。第十條 乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，節(jié)余維修資金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。第十四條 任何個(gè)人、單位因自身原因?qū)е戮S修資金的挪用或損失，必須依法追究其行政責(zé)任或法律責(zé)任。第十八條 本辦法最終解釋權(quán)歸本公司。第十六條 本辦法與《物業(yè)管理?xiàng)l例》以及《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》中有抵觸的，以《物業(yè)管理?xiàng)l例》以及《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》為準(zhǔn)。第十二條 本公司收取的維修資金的存儲(chǔ)、支取、使用受樂山市房地產(chǎn)行政主管部門和樂山市財(cái)政局的指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、監(jiān)督。第八條 維修資金閑置時(shí)經(jīng)業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主大會(huì)同意后，除可以用于購買國債或國家法律法規(guī)規(guī)定內(nèi)風(fēng)險(xiǎn)小，回報(bào)率高的投資項(xiàng)目外（所產(chǎn)生的全部收益均納入維修資金），嚴(yán)禁挪作他用。第四條 維修資金收取比例：購房者（業(yè)主）按照購房建筑面積每平方米3元交納。10. 為保證本責(zé)任書的有效執(zhí)行，對發(fā)現(xiàn)有違反上述條款造成火災(zāi)或存在火災(zāi)隱患等情況，物業(yè)管理處有權(quán)追究責(zé)任人的責(zé)任，本責(zé)任書自簽字之日起生效至該單位更換業(yè)主(用戶)為止，業(yè)主(用戶)中間更換責(zé)任人應(yīng)主動(dòng)與物業(yè)管理處另行簽約，否則責(zé)任自負(fù)。6. 有義務(wù)參加消防主管部門和物業(yè)管理處組織的消防學(xué)習(xí)宣傳活動(dòng)。2. 防火責(zé)任人應(yīng)經(jīng)常教育使用人樹立防火意識，使用完電器、燃?xì)庥镁吆髾z查是否關(guān)閉，確認(rèn)關(guān)閉后方可離開。3. 業(yè)主大會(huì)可以根據(jù)本物業(yè)的實(shí)際情況對本公約進(jìn)行修改補(bǔ)充，并提前報(bào)市物業(yè)管理主管部門核準(zhǔn)備案，修改補(bǔ)充條款自業(yè)主大會(huì)通過之日起生效，無須經(jīng)業(yè)主重新簽訂。2. 業(yè)主不按規(guī)定繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、房屋維修資金、水、電、氣代收代繳費(fèi)，特約服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用以及賠償金、違約金的，處以每日千分之三的滯納金，無正當(dāng)理由逾期一個(gè)月仍拒絕繳納的，物業(yè)管理公司可采取向人民法院提起訴訟等催繳措施。10. 業(yè)主大會(huì)會(huì)議的決定對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主具有約束力。8. 業(yè)主大會(huì)的出席人數(shù)達(dá)到規(guī)定人數(shù)時(shí)，業(yè)主大會(huì)作出決定，必須經(jīng)與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上通過有效。5. 業(yè)主大會(huì)可以采用會(huì)議或書面征求意見等形式，會(huì)議表決采取投票﹑舉手等形式。3. 本物業(yè)所有享有投票權(quán)的已住業(yè)主，均應(yīng)按時(shí)出席業(yè)主大會(huì)，參加投票，行使法定權(quán)利，承擔(dān)法定責(zé)任。二﹑業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)1. 業(yè)主大會(huì)是由全體業(yè)主組成，決定本物業(yè)管理重大事項(xiàng)的業(yè)主自治管理組織。（7）.影響市容觀瞻或本物業(yè)外觀的亂搭﹑亂建等。（3）.擅自損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通信、排水、排污、消防等公用設(shè)施。8. 明白并承諾與其他非業(yè)主使用人在建立合法使用、維修、改造所擁有物業(yè)的法律關(guān)系時(shí)，應(yīng)告知并要求對方遵守本物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定和本業(yè)主公約。5. 按規(guī)定交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、房屋維修資金等費(fèi)用。(二) 義 務(wù)1. 在使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時(shí)，應(yīng)遵守物業(yè)管理法規(guī),政策的規(guī)定。16. 有權(quán)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行室內(nèi)裝修，裝飾。12. 有權(quán)要求業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理公司依照規(guī)定的期限定期公布物業(yè)管理收支賬目。8. 有權(quán)就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)向業(yè)主委員會(huì)，物業(yè)管理公司提出咨詢，并得到答復(fù)。4. 有權(quán)提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議。甲方（簽章）：樂山宏利房地產(chǎn)物業(yè)管理有限公司 乙