某房地產(chǎn)物業(yè)公司前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議-免費(fèi)閱讀
【正文】 第十五條 本辦法中所涉及的專用術(shù)語(yǔ)來(lái)自《物業(yè)管理?xiàng)l例》以及《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》。第七條 維修資金的使用：房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后，由物業(yè)公司提出年度使用計(jì)劃，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主大會(huì)同意后支出；或由業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主大會(huì)決定如何使用該維修資金。9. 具有國(guó)家規(guī)定的有關(guān)防火安全責(zé)任人所應(yīng)有的權(quán)利，義務(wù)和承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。住 宅:________單元____樓____號(hào)商業(yè)用房:________單元____樓____號(hào)(店﹑鋪)業(yè) 主(簽章):_________________電 話:_____________ 年 月 日 附件（二）消防安全責(zé)任書(shū)根據(jù)中華人民共和國(guó)消防條理和小區(qū)消防管理公約，為確保本小區(qū)不發(fā)生火險(xiǎn)和消除火險(xiǎn)隱患，特制定本責(zé)任書(shū)，并確定業(yè)主(住戶) 為本小區(qū)_____單元___樓____號(hào)單位的當(dāng)然防火責(zé)任人，其責(zé)任如下：1. 建立本單位以防火責(zé)任人為領(lǐng)導(dǎo)，全體使用人共同參與的消防安全系小組，認(rèn)真貫徹執(zhí)行中華人民共和國(guó)消防條例和小區(qū)消防管理規(guī)定等。三﹑ 違 約 責(zé) 任1. 違反本公約業(yè)主義務(wù)條款規(guī)定的，物業(yè)管理公司有權(quán)處理，并要求限期整改，逾期不整改的，有權(quán)強(qiáng)制整改；對(duì)本物業(yè)公共利益造成損失的，物業(yè)管理單位有權(quán)要求責(zé)任人予以賠償并承擔(dān)違約金，強(qiáng)制整改措施予以公告。7. 業(yè)主大會(huì)必須有50﹪以上具有投票權(quán)的業(yè)主出席才能舉行。2. 第一次業(yè)主大會(huì)，在本物業(yè)交付使用且住用率達(dá)到50﹪以上或入住滿一年時(shí)，由市物業(yè)管理部門會(huì)同物業(yè)管理公司，按法定程序和形式召集，并選舉產(chǎn)生首屆業(yè)主委員會(huì)。（6）踐踏﹑占用綠化地、損壞、涂畫園林建筑小品。7. 業(yè)主請(qǐng)物業(yè)管理公司對(duì)其自用部位及設(shè)施設(shè)備，毗連部位及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)的、應(yīng)支付相關(guān)費(fèi)用。19. 有權(quán)要求房屋建筑毗連部位的其他維修責(zé)任人承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任，對(duì)方不維修或不予配合的可要求業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理公司強(qiáng)制維修養(yǎng)護(hù)，并按規(guī)定分?jǐn)傎M(fèi)用。11. 有權(quán)向物業(yè)管理主管部門進(jìn)行投訴或意見(jiàn)，建議。3. 有權(quán)提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議。本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，可另行協(xié)商或按國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第十一條：違約責(zé)任一、甲方違反協(xié)議，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。六、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，必須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。共用雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井定期檢查，視檢查情況及時(shí)清掏；化糞池定期檢查，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)清掏。容易危及人身安全的設(shè)施設(shè)備有明顯警示標(biāo)志和防范措施，對(duì)容易突發(fā)的各種設(shè)備故障有應(yīng)急方案。三、 共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)對(duì)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)（依法應(yīng)由專業(yè)部門負(fù)責(zé)的除外）。根據(jù)房屋實(shí)際使用年限，定期檢查房屋共用部位的使用狀況，需要維修，屬于小修范圍的，及時(shí)組織修復(fù)；屬于大、中修范圍的，及時(shí)編制維修計(jì)劃和住房專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，向業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)提出報(bào)告與建議，根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定，組織維修。管理服務(wù)人員統(tǒng)一著裝、佩戴標(biāo)志，行為規(guī)范，服務(wù)主動(dòng)、熱情。八、管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。第二條：物業(yè)管理服務(wù)的原則、內(nèi)容本小區(qū)物業(yè)管理在遵守國(guó)家和行業(yè)主管部門的法律、法規(guī)的基礎(chǔ)上采取有償服務(wù)的原則，對(duì)全體物業(yè)使用人服務(wù)，保障和維護(hù)物業(yè)使用人的利益?！ ∫罁?jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費(fèi)用?！ √崆皩⒀b飾裝修房屋的注意事項(xiàng)和限制條件書(shū)面告知乙方，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》?！ ”疚飿I(yè)名稱： 王浩兒街*中華坊 乙方所購(gòu)房屋銷售（預(yù)售）合同編號(hào)：_________________ 乙方所購(gòu)房屋基本情況： 類型__多層住宅物業(yè)___ 座落位置_______________ 建筑面積_______________平方米 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在乙方簽訂《房屋買賣（預(yù)售）合同》時(shí)，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：第一條：雙方的權(quán)利和義務(wù) 一、甲方的權(quán)利義務(wù) 對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理?！ ∫罁?jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用?！ 《?、乙方的權(quán)利義務(wù) 參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)?！ ?duì)承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度、《業(yè)主公約》、《業(yè)主手冊(cè)》等造成的損失、損害的應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)民事責(zé)任。五、公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。十三、業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取規(guī)勸、警告、制止等措施。按合同約定規(guī)范使用住房專項(xiàng)維修資金。對(duì)違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時(shí)勸阻，并報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)主管部門。設(shè)備房保持整潔、通風(fēng)，無(wú)跑、冒、滴、漏和鼠害現(xiàn)象。對(duì)火災(zāi)、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件
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