【正文】 權(quán) 利1. 依法享有所擁有物業(yè)的各項權(quán)利。第十三條：在本協(xié)議執(zhí)行期間，如因不可抗拒力的事情發(fā)生，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第十條：其它約定事項利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，應(yīng)當征的相關(guān)業(yè)主委員會、業(yè)主大會、物業(yè)公司的同意，按照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。定期噴灑藥物，預(yù)防病蟲害。五、 保結(jié)服務(wù)按小區(qū)規(guī)劃統(tǒng)一設(shè)置垃圾桶（庫），每日清運1次。小區(qū)道路平整，主要道路及停車場交通標志齊全、規(guī)范。小區(qū)主出入口設(shè)有小區(qū)平面示意圖，主要路口設(shè)有路標。每季度至少1次征詢業(yè)主對物業(yè)服務(wù)的意見，滿意率90%以上。第三條：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標準一、 基本服務(wù)質(zhì)量標準管理人員、專業(yè)操作人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書或者崗位證書。六、交通與車輛停放秩序的管理?！　“凑瞻踩?、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益?！　”O(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議?！　【幹莆飿I(yè)管理服務(wù)、維修資金年度使用計劃和財務(wù)年度計劃。前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議本協(xié)議當事人甲方：樂山宏利房地產(chǎn)物業(yè)管理有限公司乙方： 甲方是指：房地產(chǎn)開發(fā)單位委托的物業(yè)管理公司乙方是指：購房人（業(yè)主）　　前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)合同》生效時止的物業(yè)管理?！　∶?個月向乙方公布物業(yè)管理費用收支賬目?！　∽袷乇疚飿I(yè)的物業(yè)管理制度、《業(yè)主公約》、《業(yè)主手冊》?！　_______________________________。 七、維護公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤。建立完善的物業(yè)管理方案，質(zhì)量管理、財務(wù)管理、檔案管理等制度健全。二、 房屋管理對房屋共用部位進行日常管理和維修養(yǎng)護，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全。各組團、棟及單元（門）、戶和公共配套設(shè)施、場地有明顯標志。路燈、樓道燈完好率不低于95%。小區(qū)道路、廣場、停車場、綠地等每日清掃1次；樓道每日清掃1次，每天拖洗1次；一層共用大廳每日拖洗1次；樓梯扶手每日擦洗1次；共用部位玻璃每周清潔1次；路燈、樓道燈每月清潔1次，及時清除道路積水。第四條：物業(yè)管理服務(wù)費用（不包括房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費用；不含房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的年檢費用）一、物業(yè)管理服務(wù)費用收費標準：按購買房屋的建筑面積（以產(chǎn)權(quán)處最終核定面積為準），暫定每月每平米 元人民幣（物業(yè)管理費從交房之日起計算）具體包括以下內(nèi)容：1． 管理人員、服務(wù)人員的工資和福利2．共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運行、維修及養(yǎng)護的費用3．物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用4．物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用5．物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用6．辦公費用7．物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊8．法定稅金9．物業(yè)管理公司利潤二、前期交納費用時間： 6 個月三、住宅按建筑面積每月每平米： 元四、非住宅按建筑面積每月每平米： 元五、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)管理服務(wù)費由承租方交納，乙方承擔連帶責任。業(yè)主所得收益應(yīng)主要用于補充維修資金，也可按照業(yè)主大會的決議使用。第十四條：本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。2. 有權(quán)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)。10. 有權(quán)對物業(yè)管理工作提出建議，意見和批評。18. 有權(quán)根據(jù)房屋建筑共用部位，共用設(shè)施和設(shè)備以及屬物業(yè)管理范圍內(nèi)的市政共用設(shè)施的狀況，建議物業(yè)管理公司及時組織修繕。裝修公司填寫申請表，報物業(yè)管理公司審查批準后，向物業(yè)管理公司交納裝飾裝修相關(guān)費用方可按規(guī)定施工。（5）.違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒﹑有害﹑危險物資及飼養(yǎng)家禽、寵物等。業(yè)主大會和業(yè)主委員會均應(yīng)接受市、區(qū)物業(yè)主管部門的指導(dǎo)與監(jiān)督。業(yè)主委員會應(yīng)于業(yè)主大會召開前15天將會議地點、時間、內(nèi)容、方式及其他事項予以公告并報物業(yè)管理公司和市物業(yè)管理主管部門，告知相關(guān)居民委員會。12. 業(yè)主大會的決定和業(yè)主委員會章程的內(nèi)容不得與憲法、法律、法規(guī)和政策相抵觸，違反規(guī)定的，市物業(yè)管理部門有權(quán)予以糾正或撤消。5. 本公約一式兩份，物業(yè)管理公司、業(yè)主各執(zhí)一份，具有同等法律效力。8. 有責任保護火災(zāi)現(xiàn)場，協(xié)助物業(yè)管理處和消防機關(guān)調(diào)查火災(zāi)原因。第六條 維修資金的支?。涸阢y行中專戶存儲，當業(yè)主委員會和業(yè)主大會同意后支出時，支取該維修資金必須有業(yè)主委員會公章和物業(yè)公司財務(wù)部財務(wù)專用章兩個章同時簽蓋時方能支取。第十四條 任何個人、單位因自身原因?qū)е戮S修資金的挪用或損失，必須依法追究其行政責任或法律責任。第十六條 本辦法與《物業(yè)管理條例》以及《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》中有抵觸的，以《物業(yè)管理條例》以及《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》為準。第八條 維修資金閑置時經(jīng)業(yè)主委員會和業(yè)主大會同意后，除可以用于購買國債或國家法律法規(guī)規(guī)定內(nèi)風險小，回報率高的投資項目外（所產(chǎn)生的全部收益均納入維修資金），嚴禁挪作他用。10. 為保證本責任書的有效執(zhí)行，對發(fā)現(xiàn)